一、变更管理35%;1、变更文件的分类整理,按照发放时间、有效性的设计变更或者工程指令单(没有)现场:保证现场无大面积拆改现象出现即可;内业:安装专业(避免出现装修时大面积打凿、重新布管的情况);砌体结构、抹灰大面积工程开始后2个月不能有变更出现;建筑专业(重点:影响外立面变更、合拼户型、阳台改房间、后加板等送面积设计变更)5月1日以后施行;精装修专业(重点:更换部品、装修标准更改)结构专业(重点:后加板、楼梯、阁楼等情况)实测选取:一个标段内4个测区,包括4个户型;二、计划管理(15%)1、《(二级)项目级运营计划》:形成整个基础开工至精装交付的计划,或者土建和精装分开制定计划;经过公司审批、盖章的计划;全部按照最新2月份的计划。对比里程碑计划和项目运营计划28日前完成;计划精细化方向:横向:到高层必须到每个楼栋,别墅精确到组团;纵向:精细化各分项工程;2、按照开工审批最新的里程碑计划,对比现场执行的二级运营计划,必须符合;3、与月度信息上报表进行对比现场进度;4、二级计划的制定必须符合集团标准工期要求;偏差不大于30天;部品订单管理:《订单计划表》PDC平台——集团工程部审查,评估组不查;按照同一标段内的部品进行评估;最后一期或者后补的订单数量必须小于每批订单数量;安装时间必须与合同计划时间相同;专项采购计划:《工程管理策划书》,将工程管理策划书进行调整;按照现场交付区的精装修、园林的计划与二级项目运营的计划一致;主要是定标时间如何确定;定标时间与最新运营计划对比,应在交付日期7个月前定标(包括装修与园建);示范区计划:必须有;且符合集团标准工期要求;实测区新增的示范区;无新增示范区计划执行:关注主体封顶时间、装修工期与集团标准工期对比;(30天)——审查砌体(8层)、抹灰(20层)开工时间节点,抓紧施工相应的分项工程;精装修施工工期不能少于集团规定工期;查看标准:看二级计划、对照现场大面积施工进度;模拟验收必须在交付前一个月开始进行;三、工序管理1、销售样板房验收会议纪要或者记录;——《施工交付、销售样板验收会议纪要》全部补齐资料;2、招标用施工样板房)——取消战略单位不用考虑;新引进单位要做样板房;3、交付用施工样板房——如何确定:楼层内检查;(资料全部补齐)4、楼层内工序样板完成时间:主体施工完成6层后必须设置;目前大面积已完成的标段各相应的分项工程可以不做,但刚开始的一小部分的样板必须做工序样板;选取原则:每栋楼必须做(项目部在2月28日完成);选择6栋;部位选择在标准层;每种户型必须设置,按照不同楼栋、不同户型,设置即可!土建工序样板内容:砼、砌体阶段:A:测量放线:方正性控制线(双线控制)、套房内基准控制线、标高控制线、门、窗洞口定位线(上梁或上墙)、线盒和管线定位线(上墙)、空调洞口定位线(上梁)、柜体尺寸控制线、厨卫管井尺寸控制线、B:节点要求:防渗漏:外门窗洞口预制块、外窗台板、外门窗过梁、厨卫间底部反坎、管井或烟道根部防水反坎、空调板底部反坎、穿楼板或外墙洞口封堵和防水做法、卫生间降板防水样板、防开裂:砌体阶段,内外墙顶转部位、勾缝、防开裂网的设置(内外墙同步设置)、构造柱设置样式、拉筋间距、管井、烟道防开裂等;抹灰阶段:分层抹灰、超厚抹灰挂网措施、地面找平灰饼、完成面;C:工序样板、砌体、抹灰工程的施工样板房的联合验收:会议纪要,有书面记录(项目全部补齐)(;28日补齐;D:外墙抹灰:窗台泛水、滴水线、窗框收口、外墙腻子分层设置、墙面砖、抹灰分层等;查看选区:楼栋标准层外墙、(外墙班组还没进场;)重点:《工序样板验收记录或者会议纪要》精装修工序样板内容A:瓷砖、吊顶、涂料、三大分项工程必须要做,每个楼栋都有;补齐验收记录5、施工现场的集中工序样板展示区包括钢筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管线、防渗漏、外门窗、外墙抹灰、涂料或贴砖、石材九类工序样板;(大面积各分项工程做完后,可以拆除)重点:《工序样板验收记录或者会议纪要》全部补齐四、四化管理——精装修阶段:1、图纸标准化(1)实测区选择:每个标准户型,不少于5户;灰饼定位图包括(房间开间/进深控制图、柜体尺寸控制图、所有房间门窗收边控制图、室内门厚控制图、地面找平层厚度控制图、厨卫间管井、烟道控制图等)线盒和线管定位图;——补齐资料、装修总包未进场可不签,土建总包及监理签字即可室内门、入户门尺寸偏差:安装门套底板,用水泥砂浆批平;全部开始施工;(2)尺寸实测复核图包括(房间/进深、柜体尺寸、门窗收边尺寸、室内门高宽厚尺寸、房间方正性尺寸、地面找平层水平、平整度等)必须有土建总包、监理、装修监理三方签字移交;——资料补齐实测选区:包括不少于5个户型,5栋楼的实测;(3)精装修材料排版图:实测选取:每栋楼,同户型、同材料只能有一个排版图;同户型,不同楼栋、同材料不能超过2个排版图;选取5个户型的厨房、卫生间、客厅对比不同楼栋之间的排版图;增加装修节点深化图大力检查:门边收口、厨卫、反坎、门槛、淋浴屏等细部节点图排版图张数:厨房地砖、墙砖2张;卫生间墙砖、地砖2张,天花1个;如有石材则为石材排版各1个;淋浴屏1个;——整理成册,(4)主要部分的加工图:衣柜、鞋柜、洁柜、橱柜等部品的尺寸加工图必须一致;——尺寸复核图、材料加工图一致;全部调整2、管理可视化(1):实测选取:5栋楼、5个户型;随机抽取;(2):进度可视化表:首层大堂的按楼层、分项工程布置总进度图;户内进度可视化表:按照分项工程布置户内进度图;(3):质量可视化表:《各分项工程的实测记录表》;(4):材料加工表:瓷砖、石材、天花板加工尺寸图;——悬挂于加工区全部补齐资料——布置在楼栋内;3、集中加工区:布置环保、科学、有功能分区、施工现场文明施工;4、施工现场整洁化:(1)每户房间内只有一个单工序流水作业;——当天评估时,五层或者单层只有一个工种施工;(2)现场配备吸尘器、垃圾箱、工完场清;五、防渗漏管理:1、防渗漏体系文件——28日完成(1)防渗漏隐蔽验收制度;(2)主要部位的防渗漏工艺做法;(3)主要节点部位的防渗漏节点做法;批准以工程部发文确定;2、节点构造:目前在正负零以下部分的必须出具设计变更进行修改,后续进行调整;(1)降板的高度,80mm;(2)反坎梁为缺口梁;不能出现错台;(3)外墙施工洞做法;正在施工的砌体工程全部改正过来;——全部改正,2月28日完成(4)屋面烟道砼结构、采用防水倒置屋面,设置排气管、排水暗沟;(5)卫生间门槛石的正确做法;(6)构造柱顶端的浇筑密实;(7)外墙凸窗侧墙全部采用砼;(8)坡屋面做法;——评估当天不能做屋面;(9)厨卫间防水基层的平整,无落地灰。坡度正确;——全部进行整改3月10日完成3、试水试验和记录——三方签字、建立分户档案;——全部补齐资料(1)厨卫间、阳台、露台、屋面等部位的结构试水试验;防水涂膜的检测记录;(2)雨季渗漏点的检查记录;(3)外门窗渗漏检查记录;;(4)外墙淋水试验记录,