第一章建筑工程造价构成

第一章建设工程造价构成刘飞1、建设工程造价的构成2、设备及工器具购置费、建安工程费和工程建设其他费的构成和计算3、预备费和建设期利息的计算4、国外建设工程造价的构成和国外建筑安装工程费的构成本章提要2019/8/11建设项目总投资固定资产投资工程造价设备及工器具购置费工程费用工程建设其他费用预备费与建设有关费用建设用地费用流动资产投资流动资金（含铺底流动资金）图1我国现行工程造价的构成建设投资建设期利息建筑安装工程费人工费材料费利润规费与未来有关费用基本预备费价差预备费施工机具使用费企业管理费费税金建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目：是指直接用于物质生产或者为满足物质生产需要的的建设项目。包括：工业建设项目，农业建设项目，基础设施建设项目，商业建设项目。非生产性建设项目：是指用于满足人民物质和文化生活需要建设项目以及其他非物质生产的建设项目。包括：办公用房建设项目，居住建设项目，其他建设项目。2019/8/11一、我国工程造价的构成建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分（总投资≠总造价）；非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资，不含流动资产投资（总投资＝总造价）。二、国外工程造价的组成内容国外工程造价的组成内容与我国工程造价的组成内容有比较大的不同。工程项目总建设成本包括直接建设成本、间接建设成本、应急费和建设成本上升费等。应急费(1)未明确项目的准备金。此项准备金用于那些在做成本估算时因为缺乏完整、准确和详细的资料而不能完全预见和不能注明的项目，并且这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。(2)不可预见准备金。此项准备金（在未明确项目准备金之外)用于估算由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。此种情况可能发生，也可能不发生。暂估价暂列金额建设成本上升费用通常，估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期就是“估算日期”。必须对该日期或已知成本基础进行调整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长。价差预备费（2014年真题）根据世界银行对工程项目总建设成本的规定，下列费用应计入项目间接建设成本的是（）。A.临时公共设施及场地的维持费B.建筑保险和债券费C.开工试车费D.土地征购费参考答案：C（2013年真题）国外建筑工程造价构成中，反映工程造价估算日期至工程竣工日期之前，工程各个主要组成部分的人工、材料和设备等未知价格增长部分是()。A.直接建设成本B.建设成本上升费C.不可预见准备金D.未明确项目准备金参考答案：B三、流动资金流动资金=流动资产－流动负债。流动资产，包括现金、存款、应收账款、有价证券、预付款等流动负债也叫短期负债是指将在1年（含1年）或者超过1年的一个营业周期内偿还的债务，包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应付股利、应交税金、其它暂收应付款项、预提费用和一年内到期的长期借款等。铺底流动资金，是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金，一般按流动资金的30%计算。2019/8/11当总贷款在年初一次性贷出且利率固定时，建设期利息按下式计算：当总贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式：各年应计利息＝(年初借款本息累计+本年借款额／2)×年利率：Pj－1——建设期第（j—1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj——建设期第j年贷款金额；1nIPiP112jjjqPAi四、建设期利息132019/8/11例题某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。q1=0.5A1×i=0.5×300×12%=18(万元)q2=（P1+0.5A2）×i=(300+18+0.5×600)×12%=74.16(万元)q3=（P2+0.5A3）×i=(318+600+74.16+0.5×400)×12%=143.06(万元)建设期贷款利息：18+74.16+143.06=235.22(万元)五、预备费1、基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用（工程量的变化引起），费用内容包括：（1）批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理增加的费用。（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用，实行工程保险的工程项目，该费用适当降低。（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。（4）超规超限设备运输增加的费用。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率基本预备费率的取值应执行国家及部门的有关规定。如建设部《关于印发市政工程投资估算编制办法的通知》（建标［2007］164号）规定，基本预备费率按8％-10％计算。162019/8/112、价差预备费价差预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。计算公式为：0.5111111nmtttPFIfffn——建设期年份数；It——建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本顶备费，即第t年的静态投资；f——年均投资价格上涨率；m——建设前期年限（练习）某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年各年资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间价差预备费。六、设备及工器具购置费用的构成1）设备购置费的构成及计算设备购置费：是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费2）工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。工器具购置费=设备购置费*规定费率补充释疑：事业单位固定资产入账单位价值标准是:单位价值在1000元以上，专用设备单位值在1500元以上.国产标准设备和非标设备国产标准设备是指按照主管部门颁布的技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。非标设备是不能批量生产、按照图纸和要求制造的设备。国产非标准设备原价，常用的计算方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等按成本估价法，单台非标设备原价={[(材料费+加工费+辅助材料费）×（1+专用工具费率）×（1+废品率）+外购配套件费]×(1+包装费率）-外购配套件费}×(1+利润率）+销项税额+非标设备设计费+外购配套件费已知国内制造厂某非标准设备所用材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费共20万元，外购配套件费3万元，非标准设备设计费1万元，包装费率1％，利润率为8％。若其他费用不考虑，则该设备的原价为（）。A.25.82万元B.25.85万元C.26.09万元D.29.09万元B，设备原价=（23×1.01-3）×1.08+1+3=25.85万元。进口设备价格计算FOB=Freeonboard(离岸价）CFR=costandfreight(运费在内家）CIF=costinsuranceandfreight(到岸价）国际贸易中，CFR交货方式下买方的基本义务有（）。A．负责租船订舱B．承担货物在装运港越过船舷以后的一切风险C．承担运输途中因遭遇风险引起的额外费用D．在合同约定的装运港领受货物E．办理进口清关手续BCE在CFR交货方式下，买方的基本义务有：①承担货物在装运港越过船舷以后的一切风险及运输送中因遭遇风险所引起的额外费用。②在合同规定的目的港受领货物，办理进口清关手续，交纳进口税。③受领卖方提供的各种约定的单证，并按合同规定支付货款．国际运费=原币货架（FOB）×运费率运输保险费=（原币货架+国外运费）/(1-保险费率）×保险费率保险费率=保险费/到岸价即为价内税√【单项选择题】某进口设备通过海洋运输，到岸价为972万元，国际运费88万元，海上运输危险费率3‰，则离岸价为()万元。A、881.08B、883.74C、1063.18D、1091.90【参考答案】A到岸价=离岸价+国际运费+运输保险费离岸价=到岸价×(1-保险费率)-国际运费故在本题中：离岸价=972×(1-3‰)-88=881.08万元进口从属费的计算进口从属费的构成用公式表示为：进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税1）银行财务费。一般是指在国际贸易结算中，中国银行为进出口商提供金融结算服务所收取的费用，可按下式简化计算:银行财务费=离岸价格×人民币外汇汇率×银行财务费率（%）2）外贸手续费。指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计取的费用，外贸手续费率一般取1.5%。其计算公式为：外贸手续费=到岸价格×人民币外汇汇率×外贸手续费率（%）3)关税=到岸价格×人民币外汇汇率×进口关税税率（%）4)消费税=（到岸价格×人民币外汇汇率+关税）/（1-消费税税率%）×消费税税率（%）5）进口环节增值税=（关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率（%）6）车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）×车辆购置税率（%）消费税（价内税）=（CIF+关税）/(1-消费税税率）×消费税税率已知某进口设备到岸价格为80万美元，进口关税为15%，增值税税率为17%，银行外汇牌价为1美元=6.30元人民币。按以上条件计算的进口环节增值税额是（）万元人民币。A72.83B85.68C98.53D118.71正确答案：C答案解析：进口环节增值税额=组成计税价格×增值税税率；组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税（部分进口设备如轿车、摩托车等）；关税=到岸价格×人民币外汇汇率×进口关税税率；到岸价格作为关税的计征基数时，通常又可称为关税完税价格。进口环节增值税额=80×(1+15%)×6.3×17%。设备运杂费的构成及计算设备运杂费是指国内采购设备自来源地、国外采购设备自到岸港运至工地仓库或指定堆放地点发生的采购、运输、运输保险、保管、装卸等费用。(1)运费和装卸费(2)包装费(3)设备供销部门的手续费(4)采购与仓库保管费。指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购人、保管人和管理人的工资、工资附加费、办公费、差旅交通费，设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等设备运杂费=设备原价*设备运杂费率七、工程建设其他费用构成2019/8/1134工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。分为三类：建设用地费用、与项目建设有关费用和与项目未来运营有关费用。（一）建设用地费建设用地的取得，实质是依法获取国有土地的使用。根据我国《房地产管理法》规定，获取国有土地使用权的基本方式有两种：一是出让方式，二是划拨方式。建设土地的其他方式还包括租赁和转让方式。出让：招拍挂、协议土地使用权出让最高年限按下列用途确定：①居住用地70年；②工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；③商业、旅游、娱乐用地40年；④综合用地或其他用地50年。1、土地使用权出让方式竞争性：招标、拍卖、挂牌①工业、商业、娱乐和商品住宅等各类经营性用地②同一宗地有两个或两个以上意向用地者•协议出让：出让