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本报告是严格保密的。专题调研专题调研大型居住社区----生活配套及园林使用本报告是严格保密的。导言[关键字]：u关键字：30万建面、社区配套、园林营造[目的]：u本文通过实地考察深圳知名大型居住社区入住后，住户对生活配套及园林使用情况，了解其居住满意度，总结大盘社区生活配套使用及园林设计相关规律特点，指导项目配套和园林前期规划及定位。本报告是严格保密的。工作说明[涉及社区]：u蔚蓝海岸、鼎太风华、招商海月、四季花城、阳光棕榈园、桂芳园[调查结果]：u访谈问卷：62份u有效样本：49份[调查内容]：u社区生活配套种类u会所设施使用情况u园林设施设置情况[调查对象]：u针对不同人群u成年人u老年人u小孩（主要集中10-15岁）本报告是严格保密的。[第二部分]：社区生活配套种类及开发时序8『配套种类分析』8『各期开发时序』[第二部分]：园林规划及各期体现8『园林规划总体特征』8『各期体现分析调查』[第一部分]：调查项目总介内容本报告是严格保密的。调研一.蔚蓝海岸蔚蓝海岸[项目指标]•总占地：450亩•总建面：51.8万平米•容积率：2.5综合1.7•总户数：5000户（约17000人）•商业面积：13029平米•项目开发：分四期------深圳湾55万平米高尚滨海人文社区[项目区位]u新开发热点区域的住宅大盘u区域不成熟，生活配套缺乏u公共交通便利u优势海景资源本报告是严格保密的。[整体配套]•20000平米生活圈•3000平米休闲会所•1个酒店式会所•3个大型泳池•2所幼儿园•6条商业街项目总体社区配套及园林规划[园林规划]整体社区环境设计为美国加州庭院风格，以“亲水大花园”为规划概念和主题特色，连接各期，使各期景观形成统一整体。•2万平米棕榈滩中心休闲公园•30多个大小组团庭院调研一.蔚蓝海岸本报告是严格保密的。各期配套开发时序2004.1.1--2004.10.312002.9.20---2003.6.302001.5.1---2002.12.291999.1.1--2000.12.31时间四期三期二期一期期数园林体现配套开发户数•以25000平水系棕榈漫步公园贯穿整体二期，打造1000平方米海滨漫步长堤•2万平方米小学•1国际幼儿园•3000平方米沙滩泳池•3000平米会所2167•三期园林整以两个开放式中公园，围合组成，构成两大组团式园林布局。•4万平方米中学•2500平幼儿园•4000平商业街•2000平会所•1100肉菜市场1442•四期总体规模小，园林景观体现为开场庭院布局•10000平商业：其中有6300社区超市、餐馆、酒楼等社区配套商业156•由10000平米的绿化水体为核心向外辐射中心组团，•3000平泳池•2个网球场８０６一期二期三期四期调研一.蔚蓝海岸本报告是严格保密的。招商海月[项目指标]•总占地：23万平米•总建面：53万平米•总户数：3400户•项目开发：分三期[项目区位]u热点区域的住宅大盘u区域成熟，周边生活配套完善u公共交通便利---------滨海公园式社区调研二.招商海月本报告是严格保密的。[整体配套]•2500平室内运动会所•3000平米休闲会所•2200平双语幼儿园•7000平花园名店•16000平商业•6条商业街项目总体园林规划及社区配套[园林规划]园林整体概念“滨海园林社区”海月一期以“文化”为社区主题，二期为“运动”，三期则以“音乐”为社区主题，贯穿整个小区的建筑及园林设计。•70000平中央庭院•一二期共同组合成500米南北景观轴线调研二.招商海月本报告是严格保密的。2004.11-2005.102002.5.18-2003.4.181999.8.20时间三期二期一期期数园林体现配套开发户数•通过中央庭院为核心辐射，构建7万平米园林，形成二期中轴景观带，同时与一期呈南北轴线1211•三期园林以森林为设计主旨，整体园林构面以丰富各栋间区园林景观为体现•但昭义钢琴艺术中心•16000商业配套1200•由沁月园、沐月园、润月园三大组团园林衔接组成•2500平运动会所，•3000平生活会所•16000平花园名店•后海小学•国际双语幼儿园988各期配套开发时序一期二期三期调研二.招商海月本报告是严格保密的。阳光棕榈园[项目指标]：•总占地：24万平米•总建面：55万平米•总户数：3072户•容积率：2.0•项目开发：分三期------超低密度生态大社区[项目区位]：u热点区域的住宅大盘u区域成熟，周边生活配套完善u公共交通便利调研三.阳光棕榈园本报告是严格保密的。[整体配套]•7200平商业街•3600平泳池•3000平会所•2所幼儿园•1所小学•社区健康服务中心•中国银行（社区内）项目总体园林规划及社区配套[园林规划]以地中海式城邦生活场景为主题,以“都市文化+都市闲情”以中央水体园林为中心，呈带状围合式空间布局，•45000平中心园林•绿化拥有率为61%调研三.阳光棕榈园本报告是严格保密的。项目各期配套开发时序2002.9.20---2003.6.302001.5.1---2002.12.291999.1.1--2000.12.31时间三期二期一期期数园林体现配套开发户数2167•中心园林集中体现•二期幼儿园1442•45000平中央园林，集中展示围绕中央会所、泳池大围合核心分布，小区业主共享聚集地，其余楼栋组团尽以简单庭院布局体现•3600平泳池•3000平米会所•7200平商业街•小学•一期幼儿园８０６三期三期二期二期一期一期调研三.阳光棕榈园本报告是严格保密的。调研四.四季花城[项目指标]：•总占地：37万平米•总建面：53万平米•总户数：4800多户•容积率：1.45•绿化率：40％•项目开发：分七期[项目区位]：开发初期u城乡结合部、关外陌生开发区u周边配套缺乏u公共交通不便四季花城------欧洲小镇蓝本本报告是严格保密的。项目总体社区配套及园林规划调研四.四季花城[整体配套]•运动、休闲会所•300米欧式小镇风格的商业街•海丽达幼儿园•花城小学[园林规划]设计理念讲究聚集人气，所以规划采用了街坊式的布局方式，整个小区以四周围合的院落为基本单元，利用区内道路把它们有机地连接在一起。在步行商业街的设计中还着意安排了绿化带、小广场和小区会所，营造了浓厚的生活气氛。•风格各异的欧式庭园，宽阔雄伟的假日广场，功能齐全的独立会所，高耸挺拔的钟楼一期二期三期四期五期六期七期本报告是严格保密的。各期配套开发时序调研四.四季花城•商业街•会所7642002.5-2002.12六期7372000.10-2001.7三期•架空层为乒乓球运动场所•中轴线两侧独立会所•商业街1010二期•院落布局、居住群体多层次的特点7991999.9-2000.12一期2002.10-2003.42001.1-2002.82000.12时间七期五期四期期数配套开发户数558667•网球场、缓跑田径场、烧烤场、风味食街314本报告是严格保密的。调研五.鼎太风华[项目区位]u区域成熟度低，周边生活配套不完善u公共交通不便[项目指标]：•总占地：25万平米•总建面：42万平米•总户数：4000多户•容积率：1.6•项目开发：分七期鼎太风华------国际名门社区本报告是严格保密的。[整体配套]•130000平米社区中央公园•3000米健身步道•6000平米风华俱乐部•风华文化会馆•3500平米足球场、壁球、网球、羽毛球。篮球场•10000平米风华时代广场•室内/外泳池•美国明泉双语幼儿园•南山外国语学校分部项目总体园林规划及社区配套[园林规划]130000平米中央公园式园林，3500平米足球场。“一期分部分组团园林，二期足球场为中心集中园林，三期运动为主园林设施，五期观赏艺术性园林。•一二三期与五期通过休闲空中平台连接为一体。调研五.鼎太风华本报告是严格保密的。•原生荷塘、邻里私密花园•阳光大绿地、台阶植栽草坪•篮球场、网球场•环场林荫单车道•篮球、网球场•中央景观长廊9182004.11.27-2004.12.31三期•涌泉广场•热带园林休憩区•露天艺文剧场•特色景墙•艺术美学园林4382005.10.6五期尚未开发六期七期2003.6.7-2003.12.162002.5.10-2002.12.27时间八期二期一期期数园林体现配套开发户数•原生荷塘、邻里私密花园•3500平米足球场•儿童原野乐园、体能锻炼环道、健康有氧慢跑道•四季花棚、野趣烧烤区918•绿荫休憩园区、原生荷塘、邻里私密花园、升阳散步道。•文化会馆，•一期园林•明泉幼儿园•3500平足球场•室外泳池657各期配套开发时序调研五.鼎太风华一期二期三期五期六期七期八期本报告是严格保密的。调研六.桂芳园[项目区位]u关外新兴住宅区u周边生活配套完善u公共交通便利[项目指标]：•总占地：20多万平米•总建面：近60万平米•总户数：4000多户•容积率：3.77•项目开发：分八期桂芳园------50万平方米国际风情人文社区本报告是严格保密的。[整体配套]•各期园林•3000平米星级会所•小型高尔夫球场•儿童游乐场•4期集中商业广场•7期商业中心•爱丁堡双语幼儿园项目总体园林规划及社区配套[园林规划]桂芳园的开发建设共分8期进行，从1期-7期，异域风情水景贯穿始终，形成一系列水主题。1～3期新加坡园林社区，5期瑞士峰景，6期北欧峰尚，7期蜜月岛，8期地中海阳光。调研六.桂芳园本报告是严格保密的。•童话般的戏水乐园、艺术雕塑，水景园林•水映哈芬、伯格曼大道、拉普兰水岸、中心泳池、伴侣岛风光•会所•北欧情调水主题园林16282004.4.11-2005.2.1六期•西班牙风情百彩园林5952004.12.19-2005.9.24七期•大围合式布局，园林环境以水景贯穿，有瀑布、人工湖、喷泉、花钟、钟楼、望塔•瑞士峰景美宅•小型高尔夫球场•儿童游乐场•健身房、网吧7722003.4.20-2003.8.27五期•活水景观三期•深圳社区内最大的瀑布园林，绵延近200米，落差高达10余米•2万平方米水景园林广场四期2005.9.3-2006.7.12002.5.18-2003.4.182000.10.14-2001.2.28时间八期二期一期期数园林体现配套开发户数741•无边界泳池•地中海式风格900•水晶碧湖，湖中有喷泉、小桥•飞瀑、叠泉等细腻的水景•新加坡式湖区高尚度假住宅•星级会所•泳池•网球场各期配套开发时序调研六.桂芳园八期本报告是严格保密的。[第二部分]：社区生活配套种类及开发时序8『配套种类分析』8『各期开发时序』[第二部分]：园林规划及各期体现8『园林规划总体特征』8『各期体现分析调查』[第一部分]：调查项目总介内容本报告是严格保密的。大盘社区配套设施种类及开发时序的共通规律调研总结一üüüüüü会所休闲类1üüüüüü小学üüü中学教育类2üüü老人活动中心3大型超市交通医疗商业类配套种类üüüü餐饮场所üüüü医疗中心4üüüü业主班车5üüüüüü商业街üüüüüü社区超市银行幼儿园托儿所具体设施序号üü鼎太风华üüü四季花城ü桂芳园üüüüüü棕榈园蔚蓝海岸招商海月8调查显示：[配套种类]4托儿所、老人活动中心、银行是总体设置率较低项，但在实际使用中，却是客户关注度较高。(详见以下分项分析)4会所、小学、幼儿园、商业街、社区超市是调查小区共同具备的设施，是各大盘社区规划建设中的必备设施，在一定程度上成了“常规”设置。4教育类型上，中学招生模式不同于小学，设置难度较大，同时对于客户本身，中学的自主选择性大。4商业类型，商业街是各小区整体规划的重要部分之一，在一定程度上是开发利润实现的重要组成部分；社区超市与大型超市的设置形成鲜明对比，社区超市承担满足住户基本日常生活需求，但调查中普遍反映是对大型超市的需求较为强烈（详见以下分项分析）本报告是严格保密的。î会所调查：49份问卷1、住户接受度分析25%31%44%经常去偶尔去基本不去分项分析一[休闲类：会所]n调查分析：“经常使用”的仅占1/4，“基本不去”将近一半。n调查反馈：（1）