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JX-B029版本号：2编号：新源大厦工程精装修专业监理实施细则监理合同号：JXG200134项目总监理工程师：（签字）（日期）专业监理工程师：（签字）（日期）新源大厦项目监理部年月编制一．工程概况1、工程名称：北京新源大厦工程地址：北京市朝阳区新源南路5号建设规模：规划用地8053..87M2，建筑总面积66339M2建设单位：北京千禧房地产开发有限公司建筑设计：德国GMP建筑师事务所监理单位：京兴国际工程管理公司精装修样板间施工单位：花旗建设发展有限公司（W1、W4、E7户型）北京嘉铭艺华装饰工程有限公司（M1、M5A户型）北京筑维建筑装饰工程有限公司（M4A户型）北京市建筑装饰设计工程公司（E5A户型）2、样板间精装修制作基本情况花旗建设发展有限公司施工样板间有：W1为684.85M2，W4为609.5M2，E7为426.71M2北京嘉铭艺华装饰工程有限公司施工样板间有：M1为746.65M2，M5A为480.82M2北京筑维建筑装饰工程有限公司施工样板间有：M4A为540.75M2北京市建筑装饰设计工程公司施工样板间有：E5A为459.98M2精装修施工特点：7套样板间设计风格不同，选用装饰材料不同，有大理石、金砖、墙面饰砖、木地板、地毯、木饰胶合板、木皮子粘贴饰面、红铜皮饰面、不锈钢饰面、墙纸、意大利抹灰、乳胶漆、金属板吊顶、马赛克地面等不同材质、不同施工工艺，最后达到不同的装饰效果，有中式风格以及欧式风格。二．事前监理控制要点与方法1、对精装修分包单位进行资质审核，确定能否满足现场施工要求，以及施工技术组织的管理，技术人员相关操作证书。2、熟悉施工图纸，认真核对设计、施工中出现的变更。此项工程的7套样板间的精装修设计是由国外的设计公司设计，其中有一套样板间是仿中式明清雅士风格的装饰。装修效果比较复杂，甲方的要求又高，所以产生多项变更洽商。因此必须要认真履行工程变更管理的基本程序，无论何方提出的变更都要严格按变更手续执行办理。3、审核施工方案，了解施工单位的施工布署是否合理。施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠、具有针对性。工期安排是否满足建设工程施工合同要求，进度计划是否保证施工的连续性和均衡性，所需的人力材料，设备机具是否合理。4、对装饰材料进场的检查验收。认真履行施工材料的进场报验制度，对原材料，半成品进场要有出厂质量证明文件及检验报告。主要材料如：胶合板、大芯板、花岗岩等主要材料要进行复试，甲方认定的装饰材料到场后也同样要严格按照材料的报验制度执行。并且所有材料进场要认真检查，和甲方负责的工程师一起比对封样的标准是否符合设计要求，从外观、品质、加工技术水平，有无损伤等进行观察。有问题及时提出自己的意见，并向甲方代表说明情况，如果意见一致认为不合格的产品及材料坚决不让其进入施工现场。三．监理依据和目标的控制管理要点1、进度目标的控制管理依据施工单位所签合同工期主动控制施工进度，以动态的形势加以进度监管。审批并控制施工总计划、月计划、周计划，并进行跟踪监督检查。实施动态控制，发现有偏离计划时，分析原因并在各方协调会议上研究解决，并责令施工单位调整改进。2、安全目标的控制管理根据北京市建筑安全的要求、法令等，实行安全监理。做到无伤亡事故，无重大重伤事故，无火灾火警、设备事故。3、质量目标的控制质量控制以事前控制为主，施工过程中进行检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题复查纠正效果。做好隐蔽工程的验收，经施工单位质检员自检后报验后，及时到现场进行检验。对装修的各项工作依据《国家建筑装饰工程质量验收规范》以及《北京市高级建筑装饰工程质量验收标准》的要求进行各分部分项工程的验收。3.1对吊顶工程的质量检查：要求准确起拱，表面平整，压条顺直，宽窄一致，无翘曲，接缝、接口严密，无错台、错位现象，阴阳角收边方正，自攻钉排列均匀，钉帽必须要进行防锈处理，造型尺寸必须符合设计要求。（表1）纸面石膏板、木制胶合板吊顶工程安装的允许偏差和检验方法表1序号项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整度2用2m靠尺和塞尺检查2接缝平直度2拉5m线（不足5m拉通线），用尺量检查3压条平直度24接缝高低差0.5用直尺和塞尺检查5压条间距2用尺量检查6收口线高低差4用水准仪或尺量检查3.2对轻质隔墙工程的质量检查：对所用材料等级规格进行复验，龙骨安装质量，配件、石膏板等安装质量必须符合设计要求。（表2、表3）3.3对抹灰工程的质量检查：室内墙面的抹灰应符合国家规范要求。当出现在轻质隔墙水泥加压板抹灰或墙体抹灰总厚度大于等于35毫米时应采取挂钢板网的方法来保证施工质量。首先是卫生间浴室的轻质隔墙板材不能使用普通石膏板，而是要使用纤维水泥加压板牢固安装，在挂钢板网，网片应与基体固定牢固搭接不应小于100mm，在此基础上进行抹灰，墙面的护角、孔洞、槽、盒周围抹灰表面应边缘整齐、方正光滑。（表4）板材隔墙安装的允许偏差和检验方法表2项次项目允许偏差（mm）检验方法复合轻质墙板石膏空心板钢丝网水泥板玻璃板金属夹芯板其他复合板1立面垂直度23332用2m垂直检测尺检查2表面垂直度2333用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33342用直角检测尺检查4接缝高低差12231用钢直尺和塞尺检查5接缝直线度33332拉5m线，不足5m拉通线6接缝宽度22231用钢直尺检查骨架隔墙安装的允许偏差和检验方法表3项次项目允许偏差（mm）检验方法纸面石膏板人造木板水泥纤维板玻璃板1立面垂直度2231用2米垂直检测尺检查2表面平整度2220.5用2米靠尺和塞尺检查3阴阳角方正2221用直角检测尺检查4接缝高低差1110.5用钢直尺和塞尺检查5玻璃隔墙骨架───2用钢直尺检查高级抹灰的允许偏差和检测方法表4项次项目允许偏差（mm）检验方法墙方柱1立面垂直度22用2m垂直检测尺检查2表面平整度22用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正21用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度2─拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度2─拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查3.4对饰面砖安装工程的质量检查：饰面砖粘贴必须牢固，无空鼓、无裂缝，不得出现歪斜、缺棱掉角等缺陷，表面平整、洁净，色泽协调一致。套割吻合尺寸正确。（表5）内墙饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法表5项次项目允许偏差（mm）检验方法内墙面砖1立面垂直度2用2m垂直检测尺检查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝直线度1拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差0.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查3.5对饰面板安装质量的检查：大理石、花岗岩等天然石材必须符合国家现行行业标准《天然石材产品放射防护分类控制标准》的有关规定，进场应具有性能检测报告。饰面板排列应符合设计要求，尽量使的排列合理、整齐、美观。饰面板上的孔洞套割应尺寸正确，边缘整齐、方正，与电器口盖交接严密、吻合，允许偏差应符合相应规定。（表6）3.6对裱糊饰面工程的质量检查：壁纸、墙布的规格、图案、颜色、燃烧性能等级和有害物质限量必须符合设计要求及国家规范。裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应协调、吻合、无明显拼缝、边缘平直整齐无毛边、阳角无拼接、阴角处应断开、顺光搭接，并要求粘贴牢固、无脱层、空鼓和翘边，电气盒盖交接处应严密、吻合，底层处理平整光滑。饰面板安装的允许偏差和检验方法表6项次项目允许偏差（mm）检验方法石材瓷板木板塑料板金属板光面剁斧石蘑菇石1立面垂直度23321.522用2m垂直检测尺检查2表面平整度13─1.5132用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正24421.523用直角检测尺检查4接缝直线度1442111拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度1332222拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查6接缝高低差0.53─0.50.511用钢直尺和塞尺检查7接缝宽度1221111用钢直尺检查3.7对涂饰工程的质量检查：所用品种、型号、颜色、性能等必须符合设计选定样品的要求。涂饰涂膜厚度应均匀、颜色一致、不掉粒，喷涂接茬应无明显色差，无接茬搭接痕迹，喷涂表面清洁无污染。不得漏涂，透底起皮和掉粉。（表7、8、9）溶剂型涂料涂饰的颜色、光泽图案应符合设计要求，涂饰均匀、粘结牢固、无漏涂、透底、脱皮、反锈和斑迹。（表10、11、12、13）厚涂料工程质量标准和检验方法表7项次项目质量标准检验方法1反碱、咬色不允许观察检查2颜色、刷纹颜色一致、刷纹通顺观察检查3点状分布1m处正、斜视喷点均匀观察检查4门窗、玻璃及灯具等无污染观察检查薄涂料工程质量标准和检验方法表8项次项目质量标准检验方法1反碱、咬色不允许观察检查2流坠、疙瘩无观察、手摸检查3颜色均匀一致观察检查4砂眼、刷纹无砂眼、无刷纹观察检查5装饰线分色线平直偏差不大于1mm拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查6门窗、玻璃及灯具等无污染观察检查复层涂料工程质量标准检验方法表9项次项目合成树脂乳液复层涂料硅溶液类复层涂料反应固化型复层涂料检验方法1反碱、咬色不允许观察检查2喷点、疏密程度疏密均匀，1m处正、斜视喷点均匀，不允许连片观察检查3颜色均匀一致观察检查4门窗、玻璃及灯具等无污染观察检查溶剂型涂料工程质量标准和检验方法表10项次项目质量标准检验方法1颜色、刷纹颜色一致、无刷纹观察检查2分色、裹棱大、小面均无观察检查3流坠、皱皮无观察检查4光亮、光滑光亮足、光滑无挡手感观察检查5装饰线、分色线直线度允许偏差1m拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查6门窗、五金、玻璃等洁净观察检查注：⑴设备管道喷刷银粉、涂料、涂膜均匀、光亮足。⑵施涂无光乳胶漆、无光混色涂料，不检查光亮。清漆涂饰质量标注和检验方法表11项次项目质量标准检验方法1裹棱、流坠、皱皮无观察检查2颜色、刷纹颜色一致、无刷纹观察检查3木纹棕眼刮平、木纹清晰观察检查4光亮、光滑光亮柔和、光滑无挡手感观察、手摸检查5装饰线颜色、木纹装饰线颜色均匀一致，木纹清晰，洁净无积油观察检查6门窗、五金、玻璃等洁净观察检查注：⑴涂刷无光漆，不检查光亮。细木制品涂饰着色质量标准及检验方法表12项次项目质量标准检验方法1颜色、木纹颜色一致，木纹清晰，钉眼处无明显色差观察检查2漆污、积粉、杂渣、溅边、色花、裹棱、白棱、白点、不平、色差拼色无色差，修色无色差并接通木纹，其余均无观察检查3分色线、装饰线平直拉5m线，不足5m拉通线细木制品涂饰各种漆型和做法质量标准及检验方法表13项次项目质量标准检验方法1抛光面层表面涂层具有镜面般的平整和光泽，大小面均无涂饰缺陷观察、手摸检查2色棕眼清漆面层棕眼色点分布均匀，木纹清晰，手感细腻，颜色一致观察、手摸检查3亚光清漆面层棕眼无沉陷，木纹清晰，表面有微光，手感细腻，柔和，无亮斑观察、手摸检查4明棕眼亚光面层棕眼明显、洁净，木纹清晰，表面有微光，手感细腻。无亮斑观察、手摸检查3.8对木地板工程的质量检查：木地板面层条材、板块、拼花实木地板或实木复合地板、中密度强化复合地板要做好进场检验、铺设的方向正确，基层处理要严格检查（按地面基层工程要求）。表面平整光滑无创痕，戗槎和毛刺，图纹清晰美观，油膜面层颜色一致。（表14）木地板铺设允许偏差和检验方法表14项次项目允许偏差（mm）检验方法实木地板面层复合地板松木地板硬木地板拼花地板1板面缝隙宽度10.30.10.1用塞尺与目测检查2表面平整度2111用2m靠尺和楔形塞尺检查3踢脚线上口平齐2222拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查4板面拼缝平直21115相邻板材高差0.30.30.30.3用钢尺和楔形塞尺检查6踢脚线与面层的接缝1楔形塞尺检查