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1第五章物业装饰装修管理教学目标：掌握物业管理装饰装修的内容,明确装饰装修管理过程中的权利与义务关系和法律关系。教学难点：物业装饰装修管理流程法律规定应禁止和注意的装修行为。教学重点：物业服务企业的告知义务、教学方法：讲授法、讨论法、例证法、情景导学法。教学设计：复习旧课—导入新课—讲解新课—总结本次课内容—布置作业。教学手段：结合预习、板书、图片、故事、提问、讨论等进行课堂讲解。课前布置：预习本课内容。教学内容：第五章物业装饰装修管理教学时数：学时教学过程清点人数：对学生上课实到情况进行清点、登记，严格考勤。预习新课4分钟讲解新课：第一节物业装饰装修认知一、物业装饰装修的概念及分类（1）装饰装修概念是指为了使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。（2）装饰装修的分类1、空间划分：室内装饰装修和室外装饰装修2、新旧程度划分：新建房屋的装饰装修和原有房屋的装饰装修二、物业管理装饰装修管理的必要性（1）保证装饰装修工程质量和安全（2）维护公共安全和公众利益三、走进实践：模拟法庭第二节物业装饰装修管理流程一、业主申报及提交材料（1）业主申报（2）提交的材料①房屋所有权证2②申请人身份证件③装饰装修方案④原设计单位提出的变动建筑主体设计方案⑤涉及需要改动的，要有原设计单位的设计方案⑥委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件⑦非业主和住宅使用人，需提交业主同意装饰装修的书面证明二、物业服务企业的告知义务（一）住宅室内装饰装修中的禁止行为：1、未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；2、将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果5、其他影响建筑结构和使用安全的行为二）住宅室内装饰装修中需要批准的行为未经批准，不得有下列行为：1、搭建建筑物、构筑物2、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗3、拆改供暖管道和设施4、拆改燃气管道和设施（三）住宅室内装饰装修工程的注意事项1、楼面的承重荷载2、改动防水要求的房间3、变动原设计单位的设计需要批准，并由相应资质装修企业承担4、不得偷工减料5、应当遵守安全操作规程6、不得侵占公共部位和设施7、其他需要注意的事项三、签订装修协议1）住宅室内装饰装修管理服务协议①装饰装修工程的实施内容3②装饰装修工程的实施期限③允许施工的时间④废弃物的清运与处理⑤住宅外立面设计及防盗窗的安装要求⑥禁止行为和注意事项⑦管理服务费用⑧违约责任⑨其他需要约定的事项（2）住宅室内装饰装修合同①委托人和被委托人的姓名、单位名称、住所地址、联系电话；②房屋间数、面积，装修的项目、方式、规格、质量及验收方式③装修工程的开工、竣工时间；④装饰装修工程保修的内容、期限；⑤装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间⑥合同变更和解除的条件；⑦违约责任及解决纠纷的途径；⑧合同的生效时间；⑨双方认为需要明确的其他条款四、装修过程的监督管理（1）监督管理主体①有关行政部门②物业服务企业③任何单位和个人（2）监督检查的内容禁止行为、注意事项和环境要求等（3）法律责任①装修人、装饰装修企业的法律责任②物业管理公司的法律责任③有关部门的法律责任五、装修活动的竣工验收六、走进实践：模拟法庭本章小结关键概念复习思考题