第3章工程计价方法

2019/8/9刘富勤1工程计价方法建筑工程概预算第3章工程计价方法2019/8/9刘富勤2工程计价方法建筑工程概预算第3章工程计价方法3.1定额计价3.2工程量清单计价2019/8/9刘富勤3工程计价方法建筑工程概预算3.1定额计价定额计价模式是采用国家、部门或地区统一规定的预算定额和取费标准进行工程造价计价的模式，通常也称为传统计价模式。定额计价模式是我国长期使用的一种施工图预算编制方法。传统的定额计价模式的工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定，取费标准是根据不同地区价格水平平均测算，企业自主报价的空间很小，不能结合项目具体情况、自身技术管理水平和市场价格自主报价，也不能满足招标人对建筑产品质优价廉的要求。同时，由于工程量计算由投标的各方单独完成，计价基础不统一，不利于招标工作的规范性。在工程完工后，工程结算烦琐，易引起争议。2019/8/9刘富勤4工程计价方法建筑工程概预算3.1定额计价定额计价的编制依据（1）国家、行业、地方政府发布的计价依据等有关法律法规或规定；（2）建设项目有关文件、合同、协议等；（3）批准的设计概算；（4）批准的施工图设计图纸及相关标准图集和规范；（5）相应预算定额和地区单位估价表；（6）合理的施工组织设计和施工方案等文件；（7）项目有关的设备、材料供应合同、价格及相关说明书；（8）项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等的自然条件；（9）项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况等；（10）项目所在地区有关的经济、人文等社会条件。2019/8/9刘富勤5工程计价方法建筑工程概预算定额计价的编制过程是，先根据施工图设计文件和预算定额，将预算定额中的工料机预算单价（基价）乘以相应各分项工程的工程量，求出包括人工费、材料费和施工机械使用费在内的分项工程直接工程费，再将分项工程直接工程费汇总为单位工程直接工程费，最后按有关规定计算措施费、间接费、利润、税金得到单位工程的预算造价。（1）准备资料，熟悉施工图纸及相关定额（2）计算工程量（3）套用定额单价，计算直接工程费（4）编制工料分析表（5）按计价程序计取其他费用，并汇总造价（6）复核（7）编制说明、填写封面定额计价编制步骤3.1定额计价湖北省建筑安装工程费用采用定额计价计算程序参见教材序号费用项目计算方法以直接费（直接工程费）为计费基数的工程以人工费机械费之和为计费基数的工程1直接工程费1.1+1.2+1.3+1.41.1+1.2+1.3+1.41.1人工费∑（人工费）1.2材料费∑（材料费）1.3机械使用费∑（机械费）1.4构件增值税∑（构件制作定额基价×工程量）×税率2措施项目费2.1+2.22.1技术措施费∑（技术措施费）2.1.1人工费∑（人工费）2.1.2材料费∑（材料费）2.1.3机械费∑（机械费）2.2组织措施费2.2.1+2.2.22.2.1安全文明施工费（1+2.1）×费率（1.1+1.3+2.1.1+2.1.3）×费率2.2.2其他组织措施费（1+2.1）×费率（1.1+1.3+2.1.1+2.1.3）×费率3总包服务费3.1+3.2+3.33.1总承包管理和协调标的额×费率3.2总承包管理、协调和配合服务标的额×费率3.3招标人自行供应材料标的额×费率4价差4.1+4.2+4.34.1人工价差按规定计算4.2材料价差∑消耗量×（市场材料价格-定额取定价格）4.3机械价差按规定计算5施工管理费（1+2）×费率（1.1+1.3+2.1.1+2.1.3）×费率6利润（1+2+4）×费率（1.1+1.3+2.1.1+2.1.3）×费率或（1+2+4）×费率7规费（1+2+3+4+5+6）×费率（1.1+1.3+2.1.1+2.1.3）×费率8不含税工程造价1+2+3+4+5+6+79税金8×费率10含税工程造价8+92019/8/9刘富勤7工程计价方法建筑工程概预算直接费计算人工费=∑（分项工程量×人工消耗量×人工工日单价）材料费=∑（分项工程量×材料消耗量×材料单价）机械费=∑（分项工程量×机械台班消耗量×机械台班单价）3.1定额计价直接工程费措施费直接费材料费人工费机械费技术措施费组织措施费材料费人工费机械费组织措施费=安全文明施工费+其他组织措施费安全文明施工费=计费基数×费率其他组织措施费=计费基数×费率2019/8/9刘富勤8工程计价方法建筑工程概预算解：人工费=200/10×16.08×40＋50/10×5.44×40＋10/10×5.76×40=14182.4元材料费=200/10×1271.85＋50/10×2954.64＋10/10×2749.47=42959.67元机械费=200/10×23.29＋50/10×9.10＋10/10×9.10=520.4元直接工程费=人工费+材料费+机械费=14182.4+42959.67+520.4=57662.47元【例3.1】某工程分项工程量经计算确定为：M5混合砂浆1砖混水砖墙，工程量为200m3。②现浇C20有梁式钢筋混凝土带形基础，工程量为50m3。③现浇C10混凝土基础垫层，工程量为10m3。已知预算定额对应的项目如表3-2所示。现将人工费调整为40元/工日，试计算其人工费、材料费、机械使用费及直接工程费。2019/8/9刘富勤9工程计价方法建筑工程概预算解：查表可知，安全文明施工费率为3.3%，其他组织措施费率为0.30%+0.05%=0.35%安全文明施工费=（直接工程费+技术措施费）×3.3%=（57662.47+10000）×3.3%=2232.86元其他组织措施费=（57662.47+10000）×0.35%=236.82元组织措施费=安全文明施工费+其他组织措施费=2232.86+236.82=2469.68元措施费=技术措施费+组织措施费=10000+2469.68=12469.68元汇总得：直接费=直接工程费+措施费=57662.47+12469.68=70132.15元【例3.2】接上题，若技术措施费为10，000元，本工程是4层框架结构，无夜间施工、二次搬运和冬、雨季施工，试计算措施费。2019/8/9刘富勤10工程计价方法建筑工程概预算解：间接费由规费和施工（企业）管理费组成，税金包括营业税、城市建设维护税和教育附加费，采用综合税率。表3-5查得，规费费率为6.35％，表3-6查得施工管理率为5.45％，表3-7查得利润率为5.15％，表3-8查得税率为3.41％。经计算得：施工管理费=70132.15×5.45％=3822.20元利润=70132.15×5.15％=3611.81元规费=（70132.15+3822.20+3611.81）×6.35％=4925.45元不含税工程造价=70132.15+3822.20+3611.81+4925.45=82491.50元税金=（82491.61）×3.41％=2812.96元含税工程造价=70132.15+3822.20+3611.81+4925.45+2812.96=85304.57元【例3.3】接上题，设工程所在地为武汉市区，不计价差和总包服务费，计算间接费、利润和税金，并汇总含税工程造价。间接费、利润、税金计算2019/8/9刘富勤11工程计价方法建筑工程概预算3.2工程量清单计价工程量清单计价是指由招标人在招标文件中提供“工程量清单”，投标人依据《企业定额》或建设行政主管部门发布的《消耗量定额》及有关造价规定和市场信息，拟定的施工方案或施工组织设计，并结合施工现场的实际情况，再依据投标人自身企业的实际管理水平和技术水平自主报价的计价方式。工程量清单计价方法是一种区别于定额计价模式的一种新计价模式，也是国际上通用的方法。我国自2003年起开始在全国范围内逐步推广工程量清单计价方法。2019/8/9刘富勤12工程计价方法建筑工程概预算3.2工程量清单计价《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008(以下简称《计价规范》)，包括规范条文和附录两部分。规范条文共5章:总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格，具体内容涵盖了从工程招投标开始到工程竣工结算办理完毕的全过程，包括工程量清单的编制、招标控制价和投标报价的编制、合同价款的约定、工程计量与价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整、竣工结算的办理以及对工程计价争议的处理等。附录共有六个，是编制工程量清单的依据。附录A为建筑工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用建筑物和构筑物工程；附录B为装饰装修工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用建筑物和构筑物的装饰装修工程。2019/8/9刘富勤13工程计价方法建筑工程概预算3.2工程量清单计价工程量清单的内容工程量清单是指拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，由招标人提供，并对其准确性和完整性负责。一经中标签订合同，工程量清单即为合同的组成部分。工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人进行编制。根据《计价规范》规定，工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。2019/8/9刘富勤14工程计价方法建筑工程概预算3.2.2工程量清单内容编制工程量清单的依据有：（1）计价规范；（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法；（3）建设工程设计文件；（4）与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；（5）招标文件及其补充通知、答疑纪要；（6）施工现场情况、工程特点及常规施工方案；（7）其他相关资料。2019/8/9刘富勤15工程计价方法建筑工程概预算根据《计价规范》规定，分部分项工程量清单包括分部分项工程量清单应表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应数量，该清单为不可调整的闭口清单，编制时应避免错项、漏项。3.2.2工程量清单内容分部分项工程量清单项目编码项目名称项目特征计量单位工程量五个部分2019/8/9刘富勤16工程计价方法建筑工程概预算•共12位；1～9位按附录规定统一设置，不得擅自改动。10～12位根据拟建工程的工程量清单项目名称，由编制人设置，从001顺序编制。•1～2位表示附录编号，如：01号为建筑工程；02号为装饰装修工程；03号为安装工程等；•3～4位表示附录中的各章，如：0101为建筑工程中第一章：土(石)方工程；0201为装饰装修工程中第一章：楼地面工程；•5～6位表示附录中的各节，如：010101为建筑工程第一章中第一节：土方工程；020102装饰装修工程第一章中第二节：楼地面中块料楼地面；3.2.2工程量清单内容分部分项工程量清单项目编码的设置2019/8/9刘富勤17工程计价方法建筑工程概预算•7～9位表示各节中的不同项目，如：010101001为建筑工程第一章中第一节土方工程的平整场地；010101004为冻土开挖；020102001为装饰装修工程中第一章中第一节块料楼地面中的石材楼地面；•10～12位编制人可以根据部位、土质、材料的规格、品种等分若干个子目自行编码，从001开始；如平整场地分两块：010101001001、010101001002；石材面层规格有两种020102001001、020102001002；3.2.2工程量清单内容分部分项工程量清单项目编码的设置2019/8/9刘富勤18工程计价方法建筑工程概预算•一个项目的编码有五级组成第五级为具体工程量清单项目编码（由工程量清单编制人编制，从001开始）第四级为清单项目顺序码，005表示实心砖柱第三级为节顺序码，02表示第二节砖砌体第二级为章顺序码，03表示第三章砌筑工程第一级为工程分类码，01表示建筑工程3.2.2工程量清单内容分部分项工程量清单项目编码的设置01－