西安地税税源房产信息录入操作手册

西安地税税源房产信息录入操作手册蓬天信息系统(北京)有限公司2015年4月目录概述...........................................................................................................................................21系统登录.............................................................................................................................21.1系统登录方式.............................................................................................................21.2税源信息录入维护菜单.............................................................................................21.3房地产信息录入菜单.................................................................................................31.4数据导入菜单.............................................................................................................32功能介绍.............................................................................................................................42.1税源信息录入维护.....................................................................................................42.1.1税务登记信息查询..........................................................................................42.1.2税务登记信息维护..........................................................................................52.1.3房产税源信息查询..........................................................................................72.1.4房产税源信息维护..........................................................................................82.1.5土地税源信息查询........................................................................................102.1.6土地税源信息维护........................................................................................102.2房地产信息录入.......................................................................................................122.2.1不动产项目涉税情况统计表........................................................................122.2.2项目年度流转税纳税情况自查表................................................................132.2.3土地增值税自查表采集................................................................................142.2.4土地增值税自查表查询与管理....................................................................172.2.5房地产企业所得税自查表............................................................................182.2.6房地产企业所得税分项目自查表................................................................202.2.7房产项目信息维护........................................................................................212.3数据导入...................................................................................................................222.3.1数据导入........................................................................................................22概述随着经济的发展，房产和土地的买卖交易也日益增多，，网上办税成为了适应当前市场的唯一需求，通过网络采集数据成为了最为理想的数据来源，为了更好地对房产，土地进行税收管理，更高效的采集纳税人税务登记信息、房产税源信息以及土地税源信息，更轻松的获取房产，土地的交易情况，税源信息录入和房地产录入系统可以更高效、更准确的采集纳税人的不动产项目、项目年度流转税纳税情况、土地增值税、房地产企业所得税及房地产企业所得税分项目统计表，为日后的缴税、收税、定税作为基础。1系统登录1.1系统登录方式用户打开IE浏览器，在地址栏输入地址：，进入网上办税系统登陆界面，如图1所示：图1在登录页面中输入用户名、密码、验证码后，点击【登录】后进入网上办税系统。1.2税源信息录入维护菜单图21.3房地产信息录入菜单图31.4数据导入菜单图42功能介绍2.1税源信息录入维护2.1.1税务登记信息查询功能简述：【税务登记信息查询】主要实现纳税人对税务登记信息的查询核实等功能。操作流程：①纳税人登录系统后依次选择菜单【税源信息录入维护】，【税源信息录入维护】，系统显示【税源信息录入维护】初始界面，如图5所示。图5②在图5所示初始界面，当前纳税人点击【税务登记信息查询】按钮，系统跳转至“税务登记信息查询”主界面。对于省局征管已有的纳税人用户，第一次登陆系统会带出该纳税人所有填写过的税务登记信息，如图6所示。若发现信息无误并完整，点击【确认】按钮，确认后，该纳税人将不能在该年维护时间范围内再对税务登记信息进行修改操作；若发现信息有误或不全，请点击【返回】返回主页面，进入图5中的【税务登记信息维护】模块，进行信息修改操作。图62.1.2税务登记信息维护功能简述：【税务登记信息维护】主要实现纳税人对税务登记信息的修改等功能。操作流程：①当前纳税人进入【税务登记信息维护】模块，对于省局征管已有的纳税人用户，第一次登陆系统会带出该纳税人所有填写过的税务登记信息，如图7，当前登录纳税人可以对信息进行修改。所有字段都为必填项，若有字段无数据，文字填写“无”，数字填写“0”。在填写投资方和分支机构信息时，若为多个，可以点击【添加行】按钮，对数据进行添加，点击【删除】按钮，可以对相应行数据进行【删除】。修改完成后点击【提交】跳转至成功页面，如图8。图7图8②若当前登录纳税人还有未修改确定的税务登记信息，请点击返回，继续修改信息；若确认信息无误，请点击【确认】按钮，确认后，该纳税人将不能在该年维护时间范围内再对税务登记信息进行修改操作。③如图7，纳税人可以点击【查看】按钮，对税务登记信息字段进行查看，如图9所示。图92.1.3房产税源信息查询功能简述：【房产税源信息查询】主要实现纳税人对房产税源信息的查询核实等功能。操作流程：①纳税人在主菜单（如图5所示）点击进入【房产税源信息查询】模块，进入【房产税源信息查询】模块初始化页面，如图10。对于已在市局录入房产税源信息的纳税人用户，第一次登陆系统会带出该纳税人所有填写过的房产税源信息，否则，将为空记录。如图10。若发现信息无误并完整，点击【确认】按钮，确认后，该纳税人将不能在该年维护时间范围内再对房产税源信息进行修改操作；若发现信息有误或不全，请点击返回主页面，进入如图5所示的【房产税源登记信息维护】模块，进行信息修改操作。图102.1.4房产税源信息维护功能简述：【房产税源信息维护】主要实现纳税人对房产税源信息的维护等功能。操作流程：①当前纳税人进入【房产税源信息维护】模块，对于已在市局录入房产税源信息的纳税人用户，第一次登陆系统会带出该纳税人所有填写过的房产税源信息，否则，将为空记录。如图11，当前登录纳税人可以对信息进行修改和添加。加“*”字段为必填项。自有房产基本信息中，自用房屋总数到年应纳税额（元）字段都为自动计算值，自用房屋总数为自有自用房产信息中房产证号数，自用房产总面积为自有自用房产信息中自用房产面积总和，自用房产原值为自有自用房产信息中自有自用房产原值总和，出租房屋总数为自有出租房产信息中房产证号数，出租房屋总面积为自有出租房产信息中出租房产面积总和,出租年租金为自有出租房产信息中年租金收入总合计,年应纳税额为自有自用房产信息中年应纳税额和自有出租房产信息中年应纳税额的总和。从房产证号到免税依据字段三行为一条数据，若要添加一处房产信息，点击【添加行】按钮，对数据进行添加，点击【删除】按钮，可以对相应行数据进行【删除】。修改后点击【提交】，如图12。注：自用房产；自由自用房产年应纳税额=计税余值*税率（固定为1.2%）。法定免税原值=自由自用免税房产原值合计数;承租房产：出租人类型若选择企业，出租人证件类型为税务登记证号；若为个体，则出租人类型为居民身份证、护照、军官证、士兵证、其他等。图11图12②若当前登录纳税人还有未修改确定的房产税源信息，请点击返回，继续修改信息；若确认信息无误，请点击【确认】按钮，确认后，该纳税人将不能在该年维护时间范围内再对房产税源信息进行修改操作。③如图11，纳税人可以点击【查看】按钮，对房产税税源登记信息字段进行查看，如图13。图132.1.5土地税源信息查询功能简述：【土地税源信息查询】主要实现纳税人对土地税源信息的查询核实等功能。操作流程：①纳税人在主菜单（如图5所示）点击进入【土地税源信息查询】模块，进入【土地税源信息查询】模块初始化页面，如图14。对于已在市局录入土地税源信息的纳税人用户，第一次登陆系统会带出该纳税人所有填写过的土地税源信息，否则，将为空记录。如图14。若发现信息无误并完整，点击【确认】按钮，确认后，该纳税人将不能在该年维护时间范围内