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北北京京中中煤煤正正辰辰建建设设有有限限公公司司新新城城嘉嘉苑苑55##、、88##楼楼质质量量通通病病防防治治方方案案北京中煤建设有限公司第1页共17页第一章编制依据1、徐州瀚艺建筑设计有限公司设计的新城嘉苑居住区施工图纸2、现行国家、政府机关颁发的建筑安装工程施工、质量、规范方面的规程和技术文件等，主要有1工程测量规范（GB50026-93）2建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）3屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）4建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）5建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）6建筑防腐蚀工程质量检验评定标准（GB50224-95）7建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）8建筑电气安装工程质量验收规范（GB50303-2002）10给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-97）11建筑内部装修设计防火规范（2001年修订版）（GB50222-95）12建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）13地下工程防水技术规范（GB50108-2001）14地下室防水工程质量验收规范（GB50208-2002）15混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2001）16砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）17混凝土外加剂应用技术规范（GBJ119-98）18混凝土质量控制标准（GB50164-92）19组合钢模板技术规范（GB50214-2001）20实验室生物安全通用要求（GB19489-2004）21混凝土强度检验评定标准（GBJ107-87）22建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范（GB/T50312-2000）23智能建筑工程质量验收规范（GB50339-2003）24火灾自动报警系统施工与验收规范（GB50166－92）25建设工程施工现场供用电安全规范（GB50194-93）26砌体工程现场监测规范（GB/T60315-2000）27建筑施工高处作业安全技术规程（JGJ80-91）北北京京中中煤煤正正辰辰建建设设有有限限公公司司新新城城嘉嘉苑苑55##、、88##楼楼质质量量通通病病防防治治方方案案北京中煤建设有限公司第2页共17页28建筑施工安全检查技术标准（JGJ59-99）29混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T10-95）30混凝土小型空心砌块建筑技术规程（JGJ/T14-2002）31建筑安装工程资料管理规程32江苏省建筑工程施工安全操作规程33钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）34钢筋焊接接头试验方法（JGJ/T27-2001）35建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）36建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程（JGJ130-200）37建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）38建筑桩基技术规范（JGJ94-94）39建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）40建筑基坑支护技术规范（JGJI20-99）41建筑工程冬期施工规程（JGJ104-97）42电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）43普通混凝土配合比设计规程（JGJ55-2000）44砌筑砂浆配合比设计规程（JGJ98-2000）以及徐州市建设工程质量监督站《住宅工程质量通病控制标准》培训资料。第二章工程概况一、基本概况1、基本概况1本工程总建筑面积31849.2㎡，5#、8#楼框架剪力墙结构十八层,建筑物主体高度52.13m。2本工程建筑用途为：住宅。建筑工程等级：二级。设计使用年限50年。3本工程室内±0.000为黄海高程35.3m。室内外高差300㎜。地下室为自行车库，为二个防火分区，由甲级防火门分隔，属一类耐火等级；上部为单位式住宅，为二级耐火等级高层建筑。北北京京中中煤煤正正辰辰建建设设有有限限公公司司新新城城嘉嘉苑苑55##、、88##楼楼质质量量通通病病防防治治方方案案北京中煤建设有限公司第3页共17页4本工程±0.000m以下采用MU10烧结砖，M5水泥砂浆砌筑，±0.000m以上内外墙200（100）厚B07加气混凝土砌块，砌块强度等级为MU3.0，砂浆强度等级为混合砂浆M5。6本工程结构形式设计为全现浇框架剪力墙结构，抗震设防烈度七度近震，抗震设防类别为丙类。7设计层高为：5#8#地下室为2.65m,一至十八层均为2.9m。#8#地下室为2.70m,一至十八层均为2.9m。8现浇楼板厚：为120㎜厚,另外每户厨房、卫生间楼面标高均低于居室标高3㎝。9结构外墙：地下结构外墙厚均为250㎜，主体结构山墙为200㎜，其余外墙为200mm厚。10结构内墙：地下结构内墙均为200㎜，主体结构均为200㎜。11基础承台高度为1000㎜，地下电梯井壁砼为C35P6。12基础及主体结构砼强度等级：-0,050以下及基础结构C35，-0.050及以上主体结构（剪力墙，框架柱，梁，板）C30.13钢筋连接：基础承台、梁钢筋采用闪光对焊，主体暗柱钢筋采用电渣压力焊连接，墙板筋采用搭接连接。本工程钢筋混凝土梁、柱、剪力墙结构详图均按照国家标准设计（03G101-1）《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》的规定。北北京京中中煤煤正正辰辰建建设设有有限限公公司司新新城城嘉嘉苑苑55##、、88##楼楼质质量量通通病病防防治治方方案案北京中煤建设有限公司第4页共17页第三章通病控制点设置及职责分配针对本工程施工特点，结合我公司对住宅工程常年施工经验的积累，将本工程质量通病控制点设置如下：序号分项工程名称常见通病表现形式责任人1砌体工程砌体裂缝砌筑砂浆不饱满砌体标高、轴线等几何尺寸偏差2混凝土结构工程混凝土结构裂缝混凝土保护层偏差混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差3楼地面工程水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝厨、卫间楼地面渗水底层地面沉陷4装饰装修工程外墙空鼓、开裂、渗漏门窗变形、渗漏、脱落5屋面工程找平层起砂、起皮屋面防水层渗漏6给排水工程给排水管道渗漏排水系统水封破坏、排水不畅7电气工程防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏电气产品无安全保证、电气线路连接不可靠照明系统未进行全负荷试验8建筑节能工程外墙外保温裂缝、保温效果差外窗隔热性能达不到要求北北京京中中煤煤正正辰辰建建设设有有限限公公司司新新城城嘉嘉苑苑55##、、88##楼楼质质量量通通病病防防治治方方案案北京中煤建设有限公司第5页共17页第四章通病原因分析和施工控制措施第一节砌体工程填充墙砌体为B07加气混凝土砌块，专用粘结剂砌筑。根据第三章砌体通病表现形式，主要采取以下控制和施工措施。一、砌体裂缝1、原因分析砌体裂缝的原因多种多样，有沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝。其中最常见的温度和收缩裂缝，其表现形式主要有：（1）墙体中竖向裂缝。这种裂缝常出现在窗台墙上、窗洞的两个下角处，有的出现在墙的顶部，上宽下窄。填充墙墙中及和混凝土结构交接处也可能出现此类裂缝。（2）墙体斜向裂缝。在窗口转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生此类裂缝。常出现在纵向墙上两根部及顶层内墙上。（3）墙体水平裂缝。常出现在顶层窗口处及填充墙顶部。此类裂缝一般沿灰缝错开，而斜裂缝既可沿灰逢，也可横穿砌块。造成砌体出现温度和收缩裂缝的原因主要有：（1）房屋保温措施不到位。（2）墙体抗拉、剪强度和变形能力较差，特别是顶层。（3）砌块龄期较短，后期收缩大。（4）砌筑砂浆水灰比较大，施工进度快，造成灰逢收缩较大。（5）在墙上任意开凿管槽，且随意修补。（6）填充墙构造措施不到位。2、施工控制措施（1）核算计划部尽早将墙体砌块材料计划列出，并报生产厂商，提前生产，保证砌块28d龄期。因龄期越长，其体积越趋于稳定，为有效防止砌体收缩裂缝，在条件允许的情况下，其龄期控制宜大于45d。（2）《砌体工程施工质量验收规范》（CB50203-2002）第9.3.7条规定：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后，再将顶部砌挤紧”。填充墙砌完后，砌体还将产生一定变形，施工不当，不仅影响砌体与梁或板底的紧密结合，还会在该部位产生水平裂缝。根据我司长期施工住宅楼的经验，为了更有效的减少墙体裂缝，使砌筑砂浆收缩进一步稳定。（3）框架填充墙之间拉结筋，既是抗震设计要求，又对防止交接边竖向裂缝起一定的作用。应优先采用预埋，也可采取化学植筋等有效措施补救。但植筋应先试验后使用。锚固承载力应符合设计和《混凝土结构锚固技术规程》（JGJ145）。（4）控制每天墙体砌筑高度，砌块砌体每天砌筑高度不应超过1.5m。（5）填充墙体不得留施工缝。（6）对于超过规范长度和高度的填充墙体，应严格按照设计和规范要求，设置构造柱和圈梁。（7）墙体充分沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量。因此应尽量延长抹灰开始时间，不得小于30天，最好60天以后抹灰。二、砌筑灰缝不饱满1、原因分析（1）砌筑工艺和方法。（2）构造措施等北北京京中中煤煤正正辰辰建建设设有有限限公公司司新新城城嘉嘉苑苑55##、、88##楼楼质质量量通通病病防防治治方方案案北京中煤建设有限公司第6页共17页室内方正偏差测量示意图ADBECFG2、施工控制措施为有效控制砌筑灰缝饱满度，必须从材料和施工两方面来采取措施。（1）严格控制原材料的质量，必须符合要求，并经检测合格后方可使用。（2）施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。（3）外墙一定要满缝砌筑。（4）砌体与混凝土结构之间应满缝砌筑，可以在施工过程中加灰填满。三、砌体标高、轴线等几何尺寸偏差房屋标高（净高）轴线等几何尺寸偏差对房屋观感和使用功能有一定的影响，已引起人们越来越多的关注。1、原因分析（1）标高控制不准确。（2）墙体砌筑轴线不准确。2、施工控制措施（1）墙体砌筑之前，弹好轴线、边线、控制线。并注意校核是否方正。（2）技术负责人在每层楼面轴线、标高线放好之后，进行复核。若标高、轴线尺寸出现偏差，在规范允许偏差范围内，轴线偏差可在楼面上校正，标高偏差宜通过上部灰缝厚度逐步校正。（3）装饰施工前，对几何尺寸的复核是质量控制的一个重要且有效的手段。发现较小的偏差可通过装饰施工来纠正；不易纠正的，应采取返工等其它方法进行处理。（4）室内方正偏差的测量方法如图：在任一边量取不小于1m的距离AB，分别以A、B为圆心，AB长为半径画圆，其交点C与AB的中点D相连，测量D到平行于DC墙面的距离DE和DC的延长线到平行于AB墙面交点F到平行于DC墙面的距离FG，两距离相差0.3%,并小于15mm，即（FG-DE）/DE小于±0.3%，且FG-DE小于15mm。第二节混凝土结构工程本工程全部采用商品混凝土，结构全部采用泵送商品混凝土，二次结构采用商品混凝土，人力运送混凝土。一、混凝土结构裂缝北北京京中中煤煤正正辰辰建建设设有有限限公公司司新新城城嘉嘉苑苑55##、、88##楼楼质质量量通通病病防防治治方方案案北京中煤建设有限公司第7页共17页1、原因分析（1）楼板厚度达不到设计要求，则楼板刚度小，易变形，且不能满足建筑物正常使用功能的要求，对现浇板配筋和板内预埋管线布置、楼层隔音等都有影响。（2）模板支撑未经计算或水平、竖向连系杆设置不合理，造成支撑刚度不够，当混凝土强度尚未达到一定值时，由于楼面荷载的影响，模板支撑变形加大，楼板产生超值挠曲，引起裂缝。（3）由于工期短，加之模板配备数量不足，出现非预期的早拆模，拆模时混凝土强度未达到规范要求，导致挠曲增大，也会引起裂缝。（4）悬挑板或大跨度的现浇板，经常由于上部负弯矩钢筋绑扎结束后，楼板混凝土浇筑前，部分上部钢筋受施工人员的踩踏下沉，使其不能有效发挥抵抗负弯矩的作用，使构件截面有效高度减少，结构抵抗外荷载的能力降低，从而产生裂缝。（5）水泥早期强