绿色建筑专题.

绿色建筑专题研究GreenBuildingResearch惠州中原顾问事业部目录部contents部市场概况产品打造案例应用123市场概况1绿色建筑的概念政策环境国内绿色建筑的发展何谓“绿色建筑”？中国绿色建筑标准的定义在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。摘自：《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）国内绿色建筑的政策环境根据2013年4月3日住建部最新发布的《“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划》，国家整体方向是“建设资源节约型和环境友好型城镇，推动绿色生态城区和绿色建筑发展”，另外，按标准实施一定的激励政策。《“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划》基本要点规划目标：推动激励机制形成，新建绿色建筑10亿平方米；重点任务：1.推进绿色生态城区建设2.推动绿色建筑规模化发展;3.大力发展绿色农房;4.加快发展绿色建筑产业;5.着力进行既有建筑节能改造，推动老旧城区的生态化更新改造;保障措施1.完善技术标准体系2.加强制度监管3.强化技术产业支撑4.完善经济激励政策（二星级绿色建筑45元/㎡，三星级绿色建筑80元/㎡）5.开展宣传培训国内绿色建筑地域分布中国绿色建筑发展不平衡，受各地区经济水平、可持续发展的理念的影响呈现出一定的地域差异，呈现出东南沿海地区发展较好（如江苏、上海及广东等），偏远或经济较差地区受制约。数据来源：绿色建筑地图官网据统计，现今国内经认证绿色建筑数量达到2436个。绿色建筑主要的开发企业国内绿色建筑的开发企业主要是万达、万科、绿地及瑞安，无论在项目数量还是认证的总分均排在国内靠前的位置。投资单位绿色建筑总数排名投资单位绿色建筑总分排名（按认证总分）数据来源：绿色建筑地图官网国内绿色建筑的发展对住房的需求仅仅是为了满足生活的基本需要：单位福利房，无“绿色建筑”概念消费者1993-19981999-2003开发商开发商对于产品的设计也处于初级阶段，营销手法单一，绿色建筑还未出现在开发商的产品之中。居民消费观念开始改观，房地产行业开始受到越来越多的关注开发商开始重视产品的户型，设施，地段等外部特征。推出了节能建筑的雏形，但应用范围很小，属于非主流产品居民消费观念开始改观，房地产行业开始受到越来越多的关注2004-2007国家一些关于环保节能的规定出台，市场上陆续出现了绿色节能产品，但该类产品市场仍未打开。从2008年开始……各类打折降价促销活动都无法有效的刺激购买行为，换言之此时的消费者最需要新的兴奋点的刺激……传统的产品吸引力正在降低，换言之此时必需要“更新换代”才能成为行业逆市发展的动力……消费者需要新的兴奋点刺激开发商急需“更新换代”国内绿色建筑的发展随着需求的扩大及政府的推动，国内绿色建筑的发展一直处于上升通道，从2008年起，绿色建筑的开发量迅速增大，呈现出快速发展的趋势。4413215714732751671902004006008002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年国内绿色建筑年开发数量趋势图数据来源：绿色建筑地图官网小结1.国内绿色建筑发展有较佳的政策环境，包括明确的发展战略及保障激励机制等；2.沿海及经济较好的地区，绿色建筑的发展较佳，偏远及经济较差地区发展受制约；3.近年来，国内绿色建筑快步发展，消费者急需新的兴奋点刺激，市场开发量直线上升产品打造2绿色建筑认证体系绿色建筑细分产品打造绿色建筑认证目前国内对以“绿色、生态、节能”为口号的项目众多，购房者对绿色产品认知程度较低，有必要通过权威机构的认证增强项目的信服力国外著名的绿色建筑标准国家认证评价美国LEED英国BREEAM日本CASBEE荷兰GREENCALC法国ESCALE德国DGNB中国中国绿色建筑评价标准……美国LEED认证中国绿色建筑评价标准目前国内最常用的绿色建筑认证绿色建筑认证——美国LEED认证LEED认证几乎适用于所有的建筑类型——无论是商业建筑还是住宅建筑，其认证体系包含六大分类分类所向方面LEED-NC面向新建筑的评估体系LEED-EB强调建筑运营管理评估LEED-CS核壳结构与内装分离LEED-CI针对商业内部装修LEED-H住宅评估LEED-ND社区规划与发展评估LEED-NC和LEED-EB一起，共同构成了民用建筑从选址、设计、建筑造、营运、维修保养、拆除一个完整的生命周期当中应该采取的可持续发展措施LEED-CS和LEED-CI一起，则完整构成了个Core&Shell开发模式内外结合所应采取的绿色建筑措施LEED-H面对低层住宅，别墅类建筑LEED-ND则在更高的社区规划与发展层面上，把各种LEED产品结合在一起，提出了实现综合性社区发展模式的具体措施绿色建筑认证——美国LEED认证美国LEED认证的优势，在于其市场操作而非技术标准，通过“LEED注重市场宣传及机构支持——消费者购买/投资绿色建筑——绿色建筑价值提升”从而构成一个良性循环，推动市场转型，并具有巨大的经济价值LEED宣扬绿色建筑的市场价值和投资回报研究机构、产品供应商、企业和政府具有支持绿色建筑发展的动力消费者们购买/投资绿色建筑绿色建筑的市场价值不断提高LEED认证：推动“市场转型”的良好循环经过美国LEED官方统计，美国通过LEED认证的项目取得经济和环境上的5点好处：•建筑价值提升7．5％（用水成本减低20%—30%、减少固体废物排放量35%—40%、节省能耗20%—30%、室内空气质量达到美国ASHRAE62—2004的最低要求等）•降低营运成本8－9％；•租金提高3％；•入住率提高3．5％；•投资回报提高6．6％绿色建筑认证——美国LEED认证LEED认证在中国——截至2012年1月，中国申请LEED认证的项目已达800多个，已获得认证的项目共有195个，从2007年开始住宅项目逐渐增长城市注册名称物业类型注册时间城市注册名称物业类型注册时间北京6-6OceanwideInternationalDistrict（泛海国际居住区）住宅4/28/2007广州GuangzhouChuangyiCentre（广州创意产业园）住宅7/28/2008BEAUFORT住宅6/22/2009深圳TaiGeAppartments（泰格公寓）住宅5/4/2005BeijingOlympicVillage(奥运村）住宅、办公、商业、停车场等4/15/2008南京NanjingChengkaiYuyuan（城开御园）住宅4/24/2009BeijingOlympicVillage(奥运村）住宅、培训中心等6/27/2007杭州RafflesCityHangzhou住宅、办公、商业、酒店11/27/2008SiloCity（赛洛城）住宅、商业、办公、酒店、休闲等6/28/2007WestLakeMeiluVilla单身公寓6/25/2009SILOCITY-A22（赛洛城）单身公寓、商业6/21/2007天津TianjinMetropolitan-08/09Residential住宅12/30/2008VermontHills住宅、单身公寓1/23/2009重庆ChongqingRuiqiBuilding（瑞奇大厦）住宅、办公、商业7/29/2008上海WeiFongE18AResidentialDevelopment住宅6/25/2009ChongqingNanyangBuilding（南洋大厦）住宅、商业7/29/2008ZhiFuFamousBrandCity住宅6/8/2009湖州NakedStables住宅、酒店、休闲商业9/11/2009中国已注册LEED认证的部分住宅项目列表《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）是中国第一部从住宅和公共建筑全寿命周期出发，多目标、多层次地对绿色建筑进行综合性评价的推荐性国家标准绿色建筑认证——中国绿色建筑评价标准基本要求：绿色建筑的评价以建筑群或建筑单体为对象对新建、扩建与改建的住宅建筑或公共建筑的评价，应在其投入使用一年后进行申请评价方应进行建筑全寿命周期技术和经济分析，合理确定建筑规模，选用适当的建筑技术、设备和材料，并提交相应分析报告申请评价方应按本标准的有关要求，对规划、设计与施工阶段进行过程控制，并提交相关文档绿色建筑认证——中国绿色建筑评价标准中国绿色建筑评价标准由六类指标组成，每类指标包括控制项、一般项与优选项节地与室外环境节水与水资源利用节材与材料资源利用节能与能源利用中国绿色建筑标准运营管理室内环境质量六类指标绿色建筑认证——中国绿色建筑评价标准绿色建筑评价的必备条件应为全部满足控制项要求,按满足一般项数和优选项数的程度，绿色住宅建筑划分为1—3星三个级别：（住宅建筑）划分绿色建筑等级的项数要求等级一般项数（共40项）优选项数（共6项）节地与室外环境（共9项）节能与能源利用（共5项）节水与水资源利用（共7项）节材与材料资源利用（共6项）室内环境质量（共5项）运营管理（共8项）★423325--★★6344362★★★7465474注：根据住宅建筑所在地区、气候与建筑类型等特点，符合条件的一般项数可能会减少，表中对一般项数的要求可按比例调整。绿色建筑认证——中国绿色建筑评价标准公共建筑与住宅建筑划分等级一致，内容选项较为不同（公共建筑）划分绿色建筑等级的项数要求等级一般项数（共43项）优选项数（共21项）节地与室外环境（共8项）节能与能源利用（共10项）节水与水资源利用（共6项）节材与材料资源利用（共5项）室内环境质量（共7项）全生命周期综合性能（共7项）★352223-★★5633446★★★78446613注：根据住宅建筑所在地区、气候与建筑类型等特点，符合条件的一般项数可能会减少，表中对一般项数的要求可按比例调整。绿色建筑认证——中国绿色建筑评价标准控制项是中国绿色建筑评价标准必要条件，在满足控制项的前提下，对一般项及优选项进行可选条件，越往上，综合性越强，绿色度及星级等级越高，但难度越大控制项为绿色建筑的必要条件一般项和优选项为划分绿色建筑等级的可选条件优选项是难度大、综合性强、绿色度较高的可选项例：住宅项目节地与室外环境控制项4.1.1建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。4.1.2住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，满足《城市居住区规划设计规范》GB50180中有关住宅建筑日照标准的要求。4.1.3绿化种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少，对人体无害的植物。4.1.4住区的绿地率不低于30%，人均公共绿地面积1-2㎡/人一般项4.1.5选用已开发且具城市改造潜力的用地或在废弃场地上进行建设；若为已被污染的废弃地，需要对污染土地进行处理并达到有关标准。4.1.6住区公共服务设施按规划配建，采用综合建筑并与周边地区共享。4.1.7住区内部及附近无污染散发源。4.1.8住区环境噪声符合《城市区域环境噪声标准》GB3096的规定。4.1.9住区室外日平均热岛强度不高于1.5℃。4.1.10住区风环境有利于冬季行走舒适及过渡季、夏季的自然通风。4.1.11根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种类型植物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，乔木量≥3株/100m²绿地面积。4.1.12选址和住区出入口的设置方便居民充分利用公共交通网络，到达公共交通站点的步行距离不超过500m。4.1.13住区非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面，并利用园林绿化提供遮荫。场地透水指标符合以下规定：透水率0.5×(1-建筑覆盖率）透水率：开发后基地透水面积÷基地总面积优选项4.1.14开发利用地下空间，如利用地下空间作公共活动场所、停车库或储藏室等用途。绿色建筑认证——中国绿色建筑评价标准中国绿色建筑评价标准认证形式：建筑是否满足控制项是有可能成为绿