第二章建设工程计价方法与计价依据

1234567河南理工大学土木工程学院《工程估价》课程主讲教师：程建华8第二章：建设工程计价方法与计价依据•工程计价是指按照规定的程序、方法和依据，对工程造价及其构成内容进行估计或确定的行为。•工程计价依据是指在工程计价活动中，所要依据的与计价内容、计价方法和价格标准相关的工程计量计价标准，工程计价定额及工程造价信息等。9第三节：建筑安装工程人工、材料及机械台班定额消耗量第五节：工程计价定额第二节：工程量清单计价与计量规范第四节：建筑安装工程人工、材料及机械台班单价第一节：工程计价方法10第一节工程计价方法•一、工程计价基本原理•工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。•工程造价计价的主要思路：就是将建设项目细分至最基本的构造单元，找到了适当的计量单位及当时当地的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总，计算出相应工程造价。11•工程计价的基本原理可以用公式的形式表达如下：•分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）×相应单价]•工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。121.工程计量•工程计量工作包括项目划分和工程量计算。•（1）项目划分：单位工程基本构造单元的确定，按工程定额或按工程量清单计价规范进行划分。•（2）工程量计算：就是按照工程项目的划分和工程量计算规则，就施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物量进行计算。132.工程计价•工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。（1）工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用。工程单价包括工料单价和综合单价。14工料单价：也称为直接工程费单价，包括人工、材料、机械台班费用，是各种人工消耗量、各种材料消耗量、各类机械台班消耗量与其相应单价的乘积。综合单价：包括人工费、材料费、机械台班费，还包括企业管理费、利润和风险因素。综合单价根据国家、地区、行业定额或企业定额消耗量和相应生产要素的市场价格来确定。15•（2）工程总价•工程总价是指经过规定的程序或办法逐级汇总形成的相应工程造价。•采用综合单价时，在综合单价确定后，乘以相应项目工程量，经汇总即可得出分部分项工程费，再按相应的办法计取措施项目、其他项目、规费项目、税金项目，各项目费汇总后得出相应工程造价。•采用工料单价时，在工料单价确定后，乘以相应定额项目工程量并汇总，得出相应工程直接工程费，再按照相应的取费程序计算其他各项费用，汇总后形成相应工程造价。16二、工程计价标准和依据工程计价标准和依据主要包括：•计价活动的相关规则规程;•工程量清单计价和计量规范;•工程定额;•相关造价信息。17三、工程量清单计价基本程序•（1）分部分项工程费=∑（分部分项工程量×相应分部分项综合单价）•（2）措施项目费=∑各措施项目费•（3）其他项目费=暂列金额＋暂估价+计日工+总承包服务费•（4）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金•（5）单项工程报价=∑单位工程报价•（6）建设项目总报价=∑单项工程报价18四、工程定额体系19定额的概念•广义：规定的额度、标准。即标准或尺度。•定额：是指在社会化施工生产中，在正常的施工条件下，先进合理的施工工艺和施工组织的条件下，采用科学的方法制定每完成一定计量单位的质量合格产品所必须消耗的人工、材料、机械设备及其价值的数量标准。•它除了规定各种资源和资金的消耗量外，还规定了应完成的工作内容，达到的质量标准和安全要求。在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗建筑产品质量合格生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个20根据生产要素划分劳动定额或人工定额材料消耗定额机械台班使用定额时间定额产量定额定额的分类2121按编制程序和用途分预算定额投资估算指标概算定额概算指标施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算2222根据制定单体和执行范围不同划分全国统一定额由国家主管部门制定和颁发行业定额由行业主管部门制定和颁发地方定额由省、市自治区主管部门编制和颁发企业定额由企业自行编制并限于内部使用临时定额上述定额未包括的补充编制的定额2323根据专业性质不同划分装饰装修定额建筑工程定额安装工程定额…市政工程定额园林绿化定额人防工程定额24五、建设工程定额的性质科学性群众性时效性定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众系统性指导企业自主报价定额是一定时期社会生产力发展水平的反映社会生产力水平提高，一般为5～8年定额类别和工程专业类别是一一对应的，是多种类、多层次的系统工程。稳定性指导性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法统一的尺度，统一的格式。统一性25•工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。•由招标人根据国家标准、招标文件、设计文件，以及施工现场实际情况编制的称为招标工程量清单;•作为投标文件组成部分的已标明价格并经承包商确认的称为已标价工程量清单;•招标工程量清单应以单位工程为单位编制，由分部分项工程量清单，措施项目清单，其他项目清单，规费项目、税金项目清单组成。第二节工程量清单计价与计价规范26一、工程量清单计价与计量规范概述•工程量清单计价和计量规范由《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013、•《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013、•《仿古建筑工程工程量计算规范》GB50855-2013、•《通用安装工程工程量计算规范》GB50856-2013、•《市政工程工程量计算规范》GB50857-2013、•《园林绿化工程工程量计算规范》GB50858-2013、•《矿山工程工程量计算规范》GB50859-2013、•《构筑物工程工程量计算规范》GB50860-2013、•《城市轨道交通工程工程量计算规范》GB50861-2013、•《爆破工程工程量计算规范》GB50862-2013等组成。27•《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013包括总则、术语、一般规定、工程量清单编制、招标控制价、投标报价、合同价款约定、工程计量、合同价款调整、合同价款期中支付、竣工结算与支付、合同解除的价款结算与支付、合同价款争议的解决、工程造价鉴定、工程计价资料与档案、工程计价表格共计16部分及11个附录。•各专业工程量计算规范包括总则、术语、工程计量、工程量清单编制、附录。28(一)工程量清单计价的适用范围•计价规范适用于建设工程发承包及其实施阶段的计价活动。使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价；非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价；不采用工程量清单计价的建设工程，应执行计价规范中除工程量清单等专门性规定外的其他规定。29（二）工程量清单计价的作用•1.提供一个平等的竞争条件•2.满足市场经济条件下竞争的需要•3.有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价•4.有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算•5.有利于业主对投资的控制30二、分部分项工程项目清单•分部分项工程是“分部工程”和“分项工程”的总称。分部分项工程量清单是由招标人按照计价规范中的五个要件，即项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。表2-1分部分项工程量和单价措施项目清单与计价表工程名称：标段：第页共页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程数量金额（元）综合单价合价其中：暂估价注：为计取规范等的使用，可在表中增设其中：“定额人工费”。31（一）项目编码•项目编码是分部分项工程量清单项目名称的数字标识。项目编码采用十二位阿拉伯数字表示。共分五级：前二位为一级；三、四位为二级；五、六位为三级；七、八、九位为四级；十、十一、十二位为五级。前四级，即一至九位为统一编码，应按计算规范的规定设置；第五级，即十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。32•编码：************•级：一二三四五•其中：•第一级表示工程分类顺序码。例如：01表示房屋建筑与装饰工程；02表示仿古建筑工程等。•第二级表示专业工程顺序码。例如：0101表示土石方工程；0103表示桩基工程等。•第三级表示分部工程顺序码。例如：010101表示土方工程；010102表示石方工程。•第四级表示分项工程项目名称顺序码。例如：010101001表示平整场地。•第五级表示工程量清单项目名称顺序码。33（二）项目名称•分部分项工程量清单的项目名称应按各专业工程计算规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。附录表中的“项目名称”为分项工程名称，是形成分部分项工程量清单项目名称的基础。即在编制分部分项工程量清单时，以附录中的分项工程项目名称为基础，考虑该项目的规格、型号、材质等特征要求，结合拟建工程的实际情况，使其工程量清单项目名称具体化、细化，以反映影响工程造价的主要因素。34（三）项目特征•项目特征是构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。项目特征是对项目的准确描述，是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，是区分清单项目的依据，是履行合同义务的基础。分部分项工程量清单的项目特征应按各专业工程计算规范附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。凡项目特征中未描述到的其他独有特征，由清单编制人视具体情况确定，以准确描述清单项目为准。35（四）计量单位•计量单位应采用基本单位，除各专业另有特殊规定外均按以下单位计量：•（1）以重量计算的项目——吨或千克（t或kg）。•（2）以体积计算的项目——立方米（m³）。•（3）以面积计算的项目——平方米（㎡）。•（4）以长度计算的项目——米（m）。•（5）以自然计量单位计算的项目——个、套、块、樘、组、台等。•（6）没有具体的项目——宗、项等。36•计量单位的有效位数应遵守下列规定：•(1)以“t”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位小数四舍五入。•(2)以“m”、“㎡”、“m³”、“kg”为单位，应保留小数点后两位数字，第三位小数四舍五入。•(3)以“个”、“件”、“根”、“组”、“系统”等为单位，应取整数。37（五）工程数量•工程数量主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。38三、措施项目清单•（一）措施项目列表•措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。措施项目清单应根据相关工程现行国家计量规范的规定编制，并应根据拟建工程的实际情况列项。39（二）措施项目清单的标准格式•组织措施项目费用的发生与使用时间、施工方法或者两个以上的工序相关，并大都与实际完成的实体工程量的大小关系不大，如安全文明施工，夜间施工，非夜间施工照明，二次搬运，冬雨季施工，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施，已完工程及设备保护等。•技术措施项目是可以计算工程量的项目，如脚手架工程，混凝土模板及支架，垂直运输，超高施工增加，大型机械设备进出场及按拆，施工排水、降水等，与完成的工程实体具有直接关系，并且是可以精确计算的项目。40四、其他项目清单•其他项目清单是指分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容、发包人对工程管理要求等都直接影响其他项目清单的具体内容。其他项目清单包括暂列金额；暂估价（包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价）；计日工；总成本服务费。41•（一）暂列金额•暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于工程合同签订时尚