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1浏阳市新月半岛东区一期工程绿色建筑实施方案湖南兆基房地产开发有限公司二〇一一年八月2浏阳市新月半岛东区一期工程绿色建筑实施方案一、项目基本情况浏阳市新月半岛东区一期工程由湖南兆基房地产开发有限公司投资建设。由上海同大建筑设计事务所承担设计，由核工业长沙工程勘察院进行地质勘测，由浏阳市建设监理有限公司进行现场监理工作，分别由浙江宝盛建设集团有限公司、上海昆鼎建筑工程有限公司等承建本工程施工。本项目东区一期工程地处浏阳市唐家洲浏阳河南岸，位于将军路以南、天马路以北、新月路以东区域，总占地面积约56195.6m2，总建筑面积约172628m2（其中地上建筑面积为146351m2，地下建筑面积为26277m2），由9栋高层住宅与1栋商业会所组成。本工程计划于2011年9月中旬开工建设，于2013年12月竣工交付。二、项目实施目标绿色标准一星级建筑，建筑节能≥50％，可再生能源使用≥5％。三、项目实施方案1、本项目的节地与室外环境1)本项目建筑场地选址位于浏阳市区，无洪灾、泥石流及含氡土壤的威肋，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。2)住区建筑布局保证了室内外的日照环境、采光和通风的要求，满足《城市居住区规划设计规范》GB50180中有关住宅建筑日照标准的要求。3)绿化种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护，耐候性强、病虫害少，对人体无害的植物。34)住区的绿化率35%，人均公共绿地面积3㎡/人。5)住区内部及附近无污染散发源。6)住区环境噪声符合《城市区域环境噪声标准》GB3096的规定。7)根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种类型植物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，乔木量≥3株/100m²绿地面积。8)住区非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面，并利用园林绿化提供遮荫。场地透水指标符合以下规定：透水率0.5×(1-建筑覆盖率）。9)开发利用了地下空间，地下一层作停车库和设备层等用途。2、本项目的节能与能源利用1)本项目住宅围护结构热工性能指标符合国家和地方居住建筑节能标准的规定。2)利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，充分利用了自然通风和天然采光。3)公共场所和部位的照明采用高效光源和高效灯具，并采取其它节能控制措施，其照明功率密度符合《建筑照明设计标准》GB50034的规定。4)在自然采光的区域设定时或光电控制的照明系统。根据本地气候和自然资源条件，充分利用太阳能转化电能供公共路灯照明，可再生能源的使用占建筑总能耗的比例大于5％。3、本项目的节水与水资源利用1)本项目在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹考虑传统与非传统水源（天然雨水）的利用。2)设置了完善的供水系统，水质达到国家或行业规定的标准，4且水压稳定、可靠。3)设置了完善的排水系统，采用建筑自身优质杂排水、杂排水作为再生水源的，实施分质排水。4)用水分户、分用途设置计量仪表，并采取有效措施避免管网漏损。5)（住户精装修时）采用节水器具和设备，节水率不低于8％。6)本项目合理规划地表与屋面雨水径流途径，降低地表径流，采用多种渗透措施增加雨水渗透量。7)绿化用水、景观用水等非饮用水采用非传统水源。8)使用非传统水源时，采取用水安全保障措施，且不对人体健康与周围环境产生不良影响。4、本项目的节材与材料资源利用1)本项目室内装饰装修材料满足相应产品质量国家或行业标准；其中材料中有害物质含量满足《室内装饰装修材料有害物质限量》GB185080—8588和《建筑材料放射性核素限量》GB6566的要求。2)采用了集约化生产的建筑材料、构件和部品，减少现场加工。3)本项目建筑材料力争最大就地取材，至少20%(按价值计)的建筑材料产于距施工现场500公里范围内。4)使用耐久性好建筑材料，如高强度钢、高性能商品混凝土等建筑材料。5)在保证性能的前提下，优先使用利用工业或生活废弃物生产的建筑材料。5、本项目的室内环境质量1)每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准的要求。卧室、5起居室(厅)、厨房设置外窗，窗地面积比为1／7。当一套住宅设有1个以上卫生间时，至少有一个卫生间设有外窗。2)对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施，卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大于45dB（A声级），夜间不大于35dB（A声级）。楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于45dB，楼板的计权标准化撞击声声压级不大于70dB。外窗和户门的空气声计权隔声量不小于30dB。3)居住空间能自然通风，通风开口面积不小于该房间地板面积的1/20。4)室内空气质量符合《民用建筑室内环境污染控制规范》GB50325的规定。5)居住空间开窗能有良好的视野，且避免．居住空间之间的视线干扰。6)围护结构的热7-设计符合《民用建筑热工设计规范》GB550176的规定。6、本项目的运营管理1)本项目制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度。2)住宅水、电、燃气分类计量与收费。3)制定垃圾管理的制度，对垃圾物流进行有效控制，对废品进行分类收集，防止垃圾无序倾倒和二次污染。4)设置密闭的垃圾容器，生活垃圾采用袋装化存放，保持垃圾容器清洁、无异味。5)制定并实施施工项目节能与节水的具体措施，6)制定并实施施工项目保护环境具体措施，控制由于施工引起的大气污染、土壤污染、噪声影响、水污染、光污染以及对6场地周边区域的影响。7)智能化系统定位正确、采用的技术先进实用、系统可扩充性强，能较长时间的满足应用需求；达到安全防范子系统、管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置。8)采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。9)栽种和移植的树木成活率90％，植物生长状态良好。10)施工单位制定建筑废弃物管理计划，建筑废弃物回收利用率达到30％以上。11)垃圾分类回收率（实行垃圾分类收集的住户占总住户数的比例）达90％。12)设计为改造和更换设备、管道提供便利。以上是本工程绿色建筑实施的具体措施方案，我司将进一步完善相关要求，努力规范相关技术标准，力争达到标准一星级绿色建筑的目标要求。湖南兆基房地产开发有限公司二〇一一年八月