第一章建筑工程计量与计价基础绪论

建筑工程计量与计价基础建设工程造价概论吴汉美136483977128号楼210办公室课程设计图纸绪论工程造价的含义：是指在工程项目的建设过程中，按照一定的步骤和程序，采用科学的估价方法，对拟建工程要付出的费用额度做出科学、合理的估计和计算，从而形成工程造价经济文件的活动。第一种含义：广义第二种含义：合同价，也叫建筑安装费用绪论工程造价特点工程造价特殊职能工程造价的计价特征绪论建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。一所学校或工厂教学楼、学生宿舍土建|给排水|电器照明基础|砖石|混凝土[砖石]砖基础|清水墙|混水墙绪论按建设过程不同分类：筹建项目、施工项目、投产项目、收尾项目。按建设用途不同分类：生产性建设项目、非生产性建设项目。按建设规模和投资金额分类：大、中、小型项目。大中型项目：能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元以上，称为大中型项目。绪论工程项目建设及计价程序含义：工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。目前基本建设预算主要分为：投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算和竣工决算。项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价实际造价绪论招标控制价：对招标工程限定的最高工程总价——13计价规范作用：招标人用于对招标工程发包的最高限价——非保密标底（拦标价）：用于测评各投标单位工程报价的工程造价。作用：在评标定标过程中，控制价格——保密10税金勘察设计费建设单位管理费利润……工程监理费间接费直接费涨价预备费基本预备费基本建设项目总费用建筑安装工程费用工程建设其他费用设备工器具购置费预备费建设期间贷款利息土地使用费设备购置费工器具及生产家具购置费绪论定额计价：直接工程费、间接费、计划利润、税金清单计价：分部分项工程清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用、规费、税金建设工程定额原理教学目的和要求：1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用；2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定和表示方法、材料消耗量的理论计算、周转性材料的摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法；3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法；4、了解概算定额和概算指标的定义。定额的概念——书P30：一个额度，一定的数额，一个人为的标准。建设工程定额（建设工程消耗量定额）概念：指工程建设中，在正常工作条件下，合理的进行劳动组织，合理的使用材料、机械、资金等，完成单位合格产品时，所必须消耗的资源数量的标准。建设工程定额原理建设工程定额原理建筑工程定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数人|材|机消耗数量的多少消耗量小|定额水平高定额水平劳动组织合理各种材料消耗量机械台班数机械运转正常材料储备合理生产消耗称为消耗量大|定额水平低建筑产品质量合格10m3100m210mt个机械产量定额机械时间定额产量定额时间定额建设工程定额原理定额的分类建筑工程定额是建筑工程中生产消耗性定额的总称，包括的定额种类很多。可按以下方法分类按生产要素分劳动定额机械台班使用定额材料消耗定额建设工程定额原理按编制程序和用途分预算定额概算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算建设工程定额原理按主编单位和执行范围分专业部门定额临时定额企业定额地区统一定额全国统一定额按专业分安装工程定额……市政工程定额仿古建筑及园林定额建筑工程定额建筑工程定额建设工程定额编制的原则：1、平均先进原则：在正常施工条件下，多数工人或班组经过努力能达到，少数基本达到，个别可以超过的定额水平。2、简明适用原则：定额项目设置齐全，项目划分合理，定额步距适当。3、以专家为主编制定额的原则。4、独立自主原则。建设工程定额原理建设工程定额原理劳动消耗定额：时间定额、产量定额在正常施工条件下人工工日数同一性质施工过程各种材料消耗量机械台班数生产消耗一定计量单位建筑产品质量合格工人班组或个人针对的人针对的物建设工程定额原理劳动定额小组成员数就是小组成员工日数时间定额也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定义时间定额和产量定额工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t……单位产品数量消耗的总工日数单位产品的时间定额＝每工产量1小组台班产量小组成员数小组台班产量小组成员工日数总和公式建设工程定额原理劳动定额产量定额是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。定义时间定额和产量定额产品数量的计量单位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日……单位消耗的总工日数产品数量每一工日的产量定额＝单位产品的时间定额1单位产品时间定额小组成员数小组台班产量单位产品时间定额小组成员工日数总和公式项目厚度序号1砖综合一砌砖0.39二运输0.449三调试砂浆0.008四编号10.937＝0.008+0.449+0.39建设工程定额原理劳动定额劳动定额的表现形式时间定额时间定额和产量定额1产量定额＝时间定额产量定额关系倒数【示例】砖基础砌体劳动定额计量单位：工日/m3如右表示：时间定额：砌1m3砖基础需0.937工日产量定额：每工日综合可砌1/0.937＝1.067m3。建设工程定额原理人工消耗量的确定1、工作时间分析定额时间=T休+T中断+T准束+T基+T辅T定=T基/[1-(辅%+准束%+中断%+休%)]建设工程定额原理材料消耗定额材料消耗定额材料分类定义指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。实体消耗材料周转性材料直接构成工程实体所消耗的材料在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等1、实体消耗性材料定额消耗量的组成材料的消耗量＝材料的净用量材料的损耗量构成产品实体的材料用量不可避免的施工废料和操作损耗％材料的净用量材料的损耗量材料损耗率＝100材料的损耗率）（＝材料的净用量1建设工程定额原理净用量的确定：理论计算法——适用于板、块类黏土实心砖（240X115X53）、页岩烧结砖、各种配砖（200X95X53）灰缝：10mm建设工程定额原理建设工程定额原理选择一个标准块：1、包含砖与砂浆2、标准砖反映墙厚3、方便计算建设工程定额原理100㎡防水卷材消耗量的计算：100/[(卷材宽-长边搭接宽)*(卷材长-短边搭接宽)]*每卷面积*层数*(1+损耗率)建设工程定额原理机械台班消耗定额机械时间定额：在正常的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格建筑产品所需要消耗的机械工作时间。台班/m³，台班/t……机械产量定额：在正常的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格建筑产品所需要消耗的机械工作时间。m³/台班，㎡/台班……建设工程定额原理机械时间定额和机械产量定额的关系：机械时间定额X机械产量定额=1机械台班人工配合定额如：一塔吊工作8小时为一台班，配合塔吊的工作的人员有5人，与塔吊同时工作8小时，为5工日。建设工程定额原理预算定额在正常施工条件下人工工日数同一性质施工过程各种材料消耗量机械台班数生产消耗一定计量单位建筑产品质量合格工人班组或个人针对的人针对的物建设工程定额原理预算定额消耗指标的确定人工消耗指标的确定工＋其他用工人工消耗指标＝基本用其他用工辅助用工材料需要在施工现场加工时的用工超运距用工人工幅度差如墙体砌筑分项工程中的筛砂子、淋石灰膏的用工预算定额中材料|半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工额已包括的运距取定运距－劳动定超运距＝预算定额各工种工序搭接的停歇交叉作业相互影响的耽搁工程检查的影响隐蔽工程验收的影响操作地点转移的影响％工＋辅助用工）（基本用工＋超运距用10公式建设工程定额原理人工消耗量=基本用工+其他用工=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*（1+人工幅度差率）人工幅度差率：10%-15%建设工程定额原理材料消耗指标：和施工定额相比，主要体现在损耗率上。材料损耗量：工艺性损耗——施工操作损耗、加工制作损耗、场内运输损耗。非工艺性损耗——大材小用、保管不善、废次品等。建设工程定额原理机械台班消耗指标=施工定额中机械台班用量+机械幅度差=施工定额中机械台班用量X(1+机械幅度差系数)机械幅度差系数一般为33%——机械专业工作面的耗时、配套机械相互影响的耗时、检查工程质量影响机械操作的耗时、临时水电线路移位对机械操作的影响、工程收尾时工作量不饱满的耗时。人工费包括：基本工资——岗位工资、技能工资、年功工资工资性补贴——物价补贴、煤燃气补贴、交通补贴、住房补贴、流动施工津贴辅助工资——非作业工日发放的工资和工资性补贴职工福利费——书报费、洗理费、取暖费劳动保护费——劳保用品购置费及修理费、徒工服装补贴、防暑降温费、保健费用建设要素价格建设要素价格基本工资法定假日=11+52*2建设要素价格材料预算价格基价：完成一定计量单位的分项工程或结构构件所需消耗的人、材、机的费用标准。材料总数量相应材料数量各来源地材料原价材料加权平均原价＝材料费（材料基价）=材料原价（出厂价）+材料运杂费+运输损耗费+采购及保管费材料费（材料基价）=[（材料原价（出厂价）+材料运杂费）×（1+运输损耗费率）]×（1+采购及保管费率）建设要素价格例：重庆海博公司预购一批钢材，有A、B、C、D四家生产厂商向其提供，其中A厂提供20吨，B厂提供40吨，C厂提供20吨，D厂提供25吨；厂商出厂价（元/吨）运杂费（元/吨）运输损耗费率采购保管费率A45003402%3.5%B48003501.8%3.5%C51003501.3%3%D49503401.5%3%请计算这批钢材的基价。建设要素价格供销服务费：某些建筑材料，施工企业或建设单位不能直接向生产厂商订购，必须经当地物资部门或供销部门供应，其物资部门、供销部门要收取一定比例的服务费，该服务费要摊入材料价格中。供销服务费=材料原价X相应费率建设要素价格材料包装费：1、材料出厂时已经包装的，已含在材料原价内，应从材料价格中扣除包装的回收值。包装回收值=包装原价X回收率X残值率2、材料由采购单位自费包装，应计算列入材料价格中。建设要素价格运输损耗费：场外运输的损耗材料费（材料基价）=材料原价+供销服务费+材料包装费+材料运杂费+运输损耗费+采购及保管费+检验试验费-材料包装回收值材料费（材料基价）=[（材料原价+供销服务费+材料包装费+材料运杂费）×（1+运输损耗费率）]×（1+采购及保管费率）+检验试验费-包装品回收价值建设要素价格采购保管费率如下：1、由承包方采购材料、设备：钢材、木材、水泥为2.5%，其他材料及半成品为3%，设备为1%；2、由发包方提供材料到承包方指定地点，发包方收取采购保管费的1/3，承包方收取采购保管费的2/3；3、由发包方指定承包方在室外购买的材料、设备，采购保管费费率：材料为5%，设备为2%。建设要素价格一般有规定，材料价