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芜湖市城区基准地价修正系数表编制单位：芜湖市国土资源局承编单位：安徽地源不动产咨询评估有限责任公司二〇一四年八月1表1-1芜湖市城区一级地商业用地宗地地价影响因素指标说明表影响因素修正因素优较优一般较劣劣区域因素区域在城市中的位置处于城市繁华商服中心处于城市繁华商服中心边缘处于一般商业区一般商业区边缘远离商业区流动人口密度高较高一般较低低交通状况道路状况道路类型混合型为主混合型与生活型并重生活型为主生活型与交通型并重交通型为主道路等级主干道为主主干道与次干道并重次干道为主次干道与支路并重支路为主交通便捷程度非常便捷比较便捷便捷交通有所不便交通不便基础设施状况供电、供水保证率达98%以上，排水通畅供电、供水保证率95-98%，排水较通畅供电、供水保证率93-95%，排水状况一般供电、供水保证率90-93%，排水状况较差供电、供水保证率90%，排水状况差公用服务设施状况公用服务设施齐全、完备、等级高公用服务设施齐全、完备、等级较高公用服务设施齐全、完备、等级一般公用服务服务设施水平较差公用服务服务设施水平差商业繁华程度商业类型商业类型多商业类型较多商业类型一般商业类型较少商业类型少商务设施规模与积聚程度商务设施规模大与积聚程度高商务设施规模较大与积聚程度较高商务设施规模与积聚程度一般商务设施规模与积聚程度较低商务设施规模与积聚程度低经营类别经营种类齐全经营种类比较齐全经营种类较多经营种类比较齐全经营种类比较齐全客流数量与质量客流量大消费水平高客流量较大消费水平较高客流量一般消费水平一般客流量较少消费水平较低客流量少消费水平低城市规划限制规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大规划改变土地用途环境因素景观设施完善环境优美，能吸引游人，无污染景观设施较完善环境较好，无污染景观设施基本完善，环境一般，基本无污染附近有景观设施，轻度污染区域没有景观，污染较严重其他区域因素状况好较好一般较差差个别因素宗地地形状况平坦，起伏〈１米平坦，起伏〈２米基本平坦，起伏２－３米有一定起伏，３－５米起伏〉５米宗地地基状况好较好基本无不良地质现象有不良地质现象，但无需特殊处理有不良地质现象，需特殊处理宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响很大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大宗地利用状况宗地利用状况好宗地利用状况较好宗地利用状况一般宗地利用状况较差宗地利用状况差宗地基础设施状况供电、供水保证率达98%以上，排水通畅供电、供水保证率95-98%，排水较通畅供电、供水保证率93-95%，排水状况一般供电、供水保证率90-93%，排水状况较差供电、供水保证率90%，排水状况差宗地邻接道路等级与通达性临混合型主干道，道路通达性好临生活型主干道，道路通达性较好临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般临交通型次干道，道路通达性较差临支路或巷道，道路通达性差临街状况宽深比1.00.8-1.00.6-0.80.4-0.60.4几面临街十字路口丁字路口一面临街袋地5米袋地5米2距商服中心距离地处商服中心距商服中心距离200米距商服中心距离200-500米距商服中心距离500-1000米距商服中心距离1000米接近交通设施程度距火车站距离500米500-800米800-1500米1500-2000米2000米距汽车站距离200米200-500米500-800米800-1500米1500米距公交站点距离100米100-200米200-300米300-400米400米相邻土地利用状况商业商住住宅工业、仓储其它用地规划限制规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大规划改变土地用途地上建筑物状况建筑物成新度高建筑物成新度较高建筑物成新度一般建筑物成新度较低建筑物成新度低或没有建筑物其他个别因素状况好较好一般较差差3表1-2芜湖市城区一级地商业用地宗地地价修正系数表影响因素修正系数优较优一般较劣劣区域因素区域在城市中的位置0.06760.03380.0000-0.0096-0.0192流动人口密度0.04170.02090.0000-0.0059-0.0119道路状况道路类型0.03160.01580.0000-0.0045-0.0090道路等级0.03040.01520.0000-0.0043-0.0086交通便捷程度0.03820.01910.0000-0.0054-0.0109基础设施状况0.05350.02680.0000-0.0076-0.0152公用服务设施状况0.05190.02590.0000-0.0074-0.0148商业繁华程度商业类型0.02020.01010.0000-0.0029-0.0058商务设施规模与积聚程度0.05310.02660.0000-0.0076-0.0151经营类别0.04960.02480.0000-0.0071-0.0141客流数量与质量0.04560.02280.0000-0.0065-0.0130城市规划限制0.02760.01380.0000-0.0039-0.0079环境因素0.02190.01100.0000-0.0031-0.0062其他区域因素状况0.01540.00770.0000-0.0022-0.0044个别因素宗地地形状况0.02020.01010.0000-0.0029-0.0058宗地地基状况0.02190.01100.0000-0.0031-0.0062宗地形状0.02680.01340.0000-0.0038-0.0076宗地面积0.02720.01360.0000-0.0039-0.0077宗地利用状况0.00130.00060.0000-0.0002-0.0004宗地基础设施状况0.03120.01560.0000-0.0044-0.0089宗地邻接道路等级与通达性0.03470.01730.0000-0.0049-0.0099临街状况宽深比0.03820.01910.0000-0.0054-0.0109几面临街0.04300.02150.0000-0.0061-0.0122距商服中心距离0.06590.03290.0000-0.0094-0.0187接近交通设施程度距火车站距离0.03290.01640.0000-0.0047-0.0094距汽车站距离0.03290.01640.0000-0.0047-0.0094距公交站点距离0.03600.01800.0000-0.0051-0.0103相邻土地利用状况0.03160.01580.0000-0.0045-0.0090规划限制0.02150.01080.0000-0.0031-0.0061地上建筑物状况0.02150.01080.0000-0.0031-0.0061其他个别因素状况0.01890.00940.0000-0.0027-0.00544表1-3芜湖市城区二级地商业用地宗地地价影响因素指标说明表影响因素修正因素优较优一般较劣劣区域因素区域在城市中的位置处于城市繁华商服中心处于城市繁华商服中心边缘处于一般商业区一般商业区边缘远离商业区交通状况流动人口密度高较高一般较低低道路状况道路类型混合型为主混合型与生活型并重生活型为主生活型与交通型并重交通型为主道路等级主干道为主主干道与次干道并重次干道为主次干道与支路并重支路为主交通便捷程度非常便捷比较便捷便捷交通有所不便交通不便基础设施状况供电、供水保证率达98%以上，排水通畅供电、供水保证率95-98%，排水较通畅供电、供水保证率93-95%，排水状况一般供电、供水保证率90-93%，排水状况较差供电、供水保证率90%，排水状况差公用服务设施状况公用服务设施齐全、完备、等级高公用服务设施齐全、完备、等级较高公用服务设施齐全、完备、等级一般公用服务服务设施水平较差公用服务服务设施水平差商业繁华程度商业类型商业类型多商业类型较多商业类型一般商业类型较少商业类型少商务设施规模与积聚程度商务设施规模大与积聚程度高商务设施规模较大与积聚程度较高商务设施规模与积聚程度较均一般商务设施规模与积聚程度较均较低商务设施规模与积聚程度低经营类别经营种类齐全经营种类比较齐全经营种类较多经营种类比较齐全经营种类比较齐全客流数量与质量客流量大消费水平高客流量较大消费水平较高客流量一般消费水平一般客流量较少消费水平较低客流量少消费水平低城市规划限制规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大规划改变土地用途环境因素景观设施完善环境优美，能吸引游人，无污染景观设施较完善环境较好，无污染景观设施基本完善，环境一般，基本无污染附近有景观设施，轻度污染区域没有景观，污染较严重其他区域因素状况好较好一般较差差个别因素宗地地形状况平坦，起伏〈１米平坦，起伏〈２米基本平坦，起伏２－３米有一定起伏，３－５米起伏〉５米宗地地基状况好较好基本无不良地质现象有不良地质现象，但无需特殊处理有不良地质现象，需特殊处理宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响很大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大宗地利用状况宗地利用状况好宗地利用状况较好宗地利用状况一般宗地利用状况较差宗地利用状况差宗地基础设施状况供电、供水保证率达98%以上，排水通畅供电、供水保证率95-98%，排水较通畅供电、供水保证率93-95%，排水状况一般供电、供水保证率90-93%，排水状况较差供电、供水保证率90%，排水状况差宗地邻接道路等级与通达性临混合型主干道，道路通达性好临生活型主干道，道路通达性较好临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般临交通型次干道，道路通达性较差临支路或巷道，道路通达性差临街状况宽深比1.00.8-1.00.6-0.80.4-0.60.4几面临街十字路口丁字路口一面临街袋地5米袋地5米5距商服中心距离地处商服中心距商服中心距离500米距商服中心距离500-1000米距商服中心距离1000-1500米距商服中心距离1500米接近交通设施程度距火车站距离500米500-1000米1000-1500米1500-2500米2500米距汽车站距离500米500-1000米1000-1500米1500-2000米2000米距公交站点距离100米100-200米200-300米300-400米400米相邻土地利用状况商业商住住宅工业、仓储其它用地规划限制规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大规划改变土地用途地上建筑物状况建筑物成新度高建筑物成新度较高建筑物成新度一般建筑物成新度较低建筑物成新度低或没有建筑物其他个别因素状况好较好一般较差差6表1-4芜湖市城区二级地商业用地宗地地价修正系数表影响因素修正系数优较优一般较劣劣区域因素区域在城市中的位置0.02540.01270.0000-0.0096-0.0192流动人口密度0.01570.00790.0000-0.0059-0.0119道路状况道路类型0.01190.00600.0000-0.0045-0.0090道路等级0.01140.00570.0000-0.0043-0.0086交通便捷程度0.01440.00720.0000-0.0054-0.0109基础