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第一章工程估价概论工程造价：1全部固定资产投资费用的总和（业主）2建设工程总价格（从发、承包双方）工程估价：又称工程计价，是工程项目建设各个阶段最可能实现的工程造价的估计、推测和判断。工程估计的特征：1单件性2多样性3分部组合性4估价方法多样性5股价依据复杂性工程估计的原则：1完整估价原则2准确估价原则3动态估计原则第二章工程造价构成与计算名词解释：设备购置费：是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用，由设备原价和设备运杂费组成。直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构件、零件、半成品的费用。施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费及机械安拆费和场外运费。措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。预备费：包括预备费和涨价预备费基本预备费：是指初步设计及概算内难以预料的工程费用涨价预备费：是指建设项目在建设期间内由于政策、价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。PC=税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。第三章工程造价估价依据名词解释定额：指一种规定的额度，是人们根据不同的需要，对于处理特定事物规定的数量标准。工程建设定额：是在正常生产条件下，完成规定计量单位的合格产品，所需消耗的人工、材料、机械和资金的数量标准。工作研究：实质是，在现有设备条件下，对工作方法、生产程序和细微动作进行分析和优选，从而在产品生产中最大限度地利用物质资源，提高生产率。施工定额：是指在正常施工条件下，完成一定计量单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班消耗量的标准。预算定额：是指正常施工条件下，完成一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和机械台班消耗的数量标准。概算定额:是在预算定额的基础上确定完成合格的单位扩大分项工程，或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。概算指标：是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。工程造价指数：是用来反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，他是调整工程造价价差的依据。企业定额：是指建筑安装企业根据企业自身的技术水平和管理水平，所确定的完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。简答工程建设定额的作用：1工程建设定额是工程项目编制计划的重要基础2工程建设定额是确定工程造价的依据3工程建设定额是组织和管理施工的工具4工程建设定额可以促进节约社会劳动和提高生产效率。5工程建设定额有利于建筑市场公平竞争6工程建设定额有利于完善市场信息系统企业定额的作用：1企业定额是施工企业进行建设工程投标报价的重要依据2企业定额的建立和运用，可以提高企业的管理水平和生产力水平3企业定额有助于推广先进技术和鼓励创新4企业定额的建立和使用可以规范建筑市场秩序，规范发包承包行为。第四章工程计价程序与计价模式名词解释综合单价：是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。工料单价法：是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费。综合单价法：是分部分项工程单价为全费用单价工程量：是以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程或结构构件的实物数量。建筑面积：又称建筑展开面积，是指建筑物各层水平投影面积之和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。第五章投资估算投资估算是指：在建设项目的决策过程中，依据已有的资料，运用一定方法和手段，对建设项目总投资数额（包括工程造价和流动资金）进行的估计。第六章设计概算与施工图预算名词解释设计概算：是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额、设备材料预算价格、工资标准各项费用定额或取费标准、建设地区自然、技术经济条件等资料，按照设计要求，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需的全部费用的技术经济文件。施工图预算：是指施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、单位估价表、费用标准以及地区设备、材料、人才、施工机械台班等资源预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的技术经济文件。简答设计概算的作用:1设计概算是编制投资计划、确定和控制建设项目投资的依据2设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据3设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据4设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据5设计概算是考核建设项目投资效果的依据。单价法编制施工图预算的步骤：1搜集资料，熟悉施工设计图纸2计算工程量3查预算定额4编制工料分析表5据工程实际情况计算措施费6复核7编制说明、填写封面实物法编制施工图预算的步骤：1搜集资料、熟悉施工设计图纸2计算工程量3套预算定额求人工材料和机械的消耗量，并汇总4根据当时当地人工、材料和机械台班单价，汇总人工费、材料费和机械使用费5根据实际情况计算措施费，根据建筑市场的供求情况计算间接费、利润和税金，汇总造价。6复核7编制说明填写封面。单位工程概算投资的组成：直接费、间接费、利润和税金组成。施工图预算分为：单位工程预算、单项工程预算、建设项目预算。建筑工程概算编制的方法：1概算定额法，当初步设计或扩大设计达到一定深度，建筑结构比较明确时用2概算指标法，当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有类似的概算指标可以利用时用。3类似工程预算法，当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构特征基本相同，或概算定额和概算指标不全时用。施工图预算的编制依据：1施工图纸、说明书和标准图集2施工组织设计和施工方案3现行预算定额和单位估价表4工程计价程序与费用标准5人工、材料、机械台班预算价格和调价规定。6预算工作手册。定额计价模式下单位工程施工图预算编制的两种方法：单价法和实物法第七章工程量清单计价实务工程量清单计价：是根据《建设工程工程量清单计价规范》要求及施工图纸计算各个清单项目的工程量，形成工程量清单，再根据招标文件中的有关要求。施工现场实际及拟定的施工方案或施组，根据定额资料、工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。工程量清单组成：1分部分项工程量清单2措施项目清单3其他项目清单4规费项目清单5税金项目清单投标价的编制依据:1《计价规范》2国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；3企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额4招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要5建设工程设计文件及相关资料6施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案7与建设项目相关的标准、规范等技术资料8市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息9其他相关资料投标控制价的依据：1《计价规范》2国家、省级建设行政主管部门或行业建设主管部门颁发的计价定额和计价方法3建设工程设计文件及相关资料4招标文件中的工程量清单及有关要求5与建设项目相关的标准、规范、技术资料6工程造价管理机构发布的工程造价信息，工程造价信息没有发布的应通过市场调查确定市场价7其他相关资料。综合单价的主要依据：1工程量清单项目特征描述2企业定额3资源获取价格4企业管理费、利润率5风险费用6资料暂估价第九章装饰装修工程清单编制与计价第十章工程价款结算与竣工决算工程价款结算：是指承包人在工程实施过程中，依据合同中关于付款条款的规定和已完成的工程量，按照规定的程序向发包人收取工程价款的一项经济活动。工程竣工结算：是指建设项目完工并经验收合格后，对所完成的建设项目进行的全面工程结算。建设项目竣工决算：是指在建设项目竣工后，由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。措施费调整原则：因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。索赔：是指合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。砖基础：体积，包括附墙垛基础宽出部分体积；扣除地梁、构造柱所占体积；不扣除基础大放脚T形接头处的重叠部分嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积；靠墙暖气沟的挑檐不增加。砖砌体体积，扣除门窗洞口、过人洞、空圈和嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、灭火栓箱所占体积；不扣除梁头、板头、枕木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、本筋、铁件、钢管及单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积；凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、门窗套的体积亦不增加；突出面门的砖垛并入墙体体积内计算；现浇混凝土柱体积，不扣除构件内钢筋，预埋铁件所占体积。柱高：1有梁办柱，柱基上表面至上一层楼板上表面之间的高度2无梁板柱，柱基上表面至柱帽下表面3框架柱，柱基上表面至柱高顶4构造柱按全高，嵌接墙体部分并入柱身体积5依附柱上的牛腿和升板的柱帽并入柱身体积计算。现浇混凝土梁体积，不扣除构件内钢筋、预埋件所占体积，伸入墙内的梁头，梁垫体积并入梁体积内计算。梁长：1梁与柱连接时梁长算至柱侧面2主梁与次梁连接时次梁长算至梁侧面现浇混凝土墙：体积，不扣除钢筋预埋件所占体积，应扣除门窗洞及单个0.3m2以外孔洞所占体积，墙垛及凸出墙面部分并入墙体积内计算。现浇混凝土板：体积，不扣除构件内钢筋、预埋件及单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积；有梁板按梁、板体积之和计算；无梁板按板和柱帽体积之和计算；各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算；薄壳板的肋、基梁并入薄壳体积内计算。现浇混凝土楼梯：1直形，弧形楼梯按设计图示尺寸以水平投影面积，不扣除宽度500mm的楼梯井，伸入墙内部分不计算；2整体楼梯的水平投影面积包括休息台，平台梁，斜梁和楼梯连接梁，当楼梯与现浇楼板无梯梁连接时，以楼梯的最后一个踏步边缘加300mm为界。钢屋架，钢网架：质量，不扣除孔眼、切边、切肢的质量；焊条、柳钉、螺栓等不另外增加质量；不规则或多边形钢板，以其外接矩形面积乘以单位理论质量计算屋面防水：面积，斜屋顶按斜面积计算，平屋顶按水平投影面积计算，不扣除房上烟筒，风帽底座，风道，屋面小气窗和斜沟所占面积；屋面的女儿墙、伸缩缝合天窗弯起部分并入屋面工程量计算保温、隔热：面积，屋面：不扣除柱、垛所占面积；天棚：扣除门窗洞所占面积，门窗洞口侧壁需要做保温时，并入保温墙体工程量内，柱帽保温隔热并入保温隔热天棚工程量内；墙体：扣除门窗洞口所占体积，，门窗洞口侧壁需要做保温时，并入保温墙体工程量内整体面层和块料面层：1整体面层清单工程量按设计图示尺寸面积计算2计算时，扣除凸出地面建筑物、设备基础、室内铁道、地沟所占面积3不扣除间隔墙和0.3m2以内的柱、垛、附墙烟筒及孔洞所占面积4门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积。墙面抹灰：面积，扣除墙裙、门窗洞口及单个0.3m2以外的孔洞面积；不扣除踢脚线挂镜线和墙与构件交接处的面积；门窗洞口和孔洞的侧壁及顶面不增加面积天棚抹灰：扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟筒、检查口和管道所占的面积；带梁天棚，梁两侧抹灰面积并入天棚面积。钢支撑、钢檩条、钢天窗架、钢挡风架、钢墙架、钢平台、钢走道、钢梯、钢护栏的清单工程量：1按设计图示尺寸以质量计算。计算时，不扣除孔眼、切边、切肢的质量2焊条、柳钉、螺栓等不另外增加质量3不规则货多边形钢板，以其外接矩形面积乘以单位理论质量计算。