第一章建筑工程计量与计价绪论

建筑工程计量与计价工程估价：顾名思义，是对工程造价的预先估计，是指在工程建设项目开工前，对所需的各种人力、物力及资金需用量的预先计算。目的：有效地确定和控制建设项目的投资额度，进行人、材、物的准备，以保证工程项目的顺利进行。本课程的主要任务：学习建筑工程造价的构成及工程造价计价的原理和方法，掌握建筑工程造价确定的方法及工程量计算规则。通过本课程的学习，要求能参考相关资料完成一套建筑工程施工图工程量清单的编制，能进行投标报价。第一章绪论：基本建设程序、计价基本知识。第二章建筑工程定额第三章建筑安装工程费用：单位估价表、建安费组成、工程量清单的组成第四章工程量清单编制：建筑面积计算、分布分项工程的各大分类及计算规则第五章工程量清单计价第六章定额计价第七章工程价款结算与竣工决算第八章常用的预算软件第一章工程估价概述一、课程任务二、基本建设相关知识三、建筑工程概预算基本知识一、本课程的任务本课程的教学任务是：（1）明确建筑工程项目费用的组成；（2）掌握建筑工程定额及工程量清单计价的编制原理和方法；（3）掌握预算定额与清单两种方式的计量与计价原理和具体操作；（4）掌握工程造价软件的应用方法。二、基本建设相关知识1、基本建设的概念2、基本建设程序3、基本建设与投资1.1、基本建设的概念基本建设是国民经济各部门固定资产的再生产。2页！1.2、基本建设的内容1、建筑工程2、设备安装工程3、设备购置4、工具、器具及生产家具的购置5、其它基本建设工作1.3、基本建设项目的分类按建设性质的不同分类新建项目扩建项目改建项目恢复项目按建设过程的不同分类筹建项目施工项目投产项目收尾项目迁建项目按建设用途不同分类生产性建设项目非生产性建设项目1.3、基本建设项目的分类按资金来源和渠道不同分类国家投资项目银行信用筹资项目自筹资金项目引进外资项目资金市场筹资项目按建设规模和投资多少分类大型项目中型项目小型项目2、基本建设的程序是指一个建设项目从策划、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后顺序和相互关系。项目建议书可行性研究设计工作建设准备建设施工生产准备竣工验收交付使用决策阶段设计阶段建设准备阶段建设实施阶段竣工验收、交付使用阶段设计工作建设准备项目后评价项目评估阶段我国的基本建设程序三、建筑工程计价的基本知识1、计价的概念及特点2、计价的模式3、计价的分类4、计价与基本建设的关系一、建筑产品及生产特点1）固定性2）单件性3）露天作业4）生产周期长1、工程造价的特点（1）大额性（2）单件性计价（3）多层次计价（4）动态性计价2、工程造价的职能（1）预测职能（2）控制职能（3）评价职能（4）调控职能二、工程造价的特点和职能1.1、计价的概念及特点工程估价的特点工程价格除具有一般商品价格运动的共同特征之外，同时也具有自身的特点，主要有：单件性估价、多次性估价、组合性估价等。3.1、单件性估价建筑产品不能批量生产，因此，也就不存在批发价，只能单件性计价。不同地区和部门所使用的定额、预算编制方法和费用划分不同，造成工程造价千差万别。1.2、多次性估价建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的消费过程，必须按照规定的建设程序分段进行，逐步加深。多次性计价指在建设程序的每个阶段都有对应的造价活动，以便有效地控制工程造价。同时，由于工程建设过程是一个由粗到细，由浅入深的渐进过程，多次性估价也就成了一个对工程投资逐步细化、具体，最终接近实际的过程。建设项目的全寿命周期及建设程序项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计建设准备竣交工付验使收用组织施工投资估算设计概算修正概算施工图预算竣工决算施工预算工程结算多次性估价与建设程序的关系1.3、组合性计价每一个工程项目都可以按照建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的层次分解，然后再按相反的次序组合计价。建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程项目划分工程造价形成工程造价计价的基本原理——工程项目分解与组合一、建设项目组成1、建设项目2、单项工程3、单位工程4、分部工程5、分项工程6、子项工程单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。学校砌方整石整砌毛石砌毛石砌轻质砖砌块砌石砌黏土砖钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程电气工程宿舍楼教学楼办公楼工程估价的步骤：1、读图2、列项3、算量4、套价5、计费1.根据建设程序的阶段分类投资估算设计概算竣工决算施工图预算施工预算工程结算编制项目建议书和可研阶段，对建设项目总投资的粗略估计，是项目决策、判断是否可行的重要依据之一；是整个工程造价的目标限额；是编制投资计划、资金筹措和申请贷款的重要依据。在初步设计和扩大初步设计阶段，设计部门根据初步设计图纸、概算定额或概算指标等编制的建设工程投资。它是确定和控制投资额、编制基本建设计划、方案选优、推行限额设计的重要依据。经过批准的设计总概算是建设项目造价控制的最高限额。施工图设计完成以后，由建设单位或其委托的工程造价咨询机构、施工单位，根据施工图纸、预算定额等资料，对工程项目应发生的费用进行较详细的计算。它是确定招标工程标底、投标报价、工程承包合同价的依据。施工单位再中标后的开工准备阶段，根据施工定额或企业定额编制的内部预算。是施工单位编制施工作业进度计划，施行定额管理的依据；是“两算对比”的依据；是施工企业有效控制施工成本，提高企业经济效益的手段之一。在工程竣工验收后交付使用前，由施工单位根据设计变更资料、工程量的增减、项目增减、设备和材料价差，在承包合同约定的调整范围内，对合同价进行必要的休整后形成的实际建造价格。是建设单位拨付工程款的重要依据。工程结算超出了工程估价的范畴。建设项目的竣工决算包括从筹建到竣工投产全过程的业主全部实际支出费用，即建安工程费用、设备及工器具购置费用和其他费用等。它由建设单位自身开支和自营工程决算和发包工程在每项单位工程完工后向建设单位办理的竣工结算、国家建设征用土地补偿费等部分汇总而成。1.4、工程计价的分类及作用类别编制阶段编制单位编制依据用途投资估算可行性研究工程咨询机构估算指标投资决策设计概算初设或扩大初步设计设计单位概算定额（指标）控制投资及工程造价施工图预算招投标工程造价咨询机构和施工单位预算定额工程量清单编制标底、投标报价、确定合同价施工预算施工阶段施工单位施工定额企业内部成本、施工进度控制工程结算竣工验收后交付使用前施工单位合同价、变更资料等确定工程项目的建造价格竣工决算竣工验收后交付使用后建设单位预算定额、工程建设其它费用定额、竣工结算资料等确定工程项目的实际投资四、定额计价模式下的造价计算指根据招标文件、按照当地建设行政主管部门发布的《消耗量定额》或《计价定额》计算分部分项工程量，参照当地的人工日单价、机械台班单价和材料设备价格信息及同期市场价格信息，计算出直接工程费，再按有关的规定计算措施费、规费、企业管理费、利润、税金，最后汇总确定建安工程造价的一种计价方法。1、定额计价直接费直接工程费人工费材料费机械费措施费施工技术措施大型机械设备进出场费混凝土模板及支架费脚手架费施工排水费施工组织措施费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工增加费缩短工期增加费间接费规费社会保障费、工程排污费、定额测定费、住房公积企业管理费利润税金-1、定额计价模式下的造价计算四、定额计价模式下的造价计算工程量清单计价模式：是在建设工程招投标过程中，由具有编制能力的招标人或受其委托的具有相应资质的工程造价咨询人编制反映工程实体消耗量和措施性消耗的工程量清单，并必须作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。2、清单计价-2、工程量清单模式下的造价计算序号费用项目计算方法一分部分项工程量清单项目费分部分项工程量*综合单价其中1、人工费2、机械费二措施项目清单费（一）施工技术措施费措施项目工程量*综合单价其中3、人工费4、机械费（二）施工组织措施费（1+2+3+4）*相应费率三其他项目清单费按清单计价要求四规费（一+二）*相应费率五税金（一+二+三+四）*相应费率六建筑工程造价一+二+三+四+五以人工费＋机械费为基数区别举例：1、清单与定额的具体区别：“水煮鱼”举例：求算综合单价？菜单上的名称是：水煮活鱼(怎么计算？)配料：1、草鱼2、黄瓜3、豆牙4、辣椒、油等其他配料5、工钱第7页3、工程量清单计价与定额计价的区别与联系(一)区别1、计价模式不同(1)费用构成形成不同:a.定额计价模式下费用构成工程造价=直接费+间接费+利润+税金b.清单计价模式下费用构成工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金（2）计价依据不同:a.定额计价：依据预算定额及费用定额b.清单计价：依据企业定额和市场价格信息（3）“量”“价”确定的方式方法不同:a.定额计价：在招投标工作中，工程数量由各投标单位分别计算，按统一规定的单价计算。b.清单计价：工程数量由招标人计算，提供给各投标人，投标单位在“量”一致的前提下，自主确定“单价”计算。2、反映的成本价不同:a.工程量清单计价反映的是个别成本。b.定额计价反映的是社会平均成本。3、风险承担人不同:定额计价：当采用固定价合同，风险由投标人承担，采用可调价合同时，风险由招、投标人共担。工程量清单计价：招标人承担提供“量”的风险，投标人承担报“价”的风险。4、工程量计算规则有原则上的不同：（1）定额计价中计算的工程数量是按设计图纸中所表现的工程实际数量（实物加上人为规定的预留量和操作富裕度)。（2）清单计价中计算的工程数量是实体净量5、合同价形成过程不同：（1）定额计价形成过程：得到招标文件编制施工图预算(包括确定工程量、确定直接费、工料分析、计算材差、计算建安工程造价)投标报价中标(接近标底价)形成合同价（2）清单计价形成过程：得到招标文件(包括工程量清单)投标人自主报价合理低价中标形成合同价两种计价模式的本质区别在于：“工程量”和“工程价格”的来源不同。