第四讲建筑面积

1第四讲建筑面积的计算建筑面积的概念；计算建筑面积的范围及计算办法；不计算建筑面积的范围；小结温州大学土木与建筑工程学院林鸣2一、概述1、概念：建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑工程规模的实物量指标。建筑面积包括有效面积和结构面积。（1）有效面积是指具有生产和生活使用效益的面积。（2）结构面积是指承重构件和围护结构所占的面积。2、本课程以国家标准《建设工程建筑面积计算规范（GB/T50353——2005）》为依据。3二、计算建筑面积的规定（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算（二）±0.00以下空间建筑面积的计算（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算（四）建筑主体以外的建筑面积的计算（五）上下通道建筑面积的计算（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑（七）分区计算建筑面积的界线4（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算11、单层的、有围护的、平屋面的房屋主体：按其外墙勒脚以上的结构外围水平面积乘以系数K计算•高度HC≥2.2M时，系数K=1；•高度HC＜2.2M时，系数K=1/2±0.00勒脚高度取值外墙外的装饰层不计算面积梁比墙宽，梁的外凸部分不计算面积5（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算21、单层的、有围护的、平屋面的房屋主体：按其外墙勒脚以上的结构外围水平面积乘以系数K计算•高度HC≥2.2M时，系数K=1；•高度HC＜2.2M时，系数K=1/2取值取值柱外凸部分不计算面积取值以墙为准；不以柱为准6（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算32、多层的建筑按各层的建筑面积总和计算。(1)首层按勒脚以上的外墙结构外围水平面积乘以系数K计算；(2)楼层按外墙结构外围水平面积乘以系数K计算。•层高HC≥2.2M时，系数K=1；•层高HC＜2.2M时，系数K=1/2；结构找坡屋面以最低处为准勒脚±0.00层高层高层高层高层高按“上～上”计算7（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算43、有围护局部楼层（包括舞台灯光控制室等及其他），按其围护结构外围水平面积积乘以系数K计算。•（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；•（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2；1层3层管理车间平面图ІII-I剖面图有围护的局部楼层底层已与计在整个房屋中，不另加取值8（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算54、无围护局部楼层（包括回廊、有结构层的立体书库的书架层、立体仓库的货架层等及其他），按其结构底板水平面积积乘以系数K计算。•（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；•（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2；ІI平面图无围护的局部楼层(回廊)有围护的局部楼层I-I剖面图取值9（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算64、无围护局部楼层（包括回廊、有结构层的立体书库的书架层、立体仓库的货架层等及其他），按其结构底板的水平投影面积乘以系数K计算。•（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；•（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2；立体仓库无围护的局部楼层(货架层)取值立体书库取值无围护的局部楼层(书架层)10（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算75、斜顶下的建筑空间（包括坡屋面下单层建筑、坡屋面下多层建筑的顶层、加以利用的搁楼、加以利用的场管下的空间）等，按围护外围水平面积(首层为勒脚以上)乘以系数K计算。（1）净高HJ＞2.1M时，系数K=1；（2）净高1.2M≤HJ≤2.1M时，系数K=1/2；（3）净高HJ＜1.2M时，系数K=0，即净高不足1.2M不计面积。A区，净高不足1.20M，不计算面积；B区，净高在1.20M至2.10M之间，计算1/2面积；C区，净高在2.10M以上，计算全面积。AABBC12002100坡屋面单层建筑注：坡屋面与平屋面以150为界进行区分11（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算85、斜顶下的建筑空间（包括坡屋面下单层建筑、坡屋面下多层建筑的顶层、加以利用的搁楼、利用场管看台下的空间）等，按围护外围水平面积(首层为勒脚以上)乘以系数K计算。（1）净高HJ＞2.1M时，系数K=1；（2）净高1.2M≤HJ≤2.1M时，系数K=1/2；（3）净高HJ＜1.2M时，系数K=0，即净高不足1.2M不计面积。搁楼场管看台下的空间12（二）±0.00以下空间建筑面积的计算11、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；【2】出入口要计面积。钢筋砼挡土墙砖砌挡土墙块石挡土墙取值取值取值层高0.000.000.0013（二）±0.00以下空间建筑面积的计算21、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；【2】出入口要计面积。hH(1)地下室：h/H＞1/2(2)半地下室：1/2＞h/H＞1/3半地下室通常在地面上开窗0.000.0014（二）±0.00以下空间建筑面积的计算31、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；【2】出入口要计面积。阳光采光井地下室的窗防潮层保护墙0.000.0015（二）±0.00以下空间建筑面积的计算42、深基础的架空层，如有围护并加以利用的，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。0.00架空层架空层：1、不利用不计算；2、无围护不计算。16（二）±0.00以下空间建筑面积的计算53、利用坡地吊脚所设的架空层；（1）有围护的，按围护外围面积乘以系数K计算。1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。（2）没有围护的，按其利用部位水平面积的1/2计算。•注意：不利用的坡地吊脚架空层不计面积。吊脚(柱)0.00架空层无围护的，计算面积的范围17（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算11、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房的建筑面积，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。•注意：水箱不计面积。楼梯间水箱水箱水箱间水箱不计算面积18（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算21、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房的建筑面积，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。•注意：水箱不计面积。屋顶电梯机房+0.00--19（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算32、突出屋面的有围护结构的，通向屋面的单坡楼梯出入口的建筑面积，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）净高HJ＞2.1M时，系数K=1；（2）净高1.2M≤HJ≤2.1M时，系数K=1/2；（3）净高HJ＜1.2M时，系数K=0。单坡屋面出入口屋面20（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算11、建筑物外有围护结构的门斗和落地橱窗，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。注意：【1】独立橱窗、围墙上的橱窗、房屋外墙上非落地橱窗等，不计算面积。【2】门斗和落地橱窗所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。取值平面图II门斗I-I剖面图门斗此墙计在主体建筑内，不计在门斗内21（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算21、建筑物外有围护结构的门斗和落地橱窗，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。注意：【1】独立橱窗、围墙上的橱窗、房屋外墙上非落地橱窗等，不计算面积。【2】门斗和落地橱窗所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。I-I剖面图此墙计在主体建筑内，不计在落地橱窗内平面图II落地橱窗落地橱窗取值22（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算32、阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。注意：不论凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台（敞开式阳台），均按其水平投影面积的1/2计算。封闭阳台不封闭阳台挑阳台取值取值取值凹阳台取值23（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算43、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC≥2.2M时，系数K=1；b、层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。屋檐木柱取值檐廊：屋檐下的走廊庭院建筑是中国古建筑的特色，四周有围墙，所以檐廊通常没有围护24（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算53、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC≥2.2M时，系数K=1；b、层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。II平面图取值挑廊I-I剖面图取值挑廊有盖有围护的挑廊25（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算63、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC≥2.2M时，系数K=1；b、层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。II平面图取值挑廊I-I剖面图取值挑廊有盖无围护的挑廊26（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算73、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC≥2.2M时，系数K=1；b、层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。II平面图挑廊I-I剖面图顶层挑廊无盖，顶层不计算面积；以下各层按相应规定计算面积27（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算83、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC≥2.2M时，系数K=1；b、层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。II平面图取值柱廊I-I剖面图取值柱廊28（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算93、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC≥2.2M时，系数K=1；b、层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。平面图连廊当只有楼层有连廊，而底层没有连廊连接时，楼层的连廊也称架空廊29（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算104、雨棚（1）外挑宽度＞2.1M的雨棚，按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算；（2）外挑宽度≤2.1M的雨棚，不计算面积。外挑宽度有柱的雨棚无柱的雨棚(挑雨棚)无柱的雨棚(水平遮阳板)30（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算11、楼梯：（1）室内楼梯，按房屋建筑的自然层计算建筑面积