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1/9西雹水“水上人间游乐园”项目策划书一、资源概况近几年，随着国家对城市建设的宏观调控，国民收入的提高，高速路和轻轨系统的快速建设，特别是高消费群体的迅猛崛起，人们对生活层次的追求大大推动了旅游业的发展。此项目以紧邻西大洋水库的西雹水村周边500亩沼泽荒地进行开发建设，荒地周边环境绿地植被、水资源丰富，空气原始新鲜，绿化面积高，荒地适宜进行以水上乐园为主体的绿色乡村生态旅游项目开发，建设水上人间游乐园游乐园项目，市场前景广阔。二、项目名称水上人间游乐园三、项目建设内容：建设以水上人间游乐园为主题的游乐园项目，该项目以独有的文化内涵、科技含量以及强大的娱乐功能，成为当下都市旅游产品中最炙手可热的明星，几乎每个100万以上人口规模的城市都在谋划、上马或已落地运营，整体呈极端火爆态势。本次项目建成后将引进国外先进技术和设备，让游客可以参与管状透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪摆滑道、互动戏水2/9屋、攀岩、跳水等惊险刺激的水上项目。并针对儿童的游玩特点，园内还专门开辟了儿童戏水区，为了更贴近游客的需求，本次项目还规划建设有停车效率高的无避让立体车库，满足游客的停车需要，促进我县休闲娱乐以及旅游产业的进一步发展。项目的运营将为唐县旅游区当前经济发展规划作出有力的推动，将极大带动当地休闲旅游产业的快速发展，促进就业，加快我县经济发展进程，为唐县的旅游区经济发展增加创新的优势。项目市场前景较好，发展前景可观，项目建设具有较好的经济效益与较强的社会效益。四：项目选址水上人间水上乐园建设项目考虑周边良好的休闲娱乐环境氛围，拟建地点选址为：西雹水村西500亩沼泽荒地。五、项目投资规模项目的总投资为8000万元，其中，建设投资为7500万元（土建工程为5000万元，设备及安装投资1400万元，土地费用800万元，其他费用为110万元，预备费190），铺底流动资金为500万元。项目建成后可实现年均销售收入为1814.55万元，年均利润总额1500万元，年营业税为290.73万元；投资利润率为28.85%，投3/9资利税率31.86%，税后财务内部收益率24.29%，税后投资回收期(含建设期)为6.08年。六、项目建设内容水上人间水上乐园建设项目占地500亩，总建筑面积为353900.00㎡。项目主要建设内容如下：1、唐水休闲度假区：利用唐水的环境、区位优势，打造鱼鲜美食村、果园度假村、临水购物街、坝顶观光台，用环唐水步道系统连接各小区。总体采用传统与现代相结合的乡村建筑形式。2、生态观光游览区：利用和改造现有的自然景观、人文景观，供游客登山、野营、观赏独特的地质地貌、辨识繁多的动植物物种。3、影视界可以根据需要，在园区内重新设计、规划、投资修建具有原始社会末期、奴隶社会初期这段过渡时期（有人称这一时期为唐尧时期）特点的古文化景点——帝尧文化影视城。4、开发一块区域水系，实现很多娱乐功能，如游泳、钓鱼、快艇、划船、滑冰、划雪等。营造一个春夏秋冬吃住休闲、娱乐为一体的活动乐园，带动全乡发展成为一个大型农家乐乡镇。七、项目资金来源本项目总投资资金8000万元人民币，全部由项目企业自筹。八、项目建设期限4/9本项目工程建设自2016年3月至2017年3月完工，建设工期共计12个月。九、项目投入一期投入5000万四、项目建设时间2016.3-2017.32017年5月1日试营业十、项目选址河北省保定市唐县西雹水村西北，西大洋水库（修建于1958年，水库容量11.092亿m³）大坝下方具体位于河北中部，保定西部，县城城西15公里。距北京190公里，天津220公里，石家庄100公里，保定60公里。十一．项目建设规模及主要建设内容项目用地面积约500亩，建有停车场，儿童游乐区，成人游泳区，休闲区，农家饭店，人工湖。有儿童水屋，滑梯，跑马场，休闲划船，垂钓，沙滩车，等众多娱乐项目十二、项目建设的必要性随着生活水平的不断提高，人们越来越追求健康的生活休闲方式，到优美的自然环境中去，游山玩水，吸天然氧吧，舒缓因工作、生活给现代人带来的压力，放松心情，充分的享受大自然给人们带来的清爽美好感受，休闲旅游业也因此而迅速发展起来。而且5/9亲水是人的天性特别是在炎热的夏季，人们更愿意享受游山戏水的乐趣。据不完全统计，在我国每年参加游泳的人数大约在十亿人次以上，目前我国仅有一万多个游泳场馆，戏水乐园。每到夏季便人满为患，如我县城南大庄子游泳馆、城东淑吕游泳池、北环游泳池、华峪山庄游泳池等游泳场所亦是如此。结合当前我县实际情况，虽然有诸多游泳场所，但项目单一可玩性差。因此，本项目的实际市场空间是不容估量的。十二、项目特点及具体介绍水乐园选址毗邻河北省最大的水库：西大洋水库，自然环境和空气质量毋庸置疑，水乐园位于西大洋水库出水口处，无疑水是最大的优势条件，因此本乐园的定位为夏季亲水游乐为主，春秋踏青野营休闲，冬季滑冰滑雪娱乐等四季经营的综合性游乐场所。春秋根据2015年国家旅游局发布的调查显示，清明三天小长假全国外出旅游人次达到三亿人次，而其中百分之七十以踏青赏花为旅游目的，而邻县顺平以赏桃花为主的桃花节，每天赏花人次达到八千人次以上，以此为依据，我园将依托自然环境优越，地势广阔，绿化面积高等优势之上，种植100亩的樱花林，让游客们在乡村间就能欣赏到日本富士山的樱花之美。同时还有林间野炊、骑马踏青、划船娱乐等项目。6/9夏季本季节最为彰显水乐园的亲水主题，而且为本项目的最大收入点，预计投入三百万左右建设现代化、综合性的水上乐园项目。北方的夏季，炎热天气持续提高，普通的游泳场所已难以满足人们的亲水需求，在水上乐园消暑也成为北方人的一大消费需求，很多地方的水上游乐场所就是在这种需求中发展起来的。同时，现在的家庭都更加关注孩子生活的丰富性，特别是到了夏季，一家人带着孩子去戏水，不但增加了家庭的和睦，也充实了孩子的娱乐生活，相比只能游泳的游泳馆，家长们还是更乐意与孩子一起体验丰富多彩的水上乐园项目的乐趣，而对于不太喜欢游泳的人来说，水上乐园也是比较适合的选择，因为那里的气氛更为放松。娱乐设施多样性，并且人工湖东岸铺设150米长，30米宽的人造沙滩，并陪有沙滩椅，遮阳伞等。创造一种纯自然的戏水休闲环境。人工湖内配有水上三轮，观光划船等设备。本乐园将成为集娱乐，观光，休闲为一体的消暑圣地。冬季冬季为旅游经营的淡季，不过每年冬天进入冰冻期，到水库滑冰游玩的人比比皆是，但水库滑冰不光单调还具有很大的危险性。本乐园可以通过调节人工湖水位至安全水位(50-80公分防止溺水)开展滑冰滑雪项目，并且采取和个体经营户合作的方式引进海盗7/9船，碰碰车，旋转木马，飞镖，套圈等多种多样的大众娱乐项目，为春节寒假期间娱乐活动匮乏的人们创造一个安全的，可玩可乐的新去处。（1）现有市场和潜在市场分析本地客源市场主要是指保定市、本县及周边其他县市乡镇游客，本地客源市场游客占到该区总量的60%以上。可见本地市场对本游览区的重要性。保定市是本地区的中心城市，是河北省经济强市。市区人口约二百八十万人，城镇居民可支配收入20000多元，具有足够的经济能力支付近距离的旅游消费。本地的其他县市乡镇客源市场，与本景区距离近，交通方便，随着张石、京昆高速的通车和等级提高，使本区与本地客源市场的距离大为缩小。本地游客多以观光游览、休闲为目的，多近距离重复游览，重游率较高，对家乡的旅游资源，对本土文化有一种亲近感，如能增加开发项目，提高产品质量和服务水平，则可进一步巩固和扩展本地客源，如此成千上万人口的保定市将构成本区赖以生存和发展的核心市场。（2）石家庄市客源市场省会石家庄市人口众多，居民收入水平较高，是全省出游率最高的城市。石家庄市区现有人口一千多万，城市居民人均可支配收入近三万元，市场巨大。随着张石高速路的开通，大大缩小了石家8/9庄到唐县的行车距离和时间，市民出行更加方便，是值得大力开发的客源市场。（3）北京城镇居民出游市场北京市是全国城镇居民出游率最高的城市。出游目的目前仍以观光游览为主，但休闲度假的比例高达39.1%，高出全国总水平9.1%，这说明北京市民的消费价值观念、出游形态正在走向成熟。由于唐县距北京较近，如果景区开发到位，旅游产品质量得以保证，并加以针对性的宣传促销，吸引一部分北京市民利用周末、节假日来唐县旅游观光休闲是完全可行的。九、项目的广告宣传及市场推广利用传统媒体（电视，广播，报纸等）和新式媒体（网络，微信，微博等）结合固体广告投放进行立体式的宣传。沟通政府旅游部门和旅行社等团体进行宣传以增加游客数量和广度十、项目的社会影响分析项目的建成投产将促进当地的经济发展，可使西雹水村大批剩余劳动力安排就业，使当地农民从单一的农业劳动解脱出来，提高各种素质才能和生活能力，继而大幅提高生活水平。为提前进入小康生活打造坚实基础。总体来说唐县人的消费意识和消费水平已经发生转变，能满足人们需求的娱乐场所已经远远滞后于消费人群的总体基数。人们处9/9于一种有钱有时间但没地方去的尴尬局面。所以本项目的市场和发展潜力是巨大的。加之科学系统的规划和经营，投资利益是绝对有保证的。本项目已经认识到国家政策对环保的重要性，此工程项目及配套设备没有任何污染，不存在加工制造、运用等各种机器设备，全部利用西大洋水库漏出的余水自动流入，自动流出，利用后的余水可以灌溉农田，对生态环境和农作物有益，无任何危害。唐县华旺旅游开发有限公司、2015年12月31日