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2004年房地产发展现状与趋势预测分析报告Page1of2第五部分：成都市房地产市场区域发展特征分析1、城西城西房地产在经过近年来持续火爆的发展之后，区域配套环境逐渐成熟，逐渐形成了金沙、光华、外双楠以及羊西线四大板块，随着房地产住宅市场开发的逐渐饱和，以及城市改造工程的完成，土地供应明显减少，这也带来了今年城西房地产住宅市场发展的冷清局面，自上半年推出了浪晴湾、水牧苑、金林半岛之后，下半年推出的项目少至又少，只有上城生活馆、优品道、金沙国际等项目，住宅开发的日益饱和使得城西的诸开发商也开始角逐商业地产的开发，如同辉国际、金沙时代等地产项目。近两年，城西的土地供应虽然达到了2036亩，但如果剔除1811地王，那么城西土地的供应平均规模为18亩，且多分布在一二环之间，这些地块的开发成本相对较高，宜开发商业项目，且城西近几年住宅市场的火热局面也为商业配套项目的开发提供了可能性。城西，房地产开发的战场将转移到商业项目的竞争中来。2、城中2004年10月，成都出台了关于成都中央商务区规划的相关文件，这也符合成都近期的规划发展目标――打造城市CBD中心。城中在本年度的区域发展角逐中也是可圈可点的。首先是土地争夺上，今年市中心供地114.4亩，共计10块地，平均起拍价格为255万元/亩，平均成交价格为368万元/亩，平均差价为113亩，较2003-2004年全市土地均价差高出11％，而最低与最高差价竟达到1005万元/亩，城中土地资源的日益稀缺以及城中房地产开发的丰厚报酬，给予了更多开发商的不惜血本投资的勇气与信心。在项目方面，新城市广场、熊猫万国商城、香槟广场、第一商业广场等项目一个接一个，可以预期在2005年，城中的商业将持续坚挺。3、城南城南，一个受着政策导向作用最为强烈的区域，在2004年，表现出了强劲的发展势头，无论是商业项目，还是住宅项目，无论是在价格上，还是在销售量上，都成为各个区域之首。神仙树片区、玉林片区的房价突破4000元大关，直2004年房地产发展现状与趋势预测分析报告Page2of2冲4500元，而城南副中心的建设也初见成效，会展中心，新益州城市广场项目建设取得阶段性的成果。而相应的房地产开发也成为这个区域的一道亮丽风景。左岸花都，远大都市风景等项目将价格一再拔高，部分楼盘均价已经达到3700元，而御府花都、泛林格兰晴天、融城理想等项目也纷纷上市，而城南地王的诞生更将一股强大的力量和坚定的信心带给这个片区，带给所有的消费者，城南副中新的发展将迎来一个新的发展时期。4、城东旧城改造工程为城东房地产的发展提供了尽可能大的空间，今年，城东也诞生了地王，亚地王和城东地眼等多大千亩，少则几百亩的地块，在总量上，更是高到2700多亩，随着城东旧城改造的逐步完成，沙河整治工程的竣工，交通环境的改善，城东将是未来城市发展最具潜力的区域。5、城北今年，城北房地产开发也有不错的表现，原有的专业市场的改建，转型，九里堤片区以及会展片区的日益成熟，以及北部新城的远期规划，使得越来越多的开发商将战略目标转移到这里，万科金色花园的成功推出，足以见得人们对城北的固有观念在转变，随着汇龙商业广场、沃尔玛等大型商场的入驻，城北将迎来一个补涨时代。6、历史文化区今年，以历史文化保护为主题的房地产项目也迎来了发展的春天，锦里的开张，文殊院禅文化主题的商业街区的打造、锦绣工场项目的前期规划、春江花月等项目的推出，都印证了政府对文化遗产的弘扬与保护。未来，以历史文化为主题的这种地产项目将具备一定的市场发展潜力。