第三章建筑工程造价的确定

第三章建筑工程造价的确定主讲教师：郑显春本章主要内容工程造价的构成建筑安装工程费用的组成本章学习要求1、了解工程造价的构成；2、掌握建筑安装工程费用的组成。3.1概述建设项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分；非生产性建设项目总投资则只包括固定资产投资。工程造价，一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，在这个意义上工程造价与固定资产投资的概念是一致的（在量上相等）。具体构成内容如图3－1所示。3.2建筑安装工程费用建筑安装工程费是工程造价中最活跃的部分，约占项目总投资的50%-60%。一、建筑安装工程费用的组成建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。具体构成内容如图3－2所示。（一）直接费直接费由直接工程费和措施费组成。1、直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。（1）人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：1)基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。2)工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴，住房补贴，流动施工津贴等。3)生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳期间的工资，病假在6个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。4)职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。5)生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。（2）材料费建筑工程施工中，材料费约占工程造价的60～70％。材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用及损耗费用，内容包括：1）材料原价（或供应价格）：是材料的出厂价或施工企业购买材料时交易价格。2）材料供销综合费：指材料供应和销售期间发生的费用。3）材料包装费：是指包装材料所需的费用。4）材料运输费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。5）采购及保管费：是指为组织采购、和保管材料过程中所需要的各项费用。包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。6）其他损耗费（3）施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。7）其他费用。2、措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。可分为可竞争措施项目、不可竞争措施项目。（1）可竞争措施项目内容包括：脚手架工程、模板工程、垂直运输工程、超高费，大型机械一次安装、拆卸、场外运输工程及其他可竞争措施项目（包括支护、降水、其他等）。其他可竞争措施项目中的其他措施内容包括：冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、生产工具用具使用费、检验试验配合费、成品保护费、二次搬运费、临时设施费等。（二）间接费由规费和企业管理费组成。1、规费是指法律法规和省级及以上政府或有关权力部门规定必须缴纳和计提的费用。内容包括：社会保障费、住房公积金、职工教育经费。社会保障费包括：养老保险费医疗保险费失业保险费生育保险工伤保险2、企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括：管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会经费；财产保险费；财务费；税金；其他费用。（三）利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。（四）税金是指国家税法规定的应计入建筑、安装、市政、装饰装修工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。税金费率：工程所在地在市区的执行3.48％；工程所在地在县城、镇的执行3.41％；工程所在地不在市区、县城、镇的执行3.28％。定额计价计算程序：依据定额项目划分计算工程量汇总分部分项工程量应用预算定额计算直接费用汇总直接费、调整价差并依据费用定额计算其它各种费用汇总各种费用即得工程造价二、建筑安装工程费用的计算3.3设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费＝设备购置费＋工、器具及生产家具购置费一、设备购置费是指为购买建设项目所需的各种国产或进口设备的费用。设备购置费＝设备原价＋设备运杂费设备运杂费1.构成：由运费、装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、采购与仓库保管费等构成。2.设备运杂费的计算：设备运杂费＝设备原价×设备运杂费费率二、工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率2.4工程建设其他费用是指从项目筹建直至竣工验收交付使用整个建设期间，除建安工程费用以及设备及工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥作用效益而发生的各项费用。按其内容可以分为三类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。一、土地使用费1、土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。下列建设项目经过批准可以通过划拨方式取得无限期的国有土地使用权：1）国家机关用地（市委、市政府）；2）军事用地；3）城市基础设施用地（大型公共停车场、机场、电视台等）；4）公益事业用地（公园、水坝、桥梁道路等）；5）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；6）法律、法规规定可以采取划拨方式供地的其他项目用地。除以上所列项目外，其他各类建设项目用地，应当采取出让、租赁、作价出资或者入股等有偿使用方式提供国有土地使用权。土地征用及迁移补偿费的内容包括：（1）土地补偿费；（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费；（3）安置补偿费；（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费；（5）征地动迁费；（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。2、土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照国家有关规定支付的土地使用权出让金。土地使用权出让最高年限①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。二、与项目建设有关的其他费用1、建设单位管理费是指从建设项目立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。内容包括：1）建设单位开办费（P71）2)建设单位经费（P71）2.勘察设计费3.研究试验费4.建设单位临时设施费5.工程监理费6.工程保险费7.供电贴费8.环境影响咨询服务费9.引进技术和进口设备其他费用10.工程承包费。研究试验费研究试验费系指为本建设项目提供或验证设计数据、资料进行必要的研究试验和按照设计规定在施工过程中必须进行试验所需要的费用，以及支付科技成果、先进技术的一次性技术转让费。不包括：1、应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目；2、应由施工辅助费开支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新研究试验费；3、应由勘察设计费、勘察设计单位的事业费或基本建设投资中开支的项目。计算方法：按设计提出的研究试验内容和要求进行编制，不需验证设计基础资料的不计本项费用。16、下列费用项目中，应计入建筑安装工程材料基价的是（）。A．材料一般性鉴定检查费B．材料二次搬运费C．新结构、新材料试验费D．材料工地管理费16、下列费用项目中，应计入建筑安装工程材料基价的是（A）。A．材料一般性鉴定检查费B．材料二次搬运费C．新结构、新材料试验费D．材料工地管理费三、与未来企业生产经营有关的其他费用是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标淮，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。内容1.联合试运转费2.生产准备费3.办公和生活家具购置费1、联合试运转费包括试运转所需的原料、燃料、油料和动力的费用，机械使用费用，低值易耗品及其他物品的购置费用和施工单位参加联合试运转人员的工资等。不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及试车费用，试运转收入包括试运转产品销售和其他收入。2、生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。3、办公及生活家具的购置费是为保证新建、改建、扩建项目在初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。改、扩建项目所需的办公和生活用具购置费，应低于新建项目。其范围包括：办公室、会议窒、资料档案室、阅览室、文娱室、食堂、浴室、理发室、单身宿舍和设计规定必须建设的托儿所、卫生所、招待所、中小学校等所需的家具用具购置费用。2.5预备费包括基本预备费和涨价预备费一、基本预备费包括：1）初步设计及其概算内难以预料的费用，如变更、地基处理费用；2）自然灾害费用（包括造成的损失和预防措施费）；3）鉴定隐蔽工程以及修复费用。基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费费率二、涨价预备费是指建筑项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化而预留的费用。其费用内容包括：1）建设期人工、设备、材料、施工机械的价差费；2）建筑安装工程费及工程建设其他费用调整；3）利率、汇率调整等增加的费用。涨价预备费计算公式式中：n——建设期年份数；It——建设期中第t年的投资计划额；f——年均投资价格上涨率。1)1(1tnttfIPF2.6建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税一、建设期贷款利息当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算一般按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式：年利率本年借款额）款累计＋建设期利息＝（年初借21二、固定资产投资方向调节税为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，促进国民经济持续、稳定、协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税。目前，我国固定资产投资方向调节税暂定为零税率。4、缴纳方法实行年度计划预缴，年度终了结算，多退少补。项目竣工后进行清算，多退少补。