质量通病防治方案

诚信做人认真做事第0页共12页长寿湖-鑫腾·水云间二期工程质量通病防治施工方案编制单位:重庆渝发建设有限公司水云间二期项目部编制时间:2014年2月20日诚信做人认真做事第1页共12页目录一、编制依据…………………………………………………………2二、工程概况……………………………………………………………21.1、工程简介…………………………………………………………21.2、工程规模及建筑组成……………………………………………31.3、施工目标…………………………………………………………3三、通病分析、范围及防治措施………………………………………31、组织措施……………………………………………………………32、管理措施……………………………………………………………43、合同管理措施………………………………………………………44、现浇混凝土板裂缝、板厚不足的防治措施………………………45、填充墙砌体裂缝的防治措施………………………………………66、楼地面起砂、空鼓、裂缝的防治措施……………………………67、顶棚开裂、脱落的防治措施………………………………………78、内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的防治措施………………………79、外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的防治措施………………………810、屋面渗漏的防治措施………………………………………………911、室内渗漏的防治措施……………………………………………1012、门、窗变形和渗漏的防治措施…………………………………1113、安装质量通病的防治措施………………………………………1114、质量通病控制专项验收…………………………………………1214.1、工程资料…………………………………………………………1214.2、住宅工程质量通病控制专项验收……………………………12诚信做人认真做事第2页共12页长寿湖-鑫腾·水云间二期工程质量通病防治方案长寿湖-鑫腾·水云间二期住宅工程，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度；一、编制依据1.1、《重庆市建设工程质量通病防治要点（2009年版）》1.2、建设单位与施工单位签定的施工合同或协议。1.3、工程施工图纸、技术说明及设计交底、会审纪要。1.4、经批准的本工程施工方案1.5、《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。1.6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50666-2011。1.7、《地下工程防水技术规范》GB5010108-2008。1.8、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20111.9、《建设工程监理规范》GB50319-20001.10、《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-20051.11、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20111.11、重庆市质量通病防治措施2012（301号文）二、工程概况1.1、工程简介工程名称：长寿湖-鑫腾·水云间二期工程建设单位：重庆鑫腾房地产开发有限公司设计单位：重庆市长寿建筑设计院地勘单位：四川省峨眉山地质工程勘察院监理单位：重庆建渝工程建设监理有限公司诚信做人认真做事第3页共12页施工单位：重庆渝发建设有限公司建设地点：长寿湖边，相邻长寿湖管委会1.2、工程规模及建筑组成本工程10栋花园洋房、车库及商业楼组成：1、12#楼层数5F/-1F，其中建筑面积为5222.88平方米；2、13#楼层数5F/-1F，其中建筑面积为7042.95平方米；3、14#楼层数5F/-1F，其中建筑面积为7672.23平方米；4、15#楼层数5F，其中建筑面积为3911.808平方米；5、16#楼层数5F，其中建筑面积为2544.64平方米；6、17#楼层数5F，其中建筑面积为1566.691平方米；7、18#楼层数5F，其中建筑面积为2350.05平方米；8、19#楼层数5F，其中建筑面积为2384.107平方米；9、20#楼层数5F，其中建筑面积为2109.23平方米；10、21#楼层数5F，其中建筑面积为3516.21平方米；11、车库及商业一层，建筑面积为6542.516平方米1.3、施工目标1.3.1质量：为合格工程。1.3.2进度：工期为施工单位申报并经监理审核批准的进度计划日期。1.3.3投资：不超过投标文件的报价。三、通病分析、范围及控制措施3.1、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：杨传明副组长：李阳平任明胜殷梓棚组员：沈中荣蒋晓伟刘建国田翔文3.1.1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权诚信做人认真做事第4页共12页力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。3.1.2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。3.1.3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。3.2、管理措施3.2.1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；3.2.2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。3.2.3、建立工序的交接与会签制度；3.2.4、建立成品保护制度，发至各参建方。3.3、合同管理措施为了做好防治工程质量通病工作，本方案经贵方批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。4、现浇混凝土板裂缝、板厚不足的防治措施4.1.板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度,应优先选用长条马凳（如图一）。搁置时按排连续放置，排间距不大于800mm，边排距端部边缘不应大于200mm。支撑件应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。诚信做人认真做事第5页共12页（图一）4.2.现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径小于1/3板厚。住宅工程楼板宜双层双向布置钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋区域沿管线方向增设φ6.5@150，宽度不小于450mm的钢筋网片。4.3.在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示，每1.5-2m2范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。4.4.端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋（如图二）。（图二）5、填充墙砌体裂缝的防治措施5.1外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。5.2填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙，砌筑完应至少隔14天后方可补砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。5.3空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。诚信做人认真做事第6页共12页5.4暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，单边不应小于150mm。5.5门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于200mm时，应设置现浇混凝土门、窗垛，且应按设计配置构造钢筋，并不低于（图三）所示构造要求。（图三）6、楼地面起砂、空鼓、裂缝的防治措施6.1禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。找平层应采用水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，强度不低于C20，并留设试件。6.2表面应进行压光收面或压实拉毛处理。6.3楼地面平面变化处应设置分格缝。6.4楼地面应及时进行养护，养护期不少于3天。7、顶棚开裂、脱落的防治措施7.1顶棚宜采用免抹灰工艺。7.2在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平整、干净。7.3腻子应符合《建筑室内用腻子》中耐水型（N型）的要求。具体技术要求如下表所示项目技术指标N型容器中状态无粘结，均匀施工性刮涂无障碍干燥时间5诚信做人认真做事第7页共12页打磨性（%）20~80耐水性无异常耐碱性无异常粘结强度标准状态0.5浸水后0.3低温贮藏稳定性-5℃冷冻4小时无变化，刮涂无困难8、内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的防治措施8.1在两种不同基体交接处应清理后增设钢丝网抹灰处理，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，端部应延伸不少100mm，且应固定牢实（如图四）。框架梁（混凝土基体）填充墙（砌体基体）各基体的搭接宽度不小于150基体端部延伸各基体的搭接宽度基体端部延伸不少于100不少于100不小于150（图四）8.2混凝土、填充砌体等基层应先进行界面处理。8.3抹灰完毕后应及时养护，养护期不少于3天。8.4当抹灰总厚度超过35mm时，应采取挂网、掺外加剂等抗裂加强措施。9、外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的防治措施9.1顶层框架填充墙和高层建筑的外墙采用非烧结砌体等材料时，墙面应满铺钢丝网或钢板网等防裂措施。9.2在两种不同基体交接处应清理后应按（图四）增设钢丝网抹灰处理。9.3外填充墙上不应留设脚手架眼、穿墙洞等。当确需留设孔洞时，应采取防渗措施。9.4突出外墙的挑板、雨棚等嵌入墙体处应设置同墙厚的翻边，高度不小于120mm，雨棚根部外墙迎水面自雨棚顶面起600mm高度范诚信做人认真做事第8页共12页围内宜做防水处理。9.5外墙应按设计要求设置分隔缝。10、屋面渗漏的防治措施10.1屋面大角、屋面转角及平面刚度变化处应设置1～2层防水附加层，宽度和高度均不小于250mm。10.2出屋面管道、烟道、透气孔等根部应设置根部防水附加层，宽度和高度均不小于250mm（如图五）。穿屋面管道防水构造1.结构层；2.找平层3.隔汽层4.保温层5.防水层6.防水密封材料7.管道8.金属抱箍9.卷材附加层10.找平层11.止水环12.预埋套管（图五）10.3天沟、檐沟、檐口泛水等易渗部位应设置防水附加层（如图六）。宽度和高度均不小于250mm。诚信做人认真做事第9页共12页（图六）10.4找平层分格缝处应设置空铺附加层，其宽度要超出加强部位250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料。10.5伸出屋面井（烟）道周边应向上设一道高于屋面板300mm以上的混凝土防水翻边，宜与屋面板一同浇筑，强度不应低于C20，宽度同上部墙厚。10.6屋面平面变化处应设置分格缝，且应设置在易开裂处，间距不得大于6m，分格缝应预留，不得采用后切割工艺。10.7铺涂柔性防水层(非沥青防水卷材)的所有水平、竖向的阴角和阳角的基层，均应做圆角处理。10.8住宅工程女儿墙应采用现浇钢筋混凝土。10.9住宅工程室外露台、花池、或与外环境相接触的墙体底部等易渗水部位应向上设一道高于相邻室内楼板300mm以上的混凝土防水翻边，强度不应低于C20，宽度同上部墙厚。11、室内渗漏的防治措施11.1厨房、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上设一道高于相邻房间地面200mm以上的混凝土防水翻边，强度不应低于C20，并宜与楼板一同浇筑。11.2靠近厨房、卫生间的烟道、井道四周应做混凝土翻边，高度不应小于200mm，强度不应低于C20。11.3地漏、套管、烟道、卫生洁具根部、有防水要求的阴阳角、墙地面已开槽等部位，应做防水附加层，具体施工方法可参照图五、图六。11.4防水工程施工完毕后应做蓄水试验或泼水试验，蓄水最小高度不应低于30mm，时间不得小于24小时，应无渗漏。12、门、窗变形和渗漏的防治措施12.1门、窗安装前应先检查洞口尺寸，偏差过大（指框与洞口单诚信做人认真做事第10页共12页边空隙大于20mm的）必须先用细石混凝土进行处理。12.2外门、窗框料与墙体间的缝隙应先清理干净后采用闭孔弹性材料填充，四周应留设5-8mm凹槽，并采用耐候密封胶处理。12.3外窗上口应做好滴水，窗台应做好泛水，内窗台应高于外窗台。12.4设置排水孔的门、窗，排水孔应通畅。12.5.设于外墙上的套管应伸出外墙完成面不小于30mm。13、安装质量通病的防治措施13.1电气配线应按相分色（A相--黄色，B相--绿色，C相--红色，N--