1园林工程预决算

当我们做出设计的时候，有没有想过这个这个工程得花多少钱？在一位名牌大学的本科生毕业求职时，面试考官问他:我们是做中高档楼盘的，你觉得我们这个楼盘的景观设计应该把造价控制在多少钱一个方？下一个问题，这是8万方的一个项目，你给我按照1000万的预算做个景观设计方案出来。”---说明园林工程预决算是非常重要的一门课，做设计要了解它。一个你们的师兄毕业了，在一家施工单位做预算员。一个项目他们报价650万，对方说多啦，给调到600万，请问该怎么调呢？---工程造价的控制。只有了解造价是怎么算出来的，才知道在哪些地方比较好调控造价的高低。就业方向、前景介绍岗位：园林绿化公司从事预决算工作，施工管理工作也需要造价意识，及时办理工程签证。造价咨询公司从事招投标，预结算审核。前景：有一定的市场需求量，往届有1/4从事该行业。相关考证造价员（园林、建筑装饰）二级建造师（土建、市政公用）通过这门课的学习,能够编制出园林工程的预算书。通过14个小项目和2个大项目实现课程目标（1）能力目标通过学习，使学生能初步运用计价软件采用合理的计价方式编制一般园林建筑绿化工程的施工图预算以及进行投标报价。1）、能采用定额计价的方式进行一般园林建筑绿化工程的造价计算。2）、能采用工程量清单计价的方式进行一般园林建筑绿化工程的投标报价。3）、能运用计价软件进行定额计价和工程量清单计价，完成造价文件的编制。（2）知识目标1）、了解园林建筑绿化工程造价的基本知识。2）、掌握施工图预算的基本原理和编制步骤。3）、掌握定额计价模式计算造价的方法。4）、掌握编制工程量清单和工程量清单计价的方法。（3）素质目标1）、培养学生一丝不苟的学习态度和自觉学习、团结互助的良好习惯。2）、培养学生科学严谨的工作态度和创造性工作能力。3)、培养学生热爱专业，养成良好的职业道德。学习方法抓好重点、难点，积极运用思维，深入理解教材（定额和规范），形成计价体系。自主学习，注意搜集市场和政府信息-（见下页）强化实训原来的广州地区定额计价程序中有“工程定额测定费”一项，但是2009年1月正式被取消了；而“平安卡费”是在后来加进去不列入竞争的专款专用项目，新的计价程序里面又列入子目中了。还有定额中的人工、材料和机械费用都是定额出版前2个季度的市场价格，而我们计算引入的时候也许已经过去一年、二年了，价格有了很大的变动，广东造价信息作为权威机构提供季度的人料机信息价格供参考。定额勘误表：每期定额发行一段时间后，造价总站会发布勘误表，用于纠错。因此必须时常注意这些信息的收集和应用。参考文献：1.广东省建筑与装饰工程、园林绿化工程综合定额2010版（电子版－计价软件）（共4本）2.广东省建设工程计价办法20103.建设工程工程量清单计价规范20084.广东省安装、市政、园林绿化工程工程量清单计价指引20105.广东省建筑、装饰工程工程量清单计价指引20106.广东省建设工程施工标准工期定额7.2010年广东省建设工程计价依据编制技术报告建筑装饰工程计量与计价作者：李茂英，何宗花，孙淳慧出版社：北京大学出版社出版时间：2012-2-1ISBN：9787301200551预算员手册(第三版)(含光盘)作者：田永复编著出版社：中国建筑工业出版社出版时间：2010-8-1ISBN：9787112119646广东造价信息网（广东省建设工程造价管理总站）广州市建设工程造价管理信息网课程考核办法1.形成性考核平时成绩占总分的60%。其中考勤占20%，提问占20%，单元实训占60%。2.终结性考核综合实训占40％。其中定额计价预算书编制实训占60%，清单报价实训占40%。上课需要带：定额和复印资料U盘笔记本、铅笔和油笔、橡皮、计算器。引入新课学生讨论：如综合实训中的园区建设工程假如你是甲方，你在做工程之前是否对应用多少钱心中有数？如果你是施工方要承接该项工程你认为应该报价多少才合算。工程完工后，所花的钱是否和你预计一样，是否应双方结算一下？你觉得它的建设工作应该由哪几大块建设项目组成，每一个大项目下，又有哪些小项目工作需要做，为了完成这些工作，需要哪些费用，应该按什么样顺序计算这些费用，为了计算你觉得还需要什么条件。第一讲园林工程预决算基础第一节概述一、园林工程预决算的意义及作用1、园林工程概预算：在工程建设过程中，根据不同的设计阶段设计文件的具体内容和有关定额、指标及取费标准，预先计算和确定建设项目的全部工程费用的技术经济文件。工程造价、工程预算书、工程决算等。2、园林工程预决算的意义及作用作为确定园林绿化工程造价，建设银行拨付工程款或贷款的依据。作为建设单位与施工单位签订承包经济合同，办理工程竣工结算及工程招标投标的依据。作为施工企业组织生产、编制计划，统计工作量和实物量指标的依据，同时也是考核工程成本的依据。是设计单位对设计方案进行技术经济分析比较的依据。二、园林工程预决算的种类及其作用园林绿化建设程序：计划、设计、施工和验收投资意向项目建议书可行性研究可行性报告，计划任务书委托监理设计准备初步设计技术设计施工图设计物资采购施工准备施工动工前准备竣工验收交付使用委托监理施工招标投标施工预算竣工结算施工图预算设计概算投资估算计划、设计、施工和验收园林产品属于艺术范畴，它不同一般工业、民用建筑，每项工程特色不同，风格各异，工艺要求不尽相同，而且项目零星，地点分散，工程量小，工作面大，花样繁多，形式各异，同时也受候气条件的影响，因此，园林产品不可能确定一个统一的价格，因而必须根据设计文件的要求，对园林工程事先从经济上加以计算。（一）、计划1.根据地区发展的需要，经过调查、踏勘、预测分析后提出项目建议书。2.报主管局论证审核，送市计委或建委审批，经批准后纳入正式的年度建设计划（项目立项）。3.对拟建项目进行项目可行性研究（二）、设计：初步设计和施工图设计（三）、施工（四）、竣工验收1、设计概算：设计单位在初步设计阶段，根据初步设计图纸，按照有关概算定额（概算指标）、各项费用定额（或取费标准）等有关资料，预先计算和确定工程费用的文件。作用：1)是编制建设工程计划的依据。2)是控制工程建设投资的依据。3)是鉴别设计方案经济合理性、考核园林产品成本的依据。4)是控制工程建设拨款的依据。5)是进行建设投资包干的依据。园林工程预决算的种类2、施工图预算：是施工图设计完成后，以施工图为依据，在既定的施工方案前提下，根据预算定额，取费标准以及地区人工，材料、机械台班的预算价格进行编制的文件，也叫设计预算。作用：1)是确定园林工程造价的依据。2)是办理工程竣工结算及工程招投标的依据。3)是建设单位与施工单位签订施工合同的主要依据。4)是建设银行拨付工程款或贷款的依据。5)是施工企业考核工程成本的依据。6)是设计单位对设计方案进行技术经济分析比较的依据。7)是施工企业组织生产、编制计划、统计工作量和实物量指标的依据。3、施工预算：施工单位内部编制的一种预算。指施工阶段在施工图预算的控制下，施工企业根据施工图计算的工程量、施工定额、单位工程施工组织设计等资料，通过工料分析，预先计算和确定工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的文件。数值不应突破施工图预算的数值。作用：1)是施工企业编制施工作业计划的依据。2)是施工企业签发施工任务单、限额领料的依据。3)是开展定额经济包干、实行按劳分配的依据。4)是劳动力、材料和机具调度管理的依据。5)是施工企业开展经济活动分析和进行施工预算与施工图预算对比的依据。6)是施工企业控制成本的依据。4、竣工决算：分为施工单位竣工决算和建设单位的竣工决算。施工单位竣工决算：以单位工程为对象，以单位工程竣工结算为依据，核算一个单位工程的预算成本，实际成本和成本降低额。又称为单位工程竣工成本决算。用来分析实际成本，反映经营效果，总结经验教训，以利于提高企业的经营管理水平。2）建设单位竣工决算：在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收移交后，由建设单位组织有关部门，以竣工结算等资料为基础编制的，一般是建设单位的财务支出情况。是整个建设项目从筹建到全部竣工的建设费用的文件。竣工决算的作用：用以核定新增固定资产价值，办理交付使用；考核建设成本，分析投资效果；总结经验，积累资料，促进深化改革，提高投资效果。“三算”：设计概算、施工图预算、竣工决算。设计概算：初步设计阶段，设计单位主编。施工图预算：开工前，施工单位编制。竣工结（决）算：竣工后，施工单位（建设单位）编制。目前在造价估算中允许的误差幅度一般为：可行性研究阶段估算：20%～30%初步设计阶段估算：10%～15%施工图设计阶段估算：5%～10%施工图预算：3%～5%对造价估算规定一定的误差范围，有利于有效控制工程造价。广东开展“简易工程”大讨论背景提出：2005年３月１８日，广东省人民政府办公厅转发的省建设厅、省监察厅《关于进一步加强建设工程施工招标投标管理的意见》中规定：除土石方、园林绿化、路灯、管道等简易专业工程外，商务标评审一般不以绝对低价为依据；去年下半年，深圳市法制局出台《深圳市建设工程招投标管理细则（试行）》中规定：园林绿化工程、土石方工程项目不再进行技术评审，一律实行最低价中标；今年５月实施的《东莞市规范建设工程招投标各方主体行为暂行规定》中规定：招标人对其技术、性能没有特殊要求的园林绿化、土石方工程项目，不再进行技术标评审，一律实行最低价中标。资金是政府投的，政府就有它自身运作的一定之规，根据定额做设计，一般做出预算后先降低２０％－３０％，将这个额度拿到审计部门审核，再降低１３％－１７％，最后把这个申请下来的额度挂牌进行招标。中标价一般只有项目预算价的５０％－６０％。计算和确定工程项目的工程造价，必须根据设计资料、定额和其他有关规定，按造价构成因素分别计算并汇总起来。三、工程项目的划分为了能精确地计算出它的总造价，必须对工程项目进行科学的分析、分解，找到便于精确计算工料消耗的各种基本构造因素——一种简单的工程单位。找到这种最基本、最简单的工程产品后，就可以先计算出这种产品的价值，最后才求出整个工程项目的工程造价。工程项目的划分：工程项目是一个系统工程，为适应工程管理和经济核算的需要，可以将工程项目由大到小，按分部分项划分为各个组成部分。按照我国在工程建设领域内的有关规定和习惯做法，工程项目按照它的组成内容不同，可以划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程等5项。1、建设项目：是指具有计划任务书和总体设计，经济上独立核算，行政上具有独立组织形式的基本建设单位，它可以直接与其他企业或单位建立经济往来关系，是有编制和执行基层投资计划的单位。建设项目划分的原则，一般以一个企业、事业单位或独立工程作为一个建设项目。例如，在工业建设中，一般是以一个工厂、一座矿山、一条铁路、一个独立的水利工程为一个建设项目；在民用建筑中，一般是以一个事业单位（如一所学校、一家医院）为一个建设项目。一个现代农业观光园、一个标准高尔夫球场，一个植物公园等均是园林建设工程项目。2、单项工程：也称为工程项目。它是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程。它是建设项目的组成部分。园林工程中的园林建筑工程、园林构筑工程、园林绿化工程等。3、单位工程：指在单项工程中不能独立发挥生产能力或效益，但是具有独立设计，可以独立组织施工的工程。它是单项工程的组成部分。园林建筑工程：亭、廊、榭、花架等建筑工程。园林构筑工程：筑山、水体、道路、小品、花池等。园林绿化工程：公共绿化、庭院绿化等。施工图预算一般以单位工程为对象进行编制4、分部工程:根据单位工程中某些性质相近，材料大致相同的施工对象归纳在一起。（以2006广东省园林建筑绿化综合定额为例11个分部）1.土方工程2.基础工程3.砌筑工程4.混凝土及钢筋混凝土工程5.门窗及木作工