第9章工程结算和竣工决算

2019/8/111第9章工程结算和竣工决算9.1建设工程价款结算9.2竣工决算土木工程概预算工程结算和竣工决算2019/8/1129.1.1工程价款的结算（1）按月结算（5）结算双方约定的其他结算方式（4）目标结款方式（3）分段结算（2）竣工后一次结算土木工程概预算工程结算和竣工决算9.1建设工程价款结算1工程价款的主要结算方式2019/8/113土木工程概预算工程结算和竣工决算2．工程预付款及其结算按照我国有关规定，实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包方向承包方预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包方不按约定预付，承包方在约定预付时间到期后10天内向发包方发出要求预付的通知，发包方收到通知后仍不能按要求预付，承包方可在发出通知后14天后停止施工，发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任2019/8/114（1）预付备料款的限额材料储备天数年度施工日历天数主要材料所占比重年度承包工程总值备料款限额一般建筑工程不应超过当年建筑工作量（包括水、电、暖）的30%，安装工程按年安装工作量的10%；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付土木工程概预算工程结算和竣工决算2019/8/115土木工程概预算工程结算和竣工决算（2）备料款的扣回1）可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每年结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。其基本表达公式是：NMPT2）扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回2019/8/1163．工程进度款的支付（中间结算）工程量测量与统计提交已完工程量报告图3.4.1工程进度款支付步骤工程师核实并确认建设单位认可并审批支付工程进度款土木工程概预算工程结算和竣工决算2019/8/117土木工程概预算工程结算和竣工决算4．工程保修金（尾留款）的预留一般有两种做法：（1）当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例（一般为95%～97%左右）时，停止支付，预留造价部分作为尾留款。（2）尾留款（保留金）的扣除也可以从发包方向承包方第一次支付的工程进度款开始，在每次承包方应得的工程款中扣留投标书附录中规定金额作为保留金，直至保留金总额达到投标书附录中规定的限额为止。2019/8/1189.1.2工程变更价款的确定土木工程概预算工程结算和竣工决算1．工程变更的内容及产生的原因（1）增减工程承包合同中约定的工程量（2）变更有关建筑工程材料的规格、标准（3）增减建设项目的附属工程（4）变更有关部分的标高、基线、位置、尺寸和性质（5）增加工程需要的附加工作（6）改变有关工程的施工时间和顺序（7）市场主要材料设备价格的调整2019/8/119土木工程概预算工程结算和竣工决算2.变更估价（1）变更估价的程序变更指示或变更意向书变更报价书14天监理监理14天答复（2）变更估价的原则1）已标价工程量清单中有适用于变更工作子目的，采用该子目的单价2）已标价工程量清单中无适用于变更工作子目但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价2019/8/1110土木工程概预算工程结算和竣工决算3）已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。4）因分部分项工程量清单漏项或非承包商原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确定后调整。2019/8/11111、工程索赔的概念和分类（1）工程索赔的概念9.1.3工程索赔费用的确定在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为索赔有较广泛的含义，可以概括为如下3个方面：（1）一方违约使另一方蒙受损失，受损方向对方提出赔偿损失的要求（2）发生应由业主承担责任的特殊风险或遇到不利自然条件等情况，使承包商蒙受较大损失而向业主提出补偿损失要求；（3）承包商本人应当获得的正当利益，由于没能及时得到监理工程师的确认和业主应给予的支付，而以正式函件向业主索赔。2019/8/1112（2）工程索赔产生的原因1）当事人违约2）不可抗力事件：又可以分为自然事件和社会事件。3）合同缺陷4）合同变更5）工程师指令6）其他第三方原因（3）工程索赔的分类1）按索赔的合同依据分类：合同中明示的索赔和合同中默示的索赔2）按索赔目的分类：工期索赔和费用索赔3）按索赔事件的性质分类①工程延误索赔②工程变更索赔③合同被迫终止的索赔④工程加速索赔⑤意外风险和不可预见因素索赔⑥其他索赔。2019/8/11132工程索赔的处理原则和计算（1）工程索赔的处理原则（2）工程索赔的程序1．索赔必须以合同为依据2．及时、合理地处理索赔3．加强主动控制，减少工程索赔（1）承包人提出索赔申请。（2）发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出补偿经济损失和（或）延长工期的索赔报告及有关资料（3）工程师审核承包人的索赔申请（4）当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告。（5）工程师与承包人谈判（6）发包人审批工程师的索赔处理证明。（7）承包人是否接受最终的索赔决定。2019/8/1114（3）索赔的依据（1）招标文件、施工合同文本及附件，其他各签约（如备忘录、修正案等），经认可的工程实施计划、各种工程图纸、技术规范等。这些索赔的依据可在索赔报告中直接引用。（2）双方的往来信件及各种会谈纪要（3）进度计划和具体的进度以及项目现场的有关文件（4）气象资料、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告，工程中送停电、送停水、道路开通和封闭的记录和证明。（5）国家有关法律、法令、政策文件，官方的物价指数、工资指数，各种会计核算资料，材料的采购、订货、运输、进场、使用方面的凭据。（4）索赔的计算1）可索赔的费用：（1）人工费（2）设备费（3）材料费（4）保函手续费（5）贷款利息（6）保险费（7）利润（8）管理费。2019/8/1115表9.1.1可以合理补偿承包商索赔的条款序号款条号主要内容可补偿内容工期费用利润11.9延误发放图纸√√√22.1延误移交施工现场√√√34.7承包商依据工程师提供的数据导致放线错误√√√44.12不可预见的外界条件√√54.24施工中遇到文物和古迹√√67.4非承包商原因检验导致施工的延误√√√78.4a变更导致施工的延长√8（c）异常不利的气候条件√9（d）由于传染病或其他政府行为导致的延误√10（e）业主或其他承包商的干扰√118.5公共当局引起的延误√1210.2业主提前占用工程√√1310.3对竣工检验的干扰√√√1413.7后续法规引起的调整√√1518.1业主办理的保险未能获得补偿部分√1619.4不可抗力事件造成的损害√√2019/8/1116土木工程概预算工程结算和竣工决算2）费用索赔的计算计算方法有实际费用法、修正总费用法①实际费用法。按照每索赔事件所引起损失的费用项目分别分析计算索赔值，然后将各费用项目的索赔值汇总，即可得到总索赔费用值。②修正的总费用法对总费用法的改进，即在总费用计算的原则上，去掉一些不确定的可能因素，对总费用法进行相应的修改和调整，使其更加合理。2019/8/1117土木工程概预算工程结算和竣工决算3）工期索赔的计算计算主要有网络分析法和比例计算法2019/8/1118例题（2003造价）某城市地下工程，业主与施工单位参照FIDIC合同条件签订了施工合同，除税金外的合同总价为8600万元，其中：现场管理费率15％，企业管理费率8％，利润率5％，合同工期730天。为保证施工安全，合同中规定施工单位应安装满足最小排水能力1.5t／min的排水设施，并安装1.5t／min的备用排水设施，两套设施合计15900元。合同中还规定，施工中如遇业主原因造成工程停工或窝工，业主对施工单位自有机械按台班单价的60％给予补偿，对施工单位租赁机械按租赁费给予补偿(不包括运转费用)。该工程施工过程中发生以下三项事件；事件1：施工过程中业主通知施工单位某分项工程(非关键工作)需进行设计变更，由此造成施工单位的机械设备窝工12天。事件2：施工过程中遇到了非季节性大暴雨天气，由于地下断层相互贯通及地下水位不断上升等不利条件，原有排水设施满足不了排水要求，施工工区涌水量逐渐增加，使施工单位被迫停工，并造成施工设备被淹没。为保证施工安全和施工进度，业主指令施工单位紧急增加购买额外排水设施，尽快恢复施工，施工单位按业主要求购买并安装了两套1．5t／min的排水设施，恢复了施工。事件3：施工中发现地下文物，处理地下文物工作造成工期拖延40天。就以上三项事件，施工单位按合同规定的索赔程序向业主提出索赔：事件1．由于业主修改工程设计12天，造成施工单位机械设备窝工费用索赔2019/8/1119项目机械台班单价／(元／台班)时间／天金额／元9m3空压机31012372025t履带吊车(租赁)15001218000塔吊10001212000混凝土泵车(租赁)600127200合计40920现场管理费：40920元*15％=6138元企业管理费：(40920+6138)元*8％=3764．64元利润：(40920+6138+3764．64)元*5％=2541．13元合计：53363．77元．事件2．由于非季节性大暴雨天气费用索赔：(1)备用排水设施及额外增加排水设施费：(15900÷2*3)元=23850元(2)被地下涌水淹没的机械设备损失费16000元(3)额外排水工作的劳务费8650元合计：48500元事件3．由于处理地下文物，工期、费用索赔：延长工期40天索赔现场管理费增加额：现场管理费：8600万元*15％=1290万元相当于每天：(1290*10000÷730)元／天=17671．23元／天40天合计：(17671．23*40)元=706849．20元2019/8/1120问题：1．指出事件1中施工单位的咽6些索赔要求不合理，为什么?造价工程师审核施工单位机械设备窝工费用索赔时，核定施工单位提供的机械台班单价属实，并核定机械台班单价中运转费用分别为：9m3空压机为93元／台班，25t履带吊车为300元／台班，塔吊为190元／台班，混凝土泵车为140元／台班，造价工程师应核定的索赔费用应是多少?2．事件2中施工单位可获得哪几项费用的索赔?核定的索赔费用应是多少?3．事件3中造价工程师是否应同意40天的工期延长?为什么?‘补偿的现场管理费如何计算，应补偿多少元?：试题答案:1．(1)事件11)自有机械索赔要求不合理。因合同规定业主应按自有机械使用费的60%补偿。2)租赁机械索赔要求不合理。因合同规定租赁机械业主按租赁费补偿。3)现场管理费、企业管理费索赔要求不合理,因分项工程窝工没有造成全工地的停工4)利润索赔要求不合理，因机械窝工并未造成利润的减少。(2)造价工程师核定的索赔费用为：3720元*60％=2232元(18000—300*12)元=14400元12000元*60％=7200元(7200—140*12)元=5520元2232元+14400元+7200元+5520元=29352元2019/8/11212．(1)事件2：1)可索赔额外增加的排水设施费。2)可索赔额外增加的排水工作劳务费。(2)核定的索赔费用应为：15900元+8650元=24550元3．(1)事件3：应同意40天工期延长，因地下文物处理是有经验的承包商不可预见的(或:地下文物处理是业主应承担的风险)。(