装修合同[1]

第1页共16页清包工合同书业主（以下简称甲方）：联系电话：施工队（以下简称乙方）：_______________________________________________营业执照号：__________________________________________________________法定代表人：________________________________联系电话：_________________甲乙双方本着友好合作的态度，按照《合同法》等相关法律，在平等公正的情况下签定如下合同。一、工程概况工程地址：使用面积：见附件一施工图纸二、价格清包工费：元(元)。其中包括水电工、木工、泥工、油漆工、垃圾清运费、材料搬运费等。三、付款方式1、施工队进场，预支生活费：元；2、隐蔽工程完成，付元；2、木工完成元；3、泥工完成，付元；4、工程竣工，付元；5、保修金元，从竣工之日起____月后支付。四、施工1、甲方须向乙方提供图纸整套,共___张，并负责交底工作（见附件一）；2、图纸中没有注明的地方，乙方在施工前须画草图或商量让甲方认可；第2页共16页3、施工项目内容（见附件二）的每一主要工序（隐蔽工程、结构工程、木工、泥工、油漆工等）须经甲方认可后方可进行下一步工序；4、施工质量将按照《住宅装饰装修验收标准（DB31/T30-1999）》（见附件三）中规定的内容进行验收。五、材料1、乙方应提前8天向甲方提供需购材料清单，甲方应在7天内及时采购材料供施工队使用，双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失；2、未经甲方同意，乙方不得自行采购材料，若已采购，甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用；3、乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料，并开具正式发票；4、乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。若甲方坚持使用，应书面要求乙方，甲方承担因材料质量引起的损失；5、乙方应帮助甲方收货，核对数量和配件的准确性；6、乙方应做好材料的保管工作，禁止闲杂人员进入工地现场；7、乙方应做好对施工完成成品的保护工作；8、未经甲方许可，乙方不得携带任何建材出门，若发现偷窃现象，按材料价格加倍从人工费中扣除。六、工期从年月日起至年月日止，工期为天。因甲方因素工期拖延，工期顺延；因乙方因素工期拖延，甲方可扣除乙方人工费元/天。七、材料搬运甲方材料送至工程所在地的楼下，乙方任何施工人员应无条件搬运。八、垃圾清运1、垃圾袋装化；2、垃圾应日日清；3、垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所。第3页共16页九、劳动力管理1、开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件；2、未经甲方许可，非工地施工人员不得在工地过夜；3、甲方应及时替乙方办理小区出入证件并支付相关费用；4、乙方应具备在上海市暂住的一切证件，因证件不全引起的相关损失由乙方自行承担；5、乙方指定由为工地现场负责人，为替补负责人；6、在合同价内，乙方应提供人次跟随甲方挑选材料；7、乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员，工地现场必须保持2人以上的施工人员；8、未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或殆工。十、施工机具1、乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，乙方自行承担工具维修费；2、因工具所产生的易耗品（如钻头、锯片等）由乙方承担。十一、工地现场管理1、现场禁止使用明火，若引起火灾，后果由乙方全部承担；2、现场禁止吸烟；3、油漆材料必须和其他材料分开放置；4、工人着装必须干净整洁；5、乙方应在保证安全的前提下进行施工，若出现工伤事故，由乙方自行负全部责任。十二、维修1、因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应在三年内无偿维修,隐蔽工程五年内无偿维修；2、普通维修乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修，特殊情况（水、电问题）乙方必须在24小时内赶到并维修；3、若因乙方未能按合同及时完成维修，甲方可以安排其他施工队进行维修工作，所发生的人工费用按实从保修金中扣除。十三、合同附件1.施工图纸；2.施工项目内容及工艺清单；3.上海市住宅装饰装修验收地方标准(DB31/T30–1999)。第4页共16页十四、合同争议1、出现争议甲乙双方应先协商；2、协商不成可向争议所在地法院提起诉讼。十五、附加条款1、2、3、此合同一式两份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签定后生效。两份合同书具有同等法律效力。甲方签章：乙方签章：签约日期：签约日期：第5页共16页附件一：施工图纸一、平立面图1、原房型图2、墙体改造图3、平面家具布置图4、地面图5、天花图6、现场制作的家具立面图（根据实际情况出或者不出）7、门立面图（根据实际情况出或者不出）8、厨房、卫生间局部立面图（定做的厨房除外）9、电视背景墙立面图10、其它现场需施工墙面的立面图二、剖面图1、应标明材质、用料、颜色等2、门窗套剖面图3、玄关剖面图4、天花剖面图5、电视背景墙剖面图6、其它需施工处剖面图三、水电施工图第6页共16页附件二：施工项目内容及工艺隐蔽工程1.拆除所有已有电线,用线管,熊猫电线,安装强电以及弱电2.拆除水管,用皮尔萨PPR,开槽,由水管公司负责安装结构工程1.3楼用柳桉,铺设阁楼(两边各入墙10CM),楼板在铺设毛地板(松木板或视具体情况定)后铺设实木地板.2.制作3楼通向阁楼的木楼梯3.按照图纸拆穿所有应该拆除的墙体,以及砌墙.4.按照图纸安装所有吊顶油漆1.格局以清水为主,混水为辅(1楼客厅),木器,门套均用硝基漆8-10度(视具体情况定),品牌待定2.顶面和墙面立邦永得丽涂料1底2-3面(视具体情况定)客厅1.铺设地砖(具体型号,尺寸另定)2.装饰用壁炉(见图纸)3.矮柜(见图纸)4.进门处衣帽柜,鞋柜(见图纸)5.窗台铺设大理石6.1楼到错层的楼梯下柜子7.沙发后投影仪支架(见图纸)8.1楼卫生间墙地砖铺设9.1楼卫生间旧的马桶拆除,安装新的马桶10.1楼卫生间台盆安装(是否需要打台盆下柜子,视具体情况定)11.1楼卫生间毛巾架安装12.1楼卫生间拖把池安装13.1楼卫生间不锈钢支架安装(晾衣架)第7页共16页车库1.地坪漆2.开放式搁架错层1.铺设地砖2.悬关(见图纸)3.安装厨房与餐厅隔断的玻璃4.厨房间上下柜构架(见图纸),台面与面板另购5.安装水斗及所有厨房电器2楼南面房间1.打制大衣橱2.外阳台地砖铺设3.窗台大理石铺设2楼小厅1.玻璃割断安装2.制作书架(见图纸)2楼北面房间1.制作书橱,衣橱(见图纸)2.玻璃砖隔断(房间与过道)2楼卫生间1.墙地砖铺设2.安装马桶3.安装浴缸,不锈钢浴帘杆,浴帘4.安装毛巾架5.制作台盆下储物柜,安装台下盆,大理石台面打磨第8页共16页3楼房间1.走入式衣橱制作2.外阳台地砖铺设3.窗台大理石铺设3楼卫生间1.墙地砖铺设2.安装马桶3.安装下沉式浴缸,4.制作淋浴间,不锈钢浴帘杆,浴帘安装5.制作台盆下储物柜,安装台下盆,大理石台面打磨6.安装毛巾架7.制作平台,安放洗衣机8.吊顶阁楼1.实木书架2.安装,制作通向储藏室的门3楼露台1.地砖(或衫木地板-刷桐油)铺设2.杉木装饰架(刷桐油)3.安装水斗备注:1.施工包括所有房间内房门和移门的安装,以及窗套,门套的制作2.安装所有灯具3.如有少量变动(如:安装楼梯踏步板楼梯扶手,瓷砖使用小砖,马塞克等),不增加人工费用4.墙面,地面必须找平,在地暖公司安装地暖,浇铸水泥后,施工队负责验收地面水平情况5.地板由地板公司负责安装,如有特殊情况需施工队安装,按15元每平方收费.第9页共16页附件三：上海市住宅装饰装修验收地方标准(DB31/T30–1999)一、范围本标准规定了住宅装饰装修的基本原则，给排水管道、电气、抹灰、镶贴、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴设备等各项工程的验收要求、验收方法及验收质量判定。本标准适用于已交付使用的新建住宅和使用中住宅二次装饰装修的验收，也适用于供需双方签定装饰装修合同中的质量依据。二、基本原则1.住宅装饰装修（以下简称装饰）应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。2.装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。3.装饰应在业主的分户门以内的住户面积范围进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响毗邻房屋的安全及使用环境。4.采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，供货单位应提供产品质保书或检验报告。施工前，必须对材料进行验收，合格后方可进行施工。如供需双方有争议时，可由市级法定建材质检机构仲裁检验。5.装饰不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便器的位置，不得随意增设卫浴设施。6.厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。如确需移动表具，应由业主向燃气主管部门提出申请，经同意后方能施工。7.对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备施工应按其产品说明书的规定进行。8.供需双方在住宅装饰前应签订施工合同。合同中应包括设计要求，材料选型和等级，施工质量、期限和保修期等内容。在选材时应优先采用节能型、阻燃型和环保型装饰材料及用具。三、给排水管道1.基本要求a.给排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材。b.施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。c.排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。d.管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动。e.安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。f.所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。g.各种管道不得改变管道的原有性质。2.验收要求和方法a.管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头、阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。采用目测和手感的方法验收。b.管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法，目测和手感的方法检查有无渗漏。c.水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm，用钢卷尺检查。四、电气1.基本要求a.每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30mA，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。b.导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择，低压电气的安装应按国家现行标准和上海市有关规定进行。第10页共16页c.室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。d.照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。e.接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ。f.进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm。g.电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座宜选用防溅式。h.插座离地面应不低于200mm。线盒内导线应留有余量，长度宜为150mm，接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开关距地高度宜为1.3mm，开关不宜装在门后。i.吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，