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精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料1前言....................................................................32系统概况介绍............................................................42.1图纸..................................................................42.2电力..................................................................42.3空调及采暖............................................................42.4消防..................................................................52.5公共广播系统..........................................................52.6楼层承载..............................................................52.7通讯系统..............................................................62.8卫星电视系统..........................................................62.9综合保安管理系统......................................................62.10电梯.................................................................62.11给排水系统...........................................................62.12天然气系统...........................................................63申请装修程序............................................................73.1程序要点..............................................................73.3装修程序说明..........................................................84装修图纸基本要求.......................................................154.1设计说明应清楚显示...................................................154.2商铺平面设计图清楚显示...............................................164.3隔断立面图清楚显示...................................................164.4综合天花平面图清楚显示...............................................164.5消防平面图清楚显示...................................................164.6空调设计图清楚显示...................................................174.7照明/插座平面图清楚显示..............................................174.8电气系统图清楚显示...................................................174.9综合布线平面图清楚显示...............................................174.10给排水设计图清楚显示（经营餐饮、美容美发商户）......................17精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料4.11厨房设备布置图清楚显示（经营餐饮商户）..............................184.12厨房排烟/通风布置图（经营餐饮商户）.................................185成品保护...............................................................186一般规则...............................................................197广告管理...............................................................228违约处理...............................................................239装修资料...............................................................2510装修工程委托申请表附件一..............................2611室内装修工程承诺书附件二..............................2812装修申请需提交资料清单附件三..............................2913施工噪音异味排除协议书附件四..............................3014施工临时用电、用水申请表附件五..............................3115装修施工消防安全协议书附件六..............................3216装修工程收费一览表附件七..............................3517装修工人临时出入证登记表附件八..............................3518施工许可证附件九..............................3719《餐厅二装改造深化设计及施工要求》附件十..............................3820承诺书附件十一............................41精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料1前言欢迎您迁入“红阶大厦”。红阶大厦《装修手册》所载列的重要资料，只供贵司及贵司所雇用的设计师及承造商在贵司所购/租单元内进行装修施工时作为装修指南。本着对全体客户负责的精神，物业管理公司对客户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查，物业管理公司图纸审核主要对三个方面负责：一是客户的装修外观设计和店面设计对大厦公共形象是否有影响；二是各系统的装修是否对大厦公共系统是否有影响；三是对大厦其他客户是否有影响。物业管理公司的审核不能替代政府部门和设计部门，但物业管理公司会竭尽自己的经验为客户提供有益的建议。物业管理公司客户服务部是商户服务的“窗口”，将提前并不断与商户联系、沟通、协调办理相关手续；物业管理公司客服部、工程部与保安部亦会根据商户需求，提供必要的服务,帮助商户更有效、迅速地规划装修，开展业务。本手册内所有规则亦旨在于帮助商户更有效迅速地规划装修，以便开展业务。贵司于详阅此手册后请在本手册的承诺书上签署盖章，并连同已填写清楚的资料问卷交回物业管理公司，以兹证明贵司承诺遵守本手册内所列一切规定及条款，贵司亦有义务通知受雇于贵司的设计师及承造商必须同样地遵守这些规则及条款。此外，物业管理公司亦将按情况需要，保留做出一切适当修改的权力。所有贵司的设计方案和图纸亦必须获取物业管理公司审批通过方可进行装修工程。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料2系统概况介绍以下图纸及技术资料将有助于客户及所雇的设计师开展工作。2.1图纸2.1.1公制1：150比例的楼层平面图。2.1.2公制1：150比例的设备布置图。(注意：上述图纸中的资料只反映有关客户区域的完成情况，客户及受雇于客户的设计师及承造商应在现场核实所有图纸中的资料及尺寸。)2.2电力2.2.1各楼层总电表及用户的分电表由发展商提供，独立设置于每层的电表房内。2.2.2大厦已安装电力电缆至各单元内之配电箱，用户需在二次装修时，自行敷设从该配电箱至各用电器之间的电缆及相关附件（如插座等）。若客户用电负荷预计超出电表容量应及时报物业管理公司审批，待批准后用户应自购计量装置接驳于楼层配电房内，经物业管理公司验收合格后方可投入使用。2.2.3写字楼客户区域供电功率为80W/㎡。客户需要自己设计、采购、安装客户区域内的电气系统，合理分配电量。2.2.4商业各商铺供电功率为100W/㎡。客户需要自己设计、采购、安装商铺区域内的电气系统，合理分配电量。2.3空调及采暖2.3.1整个大厦设有中央空调系统，每个标准开间设有相应的空调机出风口或风机盘管及温控器。1#、3#、6#楼4~14层写字楼客户区域内中央空调系统按照大开间进行设计，内区配置2管制、外区配置4管制空调设备。空调机、风机盘管的管道和风道安装到位。部分房间内设风机盘管预留。客户需按二装要求，进行空调系统精装修的深化设计和施工。2.3.2商业各商铺内中央空调系统按照大开间进行设计，配置4管制空调设备。空调机、风机盘管的管道和风道安装到位（部分与此不符的，见发展商与客户的购房合同的约定）。客户需按二装要求，进行空调系统精装修的深化设计和施工。2.3.3餐饮商户进行装修设计时，区域内吊顶机组、风机盘管的回风口处应加装一次性精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料隔油无纺布滤网，并定期更换，保证空调的正常运行。2.3.4考虑到日后维修及保修责任的界定，在本大厦交付使用后两年内，空调系统的改造工程，须由大厦原施工单位进行施工。2.4消防2.4.1大厦设有全自动喷淋灭火系统。2.4.2大厦各楼层设有消防栓、水龙带及水枪。2.4.3大厦各楼层设有各类消防烟感探头、温感探头、手动报警按钮、警铃。2.4.4大厦各楼层、地下车库设有防火门、防火分区卷帘门、防火安全疏散通道及事故电源照明。2.4.5大厦1#、3#、6#楼分别设有一部消防电梯。2.4.6独立房间必须增加消防烟感探头。2.4.7凡新增加的消防报警探头必须经过物业管理公司的批准，在资源充分的情况下，由物业管理公司赋予新增探头相应地址码；入网连接前，施工单位需报物业管理公司，网络停用后施工单位方可进行连接操作。2.4.8所有增加的消防报警探头及消防喷淋头等消防系统末端设备，必须取得消防部门的书面审批同意。2.4.9考虑到日后维修及保修责任的