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班级10资产评估1班学号姓名综合得分实训表现得分实训成果得分一、实践项目名称：物权法律制度案例分析二、实践的目的通过对所发生的物权法律事件案例进行环节答辩，使学生增强法制观念和法律意识，培养学生在今后工作中能够利用法律维护自己和单位的合法权益，对遇到的物权法律事件，能够提高发现案情、分析案情、解决问题的能力。三、实践中应掌握的知识点1、通过实践训练，更进一步地明确物权在设立、变更和终止等方面的法律规定；明确所有权、用益物权和担保物权的联系与区别。2、通过实践训练，掌握物权的设立条件和程序，以及物权转让的法律规定和操作程序。3、明确担保物权的权利义务和法律责任。四、实践应训练的能力点思维能力、分析能力、表达能力。五、实践安排计划（或日程表）时间班级指导老师地点实践方式2011年11月22日1-2节10资产评估1班尤文江第2实训楼402实务演练六、注意事项1、服从安排，遵守课堂纪律。2、爱护实训设施，不得损坏或遗失。3、学生在实践期间必须认真完成规定的实践内容。4、在实践期间违反实践纪律、校纪校规及相关制度的学生，参照学校的有关处罚规定执行。七、应交资料与成绩评定1、完成实践任务：以纸质的形式保存学生的实践成果。2、实践成绩考核标准评分标准分数比例课堂实训表现、完成答辩的时效情况30%实训成果（实训资料、现场评定记录、评分表格）70%3、实训表现考核：小组出勤考核10分；实训纪律10分；实训态度5分；团队合作5分。4、实训成果考核：学生分为四人一组共12组、每个环节两批，每批6个小组，学生现场答辩、评委现场判分，现场公布实践结果。答辩环节设置：1、必答题环节占实训成果总成绩的40%。（每人一题，每题10分，答对并简单解析的得10分，答错不得分）2、抢答题环节占实训成果总成绩的20%。（全班同学分2批进行，共40题，每抢答对1题并附简单解析的小组累计加10分，独立陈述者个人加奖2分，答错倒扣小组6分）3、抽签答题环节占实训成果总成绩的10%。（该题为小组抽签必答题，每组抽1题，答对小组得40分，独立陈述者个人加奖2分，答错不扣分）管理工程学院2011年11月实训资料：物权法律制度课内实践题目一、必答题环节（每人必须回答一题，每题10分，答对并简单解析的得10分，无解析的得6分，答错不得分）1、以下不属于物权的客体的是（）。A、动产B、不动产C、财产权利D、人身权利2、关于物权的排他效力，下列表述不正确的是（）。A、同一物上不能有2个所有权B、同一物上不能有2个内容矛盾的他物权C、物权具有对世效力，其权利主体与义务主体都是不特定的D、不可侵害性3、关于“一物一权”原则，正确的说法是（）。A、一物之上只能设立一个用益物权B、一物之上只能存在一个担保物权C、一物之上只能设立一个物权D、一物之上只能存在一个所有权4、关于物权的优先效力，下列表述不正确的是（）。A、物权是绝对优先于债权的B、特定情况下，债权优先于物权C、同一物上，限制性物权优先于其赖以设立的基础性权利D、一般情况下，成立在先的物权优先于成立在后的物权5、下列不属于他物权的是（）。A、所有权B、用益物权C、担保物权D、地役权6、下列关于物权请求权的说法中，错误的是()。A、物权请求权属于直接支配权B、物权请求权是以物权为基础的一种请求权C、物权请求权并非必须以诉讼的方式行使D、请求返还原物属于物权请求权的一种7、甲出卖一台电脑给乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（）。A、简易交付B、占有改定C、现实交付D、指示交付8、所有权包括四项权能，即占有权、使用权、收益权、处分权。下列选项中属于收益权的是()。A、出租房屋B、修理房屋C、抵押房屋D、出售房屋9、物权公示的方法，一般是不动产（），动产（）。A、登记登记B、交付登记C、登记交付D、交付交付10、甲和乙于09年1月1日签订房屋买卖合同，但是甲后来拒绝办理房屋过户手续，此时房屋买卖合同的效力是（）。A、有效B、无效C、效力待定D、可撤销11、不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法进行登记，但是法律另有规定的除外，下列选项中属于可以不登记即生效的情形是（）。A、张某因继承取得了其父亲的房产B、A房地产开发企业转让商品房C、丙通过受让方式取得土地使用权D、甲从乙处购置一幢房屋12、自（）之日起，不动产才发生物权设立和变动的效力。A、合同生效B、当事人意思表示一致C.申请登记D、记载于不动产登记簿13、（）是不动产物权归属和内容的根据。A、生效的合同B、不动产权属证书C、不动产登记簿D、登记申请书14、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A、5B、10C、15D、2515、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A、15日B、1个月C、25日D、3个月16、甲与乙公司订立房屋买卖合同，并对房屋买卖进行了预告登记。后乙公司未经甲同意，又将该房屋卖给丙。下列说法正确的是（）。A、甲可以主张丙的所有权无效B、甲无权主张丙的所有权无效C、甲和乙之间的预告登记失效D、丙取得该房屋的所有权17、下列各项中，属于财产所有权的原始取得的是（）。A.、李送给小明一个MP3作为生日礼物B、小张继承父亲的一处房子C、小王在山中采到一株人参D、小赵借到同学的一台电脑18、甲坐车时拾得一个钱包，随即交给当地的公安机关，公安机关在2008年1月1日时发布了招领公告，按照《物权法》的规定，如果在一定期限内无人认领的，遗失物归国家所有，下列有关该期限的说法中，正确的是()。A、2008年1月1日～2008年12月31日B、2008年1月1日～2008年2月29日C、2008年1月1日～2008年6月30日D、2008年1月1日～2009年12月31日19、关于征收与征用的异同，下列说法错误的是()。A、征收与征用的主体都是国家B、征收与征用都是仅适用于所有权C.征收是财产所有权发生了变化；征用是所有权没有变化D.征收是针对不动产；征用则于不动产和动产均可适用20、下列不是只属于国家所有的是（）。A、矿藏B、无线电频谱资源C、国防资产D、野生动植物21、下列有关建筑物共有部分的共同管理权的说法错误的是（）。A、业主对共有部分享有共有管理的权利B、业主可以自行管理建筑物的附属设施，但不能自行管理建筑物C、业主可以委托物业服务企业管理建筑物及其附属设施D、业主可以设立业主大会，选举业主委员会22、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列说法正确的有（）。A、甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B、一层住户甲对三、四层间楼板享有民事权利C、若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D、如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，无须得到甲、乙、丙同意23、甲、乙、丙共有一套房屋，各自所占的份额均为1/3。为提高房屋的价值，丙主张将此房内部进行豪华装修，甲表示赞同，但乙反对，经查，甲、乙、丙之前对此情形并没有约定。下列说法中正确的是（）。A、因没有经过全体共有人的同意，丙和甲不得进行装修B、因甲和丙的所占份额部分已经达到了2/3以上，因此甲和丙可以进行装修C、甲和丙只能在自己的应有部分上进行装修D、若甲丙坚持装修，则要先分割共有房屋24、某小区召开业主大会，讨论筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金方案，下列情形可以通过的是（）。A、占建筑物总面积过半数的业主同意B、占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意C、占建筑物总面积2/3以上的业主同意D、占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意25、在承包经营期限范围内，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，承包方对取得的土地承包经营权享有流转的权利，符合法律规定的流转方式不包括（）。A、转让B、入股C、抵押D、质押26、根据《物权法》的规定，关于承包期限，下列表述不正确的是（）。A、耕地的承包期为30年B、草地的承包期为30至50年C、林地的承包期为30至70年D、特殊林木的林地承包期为80年27、根据《物权法》的规定，地役权人在约定的付款期间届满后合理期限内经（）催告未支付费用的，供役地权利人有权解除合同使地役权消灭。A、两次B、一次C、三次D、四次28、甲、乙、丙三人各出资2000元买一条船后，甲欲投资开商店，想转让自己的份额。甲通知乙丙后，乙表示愿出1000元买下甲的份额，丁知道后愿以2000元买下，丙即表示愿以2000元买下。根据法律的规定，甲应将其份额卖给（）。A、乙B、丁C、丙D、丁或丙都可以29、甲乙共用小清河的水灌溉，甲的承包地在乙的上游。为确保农田灌溉，甲在河中筑了一条水坝，使下游的水量减少了2/3。甲乙为此发生冲突，对其纠纷的解决方案，下列说法不正确的是（）。A、甲应根据乙的请求拆除水坝B、甲应当向乙支付适当赔偿，可以不拆除水坝C、甲乙应共同协商、合理分配用水D、甲未断绝水流，故乙无权请求甲拆除水坝30、关于用益物权，下列说法不正确的是（）。A、土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立B、建设用地使用权自登记时设立C、建设用地使用权自建设用地使用权合同签订时设立D、地役权自地役权合同生效时设立31、下列不属于孳息的是（）。A、母鸡下的鸡蛋B、树上尚未摘下的果实C、租金D、存款利息32、抵押权和质押权都是担保物权，两者有一定的区别，对此表述错误的是（）。A、抵押的标的物既可以是动产也可以是不动产；质押的标的物则不包括不动产B、抵押权的设定不要求移转抵押物的占有；质权的设定必须移转占有C、抵押人可以继续对抵押物占有、使用、收益；因此质押人不能直接对质押物进行占有、使用、收益D、抵押权设立需要办理登记；质押权设立不需要办理登记33、甲将房屋一间作抵押向乙借款20万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30万元购买甲的房屋。对此，下列表述正确的是（）。A、甲有权将该房屋出卖，但须通知抵押权人乙B、甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C、甲可以将该房屋出卖，但丙应当先代替甲清偿债务D、甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权34、某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下财产可以抵押的有（）。A、该学校的办公楼B、该学校的操场C、该学校的小汽车D、与临校存在权属争议的财产35、甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（）。A、甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租B、甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经乙同意C、丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效D、丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同36、2007年2月15日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，3月23日签订一份借款合同。并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日抵押合同依法办理了登记。该抵押权的设立时间为（）。A、2月15日B、3月23日C、4月8日D、5月11日37、债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限。根据《物权法》的规定，没有约定的情况下，该履行期限为（）。A、2个月以上B、1个月以上C、1年以上D、6个月以上38、甲公司向银行贷款，并以其对乙公司应收的款项用于质押。根据《物权法》的规定，该质权设立的时间是（）。A、借款合同签订之日B、通知乙公司之日C、质押合同签订之日D、信贷征信机构办理出质登记之日39、某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合《物权法》规定的是()。A、建造中的大型客机不得设定抵押B、因未办理抵押登记，该抵押无效C、因未办理抵押登记，主合同无效D、因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人40、担保物权的种类不包括（）。A、抵押B、质押C、留置D、保证41、我国《物权法》规定的基本原则包括（）。A、平等保护原则B、物权法定原则C、物权约定原则D、物权公示