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案例案例一：北京银泰中心柏悦居柏悦府项目概况长安街最高建筑公寓，俯瞰东三环全景，超五星配套服务柏悦居/柏悦府项目基本信息开发商北京银泰置业有限公司物管服务凯悦酒店管理集团总建筑面积350000㎡物业功能公寓、写字楼、商业地理位置朝阳建外大街2号楼层数柏悦居：7~33层；柏悦府：55~58层主力户型柏悦居：133㎡~240㎡；柏悦府：549㎡~869㎡户数柏悦居：共216套；柏悦府：共28套层高柏悦居：3.4米；柏悦府：3.8米开盘时间2005年12月16日4柏悦居柏悦府所在层数柏悦居位于主楼7-33层建筑面积39212平米标准层面积标准层面积1700平米层高3.4米总户数216套标准层户数一层八户，其中4套一居（132－138m2）；4套二居（240－242m2）现均价69000元/平米交房标准精装修配家电主力户型一居：132－138m2二居：240－242m2所在层数柏悦府位于主楼50-58层建筑面积17410平米层高3.8米总户数28套交房标准按照客户的要求度身定做（不含装修）现均价130000元/平米户型300、549、640、869m2豪宅设置在建筑群中央主楼，体现了银泰“以人为本”的豪宅文化项目规划5酒店配套柏悦府酒店柏悦居柏悦居、柏悦府配套（Vip俱乐部、会所）商业产品设计|功能分区纵向功能分区商业裙楼：B1-3F柏悦居、柏悦府配套VIP俱乐部：5F——会议、餐饮会所：6F——游泳、健身柏悦居：7F-33F柏悦酒店：34F-49F柏悦府：50F-58F酒店配套：63F大堂、59FSPA、60F会议室、61F餐厅、62F酒吧所有功能区按照楼层严格区分，并将酒店配套放置顶层6柏悦居柏悦居户型分类简单仅两种，两种户型投资均具有投资价值，从户型设计方面两种户型对应满足“居住、商务”两类业主需求标准层平面图133㎡133㎡133㎡133㎡133㎡240㎡240㎡240㎡240㎡居住型客群商务型客群7柏悦居功能空间“客厅、餐厅、卫生间、卧室”相通，减少墙体隔断。可灵活改动，满足使用者个性化需求更加强调了功能空间的实用性、便利性提升充分考虑业主多为非长期居住客群，次客群更加注重室内设计功能空间的舒适、便利度投资成本、风险相对较小柏悦居小户型产品设计满足非长期居住型业主“舒适、便利、个性化”需求8柏悦居商务型公寓对应客户并非团体办公模式，以个人创作，产品经纪人等为主流，此类客群注重可灵活改动，满足个性化需求功能空间的开阔度，便于产品展示、会客功能强大经纪人进行长期居住生活、商务会客，更会考虑生活空间与会客展示空间的隔离。卧室生活区引用推拉门，让生活区门体与墙体融合生活区更多设置封闭式储藏间，便于生活用品及作品的收藏。投资成本、风险相对较大柏悦居大户型满足客户商务兼居住型需求，并且满足其“个性化、展示空间大、隐藏生活空间、设计封闭式储藏空间”等特点9240㎡大户型客厅和餐厅面积开阔，主打简约奢华，迎合商务接待功能双向采光敞开式厨房客厅装修风格简单大气，摒弃软装、电器等过多的修饰及生活配套，更多的增设沙发，增加商务接待功能产品设计|户型解析10柏悦居大户型引用推拉门巧妙将隐藏生活区并与商务会客区隔离产品设计|户型解析11产品设计|户型解析与卧室、客厅同时联通的卫生间敞开式的厨房以及早餐台的设计柏悦府柏悦府超五星酒店服务豪宅，可按客户需求“订单式”户型设计案例二：北京万科大都会案例二：北京万科大都会物业地址北京国贸核心区东三环中路甲10号占地面积5328.94㎡总建筑面积4.3万㎡地上建筑面积3.6万㎡总户数69套投资商北京万科企业有限公司物业管理万科物业睿管家案例二：北京万科大都会A户型A户型B户型B户型C户型C户型D户型D户型E户型E户型