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1一、单项选择题1.资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A．时期B．时点C．时区D．阶段2.某台设备为1990年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以2005年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知1995年、1998年、1999年和2000年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%,则该设备的重置成本最接近于()万元。A.235B.240C.295D.3503.资产评估中,实体性贬值的估算可采用()。A.观察法B.重置核算法C.价格指数法D.功能价值法4.为节省资源和减少污染,政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于()。A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.清算贬值5.资产评估方法中,市场法不适用于()。A.大型设备B.通用设备C.专用设备D.进口设备6.在正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的()。A.贡献原则B.客观原则C.预期原则D.替代原则7.某评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估资产的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（）万元。A.2.5B.5C.7.5D.108.某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元3个评估结果，它们的权重依次为25％、40％、35％，则被评估房地产的价值最接近()万元。A.140B.135C.141.4D.1389.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是()。A．土地的非再生性B．土地位置固定性C．土地用途广泛性D．土地利用永续性10.我国城镇土地市场实质上是（）的让渡市场。A.土地所有权B.土地使用权C.土地收益权D.土地租赁权211.以下各项中属于不可确指无形资产的是（）。A.专利权B.土地使用权C.商誉D.商标权12.用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（）。A.整个开发期B.整个销售期C.整个开发期和销售期D.整个开发期和销售期的一半13.在下面的说法中,()的说法是正确的。A.商誉是能离开企业而单独存在的无形资产B.商标可以转让其使用权,但不能转让其所有权C.商标可以转让其所有权,也可以转让其使用权D.商誉是产品的标志14.有一宗地,占地面积为500平方米,地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为()元/平方米。A.1000B.1500C.2100D.280015.若反映宗地地价水平,()指标更具说服力。A.建筑总价格/土地总面积B.土地总价格/土地总面积C.房地总价格/土地总面积D.土地总价格/建筑总面积16.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元。A．500B.300C.280D.36017.不可辨认的资产是指（）。A.没有物质形态因而无法辨认的资产B.因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产C.不能独立于有形资产而单独存在的资产D.除有形资产以外的所有资产18.资产价值的高低取决于它能为所有者带来多少（）A.现实收益B.预期收益C.历史收益D.账面收益19.下列要素中不属于资产评估基本要素的是（）A.评估主体B.评估依据C.评估原则D.评估基准点20.资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）。A.市场性B.公正性C.咨询性D.预测性21.完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为（）A.限制评估B.评估复核C.完全评估D.整体评估322.用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。A.复原重置成本B.更新重置成本C.即可以是复原重置成本,也可以是更新重置成本D.即不是复原重置成本,也不是更新重置成本23.某项资产1997年购建,账面原值100000元,2000年进行评估,若以购建时物价指数为100%,则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（）元。A.145000B.115000C.152000D.15180024.下列阐述中正确的为（）。A.商誉是能够离开企业而单独存在的B.商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权C.商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权D.商誉是产品的标志25.地产市场的不完全性是由土地的（）决定的。A.稀缺性B.用途多用性C.位置固定性D.价值增值性26.教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。A.成本法B.收益法C.市场比较法D.剩余法27.复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。A.原材料相同B.技术标准相同C.资产的现时价格D.设计相同28.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。A.实体性贬值B.经济性贬值C.功能性贬值D.资产利用率29.估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（）。A.总经济使用年限B.总技术使用年限C.总物理寿命D.以上三个30.如果房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格为3000万元，地价为2000万元，该房地产的年客观净收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近（）。A.9%B.12.5%C.7.5%D.5%31.资产评估方法中,市场法不适用于()。A.大型设备B.通用设备C.专用设备D.进口设备32.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有()。A.专业性B.咨询性C.市场性D.公正性33.城镇土地的基准地价是()。A．某时点城镇土地单位面积价格B.时期城镇土地单位面积价格4C．某时点城镇区域性土地平均单价D.某时期城镇区域性平均单价34.设备的加权投资年限是（）。A.设备已使用年限x更新成本B.设备重置成本合计C.设备加权重置成本合计/重置成本合计D.设备加权更新成本合计35.已知某机器设备的有形损耗率为30%,该设备的已使用年限为9年,则该设备的尚可使用年限为()年。A.21B.29C.30D.3936.收益性无形资产评估最常采用的方法是（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法37.单位建筑物面积地价是指平均每单位建筑面积上的土地价格，它称为（）A.楼面地价B.总价格C.单位价格D.土地使用权价格38.某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元,资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于()万元。A.205B.429C.633D.69039.地产市场的不完全竞争性是由土地的()决定的。A.稀缺性B.用途多样性C.位置固定性D.价值增值性40.待估地产年总收入18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10%,则其评估价值最接近于()万元。A.110B.61C.80D.4941.我国土地使用权出让的最高年限由()确定并公布。A.国土资源部B.建设部C.财政部D.国务院42.标定地价是()。A.省政府公告的具有独立权属单位的宗地地价B.市、县政府公告的具体地块在一定使用年期内的宗地地价C.土地使用权出让底价D.地产市场交易价格43.商业用地基准地价对应的使用年限为()年。A.50B.70C.60D.4044.某企业5年前获得一项专利,法定寿命为10年,现对其价值进行评估。经专家估算,至评估基准日,其重置成本为120万元,尚可使用3年,则该项专利的评估价值为()万元。A.45B.50C.60D.7245.评估土地使用权的剩余法实质是（）。A.市场法B.收益法C.成本法D.以上都不对46.无形资产最低收费额等于()。A.重置成本×转让成本分摊率十无形资产转出的净减收益B.重置成本净值×转让成本分摊率十无形资产转出的净减收益C.重置成本×转让成本分摊率十无形资产转让的机会成本D.重置成本净值×转让成本分摊率十无形资产转让的机会成本547.根据经济学原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是（）。A.供需原则B.替代原则C.最佳使用原则D.贡献原则48.资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）。A.市场性B.公正性C.咨询性D.预测性49.某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为100万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现在准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益的现值为30万元。该技术转让的最低收费额接近（）万元。A.70B.59C.30D.10150.现评估某企业某类通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备6台，估算其总重置成本为25万元，从会计记录中查的这6台设备的历史总成本为30万元，该类通用设备的账面历史总成本为500万元，则该类通用设备的总重置成本为（）万元。A.357B.448C.400D.41751.预计某企业未来5年的税后资产净先进流分别为15万元、13万元、12万元、14万元、15万元，假定该企业资产可以永续经营下去，且从第6年起以后各年收益均为15万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（）万元。A.136B.219C.127D.14552.预期某企业未来5年的净收益分别为13万元、14万元、11万元、12万元、15万元，第6年起的净收益保持在15万元左右。采用对各项单项资产价值进行评估加总的方式确定企业价值为90万元。折现率为10%。该企业的商誉价值为（）万元。A.100B.142C..52D.13053.通常情况下，用市场法进行评估选取得参照物应当有（）个。A.3个或3个以上B.2个或2个以上C.4个或4个以上D.1个或1个以上54.被评估建筑物历史建造成本为80万元，1997年建成，要求评估该建筑物2000年的重置成本。调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数分别为103%、103%、102%，该建筑物重置成本接近（）万元。A.86B.87C.90D.8555.某企业一项专利技术的法律保护期自1996年1月起20年，2002年1月预计其可带来超额利润的年限尚有10年。现在该企业拟将技术转让给另一家企业使用5年，并从其年预期销售收入8000万元中分成15%作为转让收益。所得税率为33%。折现率为10%。该技术的转让价值为（）万元。A.3048B.4940C.5923D.684556.剩余法属于一种()。A.加和法B.积算法C.类比法D.倒算法57.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（）A.重置核算法B.物价指数法C.功能价值法D.规模经济效益指数法658.一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（）A.38万元B.18万元C.20万元D.30万元59.决定资产评估价值类型的要素是（）A.资产评估的客体B.资产评估方法C.资产评估的特定目的D.法定的程序60.土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）A.地价+建筑费B.地价+建筑费+利息C.地价+建筑费+专业费+利息D.地价+专业费+建筑费二、多项选择题1.资产评估的经济原则包括()原则。A.科学性B.替代C.专业性D.预期E.供求2.适用于资产评估的假设有()假设。A.重置成本B.公开市场C.收益现值D.清算E.持续使用3.构成机器设备直接成本的费用项目包括()。A.安装调试费B.管理费C.运费D.购价E.总体设计费4.运用使用年限法估测设备的成新率涉