第二节建筑面积计算

第二节建筑面积计算规则一、建筑面积概述（一）建筑面积的概念建筑面积是指建筑物各层外围结构水平投影面积的总和。包括使用面积、辅助面积、结构面积。建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道（二）建筑面积的作用1、建筑面积是确定建设规模的重要指标2、建筑面积是计算有关分项工程量的依据*场地平整＝底层建筑面积＋（2×外墙外边线长度＋16）*地面面积＝底层建筑面积－主墙横截面面积之和*室内填土＝（底层建筑面积－主墙横截面面积之和）×填土厚度*地坪垫层＝（底层建筑面积－主墙横截面面积之和）X垫层厚度*平屋面保温层＝单层建筑面积×平均厚度3、是选择概算指标和编制概算的主要依据。4、建筑面积是确定各项技术经济指标的基础（1）单位工程每平方米造价和各项消耗指标：单方造价＝单位工程造价÷建筑面积（元/m2）（2）建筑平面系数指标体系建筑面积耗用量单位工程工（料、机）量＝单方工（料、机）耗用%100建筑面积面积）使用面积（住宅为居住值）＝建筑平面系数（K％建筑面积辅助面积辅助面积系数＝100（3）建筑密度指标＝建筑基底总面积（占地面积）÷建筑用地总面积（4）容积率＝总建筑面积÷建筑用地总面积％建筑面积结构面积结构面积系数＝100％建筑面积有效面积）＝有效面积系数（1001K（三）建筑面积计算的原则总的原则：本着凡在结构上、使用上能形成具有一定使用功能的空间，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的建筑物和构筑物均应计算建筑面积，反之，不计算建筑面积。二、建筑面积计算规则--《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）1、单层建筑物的建筑面积计算单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：（1）单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。（2）利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m~2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。指楼面或地面至上部楼板或吊顶底面之间垂直距离（3）单层建筑物内设有部分楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。建筑面积S＝A×B+a×b（二）多层建筑的建筑面积计算1、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。2、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。（三）其他建筑面积的计算1、地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。2、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.2m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.2m的部位应计算1/2面积。按维护结构外围水平面积计算建筑面积。设计加以利用、无维护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层的空间不应计算建筑面积。3、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其自然层结构底板水平投影面积计算建筑面积。回廊层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。大厅建筑面积＝a×L回廊建筑面积＝（L＋a-2b)×2×b×5层回廊?走廊？指有遮荫挡雨顶盖的人行通道。如：内走廊、外走廊、长廊、回廊、檐廊等。4、建筑物间有维护结构的架空走廊，应按其维护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。5、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算；有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者，应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。钢架2.2m2.2m2.2m2.2m6、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。7、建筑物外有维护结构的门斗、落地橱窗、挑廊、走廊、檐廊等，按其维护结构外围水平面积计算建筑面积。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。门斗？阳台？挑廊？檐廊？8、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。9、建筑物顶部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。S=16X(6.0+4.0)X6+4.0X4.0=976.0㎡单独放在屋面上的钢筋混凝土水箱或钢板水箱不计算建筑面积！！10、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算；层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。11、室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、附墙烟囱等均按建筑物的自然层（楼层）计算。自然层电梯井12、雨篷结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度超过2.1m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳蓬。13、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。条文说明：室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。14、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。15、有永久性顶盖无维护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。加油站、收费站内设有围护结构的管理室、休息室？？16、高低联跨的单层建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。低跨建筑面积＝（24＋0.2×2）×4×2＝195.20㎡高跨建筑面积＝（24＋0.2×2）×5.4＝131.76㎡柱尺寸400x400，水平方向轴线间总长24m（居中）总建筑面积＝（24+0.2x2）×13.4＝329.96㎡例：17、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。18、建筑物外墙有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。19、建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积之内计算。条文说明：本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。三、不计算建筑面积的范围1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2、建筑物内的设备管道夹层。3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体平台。这些都是指无顶无墙的构件，无论是钢筋混凝土的还是钢结构的，均不计算建筑面积。6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯等。8、自动扶梯、自动人行道。9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。例题1：试计算如图所示某单身宿舍建筑面积建筑面积＝[（3.60×4＋0.25×2）×12.10＋6.90×(9.30+0.25X2)]×4+7.27×9.80＋2.3×3.77/2＝991.64+71.246+4.336＝1067.222m2一～四层建筑面积。顶层建筑面积。•雨蓬建筑面积例题2：计算如图所示建筑物的建筑面积。•解：建筑面积12.04X9.54-6.6X1.5-1.2X3.76-1.8X4+3.14X1.82/4=95.79m2思考题：1、什么是建筑面积？建筑面积由哪几部分组成？2、联系所见建筑物的室外构件来理解专业术语。3、建筑面积的计算有哪些具体规则？4、不计算建筑面积的范围有哪些？