温泉实施可行性报告

HZJDLT杭州西溪安达仕酒店温泉实施可行性报告工程管理部2017年9月南北目录一、项目概况二、温泉前期报建及规划配置三、投资造价及成本分析四、周边案例介绍五、结论一、项目概况•项目介绍•本项目及大杭州地质状况一、项目概况•项目介绍•本项目及大杭州地质状况自西湖，13公里25分钟自市中心，10公里25分钟本案位置上海、苏州方向，车程约2小时金华、温州方向，车程约2-3小时黄山、千岛湖方向，车程约2小时现阶段方案—北区块现阶段方案—南区块一、项目概况•项目介绍•本项目及大杭州地质状况项目位于位于杭州市余杭区西溪湿地内，属冲海相沉积平原区与低丘陵交汇地带，其大地构造位置属于扬子准地台钱塘江台褶带的余杭～嘉兴台陷东北端，新构造运动主要以震荡性升降运动为主，近场区区域断裂中有北东向的湖州—临安、马金--乌镇断裂、萧山－球川深断裂，北西向的孝丰－三门大断裂和前村—瓜沥断裂，东西向的昌化－普陀大断裂，全新世以来都没有活动，离场区最近的区域构造为孝丰－三门湾断裂。根据区域地质资料，场区内无区域性断裂通过。场地上部为新近堆积的填土和海相沉积的淤泥质软土层，中、下部为河流相沉积的粘性土层、砂层及圆砾层；下伏基岩为白垩系下统朝川组（K1c）泥质粉砂岩，岩土种类较多，不均匀，性质变化较大。杭州平原地区，地下水主要有三层：1、地表浅层重力潜水含水层；2、钱塘江与笤溪（江）等古河床内的深层承压含水层；3、隐伏于基岩中的裂隙含水层与岩溶洞含水层。温泉（地热）是以泉的形式或以井采方式开发利用，水温大于25℃，质量稳定，含多种有益人体健康微量元素的地热流体；其中水温大于等于34℃，有一项或多项组分含量达到理疗矿水命名标准的为理疗温泉（地热）。2017年8月9日邀请云南温泉专家王平对本项目南北区块进行温泉地质物探《探测报告》二、温泉前期报建及规划配置•前期报批及相关流程•温泉酒店功能区块划分•酒店温泉机械设备配置二、温泉前期报建及规划配置•前期报批及相关流程•温泉酒店功能区块划分•酒店温泉机械设备配置•前期报批及相关流程据了解，实施温泉的项目须取得探矿权证和采矿权证方可打井，否则属于非法采矿。为贯彻落实生态文明体制改革要求，2017年6月中共中央办公厅、国务院办公厅印发《矿业权出让制度改革方案》。《方案》要求以招标拍卖挂牌方式为主，全面推进矿业权竞争出让。《方案》要求一般不得协议出让矿业权，特殊情形通过试点不断完善。协议出让范围严格控制在国务院确定的特定勘查开采主体和批准的重点建设项目，以及大中型矿山已设采矿权深部。《方案》提出，下放审批权限、强化监管服务。国土资源部负责石油、烃类天然气、页岩气、放射性矿产、钨、稀土6种矿产的探矿权采矿权审批，负责资源储量规模10亿吨以上的煤以及资源储量规模大型以上的煤层气、金、铁、铜、铝、锡、锑、钼、磷、钾11种矿产的采矿权审批，其他原由国土资源部审批的下放省级国土资源主管部门。《方案》选取山西、福建、江西、湖北、贵州、新疆6个省(区)有序开展试点。2017年启动试点工作；2018年在继续试点、总结经验的基础上，出台和修改完善相关规范性文件；在总结评估试点工作的基础上，2019年在全国推广实施。根据最新出台方案，浙江虽不在试点范围，但会参照执行。目前处于新旧政策交替时段，具体如何操作细节有待确定。且近段时间因国家环保部全国巡视组在浙江，浙江省国土厅已下发文件：暂停探矿权证和采矿权证的审批。我项目若须实施温泉，具体流程：I.首先须取得探矿权证。和余杭区政府沟通，沟通顺利的情况下，区政府对地块进行调查研究，出具可行性研究报告，并出面跟浙江省国土厅联系，办理探矿权证。ⅱ我司通过招拍挂形式从区政府取得探矿权证。委托有资质（乙级以上）的施工单位打井。（上述二步所需时间无法确定）ⅲ施工单位打井须约6个月时间，若出水，则对水源进行观察分析（需要一年左右），然后形成可行性报告（6-9个月）。施工单位委托第三方进行环评、水保等，所有资料齐全后向浙江省国土厅申请采矿权证。此过程耗时须2-3年时间。二、温泉前期报建及规划配置•前期报批及相关流程•温泉酒店功能区块划分•酒店温泉机械设备配置温泉不对外开放：广州从都庄园酒店广州从都庄园酒店位于广东省从化市凤凰山脚下，共90间套房，38栋院落式别墅。配备120m³的室内恒温泳池、1600m³的室外泳池酒店别墅内带有私家温泉，套房的客人需到特定温泉区域泡。A型套房-房间(69套)：面积109㎡B型套房-房间(7套)：面积109㎡，桑拿房C型套房-房间(14套)：面积130㎡，配有私人游泳池院落式别墅A(21套)：面积231㎡-237㎡，私家温泉、私家泳池、按摩浴缸、桑拿干湿蒸间，其中14套别墅配套Spa房。院落式别墅B(10套)：面积483㎡，私家温泉、私家泳池、按摩浴缸、桑拿干湿蒸间。院落式别墅C(6套)：面积732㎡，私家温泉、私家泳池、按摩浴缸、桑拿干湿蒸间。温泉对外开放：云南腾冲悦椿温泉村六大温泉主题区、43个温泉泡池、2万多平米的温泉区六大温泉主题区、43个温泉泡池、2万多平米的温泉区二、温泉前期报建及规划配置•前期报批及相关流程•温泉酒店功能区块划分•酒店温泉机械设备配置井水除砂器曝气装置除铁泵除铁装置热水箱供水泵用水点锅炉25℃-40℃取水系统泵站系统终端系统污水系统勘察打井耐热潜水泵（或离心深井泵）水力旋流除砂器射流曝气装置锰砂过滤器活性炭过滤器电磁流量阀温泉水池温泉热水箱温泉水加热系统供水泵……温泉室内泳池温泉室外泳池温泉室内浴池温泉室外浴池……格栅水渠生物滤池污泥储池回用水池……管网管网管网根据井径、水质、温度、流量、扬程、功率等因素选用合适的取水泵。将抽上来的温泉水除砂除铁等净化处理。并根据需要增设温泉水加热系统，以达到所需温度。将净化加热后的温泉水通过供水泵和管网系统输送给用水点。根据需要，可选择排放、回收或灌溉。耐热潜水泵取水系统泵站系统终端系统污水系统除砂器射曝装置锰砂过滤器活性炭过滤器电磁流量计供水泵温泉热水箱锅炉房换热器温泉温水池格栅池过滤池沉淀池回水池排放回收灌溉【管网图例】温泉前处理管网锅炉蒸汽热水管网温泉进水管网污水处理管网室内浴池室外浴池室内泳池室外泳池三、投资造价及成本分析温泉钻井费用分析报价单位项目名称单价(元/米)合价(万元)备注河南省动力石油工程技术有限公司2500米深井2197.65493200米深井2466.4789浙江省工程物探勘察院2500米深井26646663200米深井2747879中国石化华东石油勘察局2500米深井450010803200米深井45001440王平2500米深井(3300-4500)9753200米深井(3300-4500)1248鸬鸟镇1500米深井6000900风险全由钻井单位承担四、周边案例介绍•杭州临安湍口众安氡温泉度假酒店•新安江玉温泉•闲林温泉钻勘项目四、周边案例介绍•杭州临安湍口众安氡温泉度假酒店•新安江玉温泉•闲林温泉钻勘项目水疗中心(含水疗养生池、动态按摩池、躺式按摩池、腰部按摩池、坐式静泡池、漩涡池、冰水泡泡池、湿蒸、人参泡池、玫瑰花泡池、茉莉花泡池、牛奶泡池、当归泡池、女宾干蒸房及男宾干蒸房)温泉功能划分温泉布置温泉浴池主要设备除铁加压泵、除铁过滤罐、循环过滤水泵除砂器、板式换热器、混凝剂投药泵、热水泵、消毒剂投药泵、PH调整剂投药泵、药水桶、射流式气水混合器、毛发收集器、温控系统、气泡浴池风泵、药水泵热水(罐)箱、爆气装置温泉浴池主要主材:蝶阀、闸阀、安全阀、电动阀、止回阀、球阀、软接头、大小头、压力表、水质监控仪、温控系统、布水口、液位控制系统、旋转、喷头、单旋喷嘴、气泡盒、水质监控、仪镀锌钢法兰、热镀锌管、PU投药管、PPR热水管道、UPVC给水管道、PPR法兰、UPVC法兰、电子除垢仪四、周边案例介绍•杭州临安湍口众安氡温泉度假酒店•新安江玉温泉•闲林温泉钻勘项目温泉孔:深1500-1600米水温:20多摄氏度出水量:120m3/天3口井温泉泡池机房:250平方米,共30个室外温泉泡池锅炉:2台生物燃料热水锅炉和1台燃气热水常压锅炉空调主机:3台水源热泵主机(清华同方)温泉热水储水箱(不锈钢):5只80立方米、机房面积约200平方四、周边案例介绍•杭州临安湍口众安氡温泉度假酒店•新安江玉温泉•闲林温泉钻勘项目闲林西溪小海温泉打井项目闲林西溪小海温泉打井项目由余杭区旅游集团和省地勘基金联合投资1100余万元。勘查单位为浙江省水文地质工程地质大队，勘测孔深预计1500米左右，钻孔数3个。项目开始前做过物探，专家讨论，认为此处存在温泉可能性较大，但从2010年第一口井开打到2013年结束共打了3口井，最深打井深度2000米，均未出水，后因资金及其他问题而放弃。五、结论•专家意见•我们的思考五、结论•专家意见•我们的思考建议钻孔位置选择在2#-3#测点之间，设计钻探深度达到3200米左右，使用大型石油钻机施工、采用合理的钻井及完井工艺、充分保护好中-深部产水层。预计出水量可高于400方/日、出水温度可达46℃以上。王平针对本项目的温泉实施方案、建议一、云南温泉专家王平2017.8.9咨询意见：序号单位联系人合作模式实际成孔深度/水量/水温/打井结算费用评价1广东美林湖温泉大酒店朱总：18998980333.王平在本项目的主要工作是物探以及现场指导，王平因时间冲突，另介绍山东廊仿的打井单位来施工。合同约定24小时出水500立方，水温40度。如达到，则1300万；达不到，甲方仅承担部分成本费。2800米/1000吨/70度/1300万元，另物探30万，也是王平做的。曾找过台湾、日本物探专家，费用均在100万以上；也曾请广东的地质单位打井，深度500米无水放弃；王平在找水、打井方面还是有经验的2奥园集团（英德）项目蒋工13631399933物探及打井均由王平实施，双方采取对赌协议，不成功则为零费用；打井深度3000米之前甲方曾找过其它施工单位，但都找不到温泉水；最后王平打井成功，王平是有能力的3富盈集团珠海横琴酒店张总18675228338.不方便透露//4四川峨眉华生酒店石董13508142333王平担任技术指导；其它不方便透露//5昆明市青鱼湾水上乐园李总15368878555采取对对赌协议，约定出水温度38度，24小时出水量500吨；最后打井成功，支付1300万元；不成功则零费用；3050米/3000/立方/53度/1300万元，施工时间3个月；之前曾找过7家打井单位，均未成功，王平找水打井是很厉害的！王平打井业绩及情况调查表6云南施甸县县城建设指挥部：县城旁5口井（政府招标）政协李副：13987514177国土局王工139870576982号井开发商（丽江束河古镇同一开发商）：汪总13577513086.物探及钻井都用王平负责完成，目前项目已经在运营状态，具体合同内容及合作方式不便透露。钻进深度2600米，水温70多度，出水量3500方表示项目比较成功，钻进过程比较顺利7洗马河温泉井：云南普洱市旁（政府招标）廖副县长（当时是普洱市国土局主任，负责该项目，县人江城县副县长）：13769942099马局长（当时的国土局长）：13987090976滇黔桂石油勘探局承接项目，是否王平不记得，负责勘探及钻井。普洱地形特殊，钻井难度大，找了很多公司都不敢承接，边黔贵石油勘探公司实力较强，所以选择该公司。钻进深度2900米，水温50多度，出水量700方，总投资900万左右温泉井已经顺利开采完毕，政府目前在招商引资，未营运。8腾冲和顺温泉具体情况可以直接询问黄文总核实13888605029///9玉山城温泉云南玉溪市红塔区高仓镇田房村张工13388899309王平负责物探及钻井工作，对比过几家单位，最终选择王平，合作方式为邀请物探及钻进，风险由甲方自行承担。钻井深度2900多米，水温45度，水量500方，总投资1000多万目前项目未营运，还在办理各种相关手续10“汉营走马”温泉云南保山市工贸园区内（国企招标）博盛投资公司普总18787528861表示不认识王平，不愿多做交流王平打井业绩