第三章建筑工程建筑面积计算

第三章建筑工程建筑面积计算漆洪萍副教授2014.12.江西省《全国建设工程造价员》资格考试培训课件江西省工程造价协会考试要点归纳•1.掌握建筑面积的计算规定，以及应用计算规定对建筑工程建筑面积进行计算。•2.熟悉建筑面积的概念。•3.了解建筑面积的作用。考点剖析：本节的主要内容是建筑面积的概念与作用，考试重点集中在概念、作用的相关内容。考生应重点掌握建筑面积的概念、建筑面积的作用等内容。第一节建筑面积的概念与作用知识要点集成建筑面积的概念•建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积。•建筑面积由建筑物占地面积、各楼层、隔层面积（地上、地下）的总和构成，包括建筑物的使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积有效面积=使用面积+辅助面积建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积楼梯间|走道建筑面积的概念建筑面积的作用•1、建筑面积是确定建设规模的重要指标•2．建筑面积是计算单位面积造价、人工单位消耗量指标、材料单位消耗量指标、工程量单位消耗量指标的依据。•3．建筑面积是评价设计方案的依据•4．建筑面积是计算有关分项工程量的依据考点剖析：本节的主要内容是建筑面积的计算规则与方法，考试重点集中在计算规则、计算方法的相关内容。考生应重点掌握建筑面积的计算规则、计算方法等内容。第二节建筑面积计算规则和方法知识要点集成建筑面积计算的一般原则•凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。1、建筑物的建筑面积•建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。2、建筑物内设有局部楼层•建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3、坡屋顶•形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算面积。4、场馆看台下的建筑空间•场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算面积。•室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。•有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。5、地下室、半地下室•地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。6、出入口•出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。7、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层•建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。8、建筑物的门厅、大厅•建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积。•门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。9、建筑物间的架空走廊•建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积。无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平面积计算1/2面积。10、立体书库、立体仓库、立体车库•立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。•无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。•无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。•结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。11、有围护结构的舞台灯光控制室•有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。12、附属在建筑物外墙的落地橱窗•附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。13、凸（飘）窗•窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。14、有围护设施的室外走廊（挑廊）、檐廊•有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；•有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。15、门斗•门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。16、门廊、有柱雨篷、无柱雨蓬•门廊应按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积；•有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；•无柱雨蓬的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。17、设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等•设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。18、围护结构不垂直于水平面的楼层•围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算面积。19、建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道、有顶盖的采光井•建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。•有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。20、室外楼梯•室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。21、阳台•在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；•在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。22、有顶盖无围护结构的的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等•有顶盖无围护结构的的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。23、以幕墙作为围护结构的建筑物•以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。24、建筑物的外墙外保温层•建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。25、与室内相通的变形缝•与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。26、对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层•对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。27、不计算建筑面积的范围•（1）与建筑物内不相连通的建筑部件。•（2）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。•（3）舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。•（4）露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。•（5）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。•（6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件、挑出宽度在2.10m以下的无柱雨蓬和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。27、不计算建筑面积的范围•（7）窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以下的凸（飘）窗，窗台与室内楼地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗。•（8）室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。•（9）无围护结构的观光电梯。•（10）建筑物以外的地下人防通道、独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。计算规则汇总1序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积1建筑物的建筑面积按自然层外墙结构外围水平面积之和计算结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积2建筑物内设有局部楼层时对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积计算规则汇总2序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积3坡屋顶结构净高在2.10m及以上的部位计算全面积结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位计算1/2面积结构净高在1.20m以下的部位不应计算面积4场馆看台下的建筑空间结构净高在2.10m及以上的部位计算全面积结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位计算1/2面积结构净高在1.20m以下的部位不应计算面积5室内单独设置的有围护设施的悬挑看台按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积计算规则汇总3序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积6有顶盖无围护结构的场馆看台按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积7地下室、半地下室按其结构外围水平面积计算结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积8出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积无顶盖出入口不应计算面积计算规则汇总4序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积9建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层按其顶板水平投影计算建筑面积结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积10建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。11门厅、大厅内设置的走廊按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积计算规则汇总5序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积12建筑物间的架空走廊有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平面积计算1/2面积13立体书库、立体仓库、立体车库有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积计算规则汇总6序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积14有围护结构的舞台灯光控制室按其围护结构外围水平面积计算结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积15附属在建筑物外墙的落地橱窗按其围护结构外围水平面积计算结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积计算规则汇总7序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积16凸（飘）窗窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以下的凸（飘）窗，窗台与室内楼地面高差在0.45m及