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第三章建设工程的计价依据本章导读建设工程计价定额工程量清单计价与计量规范工程造价信息预算定额及其基价建设工程费用定额工程量清单计价与计量规范概述投资估算指标概算指标概算定额及其基价分部分项工程清单措施项目清单其他项目清单规费、税金项目清单工程造价信息的概念工程造价信息的分类工程造价信息的只要内容本章导读第三节工程造价信息第一节建设工程计价定额第二节工程量清单计价与计量规范本章导读第三节工程造价信息第一节建设工程计价定额第二节工程量清单计价与计量规范第二节工程量清单计价与计量规范一、工程量清单计价与计量规范概述发展的三个阶段•国家定价阶段—国家定价•国家指导价阶段—计划控制性、国家指导性、竞争性•国家调控阶段—竞争形成、自发波动、自发调节一、工程量清单计价与计量规范概述•为了适应我国建设市场发展的需要和国际市场竞争的需要，2003年7月1日起，建设部在全国开始推广工程量清单计价模式。•工程量清单计价模式与我国传统定额加费率管理模式不同，将主要采用综合单价法计价，是一种由市场定价的计价模式。工程量清单计价与计量规范由建设工程工程量清单计价规范、房屋建筑与装饰工程计量规范、仿古建筑工程计量规范、通用安装工程计量规范、市政工程计量规范、园林绿化工程计量规范、构筑物工程计量规范、矿山工程计量规范、城市轨道交通工程计量规范、爆破工程计量规范组成。•统一的工程量清单项目设置规则国家、地区或行业的定额及相关规定统一的工程量清单标准格式统一的工程量清单计价规则招标要求和施工设计图纸工程量清单工程造价各种信息、资料和指数企业定额建设项目的招标控制价建设项目的投标报价（一）工程量清单计价的基本方法与程序本章导读第三节工程造价信息第一节建设工程计价定额第二节工程量清单计价与计量规范第二节工程量清单计价与计量规范一、工程量清单计价与计量规范概述工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。又分为招标工程量清单和已标价工程量清单。采用工程量清单方式招标，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：工程量清单的编制，招标控制价、投标报价的编制，工程合同价款的约定，竣工结算的办理以及施工过程中的工程计量、工程价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整和工程计价争议处理等活动特别注意！！！•投标总价工程项目投标报价汇总表单项工程投标报价汇总表单位工程投标报价汇总表措施项目清单与计价表采用综合单价计算的措施项目…...…...…...…...分部分项工程量清单与计价表其他项目清单与计价汇总表工程量清单综合单价分析表暂列金额明细表按“项”计算的措施项目材料暂估单价表专业工程暂估单价表总承包服务费计价表计日工表规费、税金项目清单与计价表本章导读第三节工程造价信息第一节建设工程计价定额第二节工程量清单计价与计量规范第二节工程量清单计价与计量规范一、工程量清单计价与计量规范概述（一）工程量清单计价的基本方法与程序•综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。本章导读第三节工程造价信息第一节建设工程计价定额第二节工程量清单计价与计量规范第二节工程量清单计价与计量规范一、工程量清单计价与计量规范概述（一）工程量清单计价的基本方法与程序工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：工程量清单的编制，招标控制价、投标报价的编制，工程合同价款的约定，竣工结算的办理以及施工过程中的工程计量、工程价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整和工程计价争议处理等活动。特别注意！！！•国有资金项目•各级财政预算•各种政府性专项建设基金•国有企业、事业单位自有资金（国资拥有实际控制权）国家融资项目•国家发行债券•国家对外借贷或担保•国家授权资金主体融资•国家特许融资•国家政策性贷款本章导读第三节工程造价信息第一节建设工程计价定额第二节工程量清单计价与计量规范第二节工程量清单计价与计量规范一、工程量清单计价与计量规范概述（二）工程量清单计价适用范围提供一个平等的竞争条件满足市场经济条件下竞争的需要有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算有利于业主对投资的控制本章导读第三节工程造价信息第一节建设工程计价定额第二节工程量清单计价与计量规范第二节工程量清单计价与计量规范一、工程量清单计价与计量规范概述（三）工程量清单计价的作用（1）联系基本原理：建筑安装工程总造价=∑[单位工程基本构成要素工程量（分项工程）×相应单价]（2）区别（7项）体现了不同定价阶段主要依据及其性质不同编制工程量的主体不同单价与报价的组成不同适用阶段不同合同价格的调整方式不同清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争范畴本章导读第三节工程造价信息第一节建设工程计价定额第二节工程量清单计价与计量规范第二节工程量清单计价与计量规范一、工程量清单计价与计量规范概述（四）与定额计价方法的联系和区别项目编码：以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。项目名称：应按计价规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。项目特征：项目特征是对项目的准确描述，是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据。计量单位：采用基本单位工程数量的计算：以实体工程量为准，并完成后的净值计算。本章导读第三节工程造价信息第一节建设工程计价定额第二节工程量清单计价与计量规范第二节工程量清单计价与计量规范二、分部分项工程量清单序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额综合单价合价其中：暂估价•工程名称：•标段：•第页共页项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示本章导读第三节工程造价信息第一节建设工程计价定额第二节工程量清单计价与计量规范第二节工程量清单计价与计量规范二、分部分项工程量清单（一）项目编码01—04—01—001—xxx第五级为工程量清单项目名称顺序码（由工程量清单编制人编制，从001开始）第四级为分项工程项目名称顺序码，001表示砖基础第三级为分部工程顺序码，01表示砌筑工程第二级为专业工程顺序码，04表示砌筑工程第一级为工程分类顺序码，01表示房屋建筑与装饰工程说明：当同一标段（或合同段）的一份工程量清单中含有多个单位工程且工程量清单是以单位工程为编制对象时，在编制工程量清单应特别注意对项目编码十至十二位的设置不得有重号的规定。分部分项工程量清单的项目名称应按计价规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。计价规范附录表中的“项目名称”为分项工程项目名称，是形成分部分项工程量清单项目的名称的基础，在编制分部分项工程量清单时可予以适当调整或细化。项目名称一般以工程实体命名，按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项。本章导读第三节工程造价信息第一节建设工程计价定额第二节工程量清单计价与计量规范第二节工程量清单计价与计量规范二、分部分项工程量清单（二）项目名称项目特征是区分清单项目的依据，是履行合同义务的基础。按“清单计价规范”附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。项目特征是构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。项目特征描述一般按不同工程部位、施工工艺或材料品种、规格分别列项。工程内容是指完成清单项目可能发生的具体工作和操作程序，但在编制分部分项工程量清单时，工程内容通常无需描述本章导读第三节工程造价信息第一节建设工程计价定额第二节工程量清单计价与计量规范第二节工程量清单计价与计量规范二、分部分项工程量清单（三）项目特征以重量计算的项目——吨或千克以体积计算的项目——立方米以面积计算的项目——平方米以长度计算的项目——米以自然计量单位计算的项目——个、套、块、樘、组、台……没有具体数量的项目——宗、项……本章导读第三节工程造价信息第一节建设工程计价定额第二节工程量清单计价与计量规范第二节工程量清单计价与计量规范二、分部分项工程量清单（四）计量单位（五）工程量除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。三、措施项目清单（一）措施项目列项措施项目是相对于工程实体的分部分项工程项目而言，对实际施工中为完成合同工程项目所必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的项目的总称，如安全文明施工、模板工程、脚手架工程等。措施项目是指为了完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。本章导读第三节工程造价信息第一节建设工程计价定额第二节工程量清单计价与计量规范第二节工程量清单计价与计量规范三、措施项目清单以“价”为计量单位进行编制。以“项”为计量单位进行编制。“价”指的是综合单价。如脚手架工程、混凝土模板及支架、垂直运输、超高施工增加、大型机械设备进出场及安拆、施工排水、降水等可以精确计量的项目，采用综合单价的方式更有利于措施费的确定和调整。“项”指的不能计算工程量的项目清单。如安全文明施工费、夜间施工、非夜间施工照明、二次搬运、冬雨季施工、已完工程及设备保护、各专业工程的措施项目等。安全文明施工费（一）措施项目列项本章导读第三节工程造价信息第一节建设工程计价定额第二节工程量清单计价与计量规范第二节工程量清单计价与计量规范三、措施项目清单（一）措施项目费的计算措施项目类别计算公式1.安全文明施工费安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率（%）2.按单价计算的措施项目3.按总价计算的措施项目夜间施工增加费=计算基数×夜间施工增加费费率（%）二次搬运费=计算基数×二次搬运费费率（%）冬雨季施工增加费=计算基数×冬雨季施工增加费费率（%）已完工程及设备保护费=计算基数×已完工程及设备保护费费率（%）表3.4措施项目费的计算方法本章导读第三节工程造价信息第一节建设工程计价定额第二节工程量清单计价与计量规范第二节工程量清单计价与计量规范四、其他项目清单序号项目名称计量单位金额（元）备注1暂列金额2暂估价2.1材料(工程设备)暂估价——2.3专业工程暂估价3计日工4总承包服务费合计——表3.4其他项目清单与计价汇总表由表可知，其他项目清单的内容包括暂列金、暂估价、计日工和总承包服务费，其中暂估价分为材料暂估、工程设备暂估和专业工程暂估三部分。暂列金额是为工程中一些不能预见、不能确定因素引起的不可避免的价格调整而设立的。由招标人制定，投标人将暂列金额计入投标总价中。本章导读第三节工程造价信息第一节建设工程计价定额第二节工程量清单计价与计量规范第二节工程量清单计价与计量规范四、其他项目清单（一）暂列金额工程名称：标段：第页共页•注：此表由招标人填写，如不能详列，也可只列暂定金额总额，投标人应将上述咱列金额计入投标总价中。暂列金额明细表一般为分部分项工程量清单的10%-15%本章导读第三节工程造价信息第一节建设工程计价定额第二节工程量清单计价与计量规范第二节工程量清单计价与计量规范四、其他项目清单（一）暂列金额工程建设自身的特性决定了工程的设计需要根据工程进展不断地进行优化和调整，业主需求可能会随工程建设进展出现变化，工程建设过程还会存在一些不能预见、不能确定的因素。消化这些因素必然会影响合同价格的调整，暂列金额正是因这类不可避免的价格调整而设立，以便达到合理确定和有效控制工程造价的目标。暂估价是指招标人在招标文件中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额，包括材料暂估价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价。本章导读第三节工程造价信