贵博李渡汽贸地块建筑设计说明(方案一)

重庆农业园区别墅工程建筑方案设计说明重庆中设工程设计股份有限公司工程勘察设计证书：A150000826A250000823B150000826B250000823二O一六年五月目录建筑设计篇结构设计篇给水排水设计篇电气设计篇采暖通风与空气调节篇消防设计专篇建筑节能设计专篇景观及绿化篇无障碍设计专篇环保与卫生防疫篇安全防护系统设计篇防灾减灾篇1【一】设计依据《重庆市规划管理条例技术规定》（2012年版）工程建设标准强制性条文[房屋建筑部分]（2009年版）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2006《住宅设计规范》GB50096-2011《住宅建筑规范》GB50368-2005【二】项目概况1、建设规模:规划净用地面积:58098平方米,总建筑面积:123945.30平方米.建筑层数:地上:3栋高档别墅组成。2、项目组成:3栋别墅3、建设地点:重庆市渝北区农业园区4、建设单位:重庆市渝北区临空都市农业园区5、工程设计等级及耐火等级:地上建筑耐火等级为二级。6、设计使用年限:50年7、抗震设防烈度:6度【三】总平面设计(一)基地概述贵博.李渡汽贸地块项目位于重庆市涪陵区李渡新区中段,东至太白大道，西至太乙大道，南至聚龙大道,北面为高速路，与地块之间有约50米防护隔离绿化带。(二)规划设计思想1、依据城市规划管理条例，坚持可持续发展的战略方针，统一规划，促进社会、经济、自然、生态的协调发展。2、坚持以人为本的设计指导思想，最大限度提供环境空间，创造理想的人居环境，打造有特色别墅。3、尊重自然，尽可能减少土石方改造及破坏水土，加强土地整治开发的经济技术指标的控制，降低建筑成本。4、小区总体规划上采用对称式布局，彰显项目品质，形成一主轴一次轴多节点的形式。(三)总体布局整个地块由3栋3F高档别墅组成。本工程规划设计方案从城市设计和环境保护的角度出发，在合理利用周边环境资源的前提下，保证小区空间的通透与开敞，并尽量减少土石开挖量。小区整体规划形式采用分散式布置，在小区主入口形成大气恢弘的主入口广场，彰显小区品质，从规划层面保证小区的整体品质和市场卖相。沿基地的长边方向临街布置商业，每栋楼住宅的摆布方式均考虑周边因素对建筑的影响，为规避高速公路对小区环境造成影响，故将住宅山墙面对高速路，减少噪音对住宅品质的影响，其主要景观面均朝小区内部景观，总体围合形成庭院，内院景观相互渗透，相互借景；各楼栋之间间距以及退距均满足规划要求。(四)交通组织本次设计南、西两面临市政道路，南面中段设有市政公交车站，为避免在交叉路开口和避免公交车站，故在小区东侧、西侧临市政道路开口与城市道路形成联系。小区主入口设在基地南面，并顺接小区内部，在人行动线上又与商业动线连为一体。3、道路设置小区的车行道沿住宅区域的外围设置，人行道设置在小区的内侧，形成“人车分流”的交通模式；商业主要节点利用道路交叉口进行放大形成节点广场，起到昭示性极强的效果，呈现出宽敞的商业广场，地块内的商业楼沿街形成多个中间节点，以满足人形通行和驻足空间，道路的设计在保证各个楼栋有良好的可达性的前提下，尽量避免人行与车行流线的交叉，同时综合考虑景观因素，尽量减小交通面积，增大绿化景观面积。4、停车位车位的配置均按照规划要求设置，总停车位为702个，其中地下设置1层地下车库，有632个车位，同时结合商业停车需求，在地上设置有70辆车位。（五）竖向设计：竖向设计在尊重原有地形的基础上，结合规划布局形式做适当开挖和回填。2在总图的竖向设计中，主要考虑场地竖向如何在内部顺接，以及尽量避免土石方的大开挖；在此原则基础上，顺应地势，充分利用斜板地库、挡墙、以及场地放坡等手法，减少地形高差对建筑设计的影响。（六）景观环境设计本工程充分利用周边景观资源，按照景观均好原则进行设计，在内部打造个性、休闲、富有的景观环境。结合景观环境整体布局体育健身场地与设施。【四】建筑设计1、住宅基欧了20栋洋房住宅；每栋住宅均具有良好周边的景观资源。户型设计既注重经济实用，又能满足政策规范，做到最大化赠送和挑空，从而增加产品溢价，提供独特的居住空间体验。2、公建在基地的西南侧设置有2栋低层商业楼，平面呈“一”字型，各层平面的功能单元通过外廊连通，同时在连廊局部设置露台，形成退台外摆，充分的利用商业灰空间进行商业产品溢价。3、车库设计本项目地下车库有1层，结合地形布置退台，合理有效的处理高差，避免楼层相互形成遮挡，避免形成过多切坡挡墙。并结合道路竖向关系，分别在多个部位形成出入口。4、立面设计建筑风格从整体规划设计角度出发，注重与城市建筑风格统一、风格协调等因素，多层住宅立面采用简约法式和奈特风格，着重于底部和顶部的造型处理，中段简洁而富有韵律感；体量采用穿插咬合的手法，贯通的竖向线条，配合精确的比例分割，塑造了挺拔的立面形象；在近人尺度注重细节的刻画和材料的运用；运用不同材料的对比，雕塑的手法来塑造建筑细部。颜色上采用暖色调涂料成为立面的主色调，局部进行细节优化设计，既满足城市整体性打造的原则，又创造性的提升建筑外立面的丰富性，为项目销售做好准备。【五】技术经济指标建设工程技术经济指标一览表(方案一)项目规划条件设计数值备注建设用地面积58098.00居住户数840居住人口3.2人/户2688总建筑面积123945.30其中地上建筑面积91632.60地下建筑面积32312.701、居住68091.402、配套用房499.621）社区组织工作用房126.002）物业管理用房373.623、商业23541.205、车库及设备用房32312.70总计容建筑面积91632.60容积率1.58建筑密度32.52%绿地率35.00%3停车位1146其中①外172②室内974建筑高度（层数）(8F)结构设计篇（一）工程概况本工程地处重庆涪陵区李渡新区汽贸地块，本工程由商业、住宅、车库组成，商业及车库采用框架结构，住宅采用异形柱框架剪力墙结构。（二）设计依据1.本结构设计遵照下列现行标准、规范：《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）《建筑地基基础设计规范》（GBJ50007－2011）《重庆市建筑地基基础设计规范》（DBJ50-047-2006）《建筑桩基技术规程》（JGJ94－2008）《建筑抗震设计规范》（GB50011－2010）《混凝土异形柱结构技术规程》（JGJ149-2006）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）2.建设行政主管部门的技术通告文件3.自然条件3.1抗震设防类别：丙类。3.2风荷载：基本风压0.3KN/㎡（按50年一遇）3.3场地土类别：暂定Ⅱ类。4.地震参数：所在地区地震设防烈度6度。5.主体结构合理使用年限50年。（三）结构设计1.计算参数：本地区抗震烈度为6度，本工程抗震设防类别为丙类，地震加速度为0.05g。2.混凝土强度等级：梁、柱C30，板C30。3.钢筋等级：箍筋采用HPB300钢筋，梁、板、柱纵筋采用HRB400钢筋。4.砌体：200厚页岩空心砖。5.楼（屋面）板：采用现浇钢筋砼楼（屋面）板。6.基础形式：旋挖桩基础给水排水设计篇一、设计依据1.建筑专业提供的各栋建筑平、立、剖面图及总图；2.甲方提供的有关资料；3.本专业有关的技术规范、规定与标准。41）《建筑给水排水设计规范》GB50015（2009年版）2）《室外给水设计规范》GB50013-20063）《室外排水设计规范》GB50014－2006（2014年版）4）《建筑与小区雨水利用工程技术规范》GB50400－20065）《民用建筑节水设计标准》GB50555-20106）《建筑设计防火规范》GB50016-20147）《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-20148）《节水型生活用水器具》（CJ164-2002）二、设计范围小区区内的给水，消防，排水三、概述贵博.李渡汽贸地块项目位于重庆市涪陵区李渡新区中段,东至太白大道，西至太乙大道，南至聚龙大道,北面为高速路，与地块之间有约50米防护隔离绿化带。建设功能：小区多层住宅、商业、地下车库、配套用房。四、给水（一）水量1.用水量标准：类别用水量标准人数最高日用水量最大时用水量住宅40L/人.天2000人80m³/d15m³/h商业25L/人.天1000人25m³/d3.2m³/h绿地道路2L/m2.天32723㎡65.5m³/d8.2m³/h未预见水量10%17.0m³/d2.6m³/h总水量187.5m³/d29m³/h室外消防30L/S室内消防15L/S二、水质城市自来水符合生活饮用水标准。三、给水系统1.本建筑物的生活用水可由市政水源直接提供。2.管材：各栋楼室内生活给水采用PP—R管，室外采用PSP钢塑复合管。四、排水（一）排水量51.污水量：按生活给水的100%计算（绿化用水除外），每天约105m³。2.雨水量：根据重庆市涪陵区降雨强度：0.692)149.7()lg724.01(388.1737tpq雨水量Q=qψF。P=3年，ψ=0.65，t=10min，F=32723m2，室外总雨水量Q=659.7L/s。二）排水系统：1.室内排水为生活污水与雨水分流制。2.本工程生活污水全部需经生化池处理达标后方可排入市政污水管网。食堂则需要设置隔油池进行隔油处理后方可排入污水管网经化粪池处理达标后方可排入市政污水管网。3.雨水、生活污水重力排至室外。（三）管材：室内污排水管道采用PVC-U内螺旋塑料排水管，粘接。雨排水和空调冷凝水排水管采用PVC-U塑料排水管。室外雨、污水管采用HDPE双壁波纹管，橡胶圈密封承插连接。室外雨、污水检查井采用圆形砌块检查井，井盖采用球墨井盖，在非车行道下采用轻型井盖，承载能力最低选用C250类型，车行道下采用重型井盖，承载能力最低选用D400类型。检查井安装防坠落装置。（四）污水处理：雨水直接排入小区雨水管道，生活污水经生活污水处理装置（无能耗）处理达标后，再排入市政污水管道。五、消防（一）消防用水量：1.室内消火栓系统：15L/s，t=2h，108m³；2.室外消火栓系统：30L/s，t=2h，216m³；（二）室外消防给水本工程室外消防用水由市政给水管网和室内消防水池联合提供，室外形成环状供水管网。（三）室内消防给水1.根据多层建筑防火规范，建筑各楼层楼梯间均设室内消火栓系统（除不宜用水扑救部位外）。2.室内消防用水由本工程消防水池提供。（四）消防水池：1.消防水池位于小区内负一层，消防水池大小约为500m³。（五）管材：1.室内消火栓给水管工作压力小于等于1.2MPa时采用热镀锌钢管；工作压力大于1.2MPa小于1.6MPa时采用热镀锌加厚钢管。当管径小于等于DN50时，采用螺纹和卡压连接，当管径大于DN50时，采用沟槽式卡箍连接。2.室外消防埋地管网采用PSP钢塑复合压力管，根据应用环境不同可采用卡压式连接方式，内胀式（G型）连接，扩口式连接。（六）灭火器1.变配电室等配备推车式干粉灭火器。2.各层按规范配备手提式干粉灭火器。6电气设计篇7.1概况贵博.李渡汽贸地块项目位于重庆市涪陵区李渡新区中段，整个地块由20栋7+1F/地下1F洋房、2栋低层公建商业，1层地下室组成，总建筑面积123945.30㎡。工程耐火等级：地上建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级。7.2供、配电系统7.2.1根据现行有关规范和标准，按单位面积指标法计算，电力总安装容量7000KW,计算负荷为4330KW，变压器装机容量为4台1250KVA。7.2.2根据负荷分配情况，考虑低压供电半径等因素，拟在地下车库设一座10KV/0.4KV专用变电所。由一路10KV专用线路从临近10KV开闭所电缆引入。变压器容量4X1250kVA，10KV侧总计量。7.2.3本工程消防控制室、火灾自动报