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第一节市场途径——市场法一、单选题1.市场法所遵循的基本原则是（）。A.贡献性原则B.合法原则C.独立性原则D.替代原则2.市盈率倍数法主要适用于（）的评估。A.房地产评估B.无形资产评估C.机器设备评估D.企业价值评估二、多选题1.市场法评估的基本前提主要是（）A.要有一个活跃的公开市场B.公开市场上要有可比资产及其交易活动C.有充分时间进行分析判断D.有可预测的资产收益答案：AB2.运用市场法评估资产价值时，通常应该选多少个参照物有关说法正确的有（）A.通常应该选择三个以上B.选择1个即可，比较经济C.选择3个以上的参照物，避免个别交易的特殊性和偶然性对成交价及评估值的影响的需要D.资产评估管理部门的要求答案：AC第二节收益途径——收益法一、多选题1.收益法评估的基本前提条件主要是（）A.被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量B.未来市场交易条件可预测C.资产拥有者获的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量D.被评估资产预期获利年限可以预测资产未来预期收益可预测答案ACD2.资产评估中，收益法中的收益额指（）A.资产的历史收益B.资产的未来收益C.资产的客观收益D.资产的现实实际收益E.收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额答案BCE3.下列关于折现率的说法正确的有（）A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低D.本质上讲，折现率是一个期望的投资报酬率E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率答案ABCDE二、单选题1.某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（）万元。A.1400B.1700C.1800D.1970答案：A2.某收益性资产，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递减l0万元，假设折现率为5%，该资产的评估价值最接近于（）万元。A.710B.386C.517D.446答案：D3.当纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是（）。A.P＝A/rB.P＝A/（r－s）C.P＝A/r＋B/r2D.P＝A/（r＋s）4.某评估机构以2013年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2012年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4％，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10％，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（）万元。A.1103B.1114C.1147D.13105.被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为8年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2％的比例递减，若折现率为10％，该非专利技术的评估值最接近于()万元。A.189B.25lC.377D.4046.某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10％，其评估价值最接近于()万元。A.178B.180C.188D.2007.某被估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2％的比例递增，设定的折现率为l0％，该房地产的评估值最接近于()万元。A.555B.560C.625D.650答案：B8.被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10％，该无形资产的评估价值最接近于()万元。A.455B.580C.655D.1324答案：B9.评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10％，该企业的股东全部权益评估值最接近于()万元。A.1377B.1493C.1777D.l900第三节评估途径和评估方法的选择一、单选题1.成本法主要适用于()前提下的资产评估。A.公开市场B.继续使用C.预期收益D.交易2.某评估机构采用统计分析法对甲企业的120台某类设备进行评估，其账面原值共计1200万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计100万元，经估算其重置成本之和为120万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于()万元。A.1200B.1800C.1500D.14403.评估一台设备，该设备于1999年12月31日购置，账面原值为30万元，评估基准日为2009年1月1日。已知1999年末的定基物价指数为108%，2004年末的定基物价指数为116%，从2005年开始，同类物价指数每年比上一年上升3%，若不考虑其他因素，该设备的重置成本最接近于()万元。A.33.35B.37.90C.35.80D.36.274.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的()。A.收益性贬值B.经济性贬值C.功能性贬值D.实体性贬值5.被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于()万元。A.54B.76C.87D.1016.复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为()。A、技术水平相同B、制造标准相同C、价格和功能水平相同D、材料消耗相同7.选择评估方法时，不需要特别关注的因素是()。A.资产评估的价值类型B.评估目的C.所可能收集到的数据及信息资料D.评估原则8.运用()的技术方法，不能够确定资产的更新重置成本。A.重置核算法B.价格指数法C.生产能力比例法D.经济效益指数法9.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的()A重置成本B现行市价C清算价格D收益现值10.某被估生产线设计生产能力为年产10000台产品，每台正常市场售价为1000元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持10000台生产能力，每台售价只能达到800元，该生产线尚可使用三年，折现率为10%，企业所得税率为25%，该生产线经济贬值最可能为()万元。A.373B.497C.164D.288二、计算题1、被评估资产购建于2007年6月，帐面原值为100万元，会计折旧年限为8年，2011年6月30日进行评估，已知1)2007年以来，设备类环比价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%2)被评估设备的月人工成本比同类设备超支3000元3)评估前，该设备的利用率为60%，该设备正常使用条件下尚可使用6年，预计未来设备的利用率为80%，规模经济效益指数为0.6。该企业为正常纳税企业，折现率为10％，用成本法评估该设备的价值。2.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别是130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。第六年起收益稳定为140万元，根据银行利率及经营风险情况确定其折现率为10％,资本化率为11%。试采用收益法确定该企业的重估价值。3.被评估对象为甲企业于2008年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元，甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，评估基准日为2011年12月31日。评估人员经调查获知，目前该种设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费4万元，同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件，经调查，该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增8%，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月3200元(含工资、保险费等，行业适用折现率为10%，企业正常纳税。求该设备于评估基准日的评估值。