第4章建筑面积计算

建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理第4章建筑面积计算及工程量计算原理2014/2/5焦玮1建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理第4章建筑面积计算及工程量计算原理第一节建筑面积的概念及作用第二节建筑面积的计算规则第三节术语第四节工程量计算原理2014/2/5焦玮2建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理第一节建筑面积的概念及作用1、概念：建筑面积，也称“建筑展开面积”，是指建筑物各层外围结构水平投影面积的总和。包括使用面积、辅助面积、结构面积。2014/2/5焦玮3建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理2、建筑面积的作用1）它是确定建设规模的重要指标；是确定各项技术经济指标的基础；2）是计算有关分项工程量的依据；•场地平整＝底层建筑面积＋（2×外墙外边线长度＋16）•地面面积＝底层建筑面积－主墙横截面面积之和•室内填土＝（底层建筑面积－主墙横截面面积之和）×填土厚度•平屋面保温层＝单层建筑面积×平均厚度2014/2/5焦玮4建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理3）是计算单方造价（元/m2），一个重要的技术经济指标的基础；•单方造价＝单位工程造价÷建筑面积（元/m2）•建筑密度指标＝建筑基底总面积（占地面积）÷建筑用地总面积•容积率＝总建筑面积÷建筑用地总面积4）建筑面积、单方造价两个技术经济指标，是计划部门、规划部门、上级主管部门进行立项、审批、控制的重要依据。2014/2/5焦玮5建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理第二节建筑面积的计算规则——《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）2014/2/56焦玮一、单层建筑物的建筑面积计算单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1、单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理2、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m~2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。指楼面或地面至上部楼板或吊顶底面之间垂直距离2014/2/57焦玮建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理建筑面积S＝A×B+a×b2014/2/58焦玮建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理【例4.1】如下图单层建筑，勒脚厚40MM，墙体厚240MM，试计算其建筑面积S。2014/2/59焦玮建筑面积S=(5.76+0.24)×(9.76+0.24)=60㎡建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理【例4.2】如下图坡屋顶建筑，勒脚厚40MM，墙体厚240MM，试计算其建筑面积S。2014/2/510底层S1=(5.76+0.24)×(9.76+0.24)÷2=30㎡坡屋顶:S2=(2.76+0.24)×10÷2+(5.76-2.76)×10=45㎡建筑面积S=S1+S2=75㎡焦玮建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理3、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。2014/2/511左图所示为设有局部楼层的单层建筑物平面图和剖面图，一层层高h1=2.3m，二层层高h2=2.7m，其建筑面积为：Ｓ＝Ｌ×Ｂ＋l×b焦玮建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理二、多层建筑的建筑面积计算1、多层建筑物建筑面积首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。•建筑物最底层的层高：•最上一层的层高：2014/2/512焦玮2014/2/513解：1～3层层高均高于2.2m，应计算全面积，顶层层高不足2.2m，按一半计算建筑面积S=7.24×(9.76+0.24)×3+7.24×(9.76+0.24)÷2=253.4㎡【例4.3】已知一多层建筑如下图所示，试计算其建筑面积（图中单位：mm）焦玮2014/2/513焦玮建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理2、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。2014/2/514焦玮建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理三、其他建筑面积的计算2014/2/515焦玮1、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理2、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。2014/2/516焦玮建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理3、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。2014/2/517焦玮回廊?走廊？指有遮荫挡雨顶盖的人行通道。如：内走廊、外走廊、长廊、回廊、檐廊等。建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理2014/2/518焦玮大厅建筑面积＝a×L回廊建筑面积＝（L＋a-2b)×2×b×5层建筑面积S=[(15-0.24)×2+(10-0.24-1.6×2)×2]×1.6=68.22m2建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理4、建筑物间有维护结构的架空走廊，应按其维护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。2014/2/519焦玮建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理【例4.4】架空走廊示意如右图示(单位:mm，墙体厚240mm)2014/2/520架空通廊的建筑面积S=(6-0.24)×(3+0.24)=18.66m2焦玮建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理5、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算；有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者，应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。钢架2.2m2.2m2.2m2.2m2014/2/521焦玮建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理6、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。2014/2/522焦玮建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理7、建筑物外有维护结构的门斗、落地橱窗、挑廊、走廊、檐廊等，按其维护结构外围水平面积计算建筑面积。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。2014/2/523焦玮建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理8、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。9、建筑物顶部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。•如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。2014/2/524焦玮建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理S=16X(6.0+4.0)X6+4.0X4.0=976.0㎡单独放在屋面上的钢筋混凝土水箱或钢板水箱不计算建筑面积！！2014/2/525焦玮建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理10、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算；层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。2014/2/526焦玮建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理自然层电梯井11、室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、附墙烟囱等均按建筑物的自然层（楼层）计算。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积(见右图)。2014/2/527焦玮建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理12、雨篷结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度超过2.1m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳蓬。2014/2/528焦玮建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理13、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。条文说明：室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。2014/2/529焦玮建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理14、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。2014/2/530焦玮建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理15、有永久性顶盖无维护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。加油站、收费站内设有围护结构的管理室、休息室？？2014/2/531焦玮建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理2014/2/532【例4.5】试计算如图所示独立柱候车棚的建筑面积。建筑面积=（4.0×6＋0.2×2）×3×0.5=24.4×3×0.5=36.6m2焦玮16、高低联跨的单层建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。2014/2/533焦玮建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理低跨建筑面积＝（24＋0.2×2）×4×2＝195.20㎡高跨建筑面积＝（24＋0.2×2）×5.4＝131.76㎡柱尺寸400x400，水平方向轴线间总长24m（居中）总建筑面积＝（24+0.2x2）×13.4＝329.96㎡【例4.6】2014/2/534焦玮建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理17、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。18、建筑物外墙有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。19、建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积之内计算。条文说明：本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。2014/2/535焦玮建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理四、不计算建筑面积的范围1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2014/2/536焦玮建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理2、建筑物内的设备管道夹层。3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体平台。这些都是指无顶无墙的构件，无论是钢筋混凝土的还是钢结构的，均不计算建筑面积。2014/2/537焦玮建筑工程概预算建筑面积计算及工程量计算原理6、勒脚、附墙柱、垛、台