精装修房验收标准和办法

时代倾城精装修房验收标准和办法第1页共34页时代倾城精装修房验收标准和办法0、说明--------------------------------------------------------------------------------------------------------------P21、收房手续流程--------------------------------------------------------------------------------------------------P32、测试工具--------------------------------------------------------------------------------------------------------P43、测试方法--------------------------------------------------------------------------------------------------------P54、取证办法--------------------------------------------------------------------------------------------------------P65、共性问题汇总--------------------------------------------------------------------------------------------------P6-P76、门、锁、窗验收表--------------------------------------------------------------------------------------------P7-P147、地面工程验收表-----------------------------------------------------------------------------------------------P14-P188、墙面工程验收表-----------------------------------------------------------------------------------------------P18-P219、设施验收表-----------------------------------------------------------------------------------------------------P21-P2610、强电及弱电验收表--------------------------------------------------------------------------------------------P26-P2811、层高、吊顶、天坪验收表-----------------------------------------------------------------------------------P2812、管道渗水验收表-----------------------------------------------------------------------------------------------P28-P2913、其他问题记录--------------------------------------------------------------------------------------------------P3014、缴费对策一览表-----------------------------------------------------------------------------------------------P3115、样板房电器型号一览表--------------------------------------------------------------------------------------P3216、房屋质量整改策略--------------------------------------------------------------------------------------------P32时代倾城精装修房验收标准和办法第2页共34页17、商品房交房必须满足几个条件----------------------------------------------------------------------------P3318、特别注意--------------------------------------------------------------------P340、说明：1.本验收标准和办法主要依据以下国家和地方验收规范编写：上海市住宅装饰装修验收标准DB31/30-2003住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001上海市工程建设规范《住宅设计标准》DGJ08-20-2001住宅建筑规范GB50368-2005住宅设计规范GB50096-1999(2003年修订版)建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001高层民用建筑设计防火规范GB50045—95(2001年修订版）2.本验收标准和办法主要依据以下法律法规编写：建筑安全玻璃管理规定上海市房地产转让办法商品房销售管理办法建设工程质量管理条例3.本验收标准和办法中等级标为A的，涉及影响人身安全和健康或者国家法律法规，必须无条件做到；等级标为B的，涉及影响装修使用和外观效果，必须做到；等级标为C的，涉及轻微影响装修使用和外观效果，应当做到。4.首先请仔细阅读第一部分：收房手续流程。记住一点，流程是死的，人是活的。流程可以帮助你，但是更多的时候，随机应变要靠自己。本验收标准和办法中验收项中使用的测试工具和办法在第二部分：测试工具和第三部分：测试方法中详细说明。对于验时代倾城精装修房验收标准和办法第3页共34页收成果的取证办法在第四部分：取证办法中说明。第五部分：共性问题汇总汇集了常见问题，可着重针对性检测。其他表格中没有提及的问题可记录在第十三部分：其他问题记录。第十七：房屋质量整改策略介绍了如何妥善的解决整改问题。5.本标准按照四房情况编写，不同房型业主可自行稍作变化。6.本验收标准和办法由上海-金地未来域业主维权小组主持编写，感谢广大未来域业主对本手册提供的技术和资金上的支持。1、收房手续流程：1.领号，进入收房大厅。复印资料。2.出示身份证、合同、发票、收楼通知书后，要求查《住宅交付使用许可证》《房屋建筑面积测算表》。3.确认《房屋建筑面积测算表》中的实测面积和你的收楼通知书上写的相符合。阁楼业主和面积差额超过2%的业主还应当要求查验《房屋建筑面积计算表》并要求开发商提供以上两个文件复印件。如开发商拒绝，可通过录音取证或者寻找周围业主作为人证后结束收房，直接回家。4.在《房屋建筑面积测算表》《房屋建筑面积计算表》确认无误的情况下，缴付面积差价或者领取退款。5.要求物业公司提供物业公司营业执照、资质证名并保证缴纳物业费后可开具正式发票。在以上确认无误后，缴纳物业费或者签署免物业费协议。注意物业公司应当为“广州时代倾城物业管理有限公司长沙分公司”6.缴纳其它应缴费用，请参考“缴费对策一览表”。7.要求先验房后收房，如开发商拒绝，可以在《商品房钥匙收条》上注明“本人尚未验房。本人保留就房屋中任何不可预知的问题追究法律责任的权利”，然后签收《商品房钥匙收条》，保管好钥匙。8.阁楼业主和面积差额超过2%的业主在顺利查验《房屋建筑面积测算表》《房屋建筑面积计算表》两个文件的前提下，也可以签收钥匙，但是要加一句话，“本人对于该商品房预测及实测面积真实可靠性存有疑问，保留就此问题追究法律责任的权利。”若开发商不同意写，可通过录音取证或者寻找周围业主作为人证后结束收房，直接回家。9.验房。签收商品房钥匙收条后，房屋已经属于你。验收过程中你有权将所有闲杂人等请出房间，物业工作人员至多留两人，用于见证验收过程。若有人唧唧歪歪不肯走甚至要动粗，立即报警。这种行为属于私闯民宅，刑事犯罪。若警察到场不作为，可记下警号，立即拨打政府监察举报中心85250100市检察院举报中心88312000投诉警察。时代倾城精装修房验收标准和办法第4页共34页10.验收过程中将发现的问题记录在对应的“验收结果”栏中。这份东西自己带回去留底。11.用黄色记事贴将问题记录下来，然后贴在问题发生的现场。12.用dv对现场问题取证，请参考第四部分：取证办法。13.将验收表格中的问题抄写到开发商提供的“意见反馈单”上。请对方签字后复印一份给你留底。14.在“时代倾城室内精装修设备签收表”上，对没有验收或者当时条件无法验收的设备后面万不可划勾，而应注明无法验收。对多媒体箱（有线电视仅一根进线）、门锁（与宣传资料不符）、油烟机（与样板房不符）、消毒柜（与样板房不符）、配电箱（空调两路并一路）等已知存在问题的设备后面，要写清楚我括号内提示的语句。然后签字。请对方签字后复印一份给你留底。15.将收楼书中“本人已检查清楚上述单元一切设备。除《时代倾城室内精装修设备签收表》中备注所列整改项目外，其余全部设施已验收满意！”这句话划去，然后签字。请对方签字后复印一份给你留底。16.假如对方工作人员表示不签字就不整改，可以不予理睬，把单子自己带回家或者还给物业工作人员。然后准备通过诉讼解决问题。在这种情况下，务必要做好第十部分交待的取证工作。2、测试工具1.2m靠尺（兼具垂直检测功能）。2.楔形塞尺。3.钢皮尺。4.金属小锤。5.直角检测尺。6.数字式万用电表。7.短路插头。8.小脸盆。9.5米卷尺。时代倾城精装修房验收标准和办法第5页共34页10.十字螺丝刀。11.一字螺丝刀。12.试电笔。13.手电筒。14.黄色记事贴。15.拖鞋或者鞋套。16.DV。17.一块大毛巾。18.一支笔。短路插头制作方法：到五金店购买三眼和二眼插头各一个，要求店主打开插头，用电线将零线和相线（火线）接柱直接连起来即可。3、测试方法：1.垂直度测试：展开2m靠尺紧贴门框或者墙面，打开垂直检测器，读取读数，取绝对值。测试方法视频下载地址：间隙测试一：适合深度能够容纳楔形塞尺完全塞入的缝隙，如门缝。使用楔形塞尺尽力塞入到底，推动游码，读取读数。测试方法视频下载地址：间隙测试二：适合浅缝，如地砖之间的缝隙。用钢皮尺直接量取。4.空鼓测试：使用金属小锤敲击镶贴面，密实处声音为叮叮，空鼓处为咚咚。此处不可言传，只可意会。另一测试办法可在敲击同时手指贴在敲击部位附近，如感觉有震动，说明有空鼓。测试方法视频下载地址：高低差测试：使用钢皮尺一端紧贴镶贴面砖两块中较高的一块，把楔形塞尺塞入钢皮尺和较低一块面砖之间的缝隙。6.泼水测试：取一脸盆清水，将水均匀泼向测试平面，观察水流情况。7.平整度测试：展开2m靠尺紧贴测试平面，将楔形塞尺塞入靠尺与测试平面之间最大的缝隙处，推动游码，读取读数。测试方法视频下载地址：阴阳角偏差测试：展开直角检测尺，将两条测试边紧贴测试面，读取读数。取绝对值。时代倾城精装修房验收标准和办法第6页共34页9.短路