第七章 建筑面积计算规范

第七章建筑面积计算规范本章内容掌握建筑面积计算规则建筑面积计算术语（1）勒脚：是指建筑物外墙与室外地面接触部位的加厚墙体的部分。（2）层高：是指上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。（3）净高：是指室内楼面或地面至楼板底面的垂直距离。（4）结构标高：是指结构设计图中所标注的标高。（5）自然层：是指按楼板、地板结构分层的楼层。（6）夹层、插层、技术层：是指建筑在房屋内部空间的局部层次，安插于上下两个正式楼层中间的附层。建筑面积计算术语（7）技术层：是指建筑物内专门用于设置管道、设备的楼层或地下层。（8）围护结构：是指建筑物的底板（地面或楼板）、顶板（楼板或顶盖）和四周的墙体、门窗。（9）外墙结构：是指不包括装饰层、保温隔热层、防潮层、保护墙等附加层厚度等外墙本身的结构。（10）全地下室：是指地下室地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的1／2者。（11）半地下室：是指房间地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。（13）变形缝：是伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的统称。第一节计算建筑面积的范围和方法建筑面积是指建筑物的水平平面面积，它由建筑物占地面积、各楼层、隔层面积（地上、地下）的总和构成，包括建筑物的使用面积、辅助面积和结构面积建筑面积建筑面积包括使用面积：是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和辅助面积：是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和结构面积：是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和使用面积与辅助面积的总和称为有效面积建筑面积计算规则1.单层建筑物的建筑面积单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算单层建筑物高度在2.2米及以上者应计算全面积；高度不足2.2米者应计算1/2面积单层建筑物内设有部分楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算，无维护结构者应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2的面积单层建筑面积计算(a)平面图(b)1-1剖面图图1-2-1单层建筑物的建筑面积一般规则：单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。注意:建筑物的勒脚及装饰部分的厚度不计算建筑面积.单层建筑物建筑面积=外墙外围水平面积=AB(a)平面图(b)1-1剖面图图1-2-2设有部分楼层的单层建筑物的建筑面积建筑面积S＝底层建筑面积+局部二层建筑面积＝A×B+a×b。建筑面积计算规则单层建筑物的建筑面积利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2～2.1m的部位应计算1/2的面积；净高不足1.2m的部位不计算面积建筑面积计算规则单层建筑物的建筑面积高低联跨的单层建筑物，建筑面积计算方法同单层建筑物；需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算当高跨为边跨时，高跨部分建筑面积为勒脚以上（高跨）两端山墙外表面间水平长度乘以勒脚以上（高跨）外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算当高跨为中跨时，高跨部分建筑面积为勒脚以上（高跨）两端山墙外表面间水平长度乘以（高跨）中柱外边线间的水平宽度计算高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内高跨算足原则例题1：计算如图所示建筑物的建筑面积解答：S＝底层建筑面积＋部分楼层建筑面积＝（20.000＋0.24）×（10.000＋0.24）＋（5.000＋0.24）×（10.000＋0.24）＝207.26＋53.66＝260.92≈261（m2)例题2：计算如图所示建筑物的建筑面积解:S＝S1＋S2＋S3高跨：S1＝（20.00＋0.50）×（6.00＋0.40）＝131.20（m2)右低跨：S2＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2)左低跨：S3＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2)S＝S1＋S2＋S3＝131.20＋83.03×2＝297.26≈297（m2)S=（20.00＋0.50）×（4.00＋0.5）＝297.25（m2)2.多层建筑物的建筑面积（1）多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算；层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2的面积多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时,净高在2.1m及以上者应计算全面积；层高不足2.1m者应计算1/2的面积；当设计不利用或室内净高不足1.2m时不应计算面积多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算11500例题3：计算如图所示建筑物的建筑面积底层平面示意（6.90＋0.24）（4.50＋4.50）64.26m2（11.50＋0.24）（6.6＋0.24）80.30m2扣：1.50（2.4+2.1）－6.75m2二、三层平面示意例题3：计算如图所示建筑物的建筑面积（6.90＋0.24）（4.50＋4.50）64.26m2（11.50＋0.24）（6.6＋0.24）80.30m2四层平面示意例题3：计算如图所示建筑物的建筑面积（6.90＋0.24）×4.5032.13m2（6.60＋0.24）（8.00＋0.24）56.36m2解：S＝底层建筑面积＋以上各层建筑面积之和底层建筑面积＝64.26＋80.30－6.75＝137.81(m2)二层建筑面积＝64.26＋80.30＝144.56(m2)三层建筑面积＝64.26＋80.30＝144.56(m2)四层建筑面积＝32.13＋56.36＝88.49(m2)S＝137.81＋144.56×2＋88.49＝515.42≈515(m2)3.地下建筑物的建筑面积计算地下室、半地下室（车间、车站、车库、仓库等），包括相应的永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算；层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2的面积注房间地平面低于室外地平面高度超过该房间净高的1/2者为地下室房间地平面低于室外地平面高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室例题：计算如图所示建筑物的建筑面积1—1解:S=地下室建面＋出入口建面地下室建面:＝（12.30+0.24）×（10.00+0.24）＝128.41(m2)出入口建面:＝2.10×0.80＋6.00×2.00＝13.68(m2)S=128.41＋13.68＝142.09(m2)地下建筑物的建筑面积计算坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有维护结构的，层高在2.2m以以上的部位应计算全面积；层高不足2.2m的部位应计算1/2面积设计加以利用、无维护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积建于坡地的建筑物1—1H＞2.2m并且设计加以利用±0.000例题：计算建筑面积解：架空部分建筑面积S＝（6.00＋0.40）×（5.50＋0.40）＝37.76(m2)4.其他部分建筑面积计算（1）建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何按一层建筑面积计算；门厅、大厅内设有回廊时，按其结构底板水平面积计算建筑面积；层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2的面积其他部分建筑面积计算（2）建筑物的室内楼梯间、电梯井、提物井、管道进、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算如果这些结构布置在建筑物内部，其面积已包括在整体建筑物的建筑面积之内，不再另行计算，但如果这些井道附筑在主体墙外，则应按建筑物的楼层自然层数计算建筑面积4．建筑物内的楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。注意：若这些井道设置在建筑物内时，不需另外计算建筑面积，因其面积已包括在整体建筑物面积之内。建筑面积计算(a)建筑物附筑井道(b)建筑物内的井道图1-2-9建筑物的井道跃层建筑其共用的室内楼梯应按自然层计算；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积其他部分建筑面积计算（3）其他部分建筑面积计算（4）立体书库、立体仓库、立体车库无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算；层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2的面积例题6货台平面图解：S=结构层＋货架层结构层建面＝（12.00+0.24）×（6.00+0.24）＝76.38（m2）货架层＝1.00×5.00×5×5＝125.00（m2）S=结构层＋货架层＝76.38＋125.00＝201.38（m2）其他部分建筑面积计算（5）有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积计算；层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2的面积有围护结构的舞台灯光控制室示意图其他部分建筑面积计算（6）有永久性顶盖无维护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算单排柱货棚、站台其他部分建筑面积计算（7）建筑物顶部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2的面积其他部分建筑面积计算（8）建筑物外有维护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其维护结构外围水平面积计算，层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2的面积；有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算名词解释落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间走廊是指建筑物的水平交通空间檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊应按是否有永久性顶盖及围护结构，分别不同层高确定其建筑面积的计算范围其他部分建筑面积计算（9）建筑物间有维护结构的架空走廊，应按其维护结构外围水平面积计算；层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2的面积；有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算；层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2的面积其他部分建筑面积计算（10）其他部分建筑面积计算（11）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算；有柱雨棚和无柱雨棚的计算方法一致有永久性顶盖无维护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算其他部分建筑面积计算（12）建筑物的阳台应按水平投影面积的1/2计算，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算其他部分建筑面积计算（13）室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积其他部分建筑面积计算（14）其他部分建筑面积计算（14）以幕墙作为维护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算第二节不计算建筑面积的范围勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机隔板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.1米及以内的雨篷及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）建筑物内的设备管道夹层建筑物内分