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虹桥商务区核心区城市设计urbandesignforthefocusareaofHongqiaocommercialandBusinessdistrictPHASEII中期汇报简稿2009.09.23总平面鸟瞰BirdView申长路效果图ShenChangRoad地块控制BlockControl开发实施DevelopedandImplemented重要节点设计ImportantNodeDesign城市设计UrbanDesign功能产业布局LayoutofFunctionandIndustry总体设计理念DesignConcept基地分析BaseAnalysis项目背景概述BackgroundStudy《虹桥商务区核心区城市设计》成果框架1.项目背景概述1.1招标情况简介 1.2招标方案解析 1.3方案优化深化内容和方向 1.4 规划目标2.基地分析 2.1区位条件2.2现状及周边分析2.3规划解读2.4发展优劣势分析SWOT3.总体设计理念 3.1低碳设计3.2商务社区4.功能产业布局 4.1 总体功能定位发展方向4.2 总体产业功能业态形式及布局，配比，规模4.3 分地块功能业态形式及布局，配比，规模5.城市设计 5.1总平面图5.2 低碳城市设计5.3城市设计结构及系统5.4城市空间形态6.重要节点设计7.开发实施 8.地块控制8.1城市设计整体控制要素8.2城市设计总体导则8.3公共空间图则8.4地块图则 地块控制BlockControl重要节点设计开发实施DevelopedandImplementedImportantNodeDesign城市设计UrbanDesign功能产业布局LayoutofFunctionandIndustry总体设计理念DesignConcept基地分析BaseAnalysis项目背景概述BackgroundStudy项目背景概述BackgroundStudy1.1招标情况简介TenderSituation虹桥商务区是中国2010年上海世博会以后的城市重点发展区域，是完善外滩－陆家嘴中央商务区、城市中心、副中心等“多心”城市公共活动中心体系的重要功能区域。根据市政府“高起点规划、高标准设计”的总体要求，虹桥商务区管委会和上海市规划和国土资源管理局、虹桥指挥部办公室组织开展了《虹桥商务区核心区城市设计》国际方案征集工作，德国SBA、英国ATKINS、英国TFP、美国HOK和澳大利亚COX五家境外优秀设计公司参加并提交成果。参与方案征集的各家单位均按时提交了设计成果，从不同的角度对项目进行了解读，提出了功能布局及城市设计方案，阐述了下阶段深化的技术路线等，专家认为设计内容基本达到任务书的要求，提供了符合要求的设计文本及相关文件，提供了有一定借鉴意义的理念、方法、思路。1、功能定位：相关研究及《虹桥商务区控制性详细规划》中虹桥商务区定位为面向长三角的商务中心，本次招标的有方案中提出，虹桥商务区是面向 “中国商业贸易的世界舞台”、商业及贸易提供独一无二的国内平台的定位，以及上海“四个中心”中的贸易中心的重要载体、具有国际影响力的城市商务区、长三角地区面向世界的窗口。上述定位较以往有所突破，建议在下一阶段进一步研究论证。2、业态研究：一些方案针对地区业态的研究提出了具有重要借鉴意义的研究思路和研究方法，例如通过不同层面产业发展趋势的分析来确定地区主导产业（物流运输服务业、信息服务业、专业服务业、会展旅游业），通过目标企业和人群的细分和需求研究，细化分析具体的业态组合，提出配套产业（零售业、休闲娱乐业、酒店业等）的开发比例和规模。这些业态研究方法和成果对虹桥枢纽地区下一阶段的开发工作提供了借鉴和参考，可以在五家方案的功能研究基础上，与之前发改院的研究成果相互对比借鉴、深化。3、设计理念：本次方案征集中，提出了不少创新的先进理念。例如低碳城市设计理念，强调公交引导发展、步行化、人性化尺度和多样化、土地混合使用、绿色建筑等低碳城市设计概念以及强调中水系统、屋顶绿化等生态技术应用，为虹桥商务区的发展开拓了思路。4、设计方案：多个方案在轴线空间、枢纽界面、滨水界面等的设计上提出了新的想法和思路，例如：设计提出步行高架解决了人与城市区域主要道路和中央区域的楼宇之间的沟通；强调轴线及滨水空间；增加支路网密度，提倡人性化的街坊尺度等设计手法。呈现了不少新的城市设计亮点和地标空间，为核心区城市空间的营造和地区公共空间的设计提供了思路。1.2招标方案解析TenderAnalysis1.2.1总体评价 GeneralComments1.项目背景概述BackgroundStudy项目背景概述BackgroundStudy1.2.2各家方案解析EveryPlanComments阿特金斯1、功能定位：服务于全国和长三角、商务商贸集聚的创新性休闲服务商务区RBD（Recreational Business District）。根据有机生长的规划理念，考虑功能的融合性，虹桥商务区形成“一核三片、一体两翼”的功能结构。2、业态研究：提出发展高端商务服务业、生产性服务业、专业服务、会议与会展等产业。规划虹桥商务核心区总建筑面积200~220万平方米，并提出商务办公、商务配套、商务交流、商务居住等功能比例。3、设计理念：提出低碳城市设计理念,提出鼓励公交、步行优先、提高土地利用效率、混合建筑功能等低碳城市设计原则。4、设计方案：布局形态强调表达低碳城市的概念，展现了自然生长的特点，突出表达多样性、步行宜人尺度的化城市空间。主要道路绕基地外围解决，内部采用公交，部分出租车模式，限制私家车通行；强化步行交通设计。该方案形态布局过于偏重于设计概念的表达。ᙱᒩ䶘ഴMasterPlan3043212729262818252171615814203118281181213171992224823611510N200m100m0469421135678910111212131313121213141415130200mਿ༗గ९ݱᕎᄡড়੨ອධTheHongqiaoAirportCityMasterplanCOX公司1、功能定位：面向长三角和全国，成为上海对外崭新的门户区域，展示出经典的形象和地位、。2、业态研究：提出了建筑功能布局方案，没有对具体业态展开论证。3、设计理念：提出连接性、可持续发展、文化特质、活力景观、空间体验等设计原则，并与形态方案结合。4、设计方案：确定了主要的,次级及三级中心,连接各区域,突出建立几何中心。强调塑造强烈的视觉空间轴线，形成开敞的空间体系，与周围商务空间形成紧密地联系，与各种交通站点形成有效的连接，创造密度适宜的城市空间。TFP公司1、功能定位：提出“中国商业贸易的世界舞台”的定位，一个商业和文化交汇融合的地方，为商业及贸易提供独一无二的国内平台。2、业态研究：提出总部大楼、展览、会议、零售商业、住宅及酒店设施等业态，未有功能业态的深化方案。3、设计理念：提出营造多样化公共空间， 强化不同形态构成部分的特性；自然融入城市，塑造滨水空间、活力大街等。4、设计方案：在设计构思上较有特点，由枢纽西交通中心向西放射的三条轴线以及滨水空间(水街)形式感强烈，结合轴线布置的灵活多样的建筑形态，整体性强。空间层次清晰，城市意象鲜明，标志性建筑形态独特。水街可操作性较差。HOK公司1、功能定位：上海西部副中心、都会中心的空港城、上海的迎宾门户、区域性交通中心。汇报中提出上海“四个中心”中的贸易中心的重要载体，长三角地区面向世界的窗口。2、业态研究：商务办公围绕公共购物核心展开，布局办公、酒店、会展、商业/娱乐中心、服务式公寓等功能，文本缺乏对功能业态的详细论述。3、设计理念：提出以人为本、价值提升、综合功能、全天候空间等设计原则，强化商务核心与枢纽的融合，强调土地混合使用，多元化特色空间，强化步行可达性和地上地下空间的整合。4、设计方案：空间结构清晰，功能分区明确；中轴线设计结合下沉式广场及高档酒店（标志性建筑），形成开敞、充满活力的绿化空间，强调核心区人气聚集，公共空间环境场所感较强。提倡人车分流的理念，步行空间流畅；运用连廊方式与虹桥枢纽站相联系，形成空间步廊，达到人车分流的效果，减少人流和车流的相互干扰。在建筑形态方面，强调公共空间的处理，提升环境空间品质。建筑设计尺度存在问题，体量较大。项目背景概述BackgroundStudy99城市设计UrbanDesign99总平面MasterPlan德国SBA公司SBA整体分析全面细致，比较好地把握了地块发展的背景条件，比较全面的完成了设计任务书要求的内容。1、功能定位：核心区成为服务于虹桥综合交通枢纽及周边产业区的专项职能中心，城市公共功能中心，打造商务社区。2、业态研究：根据项目SWOT分析，结合案例借鉴，提出了虹桥商务区的功能选择的主导产业（物流运输服务业、信息服务业、专业服务业、会展旅游业）；根据目标人群需求分析提出配套产业（零售业、休闲娱乐业、酒店业等传统服务业。），确定了核心区商务、购物、休闲三大主要功能的比例。3、设计理念：打造商务社区，提出了与城市设计结合的生态设计流程和评估标准。在评估标准的基础上，提出了在能源、城市设计、交通等方面能应用的生态技术。4、设计方案：对建筑空间的混合使用有较好的分析，可操作性较强。设计空中步行连廊将核心街坊联系为一个整体。强调步行与多样化的公共空间，强调界面和不同街坊的空间节点控制，并提出城市设计导则。不足之处是轴线处理比较平淡，欠缺商务核心与枢纽本体的关系处理。1.2.3中标方案解析TenderAnalysis存在问题德国SBA方案 项目背景概述BackgroundStudy1.3 方案优化深化内容和方向DeepenDirectionofthePlanContent1.3.1 功能布局1、以商业公共活动板块作为地块开发的核心，包括零售商业、酒店餐饮、文化休闲等功能，少量商贸办公；2、向南北两翼发展商务贸易的功能板块；商贸办公、贸易结算、咨询服务、小型会议会展3、滨水地块为自然景观和休闲活动的地带。主要理念--低碳城市理念提倡高密度、宜人尺度、人性化的城市肌理公交引导土地使用核心区步行化多样化设计,混合的功能使用提倡生态技术的应用1.3.2 出入口1，要明确基地的主入口，对于主入口节点要重点设计，确保其明确的标识性和引导性； 2，基地其它周边联系的出入口或区域进一步明确； 3，强调基地与枢纽的融合，以及与基地西侧潜在发展区域的联系。 1.3.3 开放空间1、注重公共开放空间的系统性、尺度、节奏和序列组合，以系列广场的形式分解过大的广场。 2、南北板块中心布置较大的绿化核心，形成各自的公共空间核心。 3、强调站前中心广场设计，人性化的步行空间尺度。4、在主要轴线、城市空间展示面上设计地标和富有趣味的公共空间。 5、地标建筑主要考虑公共轴线和主要干道的视线通廊，采用建筑形象有创意的多层大体量建筑物，不建议发展高层建筑。 6、广场建议采用单侧交通道路的形式，便于人的停留和使用。 7、考虑人的活动，强调主要轴线和步行路径的景观设计。8、活动路径与地块内节点连接，形成空间网络，把人的活动与开放空间连为一体。步行空间与绿化有机穿插。9、强调出入口节点的标识性，轴线及路径的引导性。1.3.4 轴线关系 1，强化核心区与枢纽相呼应的东西向轴线关系，该轴线是基地最具特色的景观空间，同时也是对枢纽的延伸与融合，是商务核心区的标志性空间.2，基地最核心的节点应与该轴线结合设置； 3，对于轴线向西延伸或与西侧区域联系的节点应明确，同时要有明确的空间指向性及汇聚性。4，对于南北向商务空间轴线重点处理界面的连续性。1.3.5 街廓尺度、建筑高度及街坊连接 1，空间整体控制——“小街坊、高密度、低高度” ； 2，街道H/D控制在1.0左右，干路控制在1.0-1.1，支路控制在1.0-1.3.（建筑高度以8-9层为主）； 3，街坊与街坊之间强调东西向之间的联系； 4，街坊与街坊需要时可以通过过街天桥或地道的方式连接，不强调每