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上海绿地集团西北事业部技术研发部Page1of21第1页共21页1绿地国际生态城二期（2-1/2-4地块）施工图设计任务书总则一、目的为明确设计内容、设计要求及成果要求，解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计图纸质量，减少不必要的损失，使整体造价控制在最经济的范围内，同时为该项目施工图设计提供指导性意见，制定本施工图设计任务书。二、使用范围绿地国际生态城的设计单位，在施工图设计中应参考本任务书，预防住宅设计中常见的问题，满足我司通常做法的要求，提高住宅设计质量。三、设计依据1、国家及行业规范；2、陕西省地方法规及习惯做法；3、上海绿地集团浐灞实业公司认可的总体及建筑单体方案及扩初深度图纸；4、绿地国际生态城西地块项目场地岩土勘查报告；5、截止2010年8月31日提供给设计院的二期设计方案及施工图设计任务书；四、图纸要求1、工程名称：绿地国际生态城二期（2-1/2-4地块）。2、图纸规格：各专业图纸规格需尽量做到统一。3、图纸各设计阶段深度必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。4、图面要求：各专业图纸中各种做法，标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括图纸目录，图签部分，图纸的主要内容部分。5、施工图阶段各栋不同户型单元放大平面图（户型配置图），详细标注细部尺寸及做法，且应包括家具布置、水暖、电气等设施布置，各专业应配合一致。具体配置图样式详见附件二。其中应注意1）如果整个楼上下剪力墙不一致，则要根据剪力墙厚度分层数整理。2）有镜像户型及上海绿地集团西北事业部技术研发部Page2of21第2页共21页2户型略有差异的户型应该重编新号。五、内容说明1、本指导书按总体、建筑、结构、给排水、暖通、电气、补充协议等七部分划分章节，各专业设计人员务必参照相关的章节内容进行设计。2、本任务书与国家或西安市现行规范有冲突时以现行规范为准。3、为保证本任务与图纸设计密切相结合，整个设计阶段建设单位与设计单位应定期进行技术协调会，讨论相应阶段图纸问题。六、设计周期本次施工图设计总周期为80天，（设计阶段固定，起始日期待详后附施工图设计计划）七、设计管理1、受委托方接到本任务书后三天内应根据第六条的设计周期要求安排详细的设计组织及进度计划，并经委托方认可。2、对于设计过程中的重要问题及环节，（建筑方案深化调整、结构设计主要参数、地基处理方案、基础选型、结构选型、结构布置、室外总体方案等以及对投资影响较大的系统或设备投入），设计人应与委托方商议并经委托方确认后方可进行下一阶段设计。3、本任务书中要求在施工图的以下阶段提交设计成果供委托方审核之用，设计人应依据审核意见作相应调整。具体提交时间按照确认的工作计划节点进行（在计划安排中应注意：审核时间至少5个工作日）：a、建筑总平面、所有平面、立面、剖面。b、各户型的放大平面，其中应表示出梁的位置，家俱布置，以便校核其相互关系。c、大样图：厨房、卫生间大样；楼梯、电梯大样；墙身大样（包括两栋楼间缝的处理）；门窗大样。d、立面放大图：住宅标准层立面及放大图。八、成果要求施工图设计成果：施工图12套，其中精装本3套；计算书2套；电子文件：全套施工图（CAD文件）文件刻盘2份。上海绿地集团西北事业部技术研发部Page3of21第3页共21页3九、协调配合与技术服务1、配合园林设计概念构思并为景观设计提供总体竖向平面图、建构筑物底层平面图、地下车库、综合管线设计图等电子文件以及配合后期根据景观设计进行的相应设计调整及变更。2、单体弱电施工图设计应结合小区整体各子系统构架，并为后期弱电二次细化设计提供平面图电子文件并在设计中预留后期线路敷设所需管、沟、洞及设备安装空间等。3、配合向政府相关部门呈报总平面图及单体扩初设计的审批工作；配合消防、人防、节能、施工图审查等建筑单项审批工作。4、在施工各阶段提供技术交底，现场配合、服务。5、配合委托方整理销售户型图、估算销售面积。6、进行户型指标统计，提供面积统计表。第一章总体设计一、项目概况本工程名称为绿地国际生态城二期（2-1/2-4地块）高层住宅、联排住宅、三合院住宅、地下车库、商业、物业管理用房、动力中心等，合计建筑面积约473968㎡，各地块建筑详情参见绿地国际生态城二期（2-1/2-4地块）规划报建总图及经委托方确认的由英国UA国际建筑设计有限公司提供的西地块各项经济技术指标：二、总体规划1、总体规划应满足消防规范，消防通道及消防登高面的要求，注意人车分流。2、严格按照规范要求及相关规划管理部门的建筑规划管理技术规定进行建筑退让。3、结合景观考虑无障碍设计，并依据规范要求设计。4、根据方案文件同时结合总体布局规划设计小区的物业管理用房、垃圾中转站等配套设施，各区域管理用房应依据其管理服务辐射范围并兼顾设备房维护管理做整体考虑，数量、位置及平面等与甲方提前沟通后确定。5、在扩初设计基础上，结合总体布局和各单体建筑平面进一步详细规划设计小区公共设备站房，各区域设备类站房布局在技术条件成立情况下做经济上海绿地集团西北事业部技术研发部Page4of21第4页共21页4比较，无特别情况宜集中布置，以利于后期管理。各区域设备类站房数量、位置及平面等与甲方提前沟通后确定。6、区域设备站房与小区总体站房布局应考虑甲方分期开发对系统运行的影响，此部分内容提前与甲方沟通确定。7、室内外标高注意与周围道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调一致；8、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题；建筑周围不应有积水，且排水通畅。9、土方开挖及平衡应结合现场地形，综合进行设计，使得填方与挖方工程量最小；将外运土方量降至最低，调整合适的室外地坪竖向。10、与景观有密切联系的事物均要认真设计，如下沉庭院、采光井、挡土墙、围墙、大门、门卫、地库出入口、车库采光井等。11、本地块应严格按照西安市及浐灞规划局要求布置人防工程，同时在本地块内综合考虑绿地国际生态城（东地块）的应建人防工程；人防设置要求：高层住宅人防工程按标准层的投影面积（满堂红）建设；低层住宅按地上总建筑面积的6%建设；商业按地上总建筑面积的4%建设。三、道路设计1、本图应为绿化用地施工的放样图，须准确表明道路红线及绿地范围，此图为提供景观公司进行景观二次设计的依据。2、准确绘制道路路形及雨水口位置等，注明道路宽度，转弯半径。3、各种道路的断面图，路面高出或者低于地面处的护坡墙图及路面上地下管道井口与路面衔接详图。七、技术协调与出图1、总体设计应将所有管线最终集中绘制在总体施工图中。2、总体设计应与单体楼设计进行沟通确保各楼盘管线进线方位与总体设计一致。3、总体应考虑开发顺序带来的影响，先竣工区域应具备独立交房条件。第二章建筑设计一、单体设计：上海绿地集团西北事业部技术研发部Page5of21第5页共21页5（一）厨房1、厨房内均设置排烟道，烟道尺寸及排放应符合国家标准，以防烟气倒灌，在选用图集时应注意选用的排烟气道和其出屋面时的构造做法应配套，且当楼顶有女儿墙时，通风口应高出女儿墙300mm以上。厨具布置考虑天然气走向，尽量减少天然气管道在户内的长度，同时注意抽油烟机安装位置，并应示意户内排烟气道开口的位置，注明须安装脱卸式止回阀和防火隔离门。2、注意各种管道与排烟道的位置关系，给排水、煤气管不发生冲突，立管靠墙布置，不影响开门和开窗，立管不得影响排气洞口。3、地辐射采暖的户型厨房设采暖控制阀。4、厨房内插座位置应与各厨具位置相统一。5、厨房内不设置地漏，但进行降板处理，做防水处理达到建筑完成面比室内低20mm。（二）卫生间1、公用卫生间设置沐浴间，坐便器，及洗面盆，三件洁具和拖布龙头，主人卫生间设计浴缸，坐便器及洗面盆三件洁具，洁具布置尽量干湿分区。2、洁具布置需与窗位，门位有一定对位关系，洁具布置位置应与门洞之间距离大于800mm，以便门开启。尽可能将洗面盆，淋浴沿一完整的墙面布置。3、复式户型采用同层排水，其余户型采用普通排水，结构降板高度满足安装及构造做法，最终保证建筑完成面留有20mm高差。4、卫生间应避免排水管标高低于窗顶标高。5、各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时窗户范围内不得有立管，以免影响美观与开窗。6、明卫不设通风道（结合建筑立面在外墙设排气百叶），暗卫均应设置通风道，在选用图集时应注意选用的排烟气道和其出屋面时的构造做法应配套，且当楼顶有女儿墙时，通风口应高出女儿墙300mm以上。（三）阳台与露台1、阳台为非封闭阳台时，设地漏并进行降板处理，做防水处理达到建筑完上海绿地集团西北事业部技术研发部Page6of21第6页共21页6成面比室内低20mm。2、开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚。3、洗衣机在服务阳台时，考虑洗衣机位，设防反溢排水地漏，并做防水处理。建筑完成面比室内低20mm。洗衣机设计专用水龙头，注意水龙头与插座位置的一致性。4、露台、雨蓬均应设计防水并考虑有组织排水。5、处理好露台与室内连接处踏步的节点构造关系，以防止此处漏水，此处应有大样图。（四）客厅1、客厅空间内不能露梁，保证客厅的完整性。2、客厅考虑柜式分体空调。3、客厅沙发应布置于较长墙面，户型放大图应示意详细家俱布置。4、空调室内机的位置应与家俱位置统一考虑，出风口不宜直接对向床头。（五）门窗1、观景窗视线高度范围内避免出现分格遮挡视线，考虑适当的开启扇面积及数量，保证良好的通风条件。2、户内门单扇门统一门宽900×2100mm，厨房及卫生间单扇门800×2100mm高,户内门垛尺寸不小于50mm，不同墙体材料连接应有构造措施图。3、公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装隐式闭门器，防火门为钢制防火门，可作子母门。防火门应统一大小，门扇尺寸尽量统一为600X1800mm,1000X2100mm,1200X2100mm,1500X2100mm四种规格。防火等级根据民用建筑防火设计规范确定。4、距楼地面900高以下，应为固定窗扇，窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉，窗户的分格形式，在保证其通风面积的基础上，还应保证空调室外机能从窗户处放出去，及清洁玻璃的方便性。5、单元大堂门窗采用铝合金门窗；主体外立面门窗采用铝合金门窗；楼梯间出屋面门采用钢制门。7、窗台过低时室内应设计栏杆，并出施工结点详图及异型窗大样详图。上海绿地集团西北事业部技术研发部Page7of21第7页共21页7（六）墙体1、外墙采用外保温措施,保温材料应选用节能性能较好,不宜裂碎,有一定强度的节能材料。保温做法应满足国家对西安地区的节能保温要求。2、外围护墙体均采用框架结构填充小型空心砌块墙体；建筑室内非承重墙体均采用框架结构填充小型空心砌块墙体；电梯井道非剪力墙处为烧结多孔砖；地下室采用实心砖。（七）屋面1、上人屋顶女儿墙高度自建筑完成面高度1200mm，不上人屋面女儿墙高度600mm。（可根据立面及方案调整）。2、屋面排水为有组织排水。3、屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。4、应给出分层做法说明和详图,保温层做法应满足国家对西安地区的节能保温要求。5、需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。6、屋面有高差处的防水处理须画大样图.（八）其他1、公共部分（门厅、楼梯间、电梯厅、前室）楼地面按防滑地砖考虑。2、给排水立管、所有雨污水立管及配套设施尽量暗设，不得外露，如必须外设，需考虑颜色与外立面效果搭配。3、除钢结构部分由专业厂家设计外，其余装饰构件，如木格栅、铝合金装饰、玻璃栏板、阳台栏杆应进行专项设计，注明做法及尺寸大小，钢结构构件也应注明尺寸大小，设计预理件位置。4、住宅应结合景观考虑无障碍设计，5、施工图设计阶段须充分考虑后期二次装修设计工作的衔接问题。二、立面、剖面1、外墙材料见工程做法，墙面分隔缝的划分距离和做法，需在立面或详图中表示，同时考虑不同栋数的立面分隔缝要一致。2、雨水管宜结合平面凹槽处进行设计，避免雨水管在正立面处，影响立面效果。上海绿地集团西北事业部技术研发部Page8of21第8页共21页8