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房地产开发经营项目风险评估与预测作者：冯彬，关伟兰作者单位：冯彬(对外经济贸易大学)，关伟兰(北京隆云兴业投资有限公司)相似文献(10条)1.学位论文奚华××房地产项目风险管理研究2009房地产业是国民经济的支柱产业，其健康发展对国民经济起着重要作用。但是房地产项目投资大、周期长，开发过程中不可预见的因素多，投资方不可避免地面临着各种风险。而我国房地产市场化运作时间不长，管理者风险意识淡薄，风险管理水平也比较低，同时近几年国家对房地产业的宏观调控力度不断加大，导致房地产项目开发的风险大大增加。许多企业在各类突如其来的风险面前束手无策，造成巨大的损失甚至倒闭，而这种损失不但影响企业自身，还会严重影响到百姓的利益。因此，对房地产项目全过程风险管理进行研究有着迫切的必要性和现实意义。本文运用项目风险管理的基本理论，选择XX房地产开发项目为案例研究对象，在对开发项目研究的基础上，结合XX房地产开发项目内外部环境及自身的特点，利用风险识别、风险评估等方法，从投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段、租售管理阶段分析了XX房地产开发项目开发中存在的风险及产生原因，对重要风险进行识别和评估，同时提出较为详细的风险管理措施。论文阐述了风险的定义、分类，风险管理的定义和目标程序等。根据XX房地产开发项目不同阶段的特点，根据风险的来源、影响范围、可控和不可控因素，以先分类后识别的形式将开发各阶段可能遇到的风险按不同分类标准制定风险识别表。利用定性与定量相结合的方法评估XX房地产开发项目风险。用敏感性分析、专家调查法、盈亏平衡法分析了风险因素，得到了重要风险。在识别和评估了风险之后，如何控制和处理风险尤为重要。应用层次分析法，选择最好的应对策略，减少和控制损失，提出最好的应对XX房地产开发项目风险的措施。此外，实行风险监控，以便房XX房地产开发项目在风险处理中得到新的信息。本文是通过层次分析等方法来构建的项目风险管理策略，将这种风险管理策略运用到房地产项目开发的各个阶段中是科学可行的，对于房地产企业来说具有普遍的指导和操作意义。2.期刊论文楼胜昔.LOUSheng-xi房地产项目风险及防范策略-山西建筑2007,33(32)介绍了影响房地产项目的风险因素,从可行性研究、项目实施、经营、管理服务等阶段提出了房地产项目风险的防范策略,并指出应针对具体的风险准确分析预测,采用科学的方法评估风险,积极寻找对策,最大限度地防范和控制风险.3.学位论文李春林房地产项目风险的可拓评判和管理分析2008房地产业是国民经济的支柱产业，其健康发展对国民经济起着重要作用。但是房地产项目投资大、周期长，开发过程中不可预见的因素多，投资方不可避免地面临着各种风险。而我国房地产市场化运作时间不长，管理者风险意识淡薄，风险管理水平也比较低，同时近几年国家对房地产业的宏观调控力度不断加大，导致房地产项目开发的风险大大增加。因此，对房地产项目全过程风险管理进行研究有着迫切的必要性和现实意义。为了有效降低房地产项目开发过程中的风险，促进房地产业的快速健康发展，本文探寻一种房地产项目全过程风险管理的方法体系，并提供一些优化的、实用的风险管理措施。文章首先介绍了房地产项目全过程风险管理的基本理论；其次分析了房地产项目开发全过程的四个阶段：投资决策阶段、前期准备阶段、项目建设阶段、租售管理阶段，把可拓学理论中发散树法和分合链法结合成关联树法，用于识别四个阶段中可能存在的风险因素；然后在对比分析各类风险评价方法的基础上，创造性地构建了基于可拓综合评判的风险决策模型；接着针对模型评判的结果，从风险规避、风险控制和风险转移三个途径研究项目各阶段的风险管理策略。最后以公司在海南三亚投资的一个房地产项目为实例，按照本文阐述的风险可拓分析和评判方法进行论证。4.期刊论文李红.张小芳.LIHong.ZHANGXiao-fang房地产项目风险模糊综合评估研究-西安文理学院学报（社会科学版）2006,9(2)投入资金开发房地产项目,所获得的利润是否比同期银行存款利息高,是衡量房地产项目盈亏的基本标志之一.但由于房地产项目受很多因素影响,而且其现金的回收周期较长.如果其中任何一个环节出现风险,其结果都是不可换回的.所以说,房地产项目是所有投资项目中风险较大的一种项目.本文首先分析了房地产项目风险的来源;其次,建立了房地产项目风险评估指标体系;第三,建立了基于模糊综合评判的房地产项目风险评估模型,并运用该模型对西安XX房地产项目风险进行了评估.5.学位论文姜旭房地产项目风险评价体系与方法研究2007本论文立足项目开发角度，力求规避已经出现的研究误区，总结了房地产项目风险的含义、构成及进行房地产项目风险评价的必要性，针对房地产项目开发阶段的不同，设计了合理的房地产项目风险评价指标体系，并选择了合适的评价方法，对某房地产开发项目进行了案例分析和实际操作。本文的理论意义主要表现在：一是可以丰富和完善房地产项目风险管理的理论，乃至整个项目风险管理的理论，尤其是能弥补现阶段房地产项目风险研究过多集中于定性分析的缺点和不足；二是有助于改进和优化房地产项目风险量化的方法体系，提供了一种可操作性比较强的房地产开发项目风险评价方法。本文主要研究成果及创新之处表现在：①提出了房地产项目风险及其评价的含义，并对房地产项目风险的构成进行了充分的分析，为房地产开发项目风险评价的开展奠定了基础；②构建了房地产项目风险评价指标体系，在房地产项目风险评价指标选择原则的指导下，结合“房地产项目风险评价指标选择依据”，提出了一个由4个一级指标、18个二级指标构成的评价指标体系；③确定了房地产项目风险评价的模糊评价方法，在对评价方法进行综合比较的基础上，结合指标权重的确定方法，选择了实用性、可操作性非常强的模糊综合评价法：④对某房地产开发项目风险进行了案例分析，在对项目的社会经济环境及由劣势进行了比较充分的分析之后，对该项目的风险进行了分析和评价。6.学位论文盖帅房地产项目风险管理研究——以北京紫金长安项目为例2008随着我国经济的快速增长，市场的日益规范和国际化，我国房地产企业面临的外部环境越来越复杂，不确定因素与日俱增，竞争日趋激烈。在这种背景下，房地产企业为获取持续竞争优势，降低风险，纷纷导入项目风险管理体系。项目风险管理作为引导与控制企业战略实施的一项重要管理工具和项目管理的核心的内容之一，其重要性已成为众多房地产企业的共识，并对其投入了大量人力和财力。由于大多数房地产企业对项目风险管理存在理解片面和实际操作模糊的误区，而且项目风险管理的实施也缺乏计划性、科学性和系统性。因此可以说，目前房地产企业的项目风险管理工作成为了项目管理工作中最易出现失误和造成成本加大的管理难点之一。本文以北京紫金长安项目为例，介绍了笔者所在的房地产企业项目风险管理实践中，使用风险管理的方法对紫金长安项目建设阶段的风险进行识别、评价、控制，并取得了一定的工作成效。紫金长安项目风险管理的实施为企业规避了经营风险、保证了项目开发进度、节约了成本，推动和确保了公司战略的实施，从而使公司的战略目标得以实现。紫金长安项目风险管理的实践使风险管理理论和项目管理实践有效的结合起来，为房地产企业的项目开发提出了一套切实可行的风险管理办法。本文的结论是通过层次分析等方法来构建的项目风险管理体系，以及将这种风险管理体系运用到房地产项目开发的各个阶段中是科学可行的，对于房地产企业来说具有普遍的指导和操作意义。7.期刊论文聂坤.NIEKun房地产项目风险管理研究-科技信息2009,(5)20世纪90年代,我国房地产行业过度膨胀引致整个行业一度萧条的余痛在桌些地区尚未消失,今天该行业又再度展现了如日中天的投资气氛.在乐观的投资气氛背后有很多投资者因为无法抵挡风险的袭击而投资失败,因此,对房地产项目实施风险管理就显得至关重要.8.学位论文张小芳房地产项目风险综合评估研究2005近几年来,随着国民经济的快速增长,房地产市场也呈现出良好的发展态势。在房地产业高速发展的同时,其所带来的风险也日益增大。所以在房地产项目投资决策中不仅要考虑收益,更要对项目可能遇到的风险进行全面评估。本论文在分析研究房地产项目和房地产项目风险基本特点的基础上,首先对房地产项目风险的影响因素进行了分析探讨;其次,本文以房地产项目风险的分类和来源为起点,以房地产项目风险的影响因素为依据,建立了由房地产企业风险、项目投资风险、项目投资环境风险3大类,企业组织结构合理性、企业资产负债率、企业资信水平评分、土地价格可能高于预期价格的比例、建安费用可能高于预期费用的比例、合作企业的资信水平评分、资金筹措风险度、财务效益风险度、房地产价格跌落与预期价格的比例、消费对象可能产生的风险度、经济环境风险度、社会政治环境风险度、自然环境风险度、基础设施环境风险度14个评价因子组成的评价指标体系;第三,建立了基于模糊数学的房地产项目风险综合评估模型,并应用西安某房地产开发项目对该模型进行了验证;最后,分析了可能出现的风险,简要提出了相应的防范对策。9.期刊论文蒋根谋.胡振鹏.金峻炎.JIANGGen-mou.HUZhen-peng.JINJun-yan基于模拟技术和AHP的房地产项目风险的定量评估-系统工程理论与实践2007,27(9)提出了一新的房地产项目定量经济风险评价模型,并且将AHP方法应用于房地产项目经济风险分析,客观地确定模型中各风险因素的权重.并结合工程案例,利用新提出的风险分析模型,基于模拟技术,对房地产项目的经济风险进行了定量的分析;同时,对单个或多个风险因素组合对房地产投资的经济风险做了敏感性分析.10.学位论文刘如军居住小区投资项目风险管理研究2006中国社科院2006年4月25日公布的《2006年房地产蓝皮书》显示，商品房空置率仍然居高不下，房价依然过快增长。我国商品住宅业尚处于发展起步阶段，盲目的商品住宅“投资热”将给投资者带来巨大的风险损失，并进而波及购房消费者、银行，甚至于严重影响整个国民经济的运行。要避免居住小区投资项目的风险，必须对投资过程中可能出现的种种风险因素做出科学的分析。本文根据风险管理在国内外的发展情况，运用项目风险管理的基本理论，选择济南市某居住小区投资项目作为案例研究对象，探讨了项目风险管理的一般过程—风险识别、风险分析、风险处置、风险监控，对其方法、内容和具体过程进行了综合性、系统性地研究。论文对影响该住宅小区投资风险的因素进行系统分析和合理整合，分析了住宅小区投资开发中存在的风险及产生根源，深入研究了自然风险、政治政策风险、社会风险、经济风险、管理风险、技术风险的内在运行特点，定性讨论了上述风险因素的表现形式、内在机理、，建立了科学的住宅小区投资风险指标体系；运用层次分析方法确定了风险评价指标体系的权系数，通过由居住小区项目资深人士组成的专家组对各风险因素、子因素隶属度赋值，应用模糊数学的方法建立了住宅小区投资项目风险的模糊综合评价系统，从而对住宅小区投资项目的风险量给予了定量判断；对于开发商最为关心的商品房市场售价风险问题，论文首先运用人工神经网络理论建立了含有多个变量的销售价格非线性模型，形成了人工神经网络非线性模型的训练样本、测试样本、预测样本；其次依据房地产周期理论进行修正；最后导出市场售价风险程度的大小。同时，论文提出了较为详细的住宅小区投资项目风险应对策略，以期避免和减少住宅小区投资的风险损失。本文链接：授权使用：企业销售部(qyhn)，授权号：2336e133-89c7-4fe3-8acb-9dd001587a8a下载时间：2010年8月12日