搜索
新燕都样板间工序流程前言新京润项目的质量管理目标：集团内部样板工程；群体长城杯。为完成公司既定目标，根据新京润项目工程的实际情况，综合以往的经验，工程部集思广益：以“工序”管理为主线，以预控为手段，通过完善“工种界面”交接验收手续，定做法、定材料、定时限，达到质量、进度管控的目的。1、加强防渗治漏，实现在交楼维修期内各单位工程屋面、外墙和地下室渗漏率控制在1％之内、卫生间无渗漏的目标。2、各单位工程的检验批、分项工程验收合格率达到98％；各单位工程的分部工程验收合格率达到100％；各建设项目工程第一次复验（公司内部）合格率达到98％，第二次复验（公司内部）合格率达到100％。3、建设工程项目达到区县级优质工程标准的单位工程数量占到本项目单位工程总数的70％。4、每个建设项目均有一个单位工程获得省市级优质工程奖。5、在2～3年内实现获得一项鲁班奖工程的目标。6、在1～2年内实现工程质量总体水平跃进到本行业前三名。精装修工程整体流程结构验收二次结构—中央除尘—同层排水—给水管、强弱电管线铺设—地板采暖—中央空调安装—精装修进场—配饰进场—保洁主体结构验收二次结构精装修单位进场放线地板采暖及保护层中央除尘同层排水立管安装给水、强弱电管线预埋卫生间及厨房防水（二次闭水试验）精装修进场符合尺寸、弹线墙面基层处理木饰面基层处理固定家具安装饰面油漆壁纸、软包铺装及玻璃、镜子安装地板、地毯铺装配饰进场中央空调安装卫生间及厨房管井砌筑，墙面干挂石材挂件预埋吊顶吊件及龙骨安装安装吊顶封板吊顶乳胶漆洁具安装门锁五金安装成品门安装石材表面结晶成品保护保洁洁具五金安装水平管安装、水箱及浴缸预埋件安装层箱防水（一次闭水试验）层箱盖板安装墙、地面石材铺贴（成品保护）木饰面，饰面板安装吊顶饰面板基层处理卫生间三次闭水试验木饰面油漆成品门套安装保洁一、二次结构施工：工序：二次结构阶段施工工序：主体结构验收——主体结构与二次结构交接检——定位放线——验线——结构预留电气管线清理——预埋盒体定位——管线下料及制作（等电位联结端子板制作）——盒体管线连接(吊顶管线甩口、等电位联结线与等电位联结端子板连接)——预埋盒体二次定位（盒体定位）——盒体管线防腐处理——专业交接检——芯柱植筋部位钻孔——钻孔验收——芯柱植筋（含厨卫返台）——植筋验收——厨卫间防水返台支模——厨卫间防水返台浇砼——下部二次结构砌筑——下部二次结构墙体灌砼（含芯柱）——下部二次结构灌砼（含芯柱）验收——上部二次结构砌筑（含绑上部芯柱及过梁筋）——上部二次结构芯柱筋验收（含洞口过梁）——上部二次结构墙体灌砼（含芯柱）——上部二次结构墙体灌砼（含芯柱）验收——二次结构墙体顶部细石砼灌实顶死——二次结构综合验收——二次结构移交精装注意事项：a：主体结构与二次结构交接，办理交接检。b：统筹专业线管、孔洞，砌筑前放线进行准确尺寸定位。（附：专业放线图）c：砌筑完成，专业复检，办理交接验收。（附：二次结构完成图）d:明确二次结构面层做法，保证二次结构预埋盒体与装饰面层平齐，尽量防止盒体进墙过深，增加套盒。e:二次结构砌筑应注意电视背景墙挂件的预埋混凝土块的处理。二、设备安装1、中央除尘：由精装修单位弹出面板位置——供应商在二次结构砌筑时将管线预埋——精装修单位负责墙面收口——面板安装——主机安装注意事项：吊顶内管线及墙面面板位置，需与精装修单位协调，根据精装修图纸调整。避开吊顶造型及墙面造型。2、地板采暖：由精装修单位弹出完成面高度及分集水器位置——布管安装——总包单位负责地暖保护层（由精装修单位弹出完成面高度。铺装木地板房间地面要求压光，水平要求由精装修单位提出。）——分集水器安装——弱电供应商负责控制线及控制面板安装。注意事项：a、分集水器背后墙面由精装修单位提前做墙面处理。b、布管时避开地面给水管线及地插。c、总包进行保护层施工时，精装修单位负责成品保护。c、精装修过程中全程带压、专人监控。二、设备安装3、同层排水：排水立管安装——楼板预留空洞封堵——由精装修单位弹出水箱安装位置及洁具排水位置——水箱安装——水平管安装——面板安装注意事项：a、排水立管检修口开启方向根据精装修图纸确定。b、水平排水管高度按总包要求留出防水施工面，管根部用水泥砂浆砌台，同地面一起做防水处理。c、水箱上水管采用PPR硬连接，加活接头便于检修。d、楼板预留空洞封堵由总包负责完成。4、中央空调：由精装修单位弹出室内机及风管安装高度——室内机、全热交换器——冷媒管、风管（镀锌铁皮和帆布软管）、水管（加湿器和冷凝）安装——冷媒管吹洗、气密试验——管道保温——冷媒管真空干燥——安装室外机（含导流罩）、——电源线、通讯线、面板、过滤网、风口、防雨百叶安装（配合精装和幕墙）安装——冷媒加注——试车、验收注意事项：a、吊顶内管线及墙面面板位置，需与精装修单位协调，根据精装修图纸调整。避开吊顶造型及墙面造型。b、室外机与基础垫橡胶减振。冷媒管（去氧磷铜无缝管）标识准确，与室内机匹配正确，不得混用。钎焊时冷媒管充氮气，系统吹洗、气密性试验（24H）、保温。c、所有穿墙空洞用发泡胶封堵。d、加湿给水由总包负责接驳。e、由精装修单位确定空调室外机进场时间。二、设备安装5、给水（冷、热）系统：由精装修单位弹出完成面高度及各用水点位置——干管安装——立管安装——支管安装——卡件固定——封口堵洞——系统试压——水表安装——总包单位负责地埋管保护层——系统消毒——系统冲洗注意事项：a、由精装单位根据根据用水设备及精装修完成面要求确定所有甩口位置。b、管道消毒后，再用饮用水冲洗，并经卫生监督管理部门取样检验，水质符合现行的国家标准《生活饮用水卫生标准》后，方可交付使用。c、总包进行保护层施工时，精装修单位负责成品保护。c、精装修过程中全程带压、专人监控。二、设备安装6、电气安装：配电箱：配电箱定位——配电箱固定——管路连接——跨接地线连接——管路防腐——管内穿线——绝缘遥测——盘芯安装——二层板及箱门安装注意事项：配电箱安装位置符合图纸要求、安装定位时考虑箱体位置与装修方案统一，箱体进墙尺寸应满足装修面层做法要求。二、设备安装6、电气安装：开关插座安装清理→接线→安装注意事项：a、根据装修要求，严格控制各面板之间的间距（注明），保证装修效果。b、根据图纸，检查所穿导线的规格、型号是否正确。c、开关方向一致，插座相序正确。面板间距均匀，高度一致，位置准确。d、固定面板螺丝一致，面板平整，与墙面无缝隙，紧贴墙面。e、盒子深度超过20mm的加套盒。灯具安装检查灯具→组装灯具→安装灯具→通电时运行注意事项：a、灯具外壳必须可靠接地。b、器具清洁干净，吊杆垂直，吊链、吊杆长度一致，固定牢固。二、设备安装6、电气安装：弱电设备安装设备预埋盒体核实（位置与尺寸）→检查设备→设备安装→设备调试注意事项：a、设备预埋盒体核查时，根据图纸，检查所穿导线的规格、型号是否正确，线缆需经通断测试。b、根据设计装修要求，严格控制各设备的安装位置c、设备表面要求保证整洁无划痕，注意成品保护。d、设备安装应根据要求与安装面无缝隙，固定牢固。e、系统试运行时，各系统设计功能应详细测试。f、户内及公共部分封板前，注意手机信号放大设备的安装到位。三、精装修工程一、天花吊顶：工序：套方——吊顶标高弹水平线——画分龙骨分档线——安装吊杆——安装水电管线——主龙骨安装——次龙骨安装——封板——石膏线安装——批腻子——涂刷乳胶漆（安装风口）注意事项：a：标高控制应与设备厂家及灯具供应商提前核对尺寸及标高。b：吊杆距主龙骨端部不得超过300mm，否则应增加吊杆，吊杆一律采用Φ8mm，吊顶灯具、风口、抽油烟机风管、空调器室内机、检修口等要设附加吊杆。c：主龙骨间距不得大于900mm，次龙骨间距不得大于600mm，卫生间湿区不得大于300mm。木龙骨及木基层板造型防腐、防火、防虫处理。d：封板时自攻螺丝与板边距离不得小于10mm，钉距不得大于170mm，定眼做防锈处理，e：吊顶封板前做隐蔽验收。f：抽油烟机风管及燃气热水炉风口由精装修单位负责安装。g：石膏线要求提前1周进场。石膏板采用9.5mm厚双层石膏板。h:考虑冷极管变压器所带灯管的长度（每台变压器最大可带13米），提前预留变压器电源，并注意变压器吊顶内安装位置。i、风口要求送板确认。三、精装修工程二、墙面施工：1、木饰面造型：工序：套方—弹线—水电管线敷设—龙骨安装—基层板安装—木饰面板安装—饰面油漆（或成品安装）注意事项：a：木骨架、木楔子及基层板做防腐、防火、防虫处理，材料需复试。b：基层板封闭前做隐蔽验收。2、石材湿贴：工序：施工准备（钻孔、剔槽）—铜丝与块材绑扎—绑扎固定钢丝网—放线—试拼—安装石材—分层灌浆—擦缝—结晶处理注意事项：a：施工前水电管线验收完毕，石材应编号到场，石材安装前试排。石材开槽位置、粘结剂、木楔防腐、石材六面防护。b：防止空鼓、开裂、污染、脱落。三、精装修工程二、墙面施工：3、石材干挂：工序：放线—安装膨胀螺栓—安装连接件及龙骨—安装石材—嵌缝—表面结晶注意事项：a：骨架应根据石材规格进行制安、石材应编号到场、安装连接件及龙骨防锈处理并在施工前送样、石材粘结剂采用环氧化树脂AB胶b：封板前隐蔽验收完成4、壁纸：工序：基层处理—刮腻子—砂纸磨平—刷抗碱、防潮封闭底漆—弹线—刷胶—壁纸粘贴注意事项：a：花纹复杂的壁纸，粘贴前需预拼。b：粘贴前基层需清理干净。阴角处要铺贴玻纤布以防止空鼓。三、精装修工程二、墙面施工：5、软包、皮革：工序：套方—弹线—基层骨架安装—基层板安装（饰线安装及油漆）—软包制作安装注意事项：a：木骨架及基层板防腐、防火处理，含水率不得大于12%。布料需经阻燃处理。b：基层板封闭前管线验收完毕；软包、皮革安装前室内湿作业、油漆、乳胶漆应施工完成。e：施工完成后做好成品保护三、精装修工程二、墙面施工：6、轻钢龙骨隔墙：工序：套方—弹线—沿顶、沿地龙骨安装—竖向龙骨安装—横向龙骨安装—填充棉安装—石膏板安装—面层处理注意事项：a：沿顶、沿地龙骨结构层固定膨胀螺丝间距不得大于600mm，且两端的螺丝距龙骨端头的距离为50mm。竖向龙骨间距视情况300mm、400mm、600mm。顶、地龙骨与墙、地面接缝处应涂密封胶，已保证隔音性能。b：石膏板连接件、钉固附件表面做防锈处理。c：表面应使用双层石膏板并错缝排列，板接缝处外贴玻璃纤维带。隔墙阳角处用金属护角条保护，高度不低于1800mm。三、精装修工程二、墙面施工：7、乳胶漆施工：工序：墙面平整—刮腻子（三遍）—刷乳胶漆（三遍）注意事项：a：要求整体采用耐水腻子。b：对插座、面板、灯具等做成品保护。三、精装修工程二、墙面施工：8、墙面贴砖施工：工序：基层处理—垂直、套方—拉毛—弹线分格—排砖—贴砖—勾缝注意事项：a：贴面砖前应将面砖浸泡水中两小时以上。施工时浇水充分润湿墙面。粘贴完毕后及时洒水养护。b：保证砖间缝隙均匀。c：吊顶刷漆前，做好成品保护。e：开关面板处套方切割。阳角处做2mm海棠角。三、精装修工程三、地面施工工序：1、地面石材施工：工序：试拼—弹线—试排—刷水泥砂浆及铺砂浆结合层—石材铺贴—灌缝、擦缝—结晶注意事项：a、施工单位根据原始设计图纸绘制石材铺装深化图纸。b、正式铺装前必须试排。c、板材铺装前需浸湿，待干后方可使用。d、铺装后及时做好成品保护。三、精装修工程三、地面施工工序：1、地面砖施工：工序：抹底层灰—弹线分格定位—浸砖—铺贴—擦缝注意事项：a、施工单位根据原始设计图纸绘制铺装深化图纸。b、板材铺装前需浸湿，待干后方可使用。c、抹底层灰时按要求做出排水坡度，留好地漏及排水口。三、精装修工程三、地面施工工序：2、地毯铺设：工序：基层处理—弹线、分格、定位—地毯剪裁—钉倒刺板挂毯条—铺衬垫—铺设地毯注意事项：a、地毯铺设基层含水率不大于8%，表面平整偏差不大于4mm。b、倒刺板间距400mm左右，倒刺板离开踢脚面板8~10mm，以便钉倒刺板安装牢固。c、铺衬垫要求采用点粘法用108胶粘贴在地面基层上。d、铺装后及时做好成品保护