第6章工程量清单计价

1第6章工程量清单计价1.掌握工程量清单的概念；2.熟悉工程量清单的内容及编制；3.了解工程量清单计价的特点与作用及基本方法与程序；4.熟悉工程量清单计价；5.掌握建筑工程工程量清单项目及计算规则。本章知识点26.1工程量清单的概念和内容•6.1.1工程量清单概念•工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是按照招标要求和设计施工图要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容，，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。36.1.2工程量清单的编制•1、工程量清单的编制依据•编制工程量清单应依据：•（1）《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2008（以下简称“清单计价规范”）；•（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法；•（3）建设工程设计文件；•（4）与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；•（5）招标文件及其补充通知、答疑纪要；•（6）施工现场情况、工程特点及常规施工方案；•(7)其他相关资料。42、工程量清单的组成内容•工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。5•1）分部分项工程量清单•分部分项工程量清单包括项目编码、项目名称、计量单位和工程量及项目特征。这是构成一个分部分项工程量清单的五个要件•（1）项目编码：以12位阿拉伯数字表示。•01-04-03-002-×××具体项目清单编号清单项目名称码，矩形梁节顺序码03表示第三节砼梁章顺序码04表示第四章砼工程分类码01为建筑工程6•(2)项目名称•(3)计量单位7(4)工程数量•①工程量计算规则•②工程量的有效位数•以“吨”为单位，应保留小数点后三位数•以m3、m2、m为单位，应保留小数点后二位数•以“个、项”为单位，应取整数8（5）项目特征•项目特征是构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。•清单项目特征的描述，应根据清单计价规范附录中有关项目特征的要求，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。9•描述工程量清单项目特征时应按以下原则进行：•1）项目特征描述的内容按清单计价规范附录规定的内容，项目特征的表述按拟建工程的实际要求，以能满足确定综合单价的需要为前提。•2）对采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述要求的，项目特征描述可直接采用详见××图集或××图号的方式。但对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述进行补充。•在实际编制工程量清单时，当出现清单计价规范附录中未包括的清单项目时，编制人应作补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案。•补充项目的编码由附录的顺序码（A、B、C、D、E、F）与B和三位阿拉伯数字组成，并应从×B001起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容。102）措施项目清单（见第五章列表）措施项目不宜计算工程量的项目：其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，与实际完成的实体工程量的多少关系不大，典型的是大中型施工机械、临时设施等，以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。安全文明施工费：应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。可以计算工程量的项目：典型的是混凝土浇注的模板工程，可以计算工程量适宜采用分部分项工程量清单方式的措施项目应采用综合单价计价。11•3）其他项目清单其他项目暂列金额：因一些不能预见、不能确定的因素的价格调整而设立。暂列金额由招标人根据工程特点，按有关计价规定进行估算确定，一般可以分部分项工程量清单费的10%~15%为参考。如索赔费用、签证费用从此项扣支。暂估价是指招标阶段直至签定合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额。材料暂估单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定，纳入分部分项工程量清单项目综合单价。专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，应分不同专业，按有关计价规定估算；应当包括除规费和税金以外的管理费、利润等取费。计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。计日工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。总承包服务费：招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算；2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求按分包的专业工程估算造价的3%～5%计算；3）招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。12•3、规费项目清单•4、税金项目清单136.2工程量清单计价的方法•6.2.1工程量清单计价的含义•1．工程量清单计价的概念•是指投标人根据招标人在招标文件中提供的工程量清单，依据企业定额或建设行政主管部门发布的消耗量定额，结合施工现场的实际情况、拟定的施工方案或施工组织设计，参照建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出综合单价，然后计算出分部分项工程费，再参照有关规定计算措施项目费、其他项目费和规费、税金，汇总后确定建安工程造价的一种计价方法。14•综合单价：是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由投标人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估价根据我国工程建设特点，投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费等的风险，应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。所以综合单价中不包含规费和税金。材料价格的风险宜控制在5%以内，施工机械使用费的风险可控制在10%以内，超过者予以调整为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价。暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定。152.工程量清单计价方法与定额计价方法的区别不同点定额计价清单计价定价阶段反映了国家定价或国家指导价阶段。工程价格或直接由国家决定，或是由国家给出一定的指导性标准反映了市场定价阶段。在该阶段中，工程价格是在国家有关部门间接调控和监督下，由工程承发包双方根据工程市场中建筑产品供求关系变化自主确定工程价格。计价依据及其性质计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额，其性质为指导性，定额的项目划分一般按施工工序分项，每个分项工程项目所含的工程内容一般是单一的。计价依据为“清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准，清单的项目划分一般是按“综合实体”进行分项的，每个分项工程一般包含多项工程内容。编制工程量的主体建设工程的工程量由招标人或投标人分别按图计算工程量由招标人或受其委托的有工程造价咨询资质的工程造价咨询人统一计算，工程量清单是招标文件的重要组成部分单价与报价组成单价包括人工费、材料费、机械台班费采用综合单价形成，综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，以及一定范围内的风险费用。16统一的工程量计算规范统一标准格式统一项目设置规则招标要求和施工设计图纸国家、地区或行业定额资料工程量清单工程造价各种信息、资料和指数企业定额建设项目的标底价建设项目投标报价6.2.2工程量清单计价的基本方法与程序17•（1）分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合•单价•其中分部分项工程综合单价由人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润等组成，以及一定范围内的风险费用。•（2）措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价•其中措施项目包括通用措施项目、建筑工程措施项目、装饰装修工程措施项目、安装工程措施项目、市政工程措施项目和矿山工程措施项目等，措施项目综合单价的构成与分部分项工程综合单价构成类似。•（3）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费•+规费+税金•（4）单项工程报价=∑单位工程报价•（5）建设项目总报价=∑单项工程报价186.2.3工程量清单计价•工程量清单计价从招标控制价的编制、投标报价、合同价款约定、工程计量与价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整到工程竣工结算办理及工程造价计价争议处理等的全部内容。191．工程量清单计价方式下价格的形成过程按工程量清单计价模式确定的工程造价的价格形成过程如图投标总价工程项目总价表单项工程费汇总表…………单位工程费汇总表…………分部分项工程量清单计价表措施项目清与计价表其他项目清单与计价汇总表工程量清单综合单价分析表材料暂估单价表规费、税金项目清单与计价表暂列金额明细表专业工程暂估价表计日工表总承包服务费计价表202．工程量清单计价工程造价的组成内容。•工程量清单计价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成,21分部分项工程费人工费材料费施工机械使用费企业管理费利润安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）夜间施工费二次搬运费冬雨季施工大型机械设备进出场及安拆费施工排水费施工降水费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费已完工程及设备保护费各专业工程的措施项目费措施项目费暂列金额暂估价（包括材料暂估单价、专业工程暂估价）计日工总承包服务费其他：索赔、现场签证其他项目费工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医陪保险费规费税金营业税城市维护建设税教育费附加建筑安装工程造价226.2.4工程量清单计价表格•工程量清单计价表格包括工程量清单、招标控制价、投标报价、竣工结算等各个阶段计价使用的四种封面。标准格式应由下列内容组成：•1、封面•2、总说明•3、汇总表•4、分部分项工程量清单计价表•5、措施项目清单计价表•6、其他项目清单计价表•9、规费、税金项目清单与计价表•10、分部分项工程量清单综合单价分析表•11、措施项目费分析表•12、主要材料价格表231、封面•1工程量清单封-1•2招标控制价封-2•3投标总价封-3•4竣工结算总价封-424252627282、总说明•（1）工程量清单，总说明的内容应包括：•①工程概况：如建设地址、建设规模、工程特征、交通状况、环保要求等；•②工程发包、分包范围；•③工程量清单编制依据：如采用的标准、施工图纸、标准图集等；•④使用材料设备、施工的特殊要求等；•⑤其他需要说明的问题。29•（2）招标控制价，总说明的内容应包括：•计价依据；施工组织设计；材料价格来源；综合单价中风险因素、风险范围（幅度）；其他等。•（3）投标报价，总说明的内容应包括：计价依据；施工组织设计；综合单价中包含的风险因素，风险范围（幅度）；措施项目的依据；其他有关内容的说明等。•（4）竣工结算，总说明的内容应包括：工程概况；编制依据；工程变更；工程价款调整；索赔；其他等。303、汇总表3132334.分部分项工程量清单计价表•（1）分部分项工程量清单与计价表34（2）工程量清单综合单价分析表355.措施项目清单表36376.其他项目清单表•（1）其他项目清单与计价汇总表•使用本表时，由于计价阶段的差异，应注意：•①编制工程量清单，应汇总“暂列金额”，以提供给投标人报价。•②编制招标控制价，应按有关计价规定估算“计日工”和“总承包服务费”。如工程量清单中未列“暂列金额”，应按有关规定编列。•③编制投标报价，应按招标文件工程量清单提供的“暂列金额”填写金额，不得变动。“计日工”、“总承包服务费”自主确定报价。•④编制或核对竣工结算，“专业工程暂估价”按实际分包结算价填写，“计日工”、“总承包服务费”按双方认可的费用填写，如发生“索赔”或“