第七章建筑工程计价实例

第七章建筑工程计价实例考试大纲1.熟悉工程预算的编制程序2.掌握工程预算的编制方法和步骤3.掌握定额计价工程计价实例的工程量计算、定额套用、费用计取、差价调整的方法4.掌握清单计价工程计价实例的综合单价组成、措施费用、规费及税金的计算方法学习本章应具备的知识本教材第一、第二、第三、第四章全部内容。第一节概述一、预算编制步骤1．收集资料。收集的资料主要有：消耗量定额、计价规范、计算规范、设计文件、施工图纸、施工方案、计价软件、材料价格信息、各种手册等工具书、工程造价相关文件等编制预算所需要的资料或文件。如本章列举的实例要收集江西省现行的预算定额、单位估价表、材料预算价格、机械台班费、费用定额，施工图纸和图中标明的省标标准图集。2．熟悉施工图纸。设计图纸是编制施工图预算的重要资料。因为设计图纸不仅规定了各部分的尺寸、构造做法、材料品种及规格、产品质量，而且还是分项工程项目套用定额子目的重要依据。因此在编制预算之前必须对图纸进行全面审查并熟悉图纸，以便了解设计目的和工程情况，为工程量计算做好准备，同时审查是否有错、漏、缺图或前后不一致，以便及时与有关人员联系使其完善，如本例所选用的图纸有XL5缺图等。3．了解工程现场情况，熟悉施工组织设计，因为施工方法、机械的选择，工具设备的选择、运距、现场环境等均在施工组织设计中直接影响定额套用。本章单身宿舍工程因未提供施工组织，假设采用木模、毛竹架，卷扬机施工，土方为三类土。4．读懂预算定额，熟悉工程量计算规则。消耗量定额中规定了工程量计算规则，只有熟悉其规则才能准确计算工程量。请学员认真学习本书相关章节讲解的内容。5．计算工程量。工程量是施工图预算的主要数据，工程量的计算是一项繁重而细致的工作，它花费时间较长，其计算的准确性直接影响到预算的准确性。因此必须花时间，找出其规律，并保证其正确性，从而确保预算的质量。6．套用定额编制工程预算书。（1）在计算单位工程工程量的基础上，按照定额规定的工作内容正确选择并套用定额子目及补充综合单价。定额套用应遵循下列原则。①当工程设计构造与定额取定一致时，直接套用定额基价。如为清单计价则根据清单项目特征描述的内容直接套用定额并组成综合单价；②当构造与定额取定一致，但材料品种、规格、强度等级等与定额不同时，应根据定额规定进行基价换算；如为清单计价则根据清单项目特征描述的内容套用换算后的定额基价并组成综合单价；③当出现新材料、新技术、新工艺时，应按预算定额的编制原则补充一次性使用的单位估价表。如为清单计价则根据清单项目特征描述的内容直接采用补充的单位估价表并组成综合单价；（2）工料分析。工料分析是编制单位工程劳动计划和材料供应计划的依据，采用定额计价也是计算人工、材料、机械价差的基础。工料分析方法是根据分项工程项目的数量和相应定额中的项目所列的工料用量，算出各项目所需的工料数量，最后汇总为单位工程工料用量。n例如：单位工程水泥汇总用量=∑（工程量数量×相应定额子目中的混凝土i=1或砂浆消耗量×相应配合比子目中的水泥用量）（n为单位工程中所有用到水泥的定额子目）（3）计算各种费用及价差，形成施工图预算书。按一定程序计算工程直接费、其他各种费用及调整价差，并汇总成为总造价，最后计算出经济指标并编写“施工图预算书的编制说明”，填写工程预算书封面。上述工作一般有预算软件，由微机完成。7．复核、装订、签章、审批。复核是指一个单位工程预算编完后，由本部门人员进行校核，以便及时发现错误及纠正，确保预算的准确性。经校核无误然后装订签章。二、工程量计算方法（一）基础数据的计算分项工程量之间有一定的联系，有些数据是常用的，比如墙体长度和底层建筑面积，因此“线”和“面”是计算工程量用的基数，在计算中需要多次使用。掌握了这一特点就可以利用基数连续计算，简化计算工作量，加快编制速度。1．“线”是指外墙的外包线（L外）、外墙中心线（L中）、内墙净长线（L内），简称“三线”。L中：用于计算外墙的基础开挖、垫层、基础、防潮层、现浇混凝土圈梁、外砖墙、女儿墙等。L外：用于计算建筑面积、外装饰工程、比如勒脚、腰线、抹灰、勾缝、挑檐、散水面、散水垫层、外墙脚手架等。L内：用于内墙的基础开挖、垫层、基础、防潮层、现浇混凝土圈梁、内砖墙、隔断、抹面、刷浆等。2．“面”就是建筑物底层建筑面积（S）。S：用于计算平整场地、地面、顶棚、屋面、室内回填等。（二）编制方法1．按定额分部工程顺序计算为确保工程量计算的准确性，防止遗漏或重复，并便于计算和校核，计算工程量采用按定额项目的顺序计算是一种较常用的方法，但对分项工程须按一定顺序计算，常用顺序如下：（1）按顺时针方向。先外后内，从平面图左上角开始向右行，绕一周回到左上方起点。此法适用于：外墙（挖地槽、基础、砖石墙、墙基垫层）、楼地面、顶棚、内外墙粉饰等，如图7—1—1所示。（2）先横后竖，从上到下，从左到右。此法适用于：内墙（挖地槽、墙基垫层、砖石基础、砖石墙）、间壁墙、油漆等。如图7—1—2所示。2、列表计算对于门窗、预制构件等大量标准构件可用列表法，根据其型号、规格、尺寸、标号等分别统计汇总。如编有组合价格则应用更方便，可简化计算，详见表7—1—1。门、窗、空圈面积计算表表7—1—1序号门窗代号所在图集洞口尺寸樘数面积合计面积所在部位备注宽高L中L内L′内M…C…大于0.3m2空圈面积大于0.3m2…合计3．标出所计算构件的代号或部位对于打桩工程，钢筋混凝土梁、板、柱等构件，金属构件以及钢木铝合金门窗等，可按图纸上注明的不同类别的构件、配件编号进行计算，对较复杂的工程，为防止出差错，便于审核和计算，还应标注出其部位，一般按设计轴线进行，轴线编号按制图标准，纵轴线从左向右，横轴自下而上，计算时按轴线编号起讫点进行，如图7—1—3所示。4．管线工程管线工程以每一线为起始，先主管后支管，按管径大小，依次进行计算。土建中常计算的管线为室外排水管。（三）工程量计算精度计算工程量时，土建工程除钢筋工程和金属结构工程保留小数点三位外，其余均保留小数点后两位，以后的数四舍五入。刷油等应取整数，整数后的数四舍五入。定额单价精确到“分”，汇总价格精确到“元”即可。三、预算编制精度根据中国工程造价管理协会，关于发布《建设工程造价咨询成果文件质量标准》的通知（中价协[2012]011号）规定的工程预算质量评定标准，相同口径下，在同一成果文件中，施工图预算的综合误差率应小于5%。第二节基础工程造价计算实例某基础工程，工程具体作法及要求：1.条形基础部分：5cm厚砂垫层，C20混凝土条形基础上砖带型基础；2.独立基础部分：C10混凝土垫层上C20钢筋混凝土独立柱基础；3.土壤类别为三类土，由于工程较小，采用人工挖土，就地夯填，余土（100m）场内堆放，不考虑场外运输。4.室外地坪标高-0.3m，室内地坪为8cm厚C10混凝土垫层，2cm厚水泥砂浆面层。基础平面、剖面如下图7—3—1、图7—3—2所示。已知轴线尺寸为墙中心线，墙厚240mm。该工程为三类取费。【问题】1.根据现行定额的规定，计算该工程定额计价的相关工程量。2.套用定额基价计算该工程直接工程费并计算企业管理费、利润。3.根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》计算该工程的相关工程量（清单工程量），并列出“分部分项工程量清单”。4.根据现行消耗量定额及取费定额（三类工程）计算该工程分部分项工程量的综合单价，并列出“分部分项工程量清单计价表”。390078003900390039003300540051003600124ACDABD43211111221122222222333350050010004005012512512518024062.5×3±0.00-0.30φ6@2004Φ1260060012004005012512512518024062.5×4-0.30φ6@2004Φ12125-1.851-1剖面2-2剖面±0.00400100105010501001003004005050-1.05φ10@150双向3-3剖面±0.00一、定额计价（一）工程量计算解：【问题】（1）（2）1.计算分部分项各相关定额计价工程量（1）人工平整场地工程量S平=（8.94+2×2）×（11.94+2×2）=12.94×15.94=206.26㎡（2）人工挖基槽长度：1-1剖面：L1-1=8.7×2条+（3.9-0.5-0.6）=20.20m2-2剖面：L2-2=11.7×2条+（8.7-0.6×2=30.90m（3）砂垫层、混凝土条形基础长度：1-1剖面：L1-1=8.7×2条+（3.9-0.5-0.6）=20.20m2-2剖面：L2-2=11.7×2条+（8.7-0.6×2）=30.90m（4）砖基础长度L1-1：8.7×2+（3.9-0.24）=21.06mL2-2：11.7×2+（8.7-0.24）=31.86m（5）列式计算下列工程量：查现行定额知：土壤三类：挖槽深度h＞1.5m开始放坡，放坡系数k=0.33，工作面c=0.3m挖槽深度h=1.85-0.3=1.55m从垫层下表面放坡：挖基槽工作量：V1-1=（a+2c+kh）h×L1-1=（1+2×0.3+0.33×1.55）×1.55×20.20=66.11m³V2-2=（1.2+2×0.3+0.33×1.55）×1.55×30.9=110.71m³人工挖基槽小计：V=V1-1+V2-2=66.11+110.71=176.82m³（6）计算垫层工程量①条形基础砂垫层1×0.05×20.2+1.2×0.05×30.9=2.86m³②柱基础垫层V=2.3×2.3×0.1=0.53m³③地面混凝土垫层室内地面S净=底层建筑面积-墙体面积=8.94×11.94-（11.7+8.7）×2×0.24-（8.46+3.66）×0.24=94.04㎡室内地面混凝土垫层V=S净×垫层厚=94.04×0.08=7.52m³水泥地面（20厚）面层面积94.04㎡。（7）混凝土基础C20工程量:混凝土条形基础：V=1×0.40×20.2+1.2×0.40×30.9=22.91m³（8）柱基础人工挖地坑工程量V=(a+2c+kh)2h+1/3k2h3+垫层土方=(2.1+2×0.3+0.33×1.45)2×1.45+1/3×0.332×1.453+2.3×2.3×0.10=15.29m³hK31+hkh+2C+Bkh+2C+A=V32））（（（9）独立柱基础C20混凝土工程量：a=b=2.1m，a1=b1=0.4+0.05×2=0.5m，h=0.4m上部：V棱台=h/6[a1b1+（a1+a）（b1+b）+ab]混凝土桩基小计：V=V下部+V棱台=2.1×2.1×0.3+0.4/6×[0.5×0.5+（0.5+2.1）×（0.5+2.1）+2.1×2.1]=2.08m³（10）砖基础工程量：（大放脚体积）V=基础断面积×基础长1.85-0.45-0.125×3=1.025m1-1剖面：V1-1=[（0.615+0.49+0.365）×0.125+（1.025-0.18）×0.24]×21.06=8.15m³2-2剖面：V2-2=[（0.74+0.615+0.49+0.365）×0.125+（1.025-0.125-0.18）×0.24]×31.86=14.31m³砖基础体积小计：8.15+14.31=22.46m³（11）圈梁C20混凝土工程量：V=梁断面面积×梁长=0.18×0.24×（21.06+31.86）=2.29m³（12）计算回填土工程量：V=V挖-V下埋①基础回填体积V基=挖方体积-室外设计地坪以下埋设砌筑物即回填土体积=挖方体积-基础垫层体积-混凝土条形基础体积-砖基础体积-圈梁体积