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序言前言●《顺吉广场装修手册》传达并表述了顺吉广场部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励各商户对装修进行个性化设计，共同创造良好的购物环境，体现顺吉广场的经营特色。●本手册的内容将被视为《物业管理服务协议》的补充，本手册如与《物业管理服务协议》中内容不符，以《物业管理服务协议》为准。手册目的●本手册内容包括购物中心基本设计标准、设计纲领、装修管理制度和准则、发展商的义务、商户的施工责任和对装修承包人的管理要求等，目的是希望商户熟悉购物中心的形象概念和特点，确保设计完美与和谐。●本手册作设计、装修施工、验收指引之用，请保留此《装修手册》直至全部过程的完成。●顺吉购物广场有限公司保留对本手册修改及解释的权利。定义和解释●在本手册中，除内容另有要求外，下面名词意思为：“业主”阜新顺吉广场有限公司“管理公司”顺吉购物广场有限公司“公共区域”管理公司指定的公共区域，供商户、占用人或许可证持有人公用“竣工现状”交付给商户时有关物业的结构、设施现状“租赁区域”《租赁合同》条款内约定的经营空间目录设备介绍与施工要求结构机电设备及装修材料装修材料管理交房技术标准解释装修期间服务指引基础设施服务专业通道及货梯的使用卸货区域装修垃圾清运盥洗间消防水龙带卷盘临时装修用水临时电源物品进出门单装修流程说明商铺移交装修费用交付标准建筑图商户设计方案提交装修设计会议初步方案和设计图的认可装修流程说明重新提交或进一步的详情指定承包商装修保险施工人员手续办理施工中期检查竣工验收退还押金及手续施工管理施工规则施工人员管理规定现场消防安全管理要求附则二次装修收费标准二次装修程序流程图（开业前）附件一顺吉广场装修申请表附件二顺吉广场商户装修承诺书附件三消防安全责任书附件四装修施工人员出入证申请表附件五施工人员管理规定附件六房屋交接确认书附件七顺吉广场装修手册确认书附件八装修管理承诺书附件九装修施工许可证PART.1：设备介绍与施工要求结构本建筑物为钢筋混凝土结构。商户在提交装修设计平面图时，须标明经营所需设备的安装位置、尺寸以及重量，如需改变结构，必须得到管理公司书面认可并上报政府相关部门批准，并且所发生的费用由商户承担。任何施加在结构上的负荷，不应超过如下负荷值：楼板承载力为400kg/m2地面铺装最大允许重量为120kg/m2机电设备及装修材料电气系统：●电源为三相5线380V，电源线接至户内控制箱，独立单元单独计量。●商户租赁区域用电负荷，不能超过管理公司与商户商定的电力负荷及断路器和电缆的安全载流量。●商铺内的紧急照明、疏散指示装置由商户自行负责，并符合国家有关消防规范。●餐饮商户铺内灯具照度需达到400LUX，非餐饮商户铺内灯具照度需达到500LUX.●精装商户原有吊顶灯具为统一设计，未经允许请勿移位、拆除；●自行设计、施工的商户，在选用灯具时，建议使用节能筒灯，点缀用的射灯请使用12V20W/50W低压射灯；出于安全考虑，请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具；●在内使用的照明灯具，指定使用以下品牌和型号：日光灯：指定T5型日光灯支架，T8日光灯要使用电感式镇流器，并安装相匹配的补偿电容器，荧光灯管为飞利浦、欧司朗、松下等灯管，提倡使用T5节能型灯管。石英灯：指定为飞利浦或欧司朗12V灯杯；金卤灯：指定为飞利浦或欧司朗灯管；●凡由商户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经工程部验收合格后才能使用。●禁止使用以下类型的灯具：各种类型的低档电子镇流器（注：在受尺寸限制不能使用电感式镇流器的特殊场合，经审核同意后，只可使用欧司朗、飞利浦电子镇流器）；220V石英灯杯；小太阳灯、碘钨灯；无产地、无合格证的灯具及光源。PART.1：设备介绍与施工要求●如使用不可中断供电的电器设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）。●电气系统的设计施工必须按照政府规范进行操作，并使其达到管理公司的要求。电气工程施工标准●严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得管理公司批准后方能增容；●每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器额定电流应小于其供电回路安全载流量，并应具有过载短路保护功能。●建筑内部的配电箱不应直接安装在低于B1级的装修材料上。●照明灯具的高温部位，当靠近非A级装修材料时，应采取隔热、散热等防火保护措施。灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。●各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功能。●室内布线必须采用阻燃电线管穿管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头。管壁厚度不小于1.0mm，各类导线应分别穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)。三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。●供电导线须选用低烟无卤型B级（含）以上阻燃电缆、电线（WDZB）导线截面应与所承担的设备功率相匹配。●分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于2.5mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于1.5mm2。弱电系统：●万达广场将为商户统一提供POS收银系统专网（相关费用将根据实际发生情况予以核算）●商铺安装电话、宽带网络等需求，均由商户与商管公司进行工程技术对接核实后，自行向当地相关部门申办相应手续，并承担相关费用。如商户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，管理公司有认可决定权，所产生之费用由商户承担。●业主只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。●管理公司将提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。如有需要，建议商户在租赁范围内自行安装保安系统。●对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务，商户须向当地有线电视站提出申请，业主将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由商户自行承担。弱电系统施工标准：●弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料；●所有线缆安装时，必须用相应的阻燃PVC管或钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆；●所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管卡固定好。所有线缆在PVC管和钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线；●预埋线缆的管道必须保证管道内有40%的空间预留；●各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。●弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300mm，与强电插座保持30mm以上的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施；●在装修区域内设置的公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前1200mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。空调系统：●业主为租赁区域提供空调末端设备。●任何特殊要求，均必须事先向管理公司提出申请，管理公司将根据供给的可能性来判断决定。所产生的任何费用由商户承担。●租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合管理公司规定，天花吊顶要符合上人的要求。检修口预留600mm*600mm。●一般商铺的冷负荷设计标准是150w/m2，餐饮/娱乐区域的冷负荷设计标准是250-300w/m2。●另外，管理公司提供中央空调服务，空调系统是为保持商场运作温度所需，过量的射灯及传热设备会影响空调效果，商户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。通风设备施工标准：●商户自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。空调管道须采用非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料。●商户自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，并须设置280°防火阀、泄油口和便于清洗的检修口。●厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料,需采用漏光法检验管道气密性；●厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面2.5m，并配备防雨罩。●排油烟：●排油烟系统管道井预留到位，商户自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器及风管，油烟净化器采用经阜新市环保局认可的产品，净化效率要求在95%以上。●厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理。●水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于600mm），对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口。●餐饮商户将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到相关规范的排放标准。●风机安装时必须采取适当的减震措施，油烟净化器、风机电源引自各自商铺配电箱。●餐饮商户厨房灶台上方烟道处必须安装万达商管公司指定的自动灭火装置。给排水系统●非餐饮类商户如有供水要求，则需事先向管理公司提出申请，得到管理公司的书面批准后，由管理公司负责提供接点，所需相关费用由商户承担。●对于餐饮、娱乐商户，管理公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。具体尺寸由商户按照厨房规模大小向管理公司提出申请，由管理公司确定。●餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的商户施工前，需向管理公司申请用水量，经确认后，方可施工。单元水表将由管理公司提供，并负责安装。●所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路到所有的固定装置必须有截止阀。●在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。●所有给水管道不允许暗埋地面、墙面敷设。●商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合管理公司安装要求和阜新市规范的要求。给排水设计施工标准●商户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的第一级隔油池。所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。第一级隔油池的日常维护及清理工作由商户自行负责，并应接受管理公司的日常检查。（一级隔油标准：厨房灶具及洗碗池水斗底部必须安装不锈钢隔油箱，工艺必须达到一级隔油标准；排水多路分管必须有地漏槽，总下水口必须加装不锈钢滤网，地漏槽需加装防滑盖板，便于槽内沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管径需大于DN50；排水地槽施工必须做防水，且通过48小时闭水试验。）●排水地槽、厨房及食品处理区域及其它需要进行防水的区域必须进行防水处理，防水施工方案经过我公司审核通过后方可施做，防水材料必须采用SBS柔性材料（材料厚度不能少于4mm），并且必须做2遍防水，闭水试验时间不得少于48小时。防水层边缘收口部分延墙面延伸不低于500mm；●注意事项：餐饮类商铺采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验及通球实验，灌水试验高度不低于隐蔽管线高度；餐饮类商铺所有水槽安装单独隔渣池，从事美容美发经营的必须安装毛发过滤网。商户的卫生设备、通气管、水管附件国家相关标准。燃气系统：●燃气管道仅提供给餐饮、娱乐类及美容业商户，业主将提供燃气总管道，商户必须向管理公司提交申请报告，经商管公司审核同意后由商户自行向本地区的燃气公司提出申请，并承担相应费用。消防系统：●所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等均已按照消防规范防火要求进行安装。商户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用，如需更改，必须征得消防局认可。●租赁区域内，所有消防系统的改变，必须报请管理公司和有关部门批准，并事先得到当地消防部门的书面批准。●商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟等相关消防系统进行的任何更改，必须事先向管理公司提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由管理公司指定的专业承包商来完成，费用由商户承担。●商户装修材料防火要求，必须符合国家有关文件、规范。●单元内如有消防排烟口、阀及控制开关，装饰、装修时需进行预留，保证消防排烟系统畅通、可用。●防火涂料及各类隐蔽工程施工前请自行拍照留档，以备消防验收及检查。●仓库隔断墙与天