第六章工程量清单计价

1一、工程量清单计价的基本过程§6-1工程量清单计价概述第六章工程量清单计价图6-1：工程量清单编制与计价的基本流程（一）工程造价的计算分部分项工程费＝∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价（式6-1）措施项目费＝∑措施项目工程量×措施项目综合单价＋∑单项措施费（式6-2）单位工程造价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金单项工程造价＝∑单位工程造价（式6-4）建设项目造价＝∑单项工程造价（式6-5）二、工程量清单计价的方法3（二）分部分项工程费的计算◇7个步骤：①确定组合定额子目（清单项目及工作内容←∑定额项目）；②计算定额项目（子目）的施工工程量；③测算“三量”；④确定“三价”；⑤计算“三费”；⑥计算清单项目的管理费和利润；⑦计算清单项目的综合单价（基于清单工程量）。1.确定分部分项工程量◆清单工程量（…净量）-计价的基数；实际施工/完成工程量-报价/结算的基数。2.编制综合单价（定额组价）狭义的综合单价4【例6-1】根据现行规定，某分部分项工程的清单工程量为20000m3，施工方案工程量为30000m3。若该分部分项工程费为100万元，措施项目费为7万元，规费为5万元，企业管理费为6万元，利润为8万元，税金为6万元，则该分部分项工程投标报价的综合单价为多少？【解】根据《计价规范》，综合单价基于施工方案的工程数量及费用，应包括工料机三费、企业管理费、利润和一定范围的风险费（如果提示），并按清单工程量（并非施工方案工程量）计算与分摊。因此，其综合单价=（1000000+60000+80000）元/20000m3=57元/m3。5（三）措施项目费的计算◆基本思路：①可以计算工程量者，按分部分项工程量的方式，采用综合单价计价；②其余的措施项目，可以“项”为单位计价，应包括除规费、税金外的全部费用；③安全文明施工费用，按照规定计价，不得作为竞争性费用！1.综合单价法◇与实体工程密切联系的模板、脚手架、垂直运输等，基于实物工程量，计算综合单价（可以不考虑管理费、利润等）。∑（工程量×综合单价）62.参数法计价◇按一定的基数乘以相应的系数，进行计算（不够准确，可能需要明细分析）。◇计算举例：安全文明施工费（计算基数×费率）；夜间施工增加费，二次搬运费，冬雨期施工增加费，已完工程及设备保护费（计算基数′×费率）。3.分包法计价◇可以独立分包的项目（测试、检测），在分包价格的基础上，加上管理费、利润。定额分部分项工程费+定额中可计量的措施项目费，定额人工费，定额人工费+定额机械费7（四）其他项目费的计算1.暂列金额和暂估价，由招标人按估算金额确定。2.计日工和总承包服务费，由投标人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定。◆按有关规定计算，不得竞争（五）规费和税金的计算（六）风险费用的确定◆招标文件或合同→明确计价中的风险内容及其范围（幅度）！是否招标？8§6-2招标控制价及编制一、招标控制价的概念◇7项：“计价规范”；计价定额；设计文件；工程特点和常规施工方案；等◆五点解析：国有资金…必须编制，可不设标底；不宜超过设计概算；招标人的采购预算（最高限价）；…工程造价咨询人编制与复核；招标文件中予以公布，不得上调或下浮。二、招标控制价的编制依据明示-上限栏标价（一）分部分项工程费三、招标控制价的编制内容（二）措施项目费招标人角度◆要点：依据清单工程量；确定综合单价（考虑风险及费率、暂估单价）。◆要点：①可以计算工程量的措施项目，应…采用综合单价计价；②其余…，以“项”为单位计价，包括除规费、税金以外的全部费用；③安全文明施工费按照规定计算，不得作为竞争性费用。1.暂列金额◆根据招标工程量清单列出的单价（材料、工程设备）或金额（专业工程）填写◆人工、机械台班单价，执行省级工程造价管理机构发布的单价；材料单价，执行工程造价信息，或者参考市场价格计算。（三）其他项目费3.计日工◆根据招标工程量清单列出的金额填写2.暂估价根据工程的复杂程度、设计深度等，一般取分部分项工程费的10%～15%4.总承包服务费◆参考标准：①招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，一般可按分包的专业工程估算造价的1.5%计算；②招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，…，一般可按分包的专业工程估算造价的3%～5%计算；③招标人自行供应材料的，一般可按招标人供应材料价值的1%计算。（四）规费和税金的确定按规定计算，不得竞争！四、编制招标控制价应注意的问题◆7点：…必须编制；采用工程造价信息；机械设备的合理选型；竞争性措施项目，施工方案…专家论证等。五、招标控制价的编制程序◇14步骤：了解要求和范围；熟悉图纸…六、投诉与处理◆9个规定：投标人…，公布后5天内…投诉；工程造价管理机构…2个工作日内审查；…10天内完成审查；…超过±3%，责成招标人改正；…重新公布…15天。13二、投标价的编制原则◆6项原则：自主确定（投标人或造价咨询人）；不得低于成本；按招标工程量清单填报价格；基于责任（风险），计算费用；以施工方案、技术措施为基础。自主确定…预期价格三、投标价的编制依据◇9个方面：计价规范；企业定额；招标文件；施工组织设计等。§6-3投标价的编制方法一、投标价的概念14四、投标价的编制与审核投标人角度◆基本思路：复核清单工程量→分部分项工程费、措施向项目费等5大部分，逐级汇总。图6-2：投标报价的编制流程15（一）综合单价◆考虑应由投标人承担的风险范围及费用（未明确…，提请招标人明确）◆项目特征描述：招标清单与设计不符，以清单为准；实际施工与清单不符，按实际施工的项目特征，重新确定综合单价。◇其他：企业定额；费率；风险等。分部分项工程、部分（计量）措施项目（二）单价项目（三）总价项目◆要点：以“项”计价，包括除…外的全部费用；安全文明施工费不得竞争。部分（不计量）措施项目16（四）其他项目费1.暂列金额：按招标人列出的金额填写2.暂估价不得变动和更改：…单价计入综合单价；专业工程暂估价按…的金额填写。3.计日工：按清单列出的项目和数量，自主确定综合单价，并计算费用。4.总承包服务费：按…，自主确定。（五）规费和税金报价（六）投标价的汇总◆总价与分部分项工程费、…税金的合计金额一致；不能进行总价优惠。执行…规定、不得竞争！【例6-2】某多层砖混结构的住宅，其基础工程的招标工程量清单见表6-1。管理费为“三费”之和的10%，利润为5%，不考虑措施项目费、其他项目费以及规费和税金。试计算住宅基础部分的综合单价。表6-1：分部分项工程与措施项目清单与计价表【解】（1）根据工程计量规范，复核招标人提供的清单工程量。（2）按施工组织设计与（预算）定额，计算该基础工程的实际（预算）工程量，其结果列于表6-2。表6-2：基础工程的工程量统计表项目名称计量单位工程数量挖沟槽土方m3232.41回填土m3182.56余土弃置m349.85转基础m337.60垫层m316.1519（3）根据企业施工定额、人料机市场价格以及预算工程量与清单工程量的对比，折算综合单价①根据企业定额测算基础工程所需人工工日、材料及机械台班的数量，见表6-3。定额编号项目名称单位数量010101003-1-5挖基础土方，深4m以内，三类土m31R01综合工日工日0.296010103002-1-1人工运土，运距60m以内m31R01综合工日工日0.087……表6-3：企业施工定额（节选）20②市场调查和询价，获得“三价”③计算清单项目的企业定额基价按照确定的定额含量及询价，计算出对应定额子项目单位数量的人工费、材料费，见表6-4。表6-4：某企业定额基价计算表（节选）④计算综合单价（以挖基础土方为例）21根据施工（预算）工程量和定额基价（工料单价），计算该分项的“三费”=232.41×31.08=7223.30（元）计算该分项的管理费和利润=7223.30×（10%+5%）=1083.50（元）计算该分项的“三费”、管理费和利润=7223.30+1083.50=8307.00（元）计算该分项的综合单价=8307.00/96.91=85.72（元/m3）考虑到挖基础土方应当包括的人工运土方的综合单价17.85后，挖基础土方的综合单价=85.72+17.85=103.57（元/m3）22§6-4合同价款的约定一、合同类型的选择计价方式是否调整总价合同单价合同成本加酬金固定价固定总价固定单价——可调价可调总价可调单价——1.合同的类型2.影响因素◆设计深度；工期长短；工程规模和复杂程度等。23◆“计价规范”规定，实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同；建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已经完成的工程，可以采用总价合同（一年或半年以内，200万元以内等）；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的工程，可以采用成本加酬金合同。二、合同价款的约定◇中标通知书之日起的30日内，…约定◇招标文件与投标文件不一致的地方，应以投标人的投标文件为准。24◆合同条款中约定的10个主要事项：①预付工程款的数额、支付及扣抵；②安全文明施工费；③工程计量与支付进度款…；④工程价款调整的…；⑤施工索赔与现场签证…；⑥承担风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法；⑦工程竣工价款结算…；⑧工程质量保证（保修）金…；⑨违约责任以及法术合同价款争议…；⑩…有关的其他事项主要材料价格＞3%，其他材料＞5%§6-5合同价款调整一、应当调整的事项及调整程序（一）合同价款应当调整的事项◇15种（P250）：法律法规变化；工程变更；项目特征不符；…其他调整事项。（二）合同价款调整的程序调增事项后的14天内，承包人提交报告调减事项后的14天内，发包人提交报告#包人14天内核实→确认或协商…未确认也未提出修改意见，视为…已被#包人认可◆招标工程以投标截止日前28天、非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家的…发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应按照省级或…工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。◇因承包人原因导致工期延误的，按上述规定的调整时间，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。二、法律法规变化1.直接采用适用的项目单价（采用的材料、施工工艺和方法相同，不因此增加关键线路上工程的施工时间）2.采用适用的项目单价，参考类似的项目单价双方协商确定新的项目单价。3.无法找到适用和类似的项目单价时，应采用…造价信息，按成本加利润的原则由双方协商新的综合单价。4.无法找到…单价、造价管理机构也未发布此类信息价格，双方协商确定。采用的材料、施工工艺和方法相似，不因此增加关键线路上工程的施工时间三、工程变更价款调整的方法报价浮动率【例6-3】某工程的A、B两项土方工程，工程量均为16万m3，合同单价均为16元/m3，实际完成工程量超过15%以上时允许调整单价。所增的C工程与A、B相同，工程量为32万m3，单价为14元/m3。计算新增工程价款？【解】清单中的计划土方量=16+16=32（万m3）；新增的土方量=32（万m3）；按原单价计算的新增土方量=32×15%=4.8（万m3）；新增工程款=4.8×16+（32-4.8）×14=457.6（万元）。1.承包人应按照发包人提供的招标工程量清单，根据项目特征描述的内容及有关要求实施合同工程，直到项目被改变为止。2.…，若在合同履行期间出现设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目工程造价增减变化的，应按实际施工的项目特征，按规范中相关条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，并调整合同价款。准确的、全面的，并且与实际施工要求相符合工程变更四、项目特征不符1.…，新增分部分项工程清单项目的，应按照规范工程变更的相关条款确定单价，并调整合同价款。2.新增分部分项工程清单项目后，引起措施项目发生变化的，应按照规范中工程变更的相关规定，在承包人提交的实施方案被发包人批准后调整合同价款。3.由于…措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批