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1一、单选题1、根据《北京市物业管理办法》，业主共同决定物业管理事项的范围和决定程序由（C）规定。A.管理规约;B.物业服务合同;C.业主大会议事规则;D.业主委员会。2、街道办事处、乡镇人民政府应当自接到申请之日起（（C））日内，指定代表担任筹备组组长，组织成立首次业主大会会议筹备组，筹备组负责召集首次业主大会会议。A15日B30日C60日D90日3、物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起（（B））日内，将物业服务合同业服务项目所在地区县房屋行政主管部门备案。A10日B15日C30日D60日4、物业服务合同终止或者业主共同决定不再接受事实服务，物业服务企业应当在（（C））日内与全体业主完成交接。A15日B30日C60日D90日5、建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起（A）日内，向筹备组提供业主专有部分面积、建筑物总面积等资料。A、7B、10C、15D、306、《（北京市物业管理办法）实施中若干问题的通知》中规定业主入住前，应当与()签订前期物业服务费托收协议。A、物业服务企业B、开发单位C、银行、建设单位D、建设单位C7、《北京市物业管理办法》实施前，同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同的，（D）执行。A、需要按照重新签署合同约定B、在办法实施前签署的合同按照合同约定执行，办法实施后的分期开发的部分需要重新签署合同约定C、如果成立业主大会，按照业主大会的决议D、按照合同约定8、《北京市物业管理办法》所称的前期物业管理期限是指:DA.新建物业竣工验收之前，建设单位引入的物业管理咨询；B.首户业主入住起至业主入住达到50%以上止;C.首户业主入住至业主大会选聘新的物业服务个业止;D.首户业主入住至全体业主与建设单位完成物业共用部分交接止.9、《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，下列说法正确的是:BA.建设单位可以自已测算后，确定物业服务费标准；B.建设单位应当委托物业服务评估监理机构对物业费进行测算;C.建设单位应当通过招投标确定物业服务费;D.可以委托选聘的物业服务企业测算后，确定物业服务费标准.10、承担房屋建筑使用安全管理责任的自行管理单位和受托管理的物业服务企业应当配备（）•A监理工程师B房屋建筑安全管理员•C物业管理师D建筑结构工程师•答案：D补充讲义第25页001题11、学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑，应当每（）年进行一次安全评估；达到设计使用年限需要继续使用的，应当每（）年进行一2次安全评估。A.105B.52C.31D.21答案：B补充讲义第29页011题12、房屋建筑（）未按照规定进行安全鉴定、抗震鉴定或者房屋建筑经鉴定为危险房屋未及时治理的，住房城乡建设、规划等行政主管部门应当按照各自职责督促所有权人及时履责；拒不履责的，行政主管部门可以指定有关单位代为履行，所需费用由（）承担。A.使用人使用人B.所有人使用人C.所有人所有人D.管理人管理人答案：C补充讲义28页010题13、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）全额交纳。A.业主B.物业服务企业C.全体业主D.开发建设单位答案：D14、售房单位按照高层住宅售房款的(D),从售房款中一次性提取住宅专项维修资金：A.2%；B.10%；C.20%；D.30%；15、本市行政区域内（）的住宅专项维修资金使用应按规定审核。A、商品住宅、未售公有住房B、自用住宅、售后公有住房C、商品住宅、非住宅D、商品住宅、售后公有住房答案：D讲义第76页039题16、住宅保修期满后，住宅共用部位、共用设施设备出现《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》规定的情形的，经住宅专项维修资金列支范围内（D）讨论通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修、更新、改造。A专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主B占总人数三分之二以上的业主C专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主D专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主答案：D讲义第76页041题17、依据信用记分结果，对项目负责人及其企业进行处理时，下列表述正确的是（）。A、项目负责人记分达到2分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人提出书面警告B、项目负责人记分达到5分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人进行约谈，记入项目负责人信用信息档案C、单个项目经理记分达到10分时，并在建设网进行公示该项目经理的信用记录D、单个项目负责人记分达到15分时，注销《北京市物业项目负责人考试合格证书》，在北京建设网进行公示，并扣除企业10分答案：B讲义第82页051题18、下列关于物业服务企业及项目负责人信用记分制度说法错误的是：A记分标准中物业服务企业记分满分为20分；B记分标准中物业项目负责人积分满分为20分；C记分周期从每年1月1日至12月31日；D记分周期期满重新记分。答案：B讲义第80页049题19、应急物业服务费用由(C)承担：A.建设单位B.原物业服务企业C.全体业主D.政府部门.20、应急物业服务期限一般不超过3（B）个月。A.6个月B.3个月C.2个月D.1个月答案：B21、建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起（）日内，向筹备组提供业主专有部分面积、建筑物总面积等资料。A、7B、10C、15D、30答案：A讲义第112页130题22、下面那一项不是临时管理规约的基本内容:A物业基本情况和物业的使用、维修和管理；B装饰装修和正常期物业服务；C首次业主大会会议筹备、物业项目交接；D争议解决方式和附则答案：B讲义第111页129题23、物业服务项目收支情况报告由（）负责撰写。A.业主委员会B.业主大会C.物业服务企业D.建设单位答案：C（补充讲义P41）041.24、物业服务合同到期后，双方没有（C）合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。A、签署B、缔约C、解除D、解约25业主大会成立以前，物业服务企业可以使用决策平台发起业主共同决定的以下事项:DA.改变房屋建筑使用用途（住宅改商用）;B.决定利用物业共有部分停放机动车的车位设置、管理、收费等事项；C.决定本物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的制度；D.筹集、管理和使用建筑物及其附属设施的维修资金26北京市有限空间作业安全生产规范》规定的下列不属于有限空间是（）A压力容器；B地下室；C垃圾站；D明沟答案：D讲义第145页055题27、电梯出现故障或者发生异常情况时，（）应当组织进行全面检查，消除电梯事故隐患后，方可重新投入使用。A、电梯安装单位B、电梯维护单位C、电梯使用单位D、业主委员会答案：C讲义第121页006题28、从事电梯日常维护保养的单位应当至少每（）日进行一次日常维护保养：A7天；B10天；C15天；D30天答案：C讲义第119页004题29、从事电梯日常维护保养的单位应当在接到电梯乘客被困故障报告后，（）分钟内赶到现场实施救援：A60分钟；B30分钟；C20分钟；D10分钟答案：B讲义第119页004题30、电梯安装、改造、维修和日常维护保养单位对电梯作业人员进行安全教育和技术培训的记录，应当至少保存（）年。A1年；B2年；C3年；D半年答案：B讲义第120页005题31、电梯进行更新、改造、维修或者日常维护保养所需费用，由（）承担：A电梯的所有权人；B物业服务企业：C电梯使用人；D电梯日常维护保养单位。答案：A讲义第122页011题4单选题：32.业主将住宅改变为经营性用房的,应当经(C)业主同意：A.全体业主B.多数业主C.所有有利害关系的业主D.多数有利害关系的业主E.业主委员会单选题33、甲业主购买了开发商开发的某小区A栋一层住宅一套，在房屋买卖合同中开发商把建筑区划内约5平米的绿地作为小院送给甲业主，此绿地应归（B）所有。A.开发商所有B.甲业主所有C.全体业主所有D.甲业主所在楼全体业主所有34、《物业管理条例》中对业主正确的定义是（）A、房屋所有权人B、房屋的使用人C、房屋的租赁人D、房屋的拥有人答案：A讲义第34页018题35、业主确需（）公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业A、占用B、使用C、改变D、独占答案：C讲义第40页034题36.业主逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。A、业主大会B、业主委员会C、居民委员会D、物业服务企业答案：B讲义第43页040题37.因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。A、街道办事处和物业服务企业B、业主委员会和物业服务企业C、物业主管部门和业主委员会D、规划主管部门和业主委员会答案：B讲义第40页034题38.《物业服务企业资质管理办法》规定对一级、二级、三级企业注册资本金的要求分别是（C）万元A.1000、500、200B.500、300、100C.500、300、50D.300、100、50答案：C补充讲义第7页006题39.《物业服务企业资质管理办法》规定二级资质：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于（）人。其中，具有中级以上职称的人员不少于（）人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。A.30、20B.20、10C.10、5D.5、3答案：B补充讲义第7页008题40.下列关于装饰装修的说法,不正确的是:DA.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；B.属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿;C.装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿;D.装修人因装修侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的,由物业服务企业责令其改正并进行处罚.41.《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后（）日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案A.60天B.30天C.15天D.7天5答案：B补充讲义第14页021题42.（）或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分，权利人请求排除妨害、恢复原状的，人民法院应予以支持A.建设单位B.业主C.业主委员会D.物业服务企业答案：A所有权解释第十四条43、某小区业委会与A公司的《物业服务合同》到期，半年后业主委员会与新选聘B公司签订合同。业主以合同到期不交纳半年的物业费，A公司以事实服务关系将业主起诉。法院对A公司的请求：BA.A公司承担；B.该业主承担;C.业委会承担；D.B公司承担。44、张某与蒋某是邻居关系,2010年8月,张某未将其空调室外机安装在物业指定的位置,而是安装在正对蒋某房门的位置,导致影响蒋某的生活,蒋某将张某告上法院,要求张某拆除空调室外机并赔偿精神损失.张某的行为即违反了民法通则中关于(B)的规定.A.邻里关系B.相邻关系C.共有D.所有权45、例题（单选）保安服务中形成的监控影像资料、报警记录，应当至少留存（）日备查，保安从业单位和客户单位不得删改或者扩散。A7日B10日C15日D30日答案：D二、多选题1、以下属于建设单位的责任的有:B.CA.占总人数5%以上或专有部分占建筑总面积5%的业主要求成立业主大会的,建设单位应当向有关部门提出申请;B.分期开发的首期且已实施物业管理,已交付业主的专有部分达到首期建筑总面积50%以上,建设单位可以向相关部门报送筹备首次业主大会的所需资料;C.推荐业主代表作为筹备首次业主大会的临时召集人;D.指定筹备组组长;E.负责首次业主大会会议。2、根据《北京市物业管理办法》，以下说法错误的有:A.B.DA.物业服务合同期限届满前三个月告知原物业服务企业，并