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2019/8/11园林工程预算1教师：许甘芸学时：20学时学分：2学分2019/8/11园林工程预算2绪论园林工程设计园林工程施工园林工程竣工园林工程立项1.园林工程是干什么的？园林工程基本流程：投资估算决算审计竣工结算施工图预算设计概算2.园林工程预算是干什么的？业主方（政府、企事业单位）造价咨询公司（中介）园林工程公司、房地产公司园林设计院关系2019/8/11园林工程预算3从市场、社会的角度了解预算、了解工程造价行业：1.建筑工程基本流程及相应的各阶段预算相同，只是专业不同，计价依据不同，但计价程序、方法相通。学会一种专业的编制方法，其他专业就很容易掌握。2.园林工程的各行各业都需要工程造价人员园林设计院、园林工程公司、房地产开发公司、政府部门、咨询公司等3.工程造价专业人员的需求目前：工程造价师5万人，需30万工程造价员100万人4.工程造价师（精算师）位于全国十大金领行业第三美国仅有8000从市工程造价，中国有巨大的建筑工程市场，需要大量从业人员2019/8/11园林工程预算43.园林工程预算研究什么？研究：工程预算的概念、分类编制依据（定额、规范、计算规则）编制方法、程序预算审核重在方法和程序2019/8/11园林工程预算5需掌握的有关课程及知识1.园林工程（掌握施工方法）2.风景建筑构造与结构（了解结构构造，基础、梁、柱）3.工程制图（看懂施工图）5.现行的建筑工程类的国家法律、法规、规章、规范6.一定的社会、市场、价格信息2019/8/11园林工程预算6教学参考书[1]园林工程概预算与施工组织管理（中国林业出版社，董三孝）[2]安徽省仿古建筑及园林工程估价表（安徽省建设厅，上下册，2000年）[3]安徽省仿古建筑及园林工程费用定额（安徽省建设厅）[4]GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范[5]安徽省建设工程工程量清单计价规范/园林绿化机仿古建筑工程2019/8/11园林工程预算7第一章园林工程预算基础第一节概述第二节建设项目的划分第三节园林建设项目的费用构成2019/8/11园林工程预算8第一节概述（一）、工程预算的概念（P1）预算是指在工程建设过程中，根据不同设计阶段的设计文件的具体内容和有关定额、指标及取费标准，预先计算确定建设项目的全部工程费用的技术经济文件。2019/8/11园林工程预算9（二）、工程预算的意义1.国家建设部规定：凡是基本基本建设工程都要编制工程预算。用来确定工程造价，控制投资。2.工程预算是银行贷款、政府财政拨款的主要依据，也是签订合同的依据。3.它是基本建设投资进行分配、管理、核算和监督的重要依据。2019/8/11园林工程预算10（三）、工程预算的分类按不同的设计阶段、所起的不同作用及不同的编制依据分类：设计概算施工图预算施工预算三段设计竣工决算2019/8/11园林工程预算11设计概算：初步设计阶段施工图预算：施工图设计阶段施工预算：施工阶段三算：设计概算、施工图预算、竣工决算（P1）2019/8/11园林工程预算12（四）、工程预算的编制依据设计文件（图纸、说明等）、定额、现行的规范、市场价格信息等。2019/8/11园林工程预算13（五）、现行的计价模式1.定额计价模式2.工程量清单计价模式即工程预算对的两种不同计算方法。2019/8/11园林工程预算14第二节园林建设项目的划分一个工程如公园，要对其进行估价极为困难。需要借助于某种方法将千差万别的园林工程由大到小划分为许多性质相同、构造相同、用途相同等，简单而且便于计算的基本组成部分。然后分别计算出其价值，再从逐项综合、层层汇总，形成园林建设工程的工程造价。2019/8/11园林工程预算15建设项目——独立法人、独立核算单项工程——独立设计文件、独立发挥生产能力或效益单位工程——可独立施工，但不能独立发挥功能分部工程——按部位、不同工种、材料等划分分项工程——按施工方法、不同构造、规格划分，便于计量2019/8/11园林工程预算16分项工程没有独立存在的意义，它只是为了便于计算园林工程造价而分解出来的假定“产品”，在不同工程中，完成相同计量单位的分项工程，所需要的人人工、材料和机械等的消耗量，基本上市相同的。分项工程单价是最基本的计算单位。（P7）2019/8/11园林工程预算17分项工程合价=定额单价×工程数量分部清单合价=∑分项工程合价单位工程合价=∑分部工程合价单项工程合价=∑单位工程合价建设工程合价=∑单项工程合价2019/8/11园林工程预算18居住区景观工程（建设项目）景观工程组团一（单项工程）组团三景观工程组团四景观工程组团二景观工程绿化工程（单位工程）小品工程园林建筑工程塑假山工程准备工作（分部工程）起挖植物栽植植物人工换土定点放线清理绿化用地（分项工程）栽植乔木栽植灌木建设项目分解图2019/8/11园林工程预算19第三节园林建设项目的工程造价构成园林工程预算是对建设项目从筹建到竣工验收的全部建设费用的计算，也就是对工程造价的计算。预算就是为了得到工程的总造价，为工程建设服务。2019/8/11园林工程预算20（一）、工程造价的含义工程造价的直意就是工程的建造价格。工程泛指一切建设工程。1.第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。这一含义是从投资者角度来定义的。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。广义2019/8/11园林工程预算212.第二种含义：工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。这种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提条件的，以工程这种特定的商品为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。狭义2019/8/11园林工程预算22建设项目总投资构成工程造价（广义）建设工程总投资固定资产投资——工程造价流动资产投资——流动资金设备及工、器具购置费用仿古建筑及园林工程费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税直接费间接费利润税金土地使用费与建设项目有关的费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费涨价预备费工程造价（狭义）2019/8/11园林工程预算23（二）、定额计价模式下工程造价的组成定额计价法的工程造价有以下四部分组成：直接费间接费利润税金2019/8/11园林工程预算241、直接费直接费是指施工中直接用于工程上的各项费用总和，由直接工程费和其他直接费组成。直接工程费包括人工费、材料费、机械费。其他直接费包括（1）冬雨季季施工增加费（2）夜间施工增加费（3）流动施工津贴（4）二次搬运费（5）生产工具使用费（6）检验试验费（7）施工因素增加费（8）工程定位复测、工程点交、场地清理费用2019/8/11园林工程预算25直接工程费=工程量*基价（查定额得知）人工费=工程量*人工费单价材料费=工程量*材料费单价机械费=工程量*机械费单价其它直接费=直接费*其它直接费费率2019/8/11园林工程预算262、间接费间接费由施工管理费和其他间接费组成。其他间接费包括（1）工作人员公司（2）职工教育经费（3）办公费（4）差旅交通费（5）固定资产使用费（6）行政工具使用费（7）贷款利息（8）其他费用（9）定额经费施工管理费包括临时设施费和劳动保险基金。间接费=直接费*间接费费率组成。2019/8/11园林工程预算273、利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润=（直接费+间接费）*规定费率4、税金是指国家税法规定的应计入建设工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加、水利建设基金。税金=（直接费+间接费+利润）*税率2019/8/11园林工程预算28园林工程工程造价直接费工程费直接其他直接费间接费利润税金人工费材料费机械费（1）冬雨季季施工增加费（2）夜间施工增加费（3）流动施工津贴（4）二次搬运费（5）生产工具使用费（6）检验试验费（7）施工因素增加费（8）工程定位复测、工程点交、场地清理费用施工管理费、其他间接费利润营业税、城市维护建设税、教育费附加、水利建设基金2019/8/11园林工程预算29（三）、清单计价模式下工程造价的组成清单计价法的工程造价有以下五部分组成：分部分项费措施项目费其他项目费规费税金2019/8/11园林工程预算301.分部分项费采用综合单价法，包括人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润、风险因素。2.措施项目费分为施工组织措施费和施工技术措施费。3.其他项目费按招标人估算的金额确定。4.规费按照政府有关部门的规定，必须缴纳的费用5.税金是指国家税法规定的应计入建设工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加、水利建设基金。2019/8/11园林工程预算31工程量清单工程造价计算程序表序号费用项目计算方法一分部分项工程量清单项目费∑(分部分项工程量×综合单价)其中1．人工费2．机械费二措施项目清单费(一)+(二)(一)施工技术措施项目清单费∑(施工技术措施项目清单)×综合单价其中3．人工费4．机械费(二)施工组织措施项目清单费∑(1+2+3+4)×费率三其他项目清单费按清单计价要求计算四规费(一十二+三)×规定的相应费率五税金(一+二+三十四)×规定的相应费率I六建设工程造价一+二+三+四+五2019/8/11园林工程预算32问题与思考1.了解建设项目从筹建到竣工验收的基本建设流程。2.了解工程建设各阶段需编制的预算名称。3.中国建设工程现行并存的两大计价模式。4.工程造价的两种含义。5.园林建设项目划分的意义。6.两种计价模式下的费用构成2019/8/11园林工程预算33