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梅江二期施工组织设计第三房屋建筑工程公司一、综合说明1.1施工组织设计编制依据⑴本工程的招投标文件、发包人与承包人之间签订工程施工合同文件。⑵本工程的施工项目经理与企业签订的施工基础上管理目标现任书。⑶我国现行的施工质量验收规范强制性标准和施工操作技术规程。⑷我国现行的有关机具设备和材料的施工要求及标准。⑸有关安全生产、文明施工的规定。⑹本公司关于质量保证及质量管理程序的有关文件。⑺国家及地方政府的有关建筑法律、法规、条文。1.2工程概况：1.2.1总体简介序号项目内容1工程名称恒华里二期（经典大厦）2工程地址大沽南路与琼州道交口3建设单位河西区开发公司4设计单位中国对外建筑公司5监理单位北方监理工程公司6质量监督质量监督站7施工总包天津市第三房屋建筑工程公司8主要分包江苏省高邮市第二建筑工程公司9合同范围土建打桩、生活排水、消防排烟及弱电的预埋管10合同性质总承包11投资形式甲方拨款12合同工期2002年6月18日—2004年10月28日共895天13质量目标国家验收规范市优标准梅江二期施工组织设计第三房屋建筑工程公司1.2.2建筑设计概况建筑面积7.65万平方米地下室占地面积6170㎡标准层建筑面积967.21㎡地下部分建筑面积8104㎡地上部分面积6.8万㎡附属裙房建筑面积24680㎡建筑用途商住楼建筑物特点豪华时尚地下层数裙房一层,主楼两层地下层高度负二层3.8米，负一层5米地上层数30层地上标准层高度3.45米非标层高度3.6m设备层高度及面积6.8米，7.6米±0标高3.800室内外高度0.600米基底标高-8.8m最大基坑深度—12.82米裙房檐口高度23.6m主楼建筑总高120.30米基本轴线距离37.5ｍ附属用房用途商业楼梯结构形式现浇建筑防火一级外装修作法内装修作法檐口顶棚板底抹灰顶棚、暗插座吊顶棚屋面①不上人屋面用聚氨脂涂膜和三元乙丙卷材双层防水②上人屋面“上面”后卧铺１０厚地砖面层墙面聚氨脂三遍涂膜防水层，面层预留墙面①干挂石材②半隐框式单反低辐射中空玻璃等楼梯同阳台门窗塑料窗加玻璃幕，甲、乙级防火门门窗百叶窗、木门阳台２０厚１:３水泥砂浆找平，面层预留地面水泥砂浆楼地面（局部、卫生间、水箱间为防滑地砖楼面）台阶花岗岩石条台阶踢脚水泥踢脚梅江二期施工组织设计第三房屋建筑工程公司1.2.3结构设计概况序号项目内容１地基形式钻孔灌注桩基础采用Φ800桩，桩长45m，桩数共290根；Φ600桩，桩长25m桩数共248根，砼采用C30。２结构形式基础结构形式箱式基础地下室结构形式筒中筒结构裙房结构形式框架结构主楼结构形式内筒外框结构３土质、水位土质情况中软场地土，亚类土地下水位1.000~1.300米4建筑物地基地基承载力单桩承载力标准值为7100KN5地下防水系统砼自防水采用抗渗砼C40S8、C50S8外防水改性沥青卷材防水6砼强度等级C10垫层C20构造柱、过梁、抗震扁带C3021层至顶各墙、柱、梁、板C3511~20层各层墙、柱、梁、板C402~10层各层墙、柱、梁板；主楼基础底板；裙楼地下室C45一层各墙、柱、梁、板C50地下负一层至负二层S8基础底板；地下室外墙及消防水池池壁7结构断面尺寸底板厚度主楼：1.8M,1.2M,3.9M,3.6M裙房：11M,0.4M,0.6M外墙厚度500内墙厚度300，400柱子截面尺寸1100×1100；1000×1000；1300×1100；1200×1000；600×600；800×700梁截面尺寸400×800；250×550；300×700；400×700；400×650；500×800楼板厚度零层板500；裙房楼板100；130；150；密肋板厚均为808楼面及屋面活荷载标准值（KN/㎡）2．0办公室、公寓、卫生间、公寓走廊、楼梯2．5餐厅3．5商场、商场走廊、楼梯0．7不上人屋面6．0设备用房及电梯基房120人防地下室顶板等效散荷载100人防地下室侧墙等效散荷载梅江二期施工组织设计第三房屋建筑工程公司9密肋板梁种类与断面尺寸肋1480×285×1200肋2480×285×1200肋3480×285×1200肋4480×285×1200肋5400×480×1950肋6200×480×1950肋7480×125×1200肋8275×480×1200肋9480×337.5×1200肋10480×150×2980肋11480×125×1200小肋1150×250×3750小肋2200×400×4250小肋3150×250×2300小肋4150×300×3100小肋5200×300×2700小肋6240×400×2700小肋7150×400×3700小肋8200×300×3900梅江二期施工组织设计第三房屋建筑工程公司1.2.4专业设计概况序号项目设计要求系统做法管线类别1给排水系统上水地下二层含二层由市政供水,三层至五层为低区,六层至十三层为中区,十四导至二十七层为高区,分别由地下二层水箱,水泵加压供水熔接、法兰接PPR下水一层至四层为一系统,五层至二十七层为一系统,地下二导至一层为一系统承插粘接、承插水泥捻接柔性连接、焊接UPVC、排水铸铁管、焊管雨水一层至四层为一系统，五层至二十九层为一系统承插粘接、焊接UPVC、无缝钢管热水地下二层至五层为低压，六导至十三层为中区，十四层至二直七层为高区，分别由地下二层水箱水泵加压供水，由地下一层直燃溴化锂制冷机组提供熔接、法兰接PPR消防水地下二层至四层为一系统，五至十层为一系统，十一层至二十八层为个系统焊接、丝接、法兰接镀锌钢管2采暖系统通风正压送风、排风分系统、分区通风镀锌铁皮采暖直燃机供暖局部采暖、散热器焊接钢管3电力系统照明放射式与树干式给合母线索避雷一类防雷98DQ13，98DQ5扁钢，引下线、桩内主筋1.2.5工程特点与难点⑴特点：①本工程建筑规模较大，建筑面积为7.56万㎡，建筑物总体高度120.3梅江二期施工组织设计第三房屋建筑工程公司米，对总包方的施工能力及技术水平要求较高。②施工工期要求紧：工程合同工期为2002年6月18日至2004年10月28日，要求总工期895天，同时还有周围环境对施工时间限制的影响，因此对总包方的管理，协调、组织能力要求较高。③建筑使用功能齐全，地下室为车库及战时人防；五层以下各层为商业用楼，五层以上各层为公寓，写字楼。另外配套设施种类繁多，分为给排水系统，消防系统、能风系统、电力系统、设备安装等。④本建筑层高高：地下二层结构层高3.8m，地下一层结构层高5m，标准层层高3.45m,顶部分别6.8m,和7.6M，给模板施工和砼施工带来一定的难度。⑤本工程结构体系多样化，裙楼为框剪结构，主楼为筒体结构。⑥本工程新技术、新工艺含量高：如塑料模壳，玻璃幕墙，干挂石材，履膜胶合板体系，外墙保温隔热技术，新型防水材料使用及企业微机管理和电视监控等技术在施工过程中的应用。⑵难点：①底板大体积砼：主楼底板厚度1.8m,电梯井最深处3.9M,属在体积砼施工，底板砼的施工质量关系到结构的抗渗，防水质量能否达到要求，因此要加大对砼防裂措施的投入并须充分考虑施工技术难度，加强管理和监测，以避免底板砼出现收缩裂缝而影响砼的防水质量。②本工程基础为深基础，最大基坑深度-12.83，地下水排量非常大，因此解决它对周边建筑物的影响，是施工中的重点与难点。③施工现场狭小：由于现场场地严重不足而造成对安全防护，现场文明施工等工作的影响，是施工面临的最大难题。④外部交通的影响：大沽南路路面狭窄且交通流量大，堵塞严重，这将给材料、砼、设备的运输带来影响，解决外围交通不利的影响是工程施工的重要重要工作。梅江二期施工组织设计第三房屋建筑工程公司⑤本工程竖向主楼与裙楼高差变化大，在工期紧张的情况下，各专业工种立体交叉作业多，施工组织难度较大，因此，需要加强施工组织和调度。⑥设备安装工程量大：设备安装涉及专业多且复杂，加之工期紧张交叉作业多，同时还是外分包队伍施工，因此如何组织与协调是项目管理的重点。⑦施工质量标准高：合同要求工程整体质量达到国家验收规范市优良标准，并创市优质。⑧密肋板中塑料模壳的种类繁多，大小尺寸不一，对支撑体系的部置造成了一定影响。⑨基坑挖深高低错落，环梁、腰梁标高不一，土方施工较为复杂。1.3承包方式：⑴总包：按预算造价包干⑵分包：按完成工程量结算1.4施工条件：⑴作业面：在现场可布置办公室、职工食堂和库房等临建设施以及施工道路材料堆场，职工宿舍在基础阶段，另择地安排。⑵钢筋加工：现场设置钢筋加工棚，所有进场钢筋均在现场加工。⑶门窗、木制品加工：委托专业厂家加工。⑷砼搅拌：本工程全部采用商品砼。⑸水源：业主提供在工程所在地的西楼后街的市政管网供水，作为现场临水的水源。⑹电源：从现场南侧变压器引入两台315KVA的电源，作为现场临电的电源。⑺现场排水：现场施工道路边设置排水沟将雨水和废水排入市政管网。⑻地下情况：现场场地以由业主平整完毕，经翻槽3m后，地下未发现任何障碍物。⑼材料运输：由于经过甲乙双方的共同对外协调，周围道路现已能满足梅江二期施工组织设计第三房屋建筑工程公司材料的及时供应。⑽料场安排：由于现场用地相对狭小，故材料随用随进。1.5生活安排：本工程施工任务重，工期紧，工程量又很大，因此要昼夜施工，项目管理人员每天很难按时回家，所以考虑在现场设置职工食堂，以解决职工误餐问题。梅江二期施工组织设计第三房屋建筑工程公司二、施工布置：2.1施工准备2.1.1技术准备（1）施工前组织施工人员进行图纸会审和学习，把设计图上的疑点在施工前解决。（2）编制和修订施工组织设计和施工方案，送业主和监理审定。（3）根据工程需要加密现场的平面和高程控制点，并且加以保护。2.1.1.1试验方案⑴管理原则严格按照国家的有关标准规范和本单位的试验与检测工作程序进行控制，本工程所需的日常试验均在制定试验中心完成。特殊试验的取样，由试验员和见证人共同考察试验单位的资信及其试验能力后，确定试验单位，并签订委托试验合同。取样依据：根据现行国家标准规范中有关规定和公司《试验取样作业指导书》的有关规定。梅江二期施工组织设计第三房屋建筑工程公司⑵试验标准序号试验内容取样数量备注项目批量1钢筋原材≤60T1组每批同直径钢筋在任一端截去500mm后取一个试样60T2组2钢筋接头闪光焊6个电渣压力焊3个3砼试块一次浇筑量≤1000M3每100M3为一个取样单位3组同一配合比正方体100×100×100mm一次浇筑量＞1000M3每200M3为一个取样单位3组同一配合比正方体100×100×100mm4砼抗渗试块500M36块D=180-185mmH=150圆柱体5砌筑砂浆试块250M33块同一配合比正方体50×50×50mm同一楼层6放水卷材100卷以内2组纵向截取500mm两块100-400卷3组同上1000卷以内4组同上7水泥≤200t12Kg从20个以上的不同部位中，取等量样品＞200t24Kg梅江二期施工组织设计第三房屋建筑工程公司2.1.1.2新技术应用计划序号新技术应用内容使用部位1深基坑支护技术一护坡桩、环梁基坑四壁2高墙高性能砼技术和“双掺”施工技术地下两层及地上四层裙房使用3粗直径钢筋连接-电渣压力焊竖向钢筋连接4新型模板和脚手架应用技术覆膜胶合板模板体系全部墙体、柱、局部楼板和梁塑料模壳及早拆支撑体系密肋梁板及其支撑系统定型组合筒模电梯井整体提升脚手架外檐工作脚手架5建筑节能和新型墙体应用技术外墙外保温隔热技术地上结构舒波洛克砌块内墙及围护墙发泡隔声墙体材料所有机房6新型建筑防水和塑料管应用技术PPR管材部分生活给水、热水UPVC管材部分雨水、排水管三元乙丙卷材屋面聚氨脂卫生间、浴室、消防水池、屋面7企业的计算机应用和管理技术项目经理部采用微机管理8测量控制技术主楼垂直度采用激光铅直仪观测9大体积砼施工技术基础底板最大厚度达到3.9M10清水砼施工技术整体结构包括墙、柱梁板和地面11现场电视监控与远程登陆系统施工现场采用电视监控，并与公司实行计算机联网梅江二期施工组织设计第三房屋建筑工程公司2.1.2现