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华东政法大学期中考试试卷1试卷第1页（共6页）华东政法大学2015至2016学年度第2学期期中考试知识产权专业资产评估试题2016年5月姓名：学号：班级：题号一二三四总分分数得分评卷人一、单项选择题（每题1分，共15分）1．决定设备成新率的关键因素是（C）。A．设备的技术水平B.设备的功能C．设备的使用程度D.设备的购置时间2．运用修复费用法估测成新率使用于（C）。A．所有机器设备B.具有特殊结构及可补偿有形损耗的设备C．具有特殊结构及在技术上可修复的有形损耗的设备D．具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备3．建筑物评估的残余估价法属于（A）中的一种具体方法。A．收益法B.成本法C.市场法D.功能价值法4．某评估机构采用市场法对以房地产进行评估，评估中采用3个参照物，并分别得到了135万元，142万元，148万元3个评估结果，它们的权重分别是25%，40%，35%，则被评估房地产的价值最接近（C）万元。A．147B.144C.142D.1485.重置购建机器设备一台，现行市价20万元，运杂费8000元，直接安装成本6000元。根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为2%，则其重置全价是（D）。A．214670元B．215330元C．214120元D．218280元6.一项资产已投入使用5年，利用率为90%，尚可使用11年，则实体性贬值率率应为（A）。A．0.29B．0.32C．0.31D．0.34华东政法大学期中考试试卷试卷第2页（共6页）7.某台被估设备2002年购买，其账面原值12万元，当时该类设备定基物价指数为120%，2012年进行评估，当年定基物价指数为180%。则该台设备的重置全价为（A）万元。A.18B.20C.22.5D.228．在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（C）。A．清算假设B.公开市场假设C.持续使用假设D.持续经营假设9．运用收益现值法评估资产价值的主要缺点是（B）。A．难于真实准确地反映企业本金化的价格B.预期收益额预测难度大C.不易为买卖双方所接受D.不适用于企业整体资产的评估10．机器设备的经济寿命是指(C)。A．设备从使用到报废为止的时间B.设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间D．机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间11．采用收益现值法评估资产时，各指标存在的关系是（A）。A．折现率越高，收益现值越低B.折现率越高，收益现值越高B．资产未来收益期对收益现值无影响D.折现率和现值无关12．复原重置成本和更新重置成本的相同之处在于运用（C）。A．相同的材料B.相同的建造技术标准C．资产的现时价格D.相同的设计13．下列贬值属于功能性贬值的是（B）。A．由于产品大量积压，某车间由三班改成两班造成的开工不足B．由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%。C．由于市场疲软，某车间的10台机床在，只有6台使用造成4台闲置D．由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置14．某设备的原始价值为5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用。若修理费用为8000元，重置成本为4万元，则成新率为（C）。A．25%B.20%C．80%D.70%15．通常情况下，可以采用成本法进行评估的资产是（B）。A．生产线B.专用机器设备C．通用设备D.商务楼得分评卷人二、多项选择题（每题2分，共20分）1．根据我国的财务制度的规定，占有国有资产的单位发生下列资产行为时必须评估。这些行华东政法大学期中考试试卷1试卷第3页（共6页）为是（ABDE）。A.股份经营B.企业兼并C.抵押贷款D.资产转让、企业清算E.中外合资2.影响设备功能性贬值的因素包括（AB）。A.由于技术进步、社会劳动生产率的提高，导致同类设备更新重置成本的降低B.由于技术进步，设备更新换代，导致原设备与新型设备相比，效率低下，运营成本高C.由于设备磨损导致产量降低D.由于市场供求关系变化导致开工不足E.由于原材料的紧俏，造成某车间半数设备的闲置3．估算资产现金流量时所采用的资产经营管理成本包括资产（ABE）。A．维修费用B.保险费用C．折旧费用D.资金成本E．管理费用4．运用现行市价法必须具备的前提条件是（AC）。A．需要有一个充分发育的资产交易市场B．必须具有与被评估资产相同或类似的全新资产价格C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数D．被评估资产未来收益能以货币计量E．资产所有者所承担的风险能以货币计量5．假设开发法中的投资利润是以(ADE)为基础计算利润的。A．专业费用B.投资利息C.卖楼价D．地价E.建筑费用6．成新率反映了评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。通常成新率的估算方法有（BCE）。A．综合调整法B．观察法C．使用年限法D．边际分析法E．修复费用法7．机器设备的重置成本应该包括（BCDE）。A．机器设备的日常维修费用B.机器设备的购置费用C．设备操作人员的培训费用D.设备的大修费用E．设备的技术改造费用8．属于经济性贬值的因素有（BC）。A.由于技术进步，某设备的市价降低了3万元B.由于原材料的紧缺，造成某车间半数设备的闲置C.由于市场疲软，某厂被迫由一日三班改成一日两班，造成设备开工不足D.由于新设备的采用，使同类设备的使用寿命延长E.由于机器设备的超期服役，引起物耗变大9．重置成本的估算方法包括（ABCD）。A．物价指数法B.功能价值法C．规模经济效益指数法D.重置核算法华东政法大学期中考试试卷试卷第4页（共6页）E．观察法10．资产评估的科学性原则是指（ACDE）。A．选择适用的价值类型B．由包括科技专家组成的资产评估队伍C．制定科学的评估方案D．以充分科学的事实为依据E．遵循科学的评估程序得分评卷人三、问答题（每题10分，共20分）1．运用市场法评估房地产时，基本步骤如何？2．机器设备评估的特点表现在哪些地方？评估的方法有哪些得分评卷人四、计算题（每题15分，共45分）1．已知某厂的一台设备，资产的功能与价值存在线性关系，若重置全新的同类机器设备，价值为800万元，年产量为400件，被评估设备的产量为500件。该设备已经使用6年，设备的利用率为100％，仍有8年的使用寿命。但由于技术进步的原因，出现了新设备，其功能相同，但每生产1件产品，可节约甲材料3公斤，预计在未来的8年内，甲材料在前五年的价格保持在240元／公斤，从第六年起上涨30％，（该企业适用的所得税率为25%，假定折现率为10%。年限为5年，折现率为10%的年金现值系数为3.7908，复利现值系数为0.6209，华东政法大学期中考试试卷1试卷第5页（共6页）年限为3年，折现率为10%的年金现值系数为2.4869）要求：（1）计算资产重置成本（2）计算实体性贬值额（3）计算功能性贬值（4）计算评估值（不考虑经济性贬值因素）（小数点后保留两位小数）2．某企业土地的取得一块宗地面积为150亩，土地取得费用为300元/平方米，土地开发费为：200元/平方米，税费为280元/平方米，投资的资金月利率为0.915%，土地的开发周期为2年，假设土地的取得费、税费在每年初分批等额投入，而开发费为开发期内均匀发生。投资利润率为10%，土地所有权收益率为15%。试评估该宗地的价格。华东政法大学期中考试试卷试卷第6页（共6页）3、某钢筋混凝土结构的写字楼，于2013年8月建成，当时工程造价2000元/平方米，经济耐用年限为60年，土地使用权性质为出让，于2010年8月取得，土地使用权年限为40年。2015年8月，该类建筑物的重置成本为4000元/平方米。该写字楼总建筑面积11000平方米，占地面积3000平方米，全部用于出租。据调查，当地同类写字楼的租金为每月每建筑平方米50元，空置率为10%。每年需要支付的管理费用为年租金的2%，年维修费为建筑物重置成本的1%，其他税费为租金的5%。该房地产适用的折现率水平为8%。用收益法评估该写字楼在2015年8月的价格。