美食广场承租合同0122

1美食广场承租合同出租方（甲方）：莱州印象城商业管理有限公司法定地址：莱州市文化东路348号邮编：261400法人代表：崔振贵电话：[phone]承租方（乙方）：法定地址：邮编：法人代表：职务：传真：手机：联系人：电话：甲、乙双方于年月日经友好协商同意签订此合同，并就下列各项条款达成一致意见：一、甲方经营项目1、甲方同意将其坐落于莱州印象城购物中心三层美食广场的号商铺出租予乙方，该摊位位置以及交付时的已有的附属设施、设备，参见本合同附件一；A承包摊位之平面图，测量面积：平方米。乙方承包此铺位经营，经营项目，经营品牌；经营范围：（见附件5）。2、根据甲方营业执照许可的经营范围，按照甲方的整体规划，乙方承包经营的摊位专门用于经营小吃、风味美食，乙方不得违反约定。二、承租期限及承租金1、承租期限为年。起租日年月日起，至年月日止。22、如遇不可抗力时间、政府、政府有关部门的行为、执行国家法律、法规、政策、政府颁令、通告等政策配套设施按通过延误或政府有关部门政策、规划调整等非甲方及开发的过错而影响承包期的，本合同承包期限相应进行顺通，或者由甲方另行安排经营位置，乙方没有异议并予以配合。3、若乙方希望于承包期间后续经营的，应于距期满日至少一个月前书面通知甲方，双方就承包条件重新协商，在同等条件下，乙方享有优先续签权。4、甲、乙双方采取直接的方式共享利益，即甲方每月从乙方的营业总额中倒扣%作为分成。5、乙方不得私自接受，或擅自变更其产品及服务的价格，如有违反本条款者，甲方有权按美食广场《员工手册》对乙方予以罚款，并有权终止本合同，而通知乙方的违约责任。6、双方于每月日（如该日为节假日，则向后顺延至下一工作日）作为结算日，结算乙方上月营业总额，甲方在扣除甲方赢得的承包金极其他乙方应付费用后，于结算日的次日将剩余款划入甲方为乙方设立使用的结算账户。三、租赁合作经营方式1、乙方按照本合同约定的经营范围和要求、条件自主经营、自负赢亏，自行承担因其自身的经营行为所产生的任何责任和费用。2、在租赁期内，乙方自行承担所有经营所需费用及发生的各项税费（包括营业税，所得锐、员工工资，各项保险以及其他经营中需要发生的各项费用），如因乙方行为导致被有关单位罚款，由乙方自行承担。.3、乙方进行租赁经营，由甲方统一收银，统一开具发票、统一代缴税款，营业款项在扣除约定的承包金、税费以及有关扣款项目后支付给乙方。4、证照责任：除美食广场统一的卫生许可证外，乙方从事经营所需许可证件由乙方自行负责办理。乙方保证美食广场各商铺在开展经营业务前，向政府有关部门申领所有必要的执照、批准或许可证（如有）等文件、办理相关手续，乙方应向甲方提供相关证件供甲方存查。如乙方提供虚假资料，甲方有权解除本合同，并要求一方承担违约责任。相关资料3如有变更或终止，乙方应在7日内书面通知甲方（并附变更后的证件复印件），签约时乙方应出示下列证件原件（其复印件交甲方备查）。四、保证金1、乙方签订本合同时须向甲方交纳元作为履行合同保证金。如乙方违反本合同及所有附件的条款规定，拖欠费用或给甲方或第三方造成人身或财产上的损失，乙方应负责赔偿。否则，甲方有权扣除乙方交纳的全部保证金，以弥补这一损失，不足部分仍由乙方承担。如在五个工作日内不补足的，甲方有权单方终止合同，乙方应承担违约责任。甲方对乙方所承包的房屋内的财产享有留置权，直至弥补甲方全部损失为止。2、在乙方全部履行本合同条款，无违约行为，也未给甲方造成损失的情况下，于承租期满且乙方交还已修缮好的承租店铺后，甲方将保证金无息返还给乙方。五、其他费用1、物业费标准：物业费元/档口/月，自本合同签订后，当日一次性向甲方缴纳全年物业费小写￥元，大写人民币元整（按建筑面积收取，包括商场一次照明、保安保洁、设备设施维修保养等）。2、空调使用费元/月，计费时间为个月（每年一、二、三、六、七、八、十一、十二月收取）。2、乙方须按政府及有关部门的收费规定，承担承租期间的水、电费用（按各铺位的分表计算）如因国家上调水、电价格，则按新的价格标准执行。3、乙方自已负责办理营业执照、税务登记证和零售发票。六、结算方式甲方实行统一收银，每半个月给乙方结算一次。七、店铺的装修与改造1、商户自己负责店铺内的装修，需提前递交商铺柜位设计图（平面布置图、效果图、电路图）报甲方审核批准后方可施工，并按商业装修工程行业标准（照明设备、线路等必须使用有3C标志的合格产品）执行。2、乙方经营所需的电器、燃气设备，须事先经甲方批准，未经甲方同意不得使用。3、如乙方违反上述第七条1、2款，应在甲方发出通知后立即恢复原状。甲方有权在未通知4乙方的情况下拆除未经甲方同意改建、增建的设备和装置，因此所引起的一切费用由乙方负担。八、甲方权利与义务1、甲方有权按照本合同约定的时间及金额向乙方收取承租费。2、保证乙方正常的工作环境，无特殊情况不干扰乙方的正常经营。3、保证公共设施的正常运行，统一负责美食广场外公共区域的卫生清洁及公共区域的物业维修。4、向乙方提供装修完好的制作间和售卖间，经营当中所需的水、电、燃气等费用由乙方负担。排烟罩、隔油池等设施由甲方负责安装到位。5、对乙方的经营品种、价格、质量、服务、卫生、安全进行全面监督、检查，并依照餐饮管理制度（见附件2）及安全防火协议（见附件3）、治安安全协议（见附件4）对乙方进行考核。乙方若违反本合同及附件1、2、3、4、5的有关规定，给美食广场造成不良影响，甲方有权通过包括停水停电在内一切方式责令乙方停业整顿，损失由乙方自行承担。6、对乙方的从业人员进行登记和培训工作，对其违纪人员有权进行批评教育和处罚，对违纪情节严重者有权要求乙方更换。7、若因乙方原因及责任导致甲方向第三方赔偿或甲方被有关单位追究责任，则甲方有权就相关损失全额向乙方追索赔偿，并由乙方承担全部因追索赔偿而产生的费用。九、乙方责任与义务1、乙方的经营活动必须严格遵照政府的有关法律、法规合法进行，对其所出售的商品质量负全部责任。2、按时缴纳承租金及本合同规定的其他费用，每逾期一天应向甲方交纳拖欠金额5%的违约金。3、严格按照合同中规定的经营品种从事经营活动，不得超范围经营，不得在店铺内进行任何非法的不道德的活动。4、乙方从业人员必须具备合法身份证明和健康证。外地人员须有临时居住证、务工证。5、不得占用公共区域进行展览、兜售、派发宣传品或从事其他经营活动，不得在店铺外或公共区域堆放物品，不得占用通道，不得自设保安，不得在店铺内留宿。6、遵守甲方统一规定的营业时间，不得擅自改变。57、未经甲方书面同意，不得将店铺挪做他用，转包、转让。如经发现，甲方有权单方终止本合同，乙方须承担违约责任。8、爱护甲方所提供的设备、设施，并进行日常的清洁、保养及维修，费用由乙方承担。凡因使用不当、管理不周造成丢失损坏的，均由乙方负责修复和赔偿。9、乙方负责制作间和售卖间的卫生保洁及安全工作，注意防火防盗，并承担相应责任，遵守安全消防规则。十、保险乙方自行办理财产及人身保险。并投保顾客人身意外伤害险。如乙方未投保，出险后的经济损失由乙方自行承担。十一、店铺的收回和交还1、自承租开始之日起，若乙方将所承租的店铺连续空置三日或一个月累计空置超过五日，则甲方有权收回乙方承租的店铺和设施，单方终止合同，乙方须承担违约责任。空置的含义为没有进行经营或没有保证正常经营。2、乙方如连续2个月居于本区域营业额后三名，甲方有权收回该铺位，重新招商，甲方无赔偿责任。3、由于乙方违反国家法律法规，被有关执法部门处以吊销营业执照或其它限制经营活动的处罚，甲方有权收回乙方承租的店铺和设施，单方终止合同，乙方须承担违约责任。4、因乙方原因而被有关执法部门处以警告、罚款、限期整改等各种处罚，一月内3次以上（含3次）、一年内5次（含5次）以上者，甲方有权收回乙方承租的店铺和设施，单方终止合同，乙方须承担违约责任。5、承租期满或本合同提前终止，乙方应以书面形式提前60天告知甲方并在合同终止之日交还所承租店铺，如因乙方原因不能按时告知和交铺，乙方应赔偿由此给甲方造成的一切损失。6、在乙方交还店铺时，应与甲方共同验收店铺及其附属设施，如有损坏（自然磨损除外）乙方须赔偿损失。对乙方所做的改建和装修，甲方无须另做补偿。7、因本合同终止、解除以及其他原因导致店铺收回，乙方自有设施经甲方同意可转让给第三方，乙方未经甲方同意不得破坏拆除。8、合同到期后，经甲方同意，在同等租赁条件下优先租赁给乙方。6十二、违约责任1、如乙方不履行合同，甲方有权扣除保证金作为违约赔偿，如甲方不履行合同，乙方可以要求退还保证金。2、因乙方违反本合同第九条第7项、第十一条1、2、3项导致本合同终止，乙方须向甲方支付本合同年承租金总额50%的违约金，并承担由此给甲方造成的一切经济损失。十三、合同变更1、甲方主题的变更合同有效期间，如甲方将美食广场转移给第三方或者全书发生变更，应明确告知乙方权属变更的情况，本承包经营合同对新业主及乙方继续有效，新业主及乙方均必须遵守本合同的一切条款，甲方主题的变更不影响本合同的经营履行，甲方也不承担违约责任，但甲方应与新业主办妥交办手续。2、承包经营内容的变更（1）甲方因建筑、消防等相关法律法规的变化、建筑物维护、管理的需要、发生金融危机、政府经济政策变更、税费调整或者物价、建筑物及场地价值，摊位的附加值及其他经济形势的较大变化以及印象城、美食广场的整体经营规划，经营管理上的重大调整等正当理由，可以向乙方提出更改成中止开店日期、停业时间、变更乙方的经营面积呈位置等要求、甲方应及时通知乙方，乙方也应予理解接受和配合。（2）甲方在进行上述的变更后，有权对基本承包金、补充承包金的提取额比率、金额。保证金等款项进行尊重乙方意见的调整。十四、终止合同在下列情况下，终止合同1、本合同规定的承包期限已满。2、甲、乙双方协商一致，可以解除合同。3、因乙方违反本合同的第九条第7项、第十一条1、2、3项规定的，甲方根据本合同规定终止本合同的履行。合同自甲方将终止合同通知书书面送达乙方之日起终止。4、本合同规定的其他终止合同的情形出现时，合同终止。十五、因不可抗力或政府行为或政府法律、法规、政策发生变化或因承包场地涉及项目改造需拆除，致使美食广场无法继续经营，本合同无法履行时，本合同自行终止，双方互不承担违约责任及赔偿责任。7十六、争议双方对于因本合同而发生的争议，应协商解决。如不能协商解决，任何一方均可向印象城所在地人民法院提起诉讼。十七、合同的生效和其他1、本合同的任何修改和补充均应经双方同意签字。2、本合同一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，具有同等法律效力。3、本合同自双方授权代表签字之日起生效。本合同的所有附件均为本合同不可分割的组成部门，与本合同具有同等法律效力。十八、双方声明双方声明本合同系由双方在平等协商的基础上，共同确定，在鉴定本合同过程中，双方已对涉及到各自权利义务的条款进行了充分的协商和告知，并达成了共识，乙方特此声明，本合同内容及附件内容已经完全明了和统一，并且了解项目现状，甲方在签订本合同时没有任何隐瞒和欺诈行为并且已就乙方共享有的权利和应当承担的义务、责任进行了充分说明，乙方认为本合同符合公平原则，且会愿意接受合同条款及附件内容约束。甲方：乙方：授权代表：授权代表：年月日年月日8餐饮管理制度（附件二）第一章餐饮管理制度第一节餐厅日常工作制度一、遵守工作纪律，按时上下班，做到不迟到、不早退。二、按规定着装，保持良好形象。三、工作中不准嬉笑打闹，不准聊天、干私活、吃零食、看电视、打手机。四、不准与顾客发生纠纷。五、工作中做到“三轻”（动作轻、说话轻、走路轻）、“四勤”（眼勤、嘴勤、手勤、腿勤）。六、工作中按规定用餐，不准吃、拿出售的成品。七、休事假或公休要提前请假，按服务区《考勤和请销假制度》执行。八、爱护设施、设备，人为损坏，照价赔偿。九、落实例会制度，对工作进行讲评。第二节餐具卫生管理制度一、餐具经消毒后必须存放在保洁柜内。二、员工不准私自使用餐厅各种餐具。三、保洁柜内不得存放个人餐具和物品。四、餐具要干净、卫生，无手印、水迹、菜渍、灰尘