精装修施工合同

项目精装修工程施工合同项目名称：项目建设地点：发包方（甲方）：承包方（乙方）：合同编号：签订日期：1目录1.工程概况.........................................................22.合同价款、支付与结算的约定.......................................23.双方人员、设备...................................................54.甲方责任.........................................................65.乙方责任.........................................................76.关于工期的约定..................................................107.关于工程质量及验收的约定........................................128.现场管理........................................................169.材料设备供应....................................................1910.工程变更.......................................................2011.竣工验收.......................................................2112.工程移交.......................................................2213.竣工结算及其支付和保修金.......................................2314.转让与分包.....................................................2515.与管理单位的配合...............................................2616.销售配合.......................................................2717.新工艺、新技术、新材料.........................................2818.不可抗力.......................................................2819.保险...........................................................2920.保证担保.......................................................3021.违约责任.......................................................3022.争议的解决.....................................................3223.合同解除.......................................................3224.合同生效与终止.................................................3325.本合同附件包括.................................................3326.合同份数.......................................................332项目精装修工程施工合同发包方（以下简称甲方）：承包方（以下简称乙方）：为进一步明确责任，保障甲、乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方协商一致，在遵循平等、自愿、公平、诚实守信的原则以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规的规定，根据本工程的具体情况，订立本合同，以资双方共同遵守。1.工程概况1.1.工程名称：1.2.工程地点：1.3.承包范围：l.4.承包方式：清单范围内综合单价包干，乙方包工包料；1.5.工期：1.6.质量标准：2.合同价款、支付与结算的约定2.1.合同价款本合同暂定总价款为￥元（大写：元整）乙方在签订本合同前对本工程的全部招标图纸、施工或装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周3围环境、交通道路等情况均已详细研究并充分理解，甲乙双方协商确认的投标报价的单价已按招标文件和合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求，充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、施工措施、管理、利润、税金等各项因素并计算了全部费用，其他关于施工开办费，如本工程所需的临时设施费、现场安全文明施工措施费、各项技术措施费、各种试验测试费、二次搬运费、赶工措施费、提前竣工奖、特殊条件下的施工增加费、代办费、工程保险费、政府有关部门收费、深化设计费、外来人员综合保险费、室内空气环境检测费、图纸审批及图签费、履约保函费、施工政府审批手续费等、竣工图纸编制、防洪费、垃圾清理费、图签费、环保评估、质监费、安监费、保险费等所有必需的费用也包含在合同价款中。并且该价款已综合考虑了停水、停电、及建材市场变化等因素，本合同执行期间，清单单价不作调整。如有错漏，概由乙方负责。按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税收等部门缴纳。2.2.合同价款的调整2.2.1.材差调整：材料设备价格不得调整。2.2.2.人工费调整：人工费用不得调整。2.2.3.工程量调整（设计变更及签证）详细调整原则按附件《关于设计变更、现场签证的协议》处理。2.3.工程款支付2.3.1.乙方完成工程总量的50%后（包括但不限于天花吊顶基层基本完成，墙面粉刷基层基本完成、墙面木作基层基本完成，墙面墙砖基本铺贴完成、地面地砖基本铺贴完成、4水电安装铺完管线），经甲方代表书面确认后，甲方向乙方支付合同暂定总价款的30%；2.3.2.乙方完成工程总量的80%后（包括但不限于天花吊顶基层完成开始刷乳胶漆，墙面粉刷基层完成开始刷乳胶漆、墙面木作完成开始做饰面、墙面墙砖铺贴完成、地面地砖铺贴完成、门套及附框完成、安装卫生间五金、开关底盒），经甲方代表书面确认后，甲方向乙方支付合同暂定总价款的20%。2.3.3.乙方完成工程总量的100%后，经甲方代表书面确认后，甲方向乙方支付合同暂定总价款的20%。2.3.4.工程竣工验收合格，双方签订验收合格单并完成结算后，甲方向乙方支付至结算审计总价款的95%。2.3.5.结算总价款余下的5%作为质保金，质保期自工程全部完成，甲乙双方验收合格之日起计算。质保贰年，质保期内，乙方应积极主动地履行保修责任。如果乙方接到甲方书面维修通知后48小时内无人员到达现场，则视为乙方同意甲方另行委托他人维修，由此而产生的全部费用及一切损失由乙方承担，乙方同意甲方从乙方工程尾款及质保金中直接扣留。工程尾款及质保金不足以支付质保期内维修费用时，乙方还应向甲方另行支付超出部分的维修费用。质保期到期后双方按规定进行检查认定，质量满足标准，双方确定无问题后，甲方将剩余的质保金无息返还给乙方。2.4.合同价款以银行转账方式支付。每次付款前，乙方必须提供符合国家财税政策的，在**市税务机关开具的等额有效的建安类发票；合同价款付至95%前，乙方提供的发票额应至工程结算审计总价款的100%（含质保金）。如因乙方5未按约定提供有效发票，甲方有权顺延支付合同价款的时间，并且甲方不承担任何损失及违约责任。3.双方人员、设备3.1.甲方3.1.1.甲方驻工地总代表为，甲方的所有文件经甲方工地总代表签署并加盖甲方公章后方有效。3.2乙方3.2.1.乙方必须按本合同组织施工，乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务。如需对人员安排、机械设备、施工方案等变更，必须提前7天以书面形式上报甲方并经同意方可执行。否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金500元，其中如项目经理与合同附件不符，则乙方须向甲方支付违约金10000元。3.2.2.本工程乙方驻工地项目经理为，其它管理人员名单按合同附件执行。3.2.3.乙方项目经理为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方公章后递交甲方。3.2.4.乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请，并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金100元/人次。3.2.5.乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有6关设备合格证、年审证等证件审验并附交复印件。3.2.6.以下甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金500元。同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。3.2.6.1.对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；3.2.6.2.专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；3.2.6.3.不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；3.2.6.4.违反甲方或乙方工地现场管理规定者；3.2.6.5.无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；3.2.6.6.与本合同规定名册不符者；3.2.6.7.与本工程施工无关的人员等。4.甲方责任4.1.开工前将施工现场所有障碍清理完毕，使之具备开工条件;4.2.开工前将电线路接至双方商定的指定地点；4.3.负责本合同范围内工程选用材料的审定；4.4.甲方代表负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，负责设计图纸问题的处理，设计变更及工程签证的通知，办理工程进度款支付及工程验收等相关事宜；4.5.甲方负责向乙方提供施工中所需的水源和电源，但发生的水电费用均由乙方承担。75.乙方责任5.1.开工前3日，由乙方拟定施工方案和进度计划交甲方审定，审定通过后乙方应严格按照该施工方案及进度计划施工；5.2.负责办理本工程有关的各项施工手续并承担相应费用；5.3.执行本合同中乙方应按合同要求的质量和工期完成本工程的施工；5.4.乙方材料进场使用之前必须经甲方代表书面确认，否则由此造成的损失由乙方承担；5.5.本工程为整体项目发展中的一环，在各方面均须与其他工程有所配合和协调。乙方须清楚明了此项，并保证会在甲方的指示下全面与有关单位配合和协调；5.6.不能阻碍通道及他人的施工场地。不能滥用或破坏甲方提供的设施；5.7.乙方施工人员生活住宿设施由乙方自己负责安排，除甲方书面批准外，乙方不得允许工人在工地上住宿；5.8.乙方应承担施工安全保护工作及夜间施工照明的责任，并承担相应的费用；5.9.施工期间乙方施工人员所发生的一切人身及财产损失由乙方自行承担。如乙方给甲方或第三人造成人身及财产损失，责任由乙方自行承担；5.10.乙方驻工地代表负责合同的履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，并代乙方行使工程质量确认权；85.11.严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录，参加竣工验收，编制工程结算；5.12.根据合同的要求，需使用经甲方、设计院、监理确认后的工程施工图或与工程配套的设计图纸。5.13.从甲方指定的水、电接驳点接驳施工用水、用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，由此产生